サンクタス南品川【契約者限定】

予算がなくなるまでの実施です。
10月の時点でまだ余っていれば申請できますが、以前モデルルームで聞いた話では、
ギリギリか大丈夫か難しいところだそうです。

昨年以降、マンションの周辺環境が少づつ改善してきていますねー。
以下ご参考までに☆

①広町一丁目地区地区計画が決定（昨年１２月）
⇒大崎駅へ向かう途中の目黒川沿いに地区施設として緑道（幅６．５ｍ）と緑地広場（５００㎡）等の新設が都市計画決定されました。目黒川沿いにしては物足りなかった景観が改善していきそうですね。


②新馬場商店街の景観修復工事完了。（今年の２月頃）
⇒電柱の地中化や石畳の敷設でかなり雰囲気が良くなりました。


③新馬場駅からマンションまでの道のりにある、タワーコート北品川隣のマンションが着工。（今年の春？）
④タワーコート北品川隣の東海寺の塀が立替。（今年の春？）
⇒夜、暗くて不気味だった、東海寺の薄暗いお墓部分が見えなくなりますね。


⑤大崎駅へ向かう途中の山手線電車が山手通り高架を通る騒音が改善。（今年の６月末頃）
⇒東海道本線や新幹線に比べ、山手線は異様に大きな音を発していて、大崎駅へ歩く途中に山の手線が通ると苦痛でした。
騒音レベルについてＪＲに問い合わせたところ、調査及び線路の交換をしてくれたようで、最近聞いたらかなり改善されていました。


⑥その他進行中
山手通り街路工事（工事中）、大崎ウィズシティ（建設中）、北品川５丁目再開発（解体中）、西品川一丁目地区再開発計画（計画中）


私が知っているのはこれくらいです。
大崎周辺、目黒川、旧東海道、山手通りは行政が特に力を入れて（税金を投入して）改善に取組んでいる部分なので、このご時世でも整備がどんどん進んで行きますね。入居が楽しみです。

その他に、いいお店が出来たとか、良い情報知っている方がいらっしゃたら教えて下さい。

＞７２さん

有用な情報ありがとうございます。
目黒川沿いが綺麗になるのは特にうれしいですね。

北側が意外といい感じでした(^^)

桜の木の緑と建物が良くマッチしてますね☆
外溝植栽が植わると、凄く雰囲気が良くなりそうですね。
なかなか見に行けないので、写真のアップありがたいです。

そうですね(^^)
こちらはモデルルームの部屋の方から眺めた様子です。
こんな感じでエントランスなど、工事の真っ最中でした！！

安っぽいメッシュフェンスじゃなくて、コンクリート壁で境界を作ってるんですね☆
エントランスの出来も期待したいですね♪

うちは明日ですよ。
世帯が多いので、日時を分けてるみたいですね。

今日は明かりが灯っている部屋がありますね
内装工事の追い込みですかね
明かりがあると実感わきますね

内覧会の日程が決まりましたね。
綺麗に仕上がってるといいですね。

初めて投稿します。30代ファミリーです。宜しくお願いいたします。

内覧会日程決まりましたね。やはり、世帯数多いので何日かに分けているのでしょうか？
うちは、9/15でしたが…
初、中に入れると思うと、ワクワクしています。

引越日の決定は郵送でくると、前に送付されたものに書いてあったのですが、届きましたか？
それとも、先日佐川急便から、第2希望の日にちで良いかの電話があったので、それで終了なのでしょうか？
早く、引越し業者に見積もり出してもらって決定すると、早割が使えて、お得なようですね。

うちも引越日の連絡が電話で来ました。
希望通りだったので良かったです。
引越に早割があるのは知りませんでした。
いくつか見積をとってみようと思います☆

完成間近のようでした！！

＞85さん、86さん
写真のアップありがとうございます！
なかなかいい感じなので、早くエントランスホールやラウンジも見てみたいですね！

引越し屋さんに見積りを依頼したり、カーテン屋さんに内覧会での採寸をお願いしたりと、我が家はいよいよという感じになってきました。

カーテンはどこで購入されますか？
我が家は大塚家具で頼もうかと思うのですが、安いところないですかね？

引越しの見積もりは、幹事会社の佐川の見積もりが終わってからのが良いかと思って、予約はこれからです。
佐川の見積もりの連絡は来ましたか？

一長一短です。

佐川急便の見積もりは、お盆の後にと言われたまま、連絡がなく、すでに他社の見積もり出してもらっていて返事もしなければいけなかったので、私の方から連絡入れました。150戸もあるので、佐川さんも大変だと思いますが…

