グレーシアタワー亀有

タワーと言っても１９階 構造 仕様はタワーの基準だからお得物件

基礎を造るための地面の掘削も、やや深めらしいです。

このマンションはさすがに倒れないだろうけど、取り囲んでる古～いマンションが倒れてきそうで怖い。

＞４５０　あ、周りってここより低い建物ばかりなんですか、まだ調べていないので不明な点でしたがいい条件ですねそれ。少なくとも１５階より上に住めば空も広いってことですよね。駅近だから周りに埋もれちゃうかなーって思ってたものですから、今後もこの環境が続くといいなー。

Ｄ Ｅ部屋の前に、空き民家と小さい商業ビルがあります。ここにビルが建てば日照無くなりますね。 地主が同じです。

面積、容積率から見ても、高さは限られているのではないですか。

何階までぐらいが建てられそうですか？

長谷工にタワー造れるノウハウなんて無いでしょ？
ホントのタワーは乾式壁構造で軽く出来ているはず。

458へ
応えるのも馬鹿らしいけど、乾式壁構造になっているよ。

現在は名の知れた建築会社ならPC（プレキャスト工法が確立されたおかげで）
タワーマンションは作れますが。
安心と実績では鹿島、大成、清水じゃ無いのかね！

長谷工もタワーマンションを造った実績はホームページを見る限り有りますが、タワーを手がけたのも
最近で、実績的には１５階までのマンションが大半ですよね。

PC工法を甘く見て竹中が大阪の千里で大失敗をしでかした事を考えても鹿島、大成、清水以外の
超高層マンション建設には不安を感じえませんね。

ここはPC工法でではないでしょうから、長谷工の得意なRC工法ですので安心ですよね。

PC工法とは、柱や簗及びスラブなどを工場で製作して。

プラモデルを組み立てるように現場で柱と簗を接着剤で止めながら、５０階建て
マンション位までは組み上げる方法ですね。

利点は部材が工場で製作されるため均一に出来上がるのと、マンションの組上りが
早いので納期の短縮ができる。

欠点は価格が高い。

確かにラーメン屋、居酒屋の敷地は気になりますね。


敷地面積からすればマンション建設となっても高さはさほどではなさそうですが…


敷地面積的には何階まで建てられるのでしょうか？

直床、二重床とそれぞれ一長一短ですが、このマンションの構造上、上下の音の問題(L値)はどうなんでしょう？

ここのスレは比較的安心して読めるけど、内容はMRで確認してみましょう。
乾式壁工法の記載は確かにありますが、きっと両者は指摘している部分がすれ違っているのでしょう。

亀有の他の物件のスレにありましたが、南口は整備されていていいですね。

北口側はひどいですからね。

確かに南口のロータリーは整備されていて綺麗ですけど、
物件の周りって風俗街飲み屋街に囲まれた狭い土地ですから、逆にタワーの日陰で街並みが暗くなったりして・・・
北口も南口も同じだと思います。

タワーマンション？といってるわりには、周りの環境が雑多すぎますね～
せめて金町タワーくらいに整備されるなら買いたいです。

金町のタワーと一緒にしたら、先方に失礼過ぎるでしょ
実際に規模も仕様も違いすぎる

金町タワーは一番高い部屋は９０００万、亀有タワー４５００万ちがいすぎますがなぁ～。

この前、南口側　北口側の両方を散策してみたけど、北口側はひどかったね。
本当の風俗店エリアはあるし、有名？な亀有公園はゴミだらけで国籍不明の子供が
奇声を発してるし、周辺の道路もゴミが散乱してた。
こち亀ファンとしては本当に残念だったね。
南口側は普通だったよ。

利便性から言ったら こっちがいいな

駅近の利便性は魅力です。タワーではなく、19階建てと考えています。
駅を降りた南側の雰囲気も気に入ってます。
北口にもマンションたくさんありますね。

>470
ここは、南向き高層階だと5000万円超えてたみたいですよ。
早々に売れちゃったみたいですけど。

それでも金町の9000万円には遠く及びませんけどね。

金町のマンションの周辺環境も大概だろ。
亀有と同じように駅の反対側はもっとひどいけどね。

亀有に本物のタワーが出来たら、ここの住人はどう思うのだろうか、、、

ここに関しては別にタワーだから買うって人はほとんどいないでしょ。

金町いってきました。
金町の北口はちょっと・・。
雰囲気は、亀有のほうが自分には合っているかな、と思っています。

金町南口のレジデンシャル金町は完売したみたいですね。


金町南口のバスターミナル設備も綺麗に改装されたし、電車はJRの他京成も有るので金町の方が
交通の便はいいじゃないかな。

北口は亀有も金町も汚さでは為勝負ですねが、亀有はアリオが有るので買い物は超便利ですがね。

いずれにしても金町に販売してたマンションは完売ですから対象外ですよね。

スレを読んだので、帰りに先ほどマンション付近に寄ってきました。
飲み屋「街」と言う人がいましたが、静かなものでした。

同じ駅近マンションでも、駅周辺になにもないところも多いけど
ここは、良すぎるぐらいだよ。
アリオ、リリオの距離感もちょうどいいし、ハナマサ、コンビニ、各種飲食店、医療機関、銀行、その他いろいろ。
環七、電車の騒音もない。
すばらしいね。

