東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６

都心には有名でなくとも価値ある住宅地が存在します。３００～６００坪位の豪邸があり、その周りを２億位の戸建が囲みます。局所的で名前も付きませんが良い立地です。そういうところは地歴を調べても納得できます。平安時代までご先祖様を遡れるような人が住んでいるわけです。

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都心は規制が緩いから、どんな場所も時の経過とともにビル街やペンシルミニ戸街に変わる。

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羽沢ガーデンはとうとう壊されたのかな?

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城南五山、番町、代々木上原なんていうのは、マンコミュで初めて知ったよ。世間の知名度は3％くらいだろう。
自由が丘はほぼ100％だろう。高級住宅街として有名ではないと言う人がいるが、憧れの街、住みたい街、おしゃれな街として知られているので似たようなもので世間では区別がついてないだろう。

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ここは、マイナーで通向けの住宅地を議論したり自慢するスレだから。世間の評価とは少しずれてます。都心住まいを自慢したつもりが、羨ましがられなくてすべってる人っているでしょう。要は価値観の違いです。一般受けを狙うなら田園調布や吉祥寺や自由が丘や成城、都心育ちの知り合いが多ければ都心が受けるでしょう。

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自分が知らなかったからといって知名度3％というのはいかがなものか。

昔からの東京人は山の手も下町も詳しいよ。

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昔からの東京人って日本の人口の３％もいないんじゃない。２３区内の人たちを分母にしたらもう少し多そうだけど、昔からっていつからかにもよるわな。

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下北沢、原宿、二子玉川、恵比寿いずれも人気の街で周囲に比べて知名度も価格も高いけど高級かと言われるとそうでもないよね。

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城南五山は箱根土地などの昔の不動産屋が作った言葉だから知らん人も多いだろう。ただ池田山などは美智子妃殿下の実家があったといえばわかる人も多いだろうし、御殿山なども江戸時代から有名な場所だからそれなりの知名度はあるだろうね。

ただ駅名と地名が一致していない場所は高級住宅地でも知名度は低い。駅ができると途端に有名になるケースもある。白金高輪とか地名の合成だけどその土地の名前見たくなっている。

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別に江戸に何代も渡って住まなくても代々木上原くらい知ってんだろw
少なくとも小田急沿線に住んでりゃ全員知ってるよ

番町だって番町皿屋敷とか怪談くらい東京生まれじゃなくても知ってんだろ。

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代々木上原は小田急線沿いの人は知ってるだろうが、逆に言うとそれくらいしか知られていない。
東京の北側、東側、千葉、埼玉の人なんか全く興味もないだろう。
番町も普通の人は全く興味もないだろう。

もし自慢したい気持ちがあるなら、知名度は重要。マンコミュ見ていると陥りやすい間違い。

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おまえさっきは３％っていってなかったか？

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自慢したい、羨ましがられたい人が田園調布、成城、自由が丘に住み、別段、自慢しようとも、羨ましがられようともしない人が都心、番町とか五山に住むのでいいのでは。なんか住民民度を的確に表してる気がする。

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代々木上原は東京の人には知名度・人気ありますよね。
芸能人も多いですが大企業の社長さんや著名人の邸宅も多いですよね。

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代々木上原も駅名であって地名ではないよね。
地名でいえば上原、大山町、西原でそれだけ聞けば知名度がない。
もともとの由来は城南五山やと同様、デベロッパーである箱根土地が
徳川山と称して分譲したのが始まり。

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江戸っ子の定義はいろいろあるが俗に３代住んだら江戸っ子といいます。
（それだけ純粋な江戸っ子が少ないという意味）

両親とも２３区生まれ＝１割くらい
片親が２３区生まれ＝３割くらい
両親とも地方生まれ＝６割

って感じで今も昔もこんな感じではなかろうか？
この定義に従うと私は江戸っ子だが妻は横浜出身なのでうちの子供は江戸っ子
ではないってことになります。
もっとも江戸っ子ってのは江戸生まれくらいしか自慢することがないのだよね。
徳川家だって静岡だし宮家だって京都だよ。明治以降は薩長出身が幅利かせて
いるわけで、江戸っ子ってのは貧乏で支配される側がそれしか自慢できるもの
がないから言ってるだけで「高級」とかそういう概念とは正反対にあるもの
だと思う。

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松濤も知名度ないよね。
以前職場で松濤に行ってみたという話をしたら、周りにいた7、8人全員知らなかった。

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そうか、うちの子は東大病院生まれだが江戸っ子とは呼べないんだな。

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松濤は駅名にないからな。麻生太郎の家があるといえばわかる人もいるんでないか？忠犬ハチ公の飼い主の上野教授が住んでたってのも豆な

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そんなことでわかる人ははじめから知ってるでしょう。関東人でも芦屋は知っているように関西人でも田園調布くらいは知っています。成城で微妙。関東人には、岡本、千里山、苦楽園なんてわからないでしょうから。

