物件概要 |
所在地 |
東京都東村山市萩山町3丁目31番56(地番) |
交通 |
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分 西武拝島線 「萩山」駅 徒歩10分 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
141戸 (他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月予定 入居可能時期:2012年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ユニクロや100円ショップのような店ばかりが繁盛する今の景気下で、ついにマンションも「安さ」を全面に押し出すようになってきたというわけですね。
デフレが止まらない日本で、このような現象が良いのか悪いのかはわかりませんが、オハナのように貧困層をターゲットにした商売は今後どんどん増えていくでしょうね。
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602
匿名さん
マンションも一戸建も今までが高すぎただけ
マンションなんて1戸当たり、土地の持ち分なんて10坪未満だし、建築費なんて1500万円程度
これからは、不景気と人口減少で、2千数百万円のマンションしか売れないよ
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603
匿名さん
602さん
これからの時代、安い物件が増えていくとは思いますが、「2千数百万円のマンションしか売れない」というのはちょっと違うと思いますね。むしろ貧富の差が広がっているんですから、裕福な層にアピールする高額物件は、あいかわらず存在し続けるでしょう。実際、高額タワーマンションなどは、このご時世でもよく売れています。要するに、貧困層と裕福層の二極化ですね。
普通にお金さえ持っていれば、2千数百万円程度の住居で満足するわけないですから。もしも宝くじで3億円当たったら、オハナを選ぶ人はまずいないということです。結局、無い財布は振れない貧困層が、安い物件に収まっていくという図式でしょうね。
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604
匿名さん
3億円当たったくらいじゃオハナで良いのでは?
2極化するように日本の仕組みがなっているけど、2極化の割合は、貧困層95%富裕層5%だよ
95%の死ぬまで労働者の貧困層は、2千数百万円のマンションの図式だよ
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605
匿名さん
貧困層が分譲マンションを買える訳がないでしょう。
都営住宅の家賃だって払えない層がいるのに。
富裕層でなければ貧困層しか存在しないのですか?
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606
匿名さん
3億円当たってもオハナ!? それはひいき目に考えてもないです。
一等地の億ションとまでは言わないけど、もうちょっと立地や仕様の良い普通のマンションにしますわな。
あと、貧困層と裕福層の話になってるけど、一番多い中間層の存在を忘れないように!
2千数百万円のマンションっていうのは、あくまで貧困層の話でしょ。
最近、一戸建てでも500万で建てられる家とかありますよね。そういうの、増えてくるんだろうな。
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607
匿名
裕福層でないウチは貧困層になるのか…
どんなに裕福でも他人が買おうとしてるマンションを見下してるような人よりも、頑張って働いて身の丈に合ったマンションを買おうとしてる人のほうが自分はいいと思う。
裕福な方は貧困層と言われるような普通のサラリーマンが買うようなマンションのスレは見なければいいでしょ。
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608
匿名さん
日本はかつての中間層が貧困層に入っていく時代
だから2極化でしょ
貧困層or富裕層
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609
匿名さん
オハナ購入者が貧困層とは思わないな。
都下、東京外ではオハナ以上に安い物件もあるし。
というか2000万台のマンション買う人は貧困なの?
なんか、その思考笑っちゃいますね。
ちなみにオハナの売り出した部屋の半分くらいは3000万円台ですよ。
3000万円台は何層になるの?
貧困層と裕福層の境界はどこからですか?
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610
匿名さん
結果オハナが実際売れてる結果をみれば、今の日本の景気から選ばれたマンション
貧困層、裕福層関係ないね
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611
匿名さん
貧困層が95%なのだから、別の言い方をすれば95%は庶民ってことでしょう
庶民が選んだマンションってことで良いのでは?
自分が貧困層であることも知らずに、601さん、603さん、606さんのように、貧困層とバカにするのは良くない
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612
匿名
彼らが言う裕福層が、この掲示板に来ることはないし、あの品位のない物言いはしません。
貧困層以上の、困窮層なのでしょう。
オハナを買えない人たちがたくさんいるということですね。
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613
匿名さん
まあまあ。それにしてもオハナは快進撃ですね。
平塚も驚くほど売れてるみたいだし。
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614
匿名さん
貧困層という言い方がそんなに気に障りますかね?
