いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-12-26 05:05:06
ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内(仮換地1街区4-2画地及び5画地)(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.66平米~91.38平米
売主・事業主:阪急不動産
物件URL:不明
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-10-18 22:28:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内(仮換地1街区4-2画地及び5画地)(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸(※店舗区画除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ高槻ミューズEX口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね
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123
匿名
高齢になり行動派なら駅近く。
療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。
なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定?)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。
自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。
入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。
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124
匿名さん
高齢になり行動派なら駅近く、
療養派なら病院近くということは、
この地は最強の条件地となるわけですね。
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125
匿名
関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)
マンション高いですが駅2~3分
総合病院へ歩いていける
百貨店横
駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。
しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。
梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。
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126
匿名
原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。
車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかIH)など維持費今後どうしようか悩みます。
来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。
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127
匿名さん
ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
その時はガソリン高騰とは無縁です。
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128
匿名
確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。
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129
匿名
京都のシニア分譲マンションの案内に1DK~2Lで販売価格も2700~ぐらいで、専用施設(シアター.大浴場.レストラン.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で5万以上でした。
かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。
そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。
ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。
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130
匿名さん
シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
駅近い便利な環境の方が良いと思います。
高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
考え方はそれぞれですよね。
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131
匿名
メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。
立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。
騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。
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132
匿名さん
老人ばかりの環境では早くボケますよ。
私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか?
という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。
お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。
結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。
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133
匿名
それも一理ありますね。
確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。
ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。
どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。
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134
匿名
こちらのマンションは無償セレクトがありますが
例えば…
浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
ガスコンロかIHコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。
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135
匿名さん
浴室のドアのすりガラスか透明か?
娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
透明だと嫌がる可能性があるのでは?
ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。
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136
匿名さん
ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
「できない」より「できる」方がいいですよね。
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137
匿名
多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にIHからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。
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138
匿名
こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。
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139
匿名さん
立地と値段のお手ごろさ
賃貸に向いているのでは?
というところでしょうか。
極論、立地がいいことになりますが。
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140
匿名
やはり駅3分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の2車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
やはり立地って価値がかなりありますね。
他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。
23時までのスーパーが近くにあるところ。
なので現役世代の働き盛りにはいいですね。
気になるのは
まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
ゴミの24時間出しじゃないとこでしょうか。
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141
匿名さん
高槻病院と大阪医大どちらも徒歩圏内で
それなりの病院が隣接していることも大きいですよ
小中学で私立校進学を考えている家庭にも優しい環境といえますね
近場にも私立が目と鼻の先にあり
他校への通学にも便利
電車通学で京都の有名どころに通わせるにも駅までの送り迎えが不要です
スイミングプールや進学塾も近いので子育て世代には魅力的でしょう
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142
匿名
ちょっと関大の小学校からの授業料にビックリしましたが、そうですね…送迎なしで他府県も有り得ますね。ちなみにスイミングスクールはどこらへんにあるのでしょうか?
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143
匿名さん
高槻は京都へ行くのも便利な立地で、大阪へも便利なので
これから大学生を持つような家庭にとってはとてもよい立地だと
思います。
正直、大阪から京都方面の学校へ通うのは学部にもよりますが結構な
体力的にも通学費でも結構負担です。
父は仕事へ大阪へ子供は学校へ京都へってなってくると
高槻は魅力ある立地です。
駅近ならなおさら魅力大です。
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144
購入検討中さん
SUUMOの最近の調査では
住んでみて良かった部門で
高槻駅が関西で1番に
ホームページを見てごらん
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145
匿名
今見ましたよベスト30。
時期が違ったのか…芦屋が1位でした。
高槻は13位になってました。それでも一応真ん中よりは上位でした。
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146
匿名
すみません。違うタイトルでした。
2012年度版東西別ランキングですね…。
わかりました。確かに高槻が昨年に続き一位とありました。すごい人気ですね!!
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147
匿名
地元の方でバスのみで高槻駅から170号ですかね?枚方駅に行かれてる方おられますか?
おられましたら平日朝の所要時間を混み具合教えていただけますか?
電車だけで大回りでわなくバスでショートカットで川を渡り行くことが可能なんでしょうか?
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148
匿名
駅にほど近く駅を通過してすぐの西の階段を下ります。
下るとすぐに子ども対象のスイミングスクール(フィットネスクラブに併設)があります。
マンションから徒歩5分ほどでとても便利です。
駅前は塾の宝庫でもあります。
中学受験検討中の家庭には嬉しいはず。
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149
匿名
徒歩5分以内であるんですね。それは近いですね。
ほとんどなんでもあるんですね。逆にないものを探す方が難しいですね。
ここの生活に慣れたらなかなか他にいけないですね。
自分もいろいろ何か始めたり挑戦できそうですね。
オプションの一覧を見ましたがこれをつけたいやつけようと思ってるなどありますか?