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知名度でいえば豊洲だな

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芦屋っていうか六麓荘ね。田園調布を対比させるのは六麓荘がかわいそう。関東にはああいう街は無いからね。

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豊洲？

そんな高級地は東京には存在しないが・・・。

どこの話だろう？？？

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確か、江東区に豊洲って地域が有りますが間違っても高級住宅地では
ありません。
　

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不動産やの策略にのせられて豊洲が大繁盛みたいですね。
備蓄とかがウリだって！

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住宅地に限らないけど、無理に背伸びしてる庶民ほど「高級」とかにやたらとこだわるね。

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明治～大正に分譲された旧武家屋敷跡系高級住宅地の一例

千代田区：番町、麹町、紀尾井町、永田町、平河町、九段、富士見、神田駿河台
港　　区：赤坂、麻布、三田
新宿区：市ヶ谷、信濃町
台東区：上野桜木

大正～昭和（戦前）に分譲された新興山の手高級住宅地の一例

渋谷区：南平台町、広尾、松濤
品川区：池田山、島津山、御殿山
豊島区：目白
文京区：本駒込
目黒区：三田、青葉台
北　区：滝野川
大田区：山王

大正～昭和（戦前）に分譲された郊外型高級住宅地一例

世田谷区：深沢、等々力、成城学園
大田区　：田園調布

お屋敷は絶滅しつつある。マンションやビル化しており
どれも風格とオーラは今や見る影もないが、、、、。

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＞いくら語っても買えないんでしょ

豊洲くんの発送ｗ
みんな同じと思いすぎｗｗ

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国土交通省から不動産取引価格が発表されましたね。
23年第２四半期(4-6月)土地取引事例 港区住宅地
　　　　　取引総額　 坪単価
白金 7,200万円 230万円
白金 8,500万円 270万円
南青山 4,200万円 260万円
南青山 6,300万円 340万円
南青山 6,500万円 260万円
南麻布 1,000万円 94万円
南麻布 13,000万円 530万円

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南麻布安っ。
利益供与か？

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なんだこのスレ
貧乏人が妬むところか？

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532みると都心部の暴落は続いてるね。収益還元法では都心部はまだがなり割高。

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核分裂が起こるなら、あまり高いお金出して買わない方がいいかな。収まるまで賃貸かな。

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割高とか関係ない。都心以外は１００年前は原っぱだったんだから１００年スパンで考えると価値が無いわけです。

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↑
そんなことを言えば世界中どこも価値は無いねｗ

NYマンハッタン、300年前までは岩石だらけの半島、シンガポール100年前まで南海の岩石小島って具合。

江戸だって400年前は単なる川の中州の沼沢地。

東京土民の民度は田舎者すぎて笑える。

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まあ都心は、今や空気が悪くてコンクリートだらけの気持ち悪い街になっちゃって、将来も容積率の関係でますます気持ち悪い街になるのは確定してるから、100年前を持ち出すしかないわけよ。

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不調が続いてるんで、都心業者が異様に煽ってるだけの話。
現状、値下がり率だけで見れば、一人負けに近いかも。

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正確に言えば、鎌倉とか小田原とか川越とか都心以外にも昔から栄えた所は沢山ある。都心に買えないなら、原っぱだった所を買うより、むしろそういう所に目を向けた方が良いと思う。夫婦の実家やご先祖様との関係もあるので難しいところだが都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

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>都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

まあ、でも家康の酔狂で湾岸に城建てたおかげでお堀から海水だったけどね。

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台地への僻みもいまは哀れかな

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坂の上と坂の下、埋め立て地と台地。地盤の大切さが身にしみたからこそ関東大震災の後に人々は安全だった場所に移動しました。いま、時の流れが風化させてしまった記憶を思い返し、先人の教えに耳を貸そう。

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こんな猫の額みたいなエリアでどっちが格上だとか
言い合ってる東京人は幸せだね。

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546はどこのことを言ってるんだ？
埋立地で台地のところなんて皆無なんだが。
埋立民はちゃんと歴史を調べて書いたほうがいいよ、ウソはすぐバレるから。

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542
都心に買えないなら、原っぱだった所を買うより
↓
相変わらずだな。
勘違いして都心以外を小ばかにする奴が多い（色々なスレの過去レスを見ても勘違いレスで溢れている）から何度でも書いてやるよ。
都心のマンションより西側近郊の注文住宅の方が、高級感、高額、人気、利便性と住環境のバランス、地盤全てにおいて格上。

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世界を見渡しても埋立地が高級住宅地になってるところはどこにもない。
浦安は高級住宅地だと勘違いさせて土地勘のない地方出身者に販売していたが、地震でもろくも崩壊し廃墟と化した。今ではローンだけが残り他に移住できない人たちが仕方なく生活するただのベッドタウンとなった。
埋立地を買うととんでもないことになるといういい見本だよ。

