ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）)その２

残ってますよ。

買いません？

3900円で！

3900円、諸費用売主負担なら

喜んで買いますよ！

諸費用負担しますよ。

ただし貴方の部屋の管理費は月12万です。

管理費については触れてないから、嘘じゃないよ。

もう残り1戸！早くしないとなくなりますよ！

大人気物件ですから！

大人気物件というより人気物件の不人気部屋が残ってる
素直に値下げしなさい

＞＞１８１さん
今日丁度、テレビで西新井大師がでていました。
今日は弘法大師さまの縁日の日なんですよね。色々な出店がでて
我が家はよく西新井大師の縁日へ行きます。
その他、風鈴祭りがあったりして色々楽しますよ。

マンションに風鈴は不要！迷惑以上の何物でもない。
決してNo.190さんを責めているのではありません。すいません。

風鈴祭りは行って眺めているだけでも楽しいですよ。
蒸し暑い中涼やかな音色はいいものです。

風鈴と簡単に言っても、地方によって形が微妙に違っていたりして面白いです。
毎年開催されているので、今年はみなさんもぜひ。

西新井大師はいつ行っても出店もあって楽しいですよね。
参道の所に元栃東の玉ノ井親方のお店があります。
「ひものばー」とのことで、
親方が全国巡業で見つけた美味しい干物や明太子などをつまみに飲めるそうです。
お土産もありましたよ！

どのマンションも売れ残るのは一階庭付きが多いけど、
ここのは駐車場が庭に付いてないから余計に厳しいだろうね。

１Ｆは天井が高いのは良いけど、残ってる部屋は日当たりが悪すぎだよね

1階の庭付きってファミリーに人気がありそうな感じがするんですけれど
そうでもないんですね
確かに駐車場付だと便利ですよね
あと残り2戸なんですね

どうしても上の階には先に魅力を感じるんじゃないでしょうか。庭をとるか高さをとるか、ここが分岐点ぽいですね。

子どももいるなら庭付きの需要も大きくて不思議はないと思いますが、意外とご夫婦のみの検討が多いのかな。

大人な空気のマンションになるのも悪くないですね。

うちは例えば2階とか3階に仕方なく入居ということなら思い切って1階の庭付きを選ぶかもしれないです。ちょっと栽培の趣味もあるのでそれもいいかな。

おんぼろアパート１Ｆで空き巣、賃貸マンション１Ｆで下着泥棒のトラウマがあるから
１Ｆだけは絶対にイヤ

1階は嫌という方が意外と多いのかもしれないですね。
せっかくだから眺めが良い方がいいかもしれないですし、
日当たりも上の階の方が良い場合がありますしね。

あと2戸ですか。
まあまあ順調ではないでしょうか？

防犯＞庭と思う方が多いんじゃないでしょうか。マンションの庭付き物件は駐車場があるというのが最大のメリットだと思ってたんですがそれも無いなら魅力も大きく減ってしまいます。
よほどガーデニングが好きとかでないと庭がある意味も感じられないですし、子どもが遊べる程の広さでもないわけですから。下の階に気を使わなくて済むという点ではお子さんが元気な盛りのご家庭は安心かと思いますけど。

マンション一階庭付き、駐車場つき物件なんて都内で見たことないなー

埼玉とか千葉とか行けばあるのかな？

都内全体なら西部にほうにはそういう仕様のマンションけっこうありますね。でもこの地域にはあまり見ないものだと思いますから庭付き駐車場付きには特別な魅力があると思いますよ。

庭と外部の隔たり、どれぐらいあるんでしょうね。
この部分だけはっきり分かれば一階の検討も考えています。

一階は出入りも楽、私は性格が向いているのかな＾＾

＞マンション一階庭付き、駐車場つき物件なんて都内で見たことないなー

えっ？都心外周区にもあるぞ。
でも確かに少ないから、中古でもすぐ売れちゃう。

>マンション一階庭付き
梅島にも何件かありますよ。

>マンション一階庭付き
探せばあるにはありますが、
最近の新築では多くは見かけないですよね。

お子さんが小さく元気いっぱいのお年頃というご家庭以外には
メリットがあまり大目ではないんですね。

亀田小近くの公園、
遊具が結構面白いですね～。
初めて見たような遊具もありました。

梅田診療所は日医大の先生が小児科は診て下さるそう。
いいですね。

今入った情報によりますと、残り物件の値引き率18％超だそうです。
1月下旬にウチが契約した時で10％弱だったのに…。値引き販売するの早過ぎなんじゃない？

年度内に何としても売り抜きたいのでしょう
事務所も畳めますしね

まあ下層階の売れ残り物件でしょうからそれぐらいでも妥当なのでは？

あと1戸ですし、早く売り切りたいんでしょう。
完売すると住んでいる方もスッキリしますよね。

梅田診療所、まだ行ったことないのですが
診療科もいろいろあって良さそうですよね。

１階、東北東向き、２ＬＤＫ、南面に窓があるが南棟にふさがれてる。
これだけ悪条件が揃った部屋も珍しいな

営業所にしてた中古の部屋？

エルソフィアの交差点の所の道の拡張工事、順調ですね。
あそこは交通量が多いのに道が車も人も狭くて大変でしたから
大歓迎の工事ですね。
旧道自体の道幅はどうにもならないでしょうけれど…。