夜にマンション周辺ウロウロして現地確認してますが、マンション裏側にスナック系多い割に、外だからかもしれないのですけど、騒ささは感じませんね。ガラも意外に悪くない。１軒入ってみたけど、おばちゃんが１人でやってて安い割に音響良くて気にいりました。忘年会シーズンにもう一度行ってみたいと思います。ゲーム〇ジがちょっと気になりますが、終電近くあのあたりウロウロしても、周辺にヤンキー、おやじ狩りは見かけませんね。横のピン〇ロはつぶれてほしいですね。交番のおまわりと、その辺歩いていた若いOLさんに声かけて治安聞いてみたのですが痴漢はいるにはいるらしいですけど、裏に行かなければ大丈夫のようです。痴漢ゼロの街なんて日本全国どこにもないし。総合評価で亀有南口は優良と判断してます。北口は今度雀荘も含めて客層を確認してくる予定。安普請で有名な長谷工さん施工というのが気になりますが、なんだかんだいってもマンション建築においては第一人者で、建築費高騰傾向の今のご時世で城東エリアで予算考えるとここしかないかな。でも、駐輪場は２段式はやめてほしかった。

>>482
私が躊躇してしまいそうな周辺調査までして頂いてまじめに感謝です。

治安の良さ100パーセントという環境はないですものね、環境を知った上で自分達も気をつけた生活をする、これ大事だと思います。

それに全体的に心配する環境というのではなく、どこの町にでもあるように、とある一角が雰囲気が違っていたりというよくある環境のようですね。

住みやすさもちゃんと守られているのだなと思いました。

なるほど。
すでに7階？あたりまでできていますが、南側も東側も日陰なのが気になっています。
その辺りは皆さんどうお考えですか？

日当たりに難がある部屋は、南側の２～７階までと東側はDEタイプの２階で、あとは問題がないのでは。
該当の部屋は価格設定も低く、結構売れていましたので、駅近の利便性から納得された上ではないでしょうか。
HPでみる眺望に魅かれています。

>485
>価格設定も低く
そうなんですよね、日影住戸の価格はどんなものかというのがネックでしたけどそれを認めたような価格反映、これはほんと正直な価格で比較しやすいと思うんです、真っ暗というのではなく日影なだけですからバッサリ切ることができずにいまだ迷っています。

うちとしは周辺の建物などによって空気の流れまで遮られることがなければ検討しても良いと思える住戸なんですよねえ。

亀有はコーヒーショップが無いなぁ～。

今日う亀有にマンション見学に行った帰りお茶でもと思って探したら
やっと見つけたコーヒー館に入店したら、イッパイで断られた　残念！

これだけ大きな街なのに、ドトールコーヒー、スターバックス、タリーズ等が駅前になぜないのかなぁ～？
それとも私の見落とし。誰か教えて！

金町には３軒とも有るのに、金町より大きい街でどうして？

駅前ではありませんが、ドトールとスタバはアリオにあります。
駅前のチェーン店系列だとアルカードのPRONTOぐらいですかね。

趣のある喫茶店が、いくつかありましたよ。
落ち着きました。

コーヒーは毎日でも飲みたいので安くなくちゃ意味無いよ。

ドトールでは２００円で飲めるんですが、アリオじゃ毎日はマンションから遠すぎますよ。
駅前の南や北でもいいから、一階で安くてポーと気軽に入れるコーヒーショップが欲しいよね。

ミスド、マック、ケンタなら安いぞ。
コーヒー館はいつも混んでるわけじゃないし、むしろ断られるほど混んでるのは珍しい。
地元の喫茶店はいくつもあるから、お気に入りを探してみるのもいいかもね。

やはり安いに越したことないという人も多いでしょうから、そうなると意外と残っている物件の方が向きや日当たりなどもよいものになりそうです。
その分お値段が張るのは仕方無いでしょう。
利便性のいい場所だと、どこも安い下の階の方が売れ行きが早いようにも思うので今ならまだ良い場所も押さえやすいと思います。

確かに、個人的には検討対象となる部屋もありました。

ここ以外におすすめのマンションはありますか？

今、８階位まで建ちあがっていますね。

あと10戸になったのでしょうか。
順調ですね。

ＨＰのスタッフブログ、参考になります。

残戸数が、着実に減っていますね。
外壁も一部見えるようになりました。

隣の建物との間が狭い・・・