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オフィスは、台地、地盤、築浅に向きつつあるみたいだね。

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建築技術の進歩や規制緩和で都心にタワマンが増えて、出生率１．３で人口は減るんだから、郊外はマジヤバい。つくばエクスプレス沿線の地獄絵図は他人事じゃないよ。

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>545
良い事言ってるね。
東京の高級住宅地は、坂の上と坂の下は全く別物。
同じ地域でも坂の下は埋立地。
このごろ盛り土して埋めてマンション建てるのが流行ってるけど絶対買っちゃいけない。
つまり都心高級住宅地のお手頃価格のマンションは危険。

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出生率１．３が続けば、都民全員が台地に住めるかもしれないね。
そしたら、将来地震が来ても、湾岸復興税が議論されことない。
湾岸は住む場所ではなく、働く場所という今までのコンセプトがいいよね。
ただオフィスビルを建てちゃったから、住むに高級と勘違いさせちゃったところは否めない。
これからはオフィスビルも台地に向かうから、湾岸は工業地域に専化されるかもしれないね。
そしたらますます人は西に向かい、安全な都市が造り出せる。

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豊洲や港南、勝どきを坪230万とか250万で見逃したのが悔しい人がたくさんいるようです。

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駒場で生まれ育った俺にとっては、ここがベストだな。
高級とか中級とか、わかんないけど…

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↑豊洲、有明で高値掴みしちゃった人多いからね～

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え？安かったけど。

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そこ住宅地と違うから

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埋立地は原価高いよ

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一戸あたりの持ち分で計算してみた？

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首都圏学歴マップがあった。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
ちなみに都内で大卒比率が最も高いのが武蔵野市。
小学校共通学力テストでも最も平均点が高いのが武蔵野市だそうだ。

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＞埋立地は原価高いよ
いくら原価がかかろうがそれをそのまま価格に反映したら誰も買うわけがない。
だって埋立地は内陸よりもずっと下という位置づけだから。
イメージでいえばバッタものの中国製というのが埋立地。

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中国も不動産バブルはじけちゃって割引すごいね

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基準を設けて点数化するのがよい。

1高級感
高級住宅街というからには、高級感、高級な雰囲気、風格、オーラが最も重要なので、7ポイント

2高額
高級感の次に重要なので、5ポイント

3地歴
地歴は重要だが、過去のことなので、3ポイント

4容積率
将来的に高級な街並みを維持できるかは重要なので、3ポイント

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１と４は限りなくリンクしてる気がする。

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容積率依存症がでましたね。。。

下らないことしていないで、もっと日本のためになることしてくれ。

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では1、2、3で考えればよいかな？
誰にも納得されやすい基準だと思うが。

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主観評価を数値化しても意味ナッシングだろう。具体的な住宅地の魅力を語って下さい。

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>568

ポイント評価はよいと思うけど、足し合わせるのではなくて掛け合わせた方がいいと思う。
都心によくある、値段だけ高くて高級感はゼロみたいな場所が、高く評価されるのもおかしいので。

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>>573

そんなこと言ったら、芦屋の六麓荘に比べれば、そりゃ東京の田園調布も成城もしょせん値段だけが高いシロモノでしかない・・・ってなるよ。
もっと言うと、欧米人からすれば人口密集しがちなアジア都市は、どこもかしこもごちゃごちゃしすぎてて、値段だけが一丁前に高いけど実際は高級なんかとはちっとも無縁な世界・・と思えるよね。

まあ、世の中はほんの一握りのセレブ以外は、高級というだけでは喰えないから・・・（笑）。
ていうか、「高級」を極めることってそんなに大事？

結局大多数の人（一般的な富裕層も含めて）が求めるものは、それぞれのライフスタイルに合致した利便性とある程度の高級感とのバランスじゃない？
つまり、利便性にもちゃんとした市場価値があって、「高い＝高級」は絶対ではないのは当然のことでしょう。
実際、日本のお金持ちは、郊外に別荘・都心にマンションというスタイルが多いし。

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お金持ちは、郊外に豪邸、都心に愛人密会用のマンションというのがスタンダードです。あと、もちろん別荘を数件。
でも純資産で5億円は無いと、高級住宅地に住む意味は無し、議論は無駄でしょう。

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田園調布や成城はまだ高級感あるが番町や豊洲は自分的にはちょっと。
そういう人多くないですかね？

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言えてる。番町はともかく豊洲を高級感のある街だと思ってる人はいない。震度５で液状化した後は特に。
雰囲気的も高級感の欠片もない。脆弱地盤に高層団地が建ってるだけの味気ない街。