カーテン悩みますよね。うちは、小さい子供がいるので採寸したり見に行ったり厳しいかと思い、アートのインテリア課に内覧会の日に来てもらい、見積もり出してもらう予定です。

ワクワクして来ました(^○^)

うちは、テレビの壁面収納やソファー、照明、カーテンは決めました！
とりあえず、カーテンと照明は一番に考えないとですよね。

フロアコーティングはまだ迷っています。
メリットとデメリットがあるので・・・

みなさんはしますか？

引越しの見積もりいくらくらいでしたか？
うちは２人で６万台でした。

佐川急便の見積もり出してもらったら、他社より5万位安かったです。佐川さんも、他社の金額にびっくりしてました。(他社は値引き交渉する前でしたが)幹事会社だし、一番最後に見積もり取っての金額だったので、即決めました。
ちなみに、家族4人、10キロ以内、ダブルベッド、ダイニングテーブル、冷蔵庫、ドラム洗濯機、洋服ダンス、テレビ、テレビ台、収納ケース×8、食器棚あと細かいもの沢山で5万位でした。かなり安くなったと満足してます。

うちも佐川が一番安かったですが、他社にしました。
佐川さんはあまり信用がないというか・・・引越業専門ではないので、慣れてないアルバイトとかに新築傷つけられても嫌なので。

佐川さんは引越しはオフィスなどの法人が多くて、個人はあまり頼む人いないですからね。
安く済ませるのが第一の方には良いでしょうね！

カーテンはやはり防炎仕様のカーテンでないとダメでしょうか。
価格とかデザインとかがかなり変わってきちゃうので迷っています。

うちはレースカーテンしかしない予定です。
外から覗かれることもないので、遮熱のものです。
10階以上の建物？でしたっけ？は防災を！と言われてますが・・・

カーテンの件ですが、営業の方に確認したところ、「重要事項説明会で言いましたけど、防炎でお願いします」とのことです。重要事項説明書をチェックしてみたら「11階以上は防炎で」と書いてあり、再度「11階以下は防炎じゃなくていいのでは？」と聞いてみたら、ペラ紙で重要事項説明の補足を貰っていて、確かにそこには【全住戸防炎必須】というようなことが記載されていました。（重要事項説明会で聞いた記憶、夫婦ともにありません・・・汗）

気に入った柄のカーテンが防炎じゃなかったので、防炎加工を後からできるか聞いてみたら、そのメーカーは+2万円ほどで対応可能とのことでした。

内覧会は何日間かあるみたいですね。みなさんはいつですか？

内覧会は、15、16、17日の3日間のようです。当初きていた日にちが、ダメだったので連絡したら、そのように言われました。

７、８、９、１５、１６、１７ですよ！
うちは９日です。

103です。
7、8、9日も、内覧会あるんですね。失礼しました。
ちなみに、うちは、16日です。

前に質問出ていましたが、フロアコーティングはみなさんされますか？
せっかくの良い木の風合いに人工的なものを塗ってしまうのはもったいないのでは？と思うのと
掃除が簡単で汚れにくいコーティングもいいなと思います。


うちは、ワックスフリーのフロアで傷も付きにくいと書いてあるので、自然のままでもいいのかなと思っています。

ＨＰなどの予想図通りでしたが？

フロアコーティングはうちもやらない予定です。消耗品なので、キズがつくのはしょうがないかなと。

外観はＣＧ通りに出来ているので、私は不満なしです。

写真に撮ると同じですが質感が予想以下でした。団地だよこれじゃ、、、。まあ安いのでしょうがないのかな。

駐輪場の屋根と電灯は、ショックです。エントランス入口は、まあまあだと思います。

駐輪場、私は気になりませんでしたよ～(>_<)

実物見ていますが、質感もとくに問題ないと思います。元々、この物件は永住用のファミリー中心だからね。外廊下も実をとったんでしょう
あとは内覧会での確認ですね！

また一ついい情報です。
9月4日～7日に大崎駅のホームに転落防止のホームドアが設置されるみたいです。
山手線では目黒、恵比寿に続いての３番目の設置駅になりますね。
これまで混雑時にホームが狭くて恐いところもありましたが、これで解消されそうです。