東京都下のマンション全般を見渡しても、やはりここはかなり安い部類ですよね。
皆さん、安さをメリットとして購入されている割に、なんというか、、、お金がないと思われるのは嫌なんですね。
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615
契約済みさん
買ったマンションが安いからって貧困ってわけではないです。
うちはどちらかというと趣味や車にお金をかけたいので、家にはあまりお金をかけたくないのです。
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616
匿名
そりゃ気に障るだろ。
614様は貧困層ではいらっしゃらないからお分かりにならないようですが。
何にお金をかけるかは人それぞれ。
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617
匿名
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618
匿名
平塚は1ヶ月で、134戸中120が契約済みらしいです!
残り14戸。
驚異的な売れ行きですね!
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619
匿名さん
615さん
ここより高額なマンションを買っても、趣味や車にお金をかけている人は大勢いますけどね。
それができない時点で・・もう何も言うまい…。
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620
匿名
じゃ、何も言うな。
みんながみんな高所得者じゃないと気が済まないの?
ホント余計なお世話。
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621
匿名
614は、意見交換ではなく、侮辱。侮辱は罪だから、制裁も可能です。
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622
匿名さん
私は買わないけど結構良い物と思います。
もしかすると、今後発展する可能性も微レ存ですし。
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623
匿名さん
ホームページ見たら最終期販売は完売したそうですね。
先着順が残り2戸になってましたね。
竣工までは確実完売ですね。
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624
匿名
いや、金に困ってたり金に汚い奴が貧困だのと他人を見下したがる。心が貧困だからなおしようがないんだよ。ちなみに富裕とは仕事しなくてもお金の心配がない人のこと。
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625
匿名
読んでて笑っちゃったw
マンション買える人達が貧困てw
日本は平和だねw
でも他国には見せたくない会話だねw
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626
匿名さん
平塚の売れ行きはすごいですね!
立地(地図)を見て、かなり海に近かったので契約には勇気が必要だと感じましたが、
元々平塚の方でしたら抵抗無く選択できたんでしょうね。
建物全体の構造はこちらとほぼ同じですが、サーフボードの洗い場がついているという所が
平塚らしいですね!
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627
匿名さん
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628
匿名
オハナ人気は今後も高まりそうですね。
一弾物件のここにとっても、嬉しい限りです。
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629
匿名さん
今日、オハナ平塚から最終期販売の案内が届いたんですけど
販売1か月で最終期迎えるみたいですね。
ここももうすぐで完売しますね。
オハナ本当に大成功ですね。第3弾が楽しみです。
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630
匿名さん
割高なマンションが多すぎるからね。。
適正な価格のマンションなら簡単に売れる。
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631
匿名さん
友人が契約。
ローン計画聞いたらボーナス払い込みっていうからビビった。
無知な友人も友人だがもうちょっと余裕あるローン計画を担当者に相談できなかったのだろうか。。。
聞けば売る側も「もう完売しちゃいますよ」「今契約しないともう買えませんよ」と相当な勢いだったとか。
そうなるとなんとしても買いたくなっちゃうのが人のサガですよね。
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632
匿名
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633
匿名さん
住宅ローンに附帯する保険を現役時代に扱ってきましたが、最近のローン破綻で一番多い理由は「ボーナスが思うように支給されなくなった」です。公務員とか東証1部上場の大企業で大きな変動がない勤務先なら良いですが懸念材料ですね。これに現時点での金利が猛烈に低い変動金利を選んでいると、金利上昇期に入った時にもリスクがあるからWで心配です。
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634
匿名
買い物という意味ではベストチョイスでは?
払い方は本申込で変えるとか。直接アドバイスしてあげたら?
なぜここに?
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635
匿名
何か存在感が出てきましたね。完成が待ち遠しいです。
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636
匿名さん
そうですね。
車で通勤してるんですけど、帰宅は遠回りでもわざわざオハナ前を通って帰ることありますよ。
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637
匿名さん
折角なら、皆さんどのような支払計画なのか聞いてみたい気がしますね!
いくら安いとは言え一括は少数派でしょうが、皆さん何年で完済を計画されているんでしょう。
OHANAのコンセプト通りに早めに完済し、次の住み買えの費用を貯蓄するスタイルでしょうか?
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638
匿名
平塚のオハナは、残5戸だそうですね。
まだMRオープンして1箇月なのに。。。。。
ココもあと少しでしょうか?
MRもなくなるらしいですし完売したんですかね?
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639
匿名さん
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640
匿名
第一弾を買う方が、勇気入りますよね。
でも、ここの売れ行きもすごいけど。
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641
匿名さん
先着順はついに残り1戸になったようですね!