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郊外にガーデニング好きの奥さまメインの家、仕事メインの自分マンションが番町、週末はセカンド湾岸で子供や犬とジョギングすると言うのが金持ちなんじゃないのだろうか？

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>>574
同感。
不動産に限らず、「＊＊＊は値段が高いだけ！」という幼稚な表現をしたがる人ってたまにいるけど、見てて滑稽だね。
知見も発想も貧しいこと、なにも自らアピールしなくてもいいのに。

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>578

あなたがそうすることについては、誰も文句言いませんよ（笑）。
遠慮無く、どうぞ！

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田園調布

1高級感（最高7点）
あくまで23区内の相対評価としては、7点

2高額（最高5点）
戸建て一軒あたり、マンション一部屋あたりの平均を考えると、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

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番町

1高級感（最高7点）
基本ビルマンション街で、ホーマット通りくらいしか高級感を見出だし難いので、1か2点

2高額（最高5点）
戸建てはほぼ全域しマンションのみだが、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
地歴は文句なく3点

トータル5から7点

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松濤

1高級感（最高7点）
要塞系で好みは分かれるだろうが、高級住宅街らしいといえるので、7点

2高額（最高5点）
戸建ては田園調布より高いと思われるほどで、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

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南麻布

1高級感（最高7点）
都心の中では緑も豊富で雰囲気が良いが、有栖川公園や大使館の影響が大きく、住宅街に目をこらすと、基本マンション街でたまにある戸建ても余裕のない造りで高級感はイマイチなので、2か3点

2高額（最高5点）
基本マンション街で、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
2点

トータル5から7点

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そんな評価してなになるの？
高級感・高額・地歴の３つだけではその物件の総合的資産価値、まず決まらないし。

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自己満足です。

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とにかく「一軒しか家持ってない奴は、どこに住もうが中流」で、ひとまとめだと思う。

のでスレ自体自己満足。

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南青山

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>587

あはは、名言！

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１軒しかなくてこのスレに興味を持つヤツなんているのだろうか。

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>589
ここに来るのは、ネット限定金持ち風味のみ。

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東京駅3.5km圏内の豊洲なんていいんじゃないかな。
大名屋敷跡も多い。

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>>586
庶民が高級住宅街語って自己満足？意味わかんねえｗ
高級を語るなら、まずは都内山の手で土地最低１００坪のＲＣ造を１軒以上、さらに最低２億以上のマンションを１軒以上同時に所有してから言え。

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やっぱり山手線の内側じゃないと話にならないんじゃないかな？だから城東の豊洲とかは論外だと思うね。

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銀座や松濤も山手線外側と言ってみる練習

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山手線の内側と外側を必死で区別しようとする奴がいるが、
世の中では、内側は住環境が悪くて敬遠されており、高いだけで住んでも自慢できるわけでもないので、騙されないほうがよい。

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それは外側に住んでる人の苦しい言い分ですか？

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>598
住んでる人というより、瀕死状態の近郊業者による悲痛な叫びかと（笑）

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松濤や銀座の例があるから山手線の内側に固執することは馬鹿げているが、山手線徒歩圏よりも外側となると、流石に「そこ江戸時代は何があったの？」という質問をしたくなりますね。

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>593
住んでみると>593さんがおっしゃることがよく分かります。
ほかの方々はやっかみなので無視してくださいな。

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>593
かなりの玄人さんですね。
シブイ！！

そうなんです。
豊洲に住むエレガントなご婦人は「キャナリーゼ」の尊称で呼ばれます。
美人率100％、美スタイル100％でございます。

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妙な感じになってきましたね…。

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豊洲に大名屋敷多い？

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もう豊洲スレでやれば？

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>593さん
全く同意です。

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Ｑ　「キャナリーゼ」とはどこに住む人のこと？

Ａ　東京都江東区豊洲に住む主婦層を指す言葉。

(解説)現在の認知度536%
　東京都港区白金に住むおしゃれなマダムたちが「シロカネーゼ」と呼ばれ始めたのは、今から約10年前のこと。このような「ご当地マダム名」は現在でも増え続けている。東京都世田谷区の駒沢公園に現れる「コマザワンヌ」や、千葉県新浦安のマンションに住む「マリナーゼ」など、枚挙にいとまがない。

　このうち最近のヒット作と呼べるのが「キャナリーゼ」。これは東京都江東区豊洲に住む主婦を指す言葉。豊洲の周囲が運河（キャナル）で囲まれていることが語源なのだそう。同地域に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と呼ぶ人もいるようだ。

　実はこの豊洲という地域、首都圏のマンション市場における人気スポットのひとつ。再開発が急速に進み商業施設や大型マンションが充実してきたこと、そして都心へのアクセスが良いことなどが人気の理由。また、将来的には築地市場の移転も予定されている。豊洲は首都圏住民の羨望スポットになりつつあるようだ。

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豊洲は工業地域（用途地域では準工業地域）ですから対象外ですね。