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150
匿名さん
あって欲しいのに徒歩圏にないものあります。
大手電気量販店が撤退し、今はないはずです。
他にも探せはあってほしいのにないものはありそうです。
因みに、我が家は賃貸用に購入予定なのでオプションなしです。
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151
匿名
そうですね。家電系なショップがあまりなさそうですね。
良心的な価格で
種類豊富な電球や日用家電やPCまわりのものなどの売り場があればいいですが。
バス利用するか車があれば南にいけばヤマダやカインズやドンキやニトリがありますが近くにないですね。駅前だからそこらへんは難しいですね。
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152
匿名
大手電気量販店は昔、西武の1F、B1Fにアルプス電気がありました。阪急の駅前にあったジョーシンもなくなりましたが、市内ということであれば、ヤマダ、ジョーシン、みどり、ケーズなど、ほとんどのものがあります。直線距離でいえば、城西町のケーズが近いかもしれません。
ファーストフードの類や衣類等の大手チェーン店は、まずそろっています。
高槻の人は、かなりの率で「高槻大好き人間」なのも良くわかります。自分がそうですから。
私も、もう30年以上住んでいますが、この頃益々発展しているなぁ、と思います。
特に中核都市となってからそうのような思いが強いです。今後、府や国からの権限委譲もさかんに行われるようですし、パスポートの発行が市内で受けられるようになるとのニュースはそのいい例です。
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153
匿名
No.152 ミスプリ
「中核都市」は「中核市」の誤りでした。すいません。
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154
匿名さん
あって欲しいのにないもの
税務署と社会保険事務所がないような?
保健所とテニススクールが遠そう
当然ないと思っていたら周辺に出来ると知り驚いたもの
パスポートセンター
近くにあったはずなのになくなったもの
ゴルフの練習場
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155
匿名さん
高槻市内には販売中・販売予定のマンションが多々ありますが
特にここに興味を持っておられる理由を教えてください。
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156
匿名
たしかに税務署は茨木ですね。ま、茨木にも少しは花を持たせましょう。
ゴルフの練習場は、昔「明弘ゴルフ」というのが西口付近にあったような記憶があります。
私は枚方大橋の河川敷練習場とか、日赤のそばの練習場とかよく行ってましたが。
保健所は弁天の陸橋を渡ってすぐになかったでしょうか。
ところで、昨日、上田辺と松原町に同時販売される「プレサンス ロジェ」をWebで発見しました。
上田辺はJR、阪急とも7/8分、松原町は阪急6分の位置で結構お安い値段でした。(狭いですけど)
そこで、この物件と比較したのですが、結局駅2分の稀少さでこちらの方に興味を持っています。
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157
匿名
テニススクール・ゴルフ練習場はなかなか住宅地や駅前などは夜間のライトや打つ音などで難しいですね。
保健所は自転車でなら行ける範囲ですね。
税務署は茨木ですが確定申告期間は現代劇場など場所を設けられるので私的にはいいのですが。
どこもマンションラッシュのように日々進んでますがいろいろ空きがでてきそうな気がします。
ここはただの新築マンションだけではなく地域や市をあげて盛り上げてそうな開発地域などでいろいろ関心があります。
金額の違いはありますが、他より女性目線の設備センスやエコやデッキや買い物や防災以外に新快速を使用する通勤者にはかなりポイントアップです。それだけで他より500万ぐらい変わってくるのが価値的なものなんでしょうね。
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158
匿名さん
今の時代、確定申告はネットできますから税務署に通うこともないでしょう。
電器製品の購入もネットである程度できます。
ネットで解決できない面の快適さはジオの開発に望めます。
新快速は実に助かります。夫や子どもたちだけでなく、
専業主婦の私が京都伊勢丹で友人と待ち合わせる時、
京都市内の友人たちより短時間で待ち合わせ場所に雨でも濡れずに行けるわけです。
車がいらなくなるので、莫大な維持費もかからず節約できます。必要ならタクシーに乗ればいいです。
不足点を探してもなかなか見つかりませんが、他のマンションよりほぼ同条件で比べると
5分から1割ぐらい値が高いかも?便利すぎて横着になりそう?