(3LDKの108号室)
先週発売した最終期は何戸残っているかわかりませんが、
完売までのカウントダウンが聞こえてくるようです。
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642
匿名
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643
匿名さん
お隣ルネは工期遅れてるみたいですね。
オハナは大丈夫ですかね?
予定では9月上旬入居予定ですよね。
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644
匿名
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645
匿名
なんで、お隣さまがルネなの?
八坂と一緒にしないでおくれ〜。
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646
匿名
あれだけ歩けば50歩100歩。オハナの久米川までの距離と変わらん。
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647
匿名さん
東村山ではグリーンバスと言うコミュニティバスが運行されているようですが、
この辺だとルートから外れてますか?
コミュニティバスは本数は少ないもの、1回100円なのでよく利用しています。
近くにあれば、マンションから利用できるバス停、行き先を教えていただけると嬉しいです。
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648
匿名
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649
匿名さん
>この辺だとルートから外れてますか?
4路線ありますが、全部外れています。路線図の中にこの地域すら掲載されていません。
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651
匿名
ルネは内覧の結果は上々らしいですね。
オハナとルネをいちいち比べる方やめましょうよ。
オハナは、あと少しですね!
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652
匿名
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653
匿名さん
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654
匿名
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655
匿名さん
住環境ならルネ。
八坂でも良い人には、コストパフォーマンスならオハナという感じですかね。
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656
匿名さん
>649さん
コミュニティバスについて回答していただきありがとうございます。
残念ながら全て、ルートから外れてますか。
面倒ですが、素直に多摩湖線を利用する事にします。
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657
匿名
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658
匿名
建物のバランスは確かにいい。
ただコストパフォーマンスが高いとは言えない。
立地を含めて考えると至極全うな金額だね。
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659
匿名
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660
匿名
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661
匿名さん
658さんの言われるとおりですね。
パフォーマンスにおいて立地も大きな項目ですからね。
この立地が受け入れられる方にとってはコストパフォーマンスが高い。
受け入れられない方は土俵にものらないという感じですね。
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662
匿名
ところで、まだ余ってるのでしょうかね?こっから先が、なかなか売れないという……
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663
匿名さん
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664
匿名
というか、今月で終わらないわけがない。ってことですよね。
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665
匿名
立地でも、今売ってる周囲のマンションの方が上とも思えないけどね。
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666
匿名さん
665さん
周辺では八坂には住みたくないという人が多いのは事実ですよ。
八坂に住んでいたけど嫌気がさしてルネ(花小金井)にしたという方もいらっしゃいましたよ。
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667
匿名さん
それでもルネは売れ残ってるね。
結局、選ばれてるのはオハナなんだ。
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668
匿名
そう。
誰かも言ってたけど、立地は50歩100歩。
建物はオハナかな。
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669
匿名さん
ネガレスしてる人はなんなんでしょうか?
オハナと比較できなくなるし、ルネも売れますよ^^
竣工して残ってるようなら価格下げれば売れますしご安心を。
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670
匿名さん
ルネは建物というか無駄な共有施設が多すぎですね。
他スレの書き込みから
「マンションはまだ築数年しか経ってないのに利用者が少なくカフェが廃止になりそう。私も賛成している。
購入当時はカフェで焼きたてパンを買ってテラスでお茶して…と夢見てたものだが実際はほんの数回しか利用しなかった」
共有視施設は最初だけ満足であとはお荷物になりそう。
オハナは無駄な共有施設がないから家計にやさしい。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名
670オハナは元々そういう層の人狙いで、ディスポもないからね。でも修繕、管理費あわせたら?家計にやさしいのかな?元々戸数も少ないから共用スペースすら作れなかったわけで。
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674
匿名さん
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675
匿名
→673さん
オハナは、修繕費一定方式を提案してくれてますよ。
他のマンションみたいにあがっていかない。
今回のように電気代が上がったら、上がるのでしょうが、それはどこのマンションも一緒の話だから。
先が読めることも、嬉しいこと。
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676
匿名
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677
匿名
興味がないなら、聞かない。興味があるなら、自分で調べなさい。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
環境はルネ??