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そうですね。少なくとも高級住宅地とは呼べませんね。

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高級埋立地です

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スレの燃料が枯渇気味だとは思っていたが、また禁断のゴミ燃料投入したやつがいる。

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マリナーゼ、キャナリーゼは蔑称になってますよ。
ちなみにキャナリーゼ＝ウメタテーゼです。

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山手線沿線の外側の土地は存在しないものと思って下さい。どんなに新築マンションの坪単価が高くても、です。

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山手線内であること以外にメリット無い場所がほとんど。

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世田谷区奥沢

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山手線の外側に住むなら、どこに住んでも同じです。埋め立て地でも、田んぼでも畑でも山林だったとこでも。どこでも好きなところに住んでください。

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と格下山手線マンション高値掴みの遠吠え

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スーパーハイソサエティ
世界の富豪が集う町　豊洲　ステキですね♪

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618は恥ずかしいな

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マンション界ではお山の大将だからでしょ。
住宅界全体で見ると格下だけどね。安いから。

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一番恥ずかしいのは６２０でしょ。
豊洲を賛美するなんて・・。恥ずかしい

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ここまではうんコバエ同士の罵り合いでした。

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っていうか、内側の戸建てだって普通にあるのに。

マンションか戸建てかはスタイルだから、格下っていう人はコンプレックス丸出し。

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内側か外側かというのは内側の人間が言ってるが
内側か外側かはスタイルだから、コンプレックス丸出し。

マンション中心エリアである内側のマンションは、戸建て中心エリアである外側近郊の戸建てより安いので、何を言っても格下です。

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>620
確かに。
江東区全体を見るとそうでもないけど
豊洲だけを対象にすると平均所得は港区よりも上。

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千代田区千代田
住めないけどね

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田園調布

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山手線というのは関所みたいなもので、住民を区切る効果を持つ。それが内側の治安の良さに繋がっているよね。

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誰が何と言おうと、山手線内側は断然格下。
残念ながらこれが現実。

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>628
根拠は?
それがなけれぱ、ただの妄想だよね。

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ですから妄想です。
豊洲は高級住宅街ではなく再開発街です。これを良とするか否とするかは個人個人の主観によります。
私的には後者です。

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内側が格下って言っているのは約一名だけみたいだけだけど。^^
いろんな意見があるのはいいことだよね。正しいかどうかは知らないけど。^^

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豊洲はインド系の金持ちが多い

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地価で考えれば山手線内に高額物件が圧倒的に多いのでは？

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週刊朝日の特集で値下がりしにくい駅の高価格帯マンションでは、
明治神宮前、広尾、池ノ上、半蔵門、恵比寿、代々木上原、
自由が丘、白金台、代官山、表参道となっていました。

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>>635
たぶん、郊外専門の不動産業者か木造ハウスメーカーかなんかだろう。
どっちも瀕死状態だけどね。

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なんぼなんでも内側はないだろう。高いこととちょっとだけ便利なこと以外自慢にならんし。

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確かに。十分な広さがある戸だてだったら山手線内側でも自慢できそうだね。

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自由が丘徒歩圏の世田谷区奥沢辺りがベスト

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ああ人気大幅下降中の地域ですね。ナムコのスイートなんとかが出来たあたりからおかしくなったね。

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駒込四丁目よかったよ。友達の社宅にお邪魔したんだが、庭付戸建や質のよい低層チックなマンションがある町で落ち着いてました。

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あれ？
うちの社宅かも

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豊洲３丁目もいい雰囲気ですね

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ベストの話をしてるんだが。

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ベストの話ですけど

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失礼ですがベターにもなりません。真面目に回答してください。

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小田急線沿いだったら、どのあたり？

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成城学園前

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参宮橋とか代々木八幡あたりが限界かもね。

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けど豊洲ってレインボーブリッジが見えたりさ景色の良さが半端ないよね

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でも、豊洲って準工地域だから住宅街ですら無いよね。

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豊洲はタワーマンション街でしょ。
アッパークラス専用の。
ニューヨークにたとえるとマンハッタンのアッパーイースト。

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>豊洲では平安時代より納豆作りが行われていたらしい。

何頭のおかしい事言ってんの？

抜粋：
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。
1937年（昭和12年）7月、この埋立地に町名がつけられる際、将来の発展を願い、豊かな土地になるように「豊洲」とした。

平安時代には名前はおろか地面さえ無い。
何処と間違えたの？

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願い通りエリートサラリーマン家庭向けのタワーマンションがたくさんできて豊かな場所になりました。

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>>657
タワーマンションいっぱい建ってんの知らないんだ田舎もんｗｗｗ

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>660
タワーマンションがいっぱい建ってるからタワーマンション街ですか。
幼児なみな発想感服いたしました。
でもね準工業地域であるという事実は変えられません。
ここは、高級住宅街について語るスレですから、住宅地域以外はスレ違いも甚だしいですね。