かなーり賃貸ライクで落ち込んでいます。せっかく新築にしたのに今の賃貸よりグレード低い感じであーあって気分です。買い替えたいなあ。

高級感はないのは確かかもしれませんが、まあこんなものでしょう。
内装がしっかりしてればいいです。

うちも、ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞは止めました。防カビや水回りは自分でやります！
その分いい家具にしました！

これ相当ヤバイでしょ。千葉とか埼玉のバス便マンションって外観ですよ（涙）。これで大崎なんて泣けてくる。キャンセルしたい気持ちです。

ショックを受けてる方はどんなの想像してたのでしょう？
実物見てもほとんどＣＧ通りでしたが。

CG通りというのもそうですし、外壁タイルやバルコニー手摺もモデルルームにあったものと全く同じだったので、特に違和感は感じませんでしたけどね。私も値段なりかなと。価格が全然違う大崎駅近物件の仕様と比べてしまうと確かに苦しいかと思います。比べるなら、品川シーサイドレジデンスとかミオカステーロ大井町とか、近傍の同価格帯物件にしておいた方が、精神衛生上宜しいかと思います。

そうですね。でも大崎のかっこいい物件とは雲泥の差なので新馬場に住んでいると友達には言います。誤解されますからね。

何度か完成直前に建物みにいっていますが、良くも悪くも想像通りでした。品川区で山手線から歩けてこの価格なら文句言えないと思います。それより内覧会が楽しみです。

内覧会楽しみですね。どなたか内覧業者などに同行をお願いする予定の方いらっしゃいますか？

立地（大崎から徒歩圏内。最寄り駅から徒歩５分。新幹線も空港も近い）、日当たり（南向き）、静かな環境（寺と川が両面なので騒音が少ない。のんびりした下町）、管理費の安さ（外廊下で、１５０戸の規模）、子育て環境（品川区）など、色々考えた結果ここを選んだので、外観の優先度は低いです。また、何人かの方がおっしゃるとおり、CGの予想図やモデルルーム通りだったので、想像どおりでした。自分的には好きな感じですし。

もっとかっこいい物件は山ほどありますが、消去法で考えていくと、ここの金額で上記の様な条件が揃っているのって殆ど無いんですよね。ずば抜けて良い要素があるわけではないですが、バランスのとれた良いマンションだと私は思います。

なんか10年くらい前のデザインですよね。予想図通りといえばそうなんだけどワクワク感が皆無です。今更ながらやっちゃった感があります。ローンを払う主人にはこんなこと言えませんが。まあ内装に期待します。

引っ越し業者は決めましたか？
うちはアートにしました！
内覧同行も迷いましたが、なくてもいいかなーと。やるべきチェック項目は調べました。

そろそろ照明を頼まないと。

うちもアートです！
佐川は安かったけど止めました。
皆さん佐川に頼んでるんでしょうか…

いやー私はもともと近くに住んでいるので新馬場は特に恥ずかしくないです。このエリア、このグレードで大崎っていう方がむしろ恥ずかしい。ってか契約者じゃないな、荒らしだろ。

いや、入居待ちですが…

立地のこと、正直な気持ちを書いたたけですが。

立地がどうって今さらな話だと思いますが。
恥ずかしいならなぜ買ったのでしょうか？

なぜ買ったのか？自分でもそう思います。公開してます。

本当に契約済みの方ですか？後悔してることここに書いてどうするのですか？
売りたいなら、売りにくくなるだけじゃない？
誰もが見る掲示板だからね。

どこの住民板にも荒らしがいるからね。
このタイミングで。

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

連投すみません。
新馬場、確かにメジャーじゃないけど、
京急の駅ってどこも結構地味な印象。。。
青物横丁がかっこ良いとも思いませんが。
本当に今更なご意見ですね。。。。

安く買えたんだから、多少のことは気にしない気にしない。

この物件の契約者は住んでいるところを他人に自慢したいとか、品川・大崎駅前の物件と比較して決めたという価値観の方は少数派ではないでしょうか？
個人的には価格と利便性が良く、環境面に妥協しましたが竣工物件をみて選択に間違いはなかったかなぁと思っています。
一つわがままを言えば、近くにもう少し買い物できるところができることを願っています。

私も139さんと全く同じ感覚です。
もう少し近くにスーパーができることを願っているとこを含めて（笑）
三菱自動車の販売店あたりがスーパーになったら最高なんですけどね。。。