具体的に教えてください。
駅までの距離は久米川14分、花小金井14分。でもオハナは他2駅も徒歩圏内。ルネは都心まで2駅近い。
オハナは近くに商店街、病院、ダイエーあり。ルネは病院あり。
どっちもどっちで一長一短ある気がしますね。
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680
匿名さん
>675
そうですね。私も一定積立方式はうれしいですね。
将来の見通しが立てやすいですからね。
670さんの意見を聞くと怖いですね。
修繕費は計画立ててるとはいえ、共有施設がいらなくなることまでは計算してないでしょうから、管理費上がりそうですね。
共有視施設はきっと最初だけ満足であとはお荷物になりそう。
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681
匿名
そこは分母がでかいから問題ないし、別の目的で利用もできます。修繕費は今の見積りでは固定で大丈夫でしょうが、いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。
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682
匿名さん
>いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。
始め低金額で修繕費徴収していて、間に合わなくなり臨時金徴収ってことが多くありトラブル続出したため
国交省がガイドラインを出したんです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf
均等積立方式:若干高めですが、将来にわたり定額負担として設定するため、将来の増額を組み込んでおらず、安定的な修繕積立金の積立てができる。
段階増額積立方式:将来の負担増を前提としており、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する場合がある。
「始めから若干高めの額を払うがその後は変わらない」or「始めは抑えられるが徐々に上がっていく」、各々がどちらが良いと考えるかですね。
私は将来の家計の見通しが立てやすいので均等方式でよかったと思ってます。将来どのタイミングで増額されるか分からないので、それによって生活が圧迫するのも嫌なので。
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683
匿名さん
オハナの営業の人によると、この国交省がだしたガイドラインに沿って修繕計画をたてたみたいです。
ちなみにオハナは機械式駐車場も採用していないでの修繕費抑えられますね。ガイドラインでは機械式駐車場がある場合の加算額ってのも明記されてますね。
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684
匿名さん
ここはマンションのユニクロ版とも思った時期がありましたが、無駄な共有部を排したり、駐車場も機械を排したり、修繕積立金も営業の売り易さ優先で当初を心配な位に安く誘導したりを排した事で、実用的で更に安定性も高いと感じました。
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685
匿名
完成しても、まだまだ販売中のマンションがほとんどの中、オハナだけ高結果って感じだね。
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686
匿名
国交省?ただのガイドラインです。そんなものは何の足しにもなりません。マンション住民が自分で守らなければ。頑張ってください。
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687
匿名さん
>686
ガイドラインを無視した修繕計画のほうが大変そうですね。
頑張ってください。
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688
契約済みさん
686さん>ご心配ありがとうございます。頑張ります。
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689
匿名
より頑張らないといけないのが、どんなマンションか、分かってない意見な気がするが。
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690
匿名
過去レスも見たけど、とても消費者目線のマンションであることは、にじみ出てますね。
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691
匿名さん
683さん
機械式だと建替え時にドカンと大きな出費が予想されますが、
それがないと言う事が、オハナの大きな財産だと感じます。
修繕積立金は現在9,010円なんですね。
定額で20年後も変わらぬ金額なら随分助かりますよね。
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692
匿名
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693
契約済みさん
土曜日にMR行きましたが、104が一戸残ってましたね。
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694
契約済みさん
ここで申込入ってたら、さすがオハナ!ってなるんですけどね。
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695
匿名さん
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697
匿名さん
今までの売れ行きからしたら、一戸なんて直ぐ無くなるよ。
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698
匿名さん
104号室の間取りを確認してみましたが、
テラスつきでファミリーに最適ですね。これはすぐに売れると思います。
ところで、自主管理歩道とは?
専用庭の延長で、敷地内に専用の歩道があるのですか?
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699
匿名さん
>698 敷地内の自由に扱える歩道??
そんな意味合いでいんでしょうかね。
問題としてあるのは、、、
これは調べただけなんですけど、
所有している歩道ということで自由に扱える、
要するに何を置こうがいいし(車とか)、
需要がなくて潰すことも自由、
のような定義もあるみたいですよ。
それで、それは良くないよということで、この点には他からご指導を頂くべきだということなんだとか、
です。
これが満点の説明ではないはずなので、
どなたか詳しい方、追記でお願いできれば(汗)
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700
購入経験者さん
嫌がらせをするつもりはありませんが、最後の1,2戸って中々売れない事が多い様です。やはり、選択の余地がないからでしょう。今住んでいる物件も竣工前完売しましたが、最後の1戸だけで数ヶ月掛かりました。また、キャンセルが出て増えてしまう事もままあります。早期完売を祈ります。
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