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晴海通りは大型貨物車通行可だし、
近くに配送センターやセメント工場があるから、
大型車やミキサー車が多いんだよね。

目抜き通りを２０ｔトラックや生コン車が行き交うなんて、
マンハッタンのアッパーイーストではありえないよ。
どちらかというと対岸のニュージャージーって感じ。

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高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

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ここのスレッド名は「東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６」
のハズ。

豊洲はここに書き込まれるべき地域なの？
価格帯を見る範囲ではどう考えても高級住宅街に該当しませんが・・・

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そもそもマンションで高級住宅街はないよ。
高級住宅街はもともとお屋敷街のことで、マンションが増えると高級感がなくなるから、
マンション＝非高級要素。
湾岸や都心住民の勘違い書き込みを楽しむために、誰かがマンション検討板にわざと作ったのだろう。

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都心の一種低層にある総戸数２０以下の２オクションは一見の価値が有るよね♪

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資産価値の維持上昇を期待して買ったのに、他地域より暴落して涙を流している都心のマンション組は多い。

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武家屋敷跡地はいいよ。立地がいいから特権階級の屋敷になったんだし。

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673
それは昔の話ね。
今は、武家屋敷跡地の代表格の番町を見ても、お屋敷は絶滅し、ただのビルマンションのコンクリート街となり、空も開けてなくて息が詰まり、大気汚染も酷く、住環境は極めて悪い。
店も少なく、生活するのに不便で、住まいとして立地がいいなんてとても言えない。
昔話にすがるしかない街になってる。
高いのは、オフィス需要があり商業地価として高いからで、住みたい街として人気があるから高いわけではない。
不動産屋が売るために、昔話を持ち出して、立地がいいと言ってるに過ぎない。

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千葉住民なら豊洲書くこともありえるかも

千葉には豊洲以上高級なとこはないよ

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って言うか湾岸地域は高級住宅街に非ず・・・

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なんだかんだいっても都心の武家屋敷跡地が最高。

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不都合な真実？

物件名 総戸数 階数 予想坪単価（万円） 住所
レフィール千代田神保町 22 12 167 東京都千代田区神田神保町３丁目

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湾岸、特に豊洲地域に否定的な書き込みが有るとネガ・ネガと騒ぐ輩がいるが
彼らこそ勘違い君だと思うが

高級住宅街に当て嵌まる訳も無いのに・・・。

恥ずかしくないかな。物件の価格帯を見れば一目瞭然なのにね。

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確かに都心のお屋敷街はいいですね。すぐにさばけますし、医療含めて、生活インフラや文化施設が充実しています。

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高級住宅街の板も豊洲が出てくると急に＠３００万下回った地域でのランキングになっちゃう

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住むなら市ヶ谷の高台とか目白とかがいいな。

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>690
いいですね。
船河原、若宮、砂土原あたりは最高。
都心のお屋敷跡地は歩くだけでも楽しいです。

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みえみえのマッチポンプが多すぎ。

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小日向あたりかなぁ。

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湾岸や都心のマンション街には無縁のスレです。

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>697 小日向素晴らしいとこでした。いくつかの駅も徒歩圏みたいだし、有名大学や桜並木や大型公園もあって品格がありました。閑静だし。友人宅は、戸建なのに東京タワーや新宿・丸の内の高層ビル群も見えてました。私も住みたい。
歌舞伎界や政財界、外資系が多いみたいですね。

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>691

湾岸地域を頑張って応援しているが、孤立無援ですよ。
湾岸地域は高級住宅地ではありませんから
都内では中級クラスでは？

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小日向いいですね。
都心お屋敷街の格があります。
文京区では戸建とマンションの雰囲気が上手くミックスされた珍しい場所。
西片とか大和郷は小日向より豪邸は多いですが、
マンションがいまいち（西片はほとんどない）なんですよね。

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小日向は確かに良いかもです。
でも少し交通の便が良ければと思います。

砂土原も良いと思いますよ。少し坂が辛かったりしますが、やはり街に坂が有ると雰囲気がましますね

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西片、大和郷はわかるけど、小日向も入るの？
それなら、千駄木も入れておいてね。
高級住宅街と言うより閑静な住宅街というレベルじゃないですかねー。

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若宮、南千束、緑ヶ丘、西片、このへん好きです。

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賃貸で50万以上とれるマンションがある小日向は高級だと思いますよ。千駄木も三丁目、特に無電柱の所は大和郷に匹敵すると思いますが、範囲が狭いんですよ。千駄木と小日向なら小日向のほうが全般高級だと思います。しかし、やっと高級住宅街っぽい内容になってきた。

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柿の木坂！すごいよ。

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>707 柿の木坂って、最寄り駅が遠いですよね。不便かなって思います。環境は良いんですけどね〜。