いま販売中の1階の庭付きの1戸は、
駐車場はないのですがサイクルポートがあるんですね。

サイクルポートがあるのは便利なのではないでしょうか！？
この辺りは自転車の方が便利な地域ですので。

サイクルポートは良いけどそれ以外の条件悪すぎ
値段を加味してどれだけ妥協出来るかだな

そういえばコンビニ開店しましたね。
セブンイレブンもありましたが、エントランスに近い方に新たにできたので
より便利になりましたね。

道の幅拡工事は、一応エルソフィア側も一部するようですね。
あそこの交差点、ちょっと今まで危なかったのでほっとしました。

> 216さん
エントランス側は確かに便利ですね。

行くたびにくれたので、サンクスのチラシの１００円引き券たくさん使わせてもらいました。

あのガードレールがウザイ！

コンビニオープン、便利になりましたよね～
サンクスは結構店内広い感じですね
梅島は徐々に生まれ変わっている感じがしますよね
でもこのまま静かな街であってほしいなとも思います

道路状況も良くなりつつありますし、
街が変革している感じが伝わってきますね

春になるとベルモント公園はますます花盛りになるのでしょうか
冬もお花であふれていてすごいなと思いましたけれど

コンビニオープンでそんなに喜ぶってどんだけのとこなの？

コンビニが嬉しいなんて、ずぼらな人が多そう。

5月位になるとベルモント公園はバラがとてもきれいですよ＞220
天気が良いとピクニックする方がいらっしゃったり、
小さなお子さん連れのファミリーもしてのんびりした雰囲気です。
秋には文化の日に行われる国際祭が楽しいです。
各国の屋台が出て色々な国のグルメが楽しめます。

サンクスの入っている所、保育園もできるようですね。
0歳～2歳児とのこと。
この年齢が一番保育園の待機児童が多いので
少しは待機児童が減ると良いですね。

西側の戸建てが取り壊されていますね。
何が建つのでしょうか。

この辺りは０～2歳児向けの保育園がチョコチョコとありますね。
近所の保育園に通えると便利ですし安心ですよね。
3歳児以上になると皆さんどこに行かれる方が多いのでしょう？
「入れたところ」というかんじになってしまうのでしょうか？

３歳児からは幼稚園へと行かれるご家庭の多い様ですよ。
幼稚園でも延長保育などあるところはありますからね。
近くの梅島幼稚園は漢字に力をいれている幼稚園です。
石井式漢字教育というそうですよ。お勉強をやる幼稚園をお探しの方には
おすすめの幼稚園です。

ラス１なかなか売れないね

この辺りにも園バスがきますが
「つくし幼稚園」はこども園で延長保育が17時半までありますよ。
ただ延長の場合は迎えに行かないといけないですが…。
自転車だと15分ほどの距離ですね。

足立区のマンションって価格帯が狭いから
最高値の物件は割安（人気の割りに安い）で最安値の物件は割高（不人気の割りに高い）。
特にこの物件は条件が良くないから割高感が強い。
２４８０万円くらいが最適でしょう。

足立区もこども園が増えているみたいですが、
梅島近辺だとないですよね。

でも一番待機児童の多い未満児の小規模保育園が
ちょこちょことできていますので、
それで解消されればよいですね。
3歳児になるときにも認可に通わせていたというポイントが加算されますし。

2480万円はないですね。

購入する前に他社新築物件は数十まわりましたが
（おそらく普通で回るよりそうとう見てます。よくみなさんに言われてたので）
私の条件（駅距離・広さ・方位・車通りの激しい道沿いではない　等）を満たすものは他にありませんでした。
足立区、というのが気になりましたが
言ってみれば気になる点はそのくらいですかね。

今住んでいて、部屋の中のことはいくつか気になることはありますが
購入前に売れ残り物件も見たのですが（実際の部屋が見れて良かった）
そちらはこのマンションよりももっと賃貸のような簡易的なつくりの部屋にしか見えず
それにくらべるとはるかに良いのでそこまで気になりません。

その実際に見れた物件は足立区ではありませんが
わりとはずれのほうの区で、駅から徒歩20分くらい。
部屋もここより狭く、作りも賃貸みたいに簡素で、3000万円だか3500万円くらいだったかな。


そう考えると、この地域で2480万円の物件は
その時見た、狭く簡素な感じのイメージがありますけど
実際2480万円台の条件に合う新築物件なんて当時探していた時には1社しかみたことありませんでしたが
（他にも2000万円台ありましたが条件から外れすぎて却下しています。）


主人の仕事の都合で日程をのばすわけにもいかなかったので
その時期に出ていた新築物件は探していた地域（東側）のものは
おそらくほとんど網羅しています。

うちは条件がかなり多かったので満たす物件自体がとても少ない状況でした。


2480万円が最適というのは、探している人の条件にもよるので一概には言えないと思いますね。