141さんのお気持ちもわかります。我慢しなければいけないポイントも多々ありますから。でもせっかく新築マンション購入したんですからテンションあげていきましょう！

後悔とか嫌な部分をここに書く必要はないですよ。
自分が思っていればいいので。
良いことや迷っていること、もっとこうなったらいいのにってことを書くのは分かります。
後悔してます。ってだから？て感じです。

確かに自分の首を絞めるだけだよね。
資産価値を下げる可能性もあるし、検討者もみてるだろうから今後の売れ行きにも影響するかも。

購入者にとって不満をあげつらうのは百害あって一利なし。
そんな馬鹿なことをする人もいるんですね。もし本当の購入者であるなら、ですが。

でも購入者の本当の気持ちを知りたいよ

私はパンフと比べて後悔しました

何処もそうなのかな？

しつこいですね。
人それぞれで、後悔してる人が他にいたらどうなのでしょう？
本当の購入者なら143、144さんのおっしゃってることが普通です。

いろんな意見があってしかるべきですが、折角の新生活に向けて、有益な情報などを交換出来ると嬉しいですね。

ところで内覧会いかれた方、どんな感じでしょうか？
私は明日、業者さん同行をお願いしました。
なにぶん初めての事で不安で･･･

内覧会に業者さん同行されるんですね！
私はさんざん迷った末、家族だけで行くことになったので不安です。
業者さんがいれば安心ですね。

基本、内覧会はがっくりくること多いですが、入居後のアフターでも指摘はできるはずなのであまり神経質にならない方が良いと思います

また火種が・・・

ネガな意見は無視するのが一番です。

一切反応しないで、別の話題に切り替えるのがベストな対応です。

本当。
検討板なら分かるけどここで文句やら後悔やら言ってる人、意味が分からないです。
お金を出せばもっと良いとこあるし、高い割に良くないとこもある。
この金額で買えるマンションでは充分満足しています。

１５４は無視しましょう。

こんな掲示板の書き込みで資産価値が左右される訳ないだろうよ（笑）
本音で書き込んでも私はいいと思うよ

なんか新築なのに築10年って感じのデザインなんだよなあ。エントランスとかひと昔前って感じだから広告にも載せないのね。まあ４０００万台なので仕方ないか。

157さん、私もアートで安くしてもらいました！それでも佐川より少し高かったですがアートに決めました！
うちは、カーテンの採寸だけ同行してもらいます。
ソファーとテレビボードと食器棚は入居後買う予定です。

157さんはﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞや水回りもやるんですね。
うちは迷ってますが、水回りは自分たちでやり、フロアはやらない方に傾いています。やっぱりやった方がいいのかな〜？

全体的に付近のお寺に合わせた外装ですね。
近所の者としては嬉しいです。

このデザインが嫌いな人も多いでしょうが、そのタイプの人はここ買わないと思います。
もし、このデザインが嫌なら早く売った方がいいですよ。
たぶん、そのタイプの人は朝の鐘の音に耐えられないでしょうから。

今日は内覧会でしたね。建物自体は良い感じだと思います。
ファミリーがいっぱいいて、目黒川の向こう側まで、子供の泣き叫ぶ声がギャーっと響いていました。
そこのファミリーの上下左右のお宅は、想到、その子供の泣き声で悩まされるのかなぁと思って見てました。
建物が良くても、どんな住人が近隣になるかで、生活環境は雲泥の差です。

子どもの泣き声はしょうがないですよね。誰もが通る道ですから寛容に行きましょう。

いまお寺の隣に住んでいますが、一時間ごとになる鐘の音が好きなので、嬉しいですね。

座禅もやってみたいです。

子供のしつけは、親の責任。
バカ親からばかな子供ができる。

しつけたって泣くときは泣くよ

165は子育てしたことがないんでしょうね。

そもそも住民でない人が住民版になんの用でしょう？
子育て世帯はもちろん周囲に気遣いが必要ですが、必要以上に萎縮することはないと思います。

今週のSuumoに新馬場と青物横丁が資産価値の落ちにくい街として紹介されていました。
嬉しいことですね。

＞１６８

同意です。下の階や近隣への気遣いは重要ですが、泣かない子どもはいません。
ファミリー向けマンションですし、子育て環境を売りにしている物件ですので、住民同士暖かい目で見守って行きましょう。