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砂土原もいいですね。あそこの凛とした雰囲気は都心お屋敷街ならでは。人を寄せ付けない隔絶したところが、池田山や長者丸ににていると思います。

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710ですが、712、713はわたしではありませんので、念のため。大和郷や南麻布なんかはあっけらかんとしてるんですが、同じ都心のお屋敷街なのに雰囲気が違うのが面白いです。

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＞やはり豊洲、東雲等の湾岸エリアは人気スポットですからね

東京都23区の高級住宅街ランキングはいつから@300万円未満の街がランキングするようになったの？

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準工業地域は除外でよろしいかと。

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東京も落ちたねー

＠３００万未満で高級街に入るんだ？

デフレかなり進行中ってことね

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豊洲ポジが書き込みを始めると何処のスレでもレベルが落ちてしまうのだよね・・・

豊洲は豊洲関連スレのみに書き込んで欲しい！！
どう考えたって高級住宅地に成るわけ無いのに

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やっぱり首都圏の高級住宅地は、吉祥寺・自由が丘・青葉区の三強だな。
真の勝ち組はそれ以外には住まないと思う。

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麻布はいいですね。南麻布、麻布永坂は都心お屋敷街の典型。武家屋敷跡地ならではの雰囲気。南はあっけらかん、永坂は隔絶という両極端ですが。

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永坂は三菱関連の仕事でいったが、すばらしかったよ。フォレセーヌみたいな物件は二度とでないかもなあ。

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御殿山のフォレセーヌは広かった。200くらいあったかな

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>737
これもいいですよね
http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/130tc.html

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>>734

そこまでいくと別格でしょ。
日本のＴＯＰ大企業のオーナークラス、または、日本を動かしている人たちが住む邸宅。

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渋谷区青葉台なら認められますけどね。

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目黒区だよ

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シティタワー豊洲のメゾネットは裕福な単身者用ですね。
愛人用なら江東区はあり得ないし。

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豊洲は医師・弁護士・会計士・代議士・外交官・パイロットなどが多い

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うちの嫁が結婚前に購入した豊洲のマンションパイロットに貸してるよ。60平米で20万。格安でしょ？

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>>746さん

根拠を教えて下さい。
そして、その様な職種の方々が多いと高級住宅地なのですか？
私には全く理解出来ないのですが・・・

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>747
賃貸需要があることと、高級住宅街とは違います。
私は今賃貸で６０平米２３万円のところに住んでいますが、決して高級住宅街ではありません。
賃貸はとにかく利便性重視。高級住宅街は必ずしも賃貸需要があるわけではないのです。
利便性が高くかつ閑静な、南麻布や市ヶ谷高台などは高級住宅街でしょうが、だからといって高く貸せることが必ずしも高級住宅街であることを意味しないのですよ。こんなの常識。

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豊洲にパイロットが住んでいるという事実についてお知らせしました。

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どこの高級住宅街でもいるのでは？
ただ言える事は、戸建の無いトラックばかり走ってる豊洲は高級住宅街ではない事です。
地価も高くないし。

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パイロットなんて所詮サラリーマン。

本当の高級住宅街に住むには、親が金持ちか、自分が会社経営者またはライセンサーなど、事業主じゃなきゃだめです。サラリーマンが一代かつ一馬力でマンションを買える場所なんて、高級住宅街じゃないでしょう。

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柿の木坂・・

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いいかげん準工地域の話しはやめましょうよ。
スレ違いですから。

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パイロットがいると高級住宅地に値するとの考えが理解出来ん。

湾岸地域には高級住宅街は存在しないから、書き込まないで欲しい。

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豊洲は絶対に高級住宅街です。
みなさんの情弱さには驚きました。
液状化などもしてませんし、地震にも強いです。

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＞豊洲は医師・弁護士・会計士・代議士・外交官・パイロットなどが多い

利便性を重視する職種じゃないかな。
高級住宅街は選ばない人が多いと思う。
パイロットは羽田や成田へのアクセス重視だから湾岸は多そうだね。

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私は762と765しか書いてないけど、

どこのネガ話も書いたことはないよ。
762も客観的な感想を書いただけ。
パイロットはすごいと思うよ。なるには条件が厳しい。
私は目が悪かったんでパイロットは諦めて医師になった。

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うちは普通に天王洲で降りて羽田に向かう髪をピタッとまとめたお姉さん達が住んでるけど。
まあ、金髪のモデルの方が多いかな？
年寄りのスッチーじゃなく若い女性ばかりだけど。

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パイロット、スッチーは確かに千葉多い。引退すると都心が多い。

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都心は意外と緑が多くて閑静で環境がよいところが多いよ。
都心に無縁な人が書き込んでいるようだけど。