でも、気持ちよく生活できて笑顔が絶えない、家庭円満が一番ですよね。
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159
匿名
今はどこに住んでもネットで確かに賄えますが、忙しいなら…利用ということにしておきます。
近くにあるものはできたら運動がてら自分の足で動いたり見たりできたらと。せっかくの利便性の売りにちょっと反抗?!ではないですが、鈍ってしまいそうで…あまり動かずに済んだら将来体力的にツケが回ってきそうで。
確かにかなり便利ですが、それはそれで少しでも動いて新しい店など開拓や発見したり高槻の人が高槻からなかなか離れない良いところを実感してみたいですし、利便性の他に住む方の皆様の生活向上につながればいいなぁと思いますね。
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160
匿名
生活にロスがなくなる分、自分のために使う時間が増やせます。今から楽しみです。
自分研きに使えるのが嬉しいですね。
手芸教室は西武の中、大手フィットネスは線路南に3社ありますね。
近隣徒歩圏内にあってほしいもので
「料理教室」「フラワーアレンジメント教室」「着付け&お作法教室」を挙げたいです。
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161
匿名
大阪市内の物件(大阪城の近く)と比較したところ、そちらの方が平米単価は安かった。しかし、モデルルームを見に行って、大阪市内=超便利、と思いこんでいたのは間違いだと気づいた。確かに職場が市内にあれば便利かもしれないが、買い物が不便な場合が多いのである。コンビニはあっても大きなスーパーが街中では意外と少ない。そして、教育的にも問題があるケースが少なくない。やはり、バランンスを考えるとこちらかな、と思った。
それにしても、第1期1次の販売では、完売とはならなかったみたいだけど、人気はいまいちなんだろうか。
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162
匿名
大人気というわけではないと思います。
やはり住む希望者が方角や階数や値段など悩むところもあったり、要望書出したものの買うまでには至らず…やローンが通らない…とかいろいろ事情があるのではないですかね?
1期3次で5月に残り全て売り出しにいくみたいですね。
それが過ぎ、もし空きがあれば先着優先で最後までいくのでは…。
万が一完売しなくても阪急不動産が運用されるから大丈夫ですけど…。
1Lも2000万以上しますし中部屋ですから安くは決してないですよね。
私も大阪や京都でいろいろみてますが、場所によりかなりひらきがあります。
烏丸五条…駅2~3分ならかなり高額でしたし、離れた場所なら7割ぐらいの金額ですからほぼ場所代ですね。
デッキつながりましたね。まわりの店が入ればかなり明るく綺麗な場所になりますね。北側駐車場棟にはセブンイレブンが予定されてますし西武さんと2階デッキとつながりましたから綺麗で見違えました。
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163
匿名さん
税務署はネットで、社会保険事務所もしょっちゅう普通の人は
行く用事は無いですよね。
保険所は小さいお子さんがいらっしゃる人とかは、検診や予防接種など
保険所でないと駄目なのかなぁ?
近くの別の場所で出来るのであればそれも特に必要無いと思います。
パスポートセンターも近くにあれば便利ですけど近く似なくても大丈夫な施設ですけど
あれば便利です。
駅直結は何かと魅力あります。
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164
匿名
訂正です。
162〉5月に全て売りにいくことは定かではないのに入力間違えました。すみません。
大人気ならほぼ販売されるかもしれませんが…。
秋から年内までにそこそこ売れたらいいほうでは?完売って最近なかなかないですからね。
ただオプションや無償セレクションが下の階から期限が迫ってきますから少しでも変更の希望があれば早めの契約がいいですね。
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165
匿名さん
なんだかんだ言って172戸ありますからね。
好調そうではありますが、すぐの完売はさすがに難しいのでは?
それはさておき、デッキ私も歩いてきました!
とてもかっこいいですし、便利そう。期待感がかなりアップですね。
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166
匿名
もうデッキが完成したのですね。入居が楽しみですね。
しばらく見に行ってないので、明日にでも高槻病院ついでに自分の足で歩いて確認したいです。
デッキを歩いていくと終点は高槻病院ですか?
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167
匿名
どちからから向かわれるかわからないの終点なのか?ですみません…。
ただ3階の高さは風もあると思います。
今日は特にひどいのでは…。今日みたいのだと弁天みたいな囲いがないと意味ないぐらい濡れちゃいますね。
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168
匿名
こちらの物件を契約済又は検討中の方でジオタワー高槻も検討された方いらっしゃいますか?
もしよろしければタワーではなく、こちらを選ばれた理由を教えて下さい。
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169
匿名さん
タワーは修繕費などが高くなるので、購入後の後々に掛かってくるお金の
事を考えたらタワーは検討外って人が多いのではないのでしょうか?
タワーを検討している人は、タワーマンションばかりを検討されるのでは?
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170
匿名さん
ジオタワーは居宅として契約していますが、賃貸用にこちらを検討中です。
貸すにはこちらが適当だと思います。
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171
匿名
利用を順次書くと
高額なこと
維持費
長い目で見て…など。
サービスが良いため管理費が高額20000前後ぐらいとして…
修繕費が今で15000ぐらいとして…長期計画を見たわけではないからわかりませんが30年後もし45000ぐらいになったら管理費を足してもかなり高額になると思って…。
10年以内で引越しや
毎月ローン支払いが低いとかや
年金がたくさんある予定なら選択肢になってたかわかりませんが、ちょっと厳しかったので。。。
もし資産があって将来も心配がなく、気に入る間取りがあるなら考えたかもしれません。
タワーは二重天井に二重底だからリフォームはしやすいですが上下階の音が心配です。
設備はあまり変わらなくても共用部に高級感がEXよりあるのは確かです。トイレ手洗いもタワーのほうがタンク一体ではないからグレードは上ですね…。間取りもいろいろです。
EXはコンクリも他より厚いしサッシもT3や駅が一番近いことや管理費が高いサービスもあえてなかったりしたことですかね。
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