ただコストはかかる。これは仕方ないかな。利便性高く環境もいいとなれば、それなりの対価を払うのはね。

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千葉県には住んだことがあるよ。銚子の近く。１年だけね。
私の人生で最悪の１年だった

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大学で教授が言ってたが、新宿御苑の上は都内でも一番空気汚いんだと。あと首都高の大橋の上とな。

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東京の高級住宅街ランキングに相応しい＠３００万円以上で語れるといい感じですね。

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飛行機の機内では被曝量は通常より多いとされている。住居ぐらいは選ぶべきだな本来。

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＞７７０

嫁さんとパイロットができてたらかっこいい！

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新浦安に日航の社宅がある。

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都心の住宅街が最高。静かで利便性がある 。

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高輪四丁目のマンションだけとパイロットらしき人住んでるな。隣の部屋に最近越してきた奥さんはＣＡだそうです。
あとは会社役員、医師、弁護士などが多いかな。理事会役員やってはじめて知りましたが。

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都心に緑が少ないってのどういう意味？何があれば多いの？
うちの近くは、大きな公園や桜並木や有名庭園、沿道の緑、庭付き戸建も多いから、全く環境悪く感じません。

郊外区みたく畑があれば良いのかな？？
環七・環八、土誇りの方がかなり環境悪いけど。

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区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

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とりあえず住環境が悪そうなところ
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０

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港区は公園も多いからね。有栖川公園、芝公園、寺社も多いからね。千代田は皇居があるし。

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うちは渋谷神宮前だけど窓の外には明治神宮の森がジャングルのごとき広がっている。

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都心区
千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東
ほとんどの区が公園が充実している。

日本の中心ですから。

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下位グループに入るのは８区中、墨田区、文京区の2区だけ。

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墨田区はスカイツリー下の公園化が進むから良くなりますよ。

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隅田川沿いの公園の整備も進むんじゃない？

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都心というの千代田区及び隣接している区だから、千代田区、港区。中央区、台東区、文京区、新宿区の六区のみ

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広大な海の森は江東区になるはず。
江戸川区抜いて2位になるな。

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江東区や江戸川区みたいな郊外なら緑があって当然。

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その昔、隅田川から向こうは下総の国すなわち今の千葉でした。
それより後のことになりますが、葛西という地名も広義には今の江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区の一帯を指す言葉です。つまりそれらのエリアは一まとめで扱って構いません。言うまでもなくその中に含まれる場所が都心だなんてありえません。

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武蔵と下総二つの国をまたいでいるから両国橋と言います。

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ま、どちらにしても京浜東北線より東側に高級住宅地は存在しないので議論の対象外ですな。

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>817
ダメだね、文京区はカビ臭い

やっぱり湾岸がいいよね

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湾岸は汚染物質たっぷりでヘドロ臭い。住居としては最悪。

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住宅地域以外は除外でお願いします。

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>818
本当におっしゃる通りです

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今度は都心叩きですか〜。好きな高級住宅地で良いのでは？

自分はタクシー乗る機会も多いので、利便性重視の都心が良いです。

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割高外周区は尻に火がついてきたからな。

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23年11月末時点の中古マンション価格（東京カンテイ）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201111.pdf
とにかく都心に近いほど酷く、暴落が４年も続いている。
埼玉や神奈川など郊外は殆ど下がっていない。

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都心は、プチバブルで急上昇し、はじけて急降下。でもそのあと持ち直して最近は若干下がり気味。
それでもプチバブル前よりは高い水準を維持している。

プチバブルでほとんど上がらなかった郊外と比較してもねえ・・・

都心は上がる時はドンと上がるということがよくわかる。今は仕入れ時だね。

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３Ａは欧米資本の投機の対象として上がっただけ、
それにつながって西側近郊、郊外がバブル価格になった。

欧米投機資本の引き上げで３Ａが下がり、
その影響が西側近郊、郊外の割高エリアに広がる。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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戦後から続いたバブルも最終局面に近づいてます。

みなさん警戒しましょう。

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結局資産価値を維持できるのは豊洲だけか・・・

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時代の変わり目だったんですね。

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3Aって浅草、淡路町、赤羽のことか！

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郊外さんの嫉妬心の面白いです。ちなみにレスしないでね。

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正直、シロガネーゼしか有名じゃないと思うよ。

豊洲さんは、マンション街区で話して下さい。ここは、高級住宅街です。
高級マンションは地方でもどこでもありますよっ！高級住宅街と勘違いしないで下さいな。江東区さんがそもそも論外って事は、周知の事実です。

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キャロル・ブケーゼ

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洲が巣だーぜ
スガスダーゼ（豊洲の呼称）

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所謂、高級住宅街は先代からの恩恵を受け継いだ人が多いけど、
湾岸ﾀﾜﾏﾝは自身のエリート力で住んでる人が多い。

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何も対策してないエリアって今後厳しいだろうね。