中央区豊海町の再開発

たしかに市場関係も多いですが、最近は一般も多いですよ。私は親が東卸ですが、市場とは関係ない職業です。

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サンクタスって、そんなに古くないのにね。
もたつく勝どき5丁目計画より、こっちが先かな？

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住んでる友達から聞きました。サンクタスはまだ築１０年くらいですよね。

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５丁目より早い可能性ありますね。なんだかんだであまり進んでないみたいだし。

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ＴＴＴが竣工した頃だったと思うが、浜離宮の景観維持のため建物の高さ制限するとかいう条例の話しを読んだことある（豊海も対象範囲だったような）。どれくらいの高さのものが建つんですかね。

ここが建つと、東京湾華火がここよりも駅側でみえていたところも、みえなくなっちゃうんですかね？？

どういうこと？
情報でてないけど。

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月島警察署の解体後、道路が拡張されると聞いたが…

あの辺の建て替えは正式に決まってますよ。あとは時期とお金の問題。マンションの総会で議題にあがり、決まったことだから間違いないです。

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>>90
ついでに、朝汐運河に新しい橋がかかり、上をゆりかもめが延伸されることになってる。

サンクタスも含めた東卸再開発となると、かなり面積もデカイね。

>>91
工期と規模を是非教えて！！
近隣住民への説明会開催はこれからか。

しかし、事実とすればコスモス東京ベイはかなりダメージだな。

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ゆりかもめは正式にですか？
ハルレジのレインボー側ですか？
それとも3丁目側ですか？
今工事中のところですか？

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ゆりかもめの延伸計画は未決定だが、当初計画では晴海通りを清掃工場の西端まで来て右折して、ハルレジの西側に橋を新設してその上を月島警察の横に出て、右折して清澄通りってのが基本プランだよ。

ＬＲＴが環状二号の上を通ることになりそうだ。

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いや、それは凍結してる話で、、、
豊海の再開発に伴い決定したのかなと。
それなら、東雲よりもこちらでしょ。

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東卸を皮切りに豊海の再開発が本格化すれば、ゆりかもめ延伸は時間の問題。

ついでに、地下鉄新線もあり得るかも。

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はい、それは散々語られている話なわけで。
確定のような書き込みでしたので気になりました。
違うんですね。
地下鉄新線ですか、
妄想ですね、私も含めて。

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信じるものは救われる。
夢を捨てちゃだめ。

夢は見るもんじゃなくて叶えるもの。
ジャスト・チャエイス・ザ・チャ～ンス！！

夢を失った段階で実現しなくなる。
思考は現実化するんだぜ。

みんなが夢を持てば必ず実現する。

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おいおい、ここはドリームタウン豊海だぜ。
叶わない夢なんてあるわけがない。

夢に向かってレッツゴー！！

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で、環状３号は何時できるの？
汐留～新大橋でいつも渋滞してるのが解消されるのか？

三号のほうが早いでしょ。
五丁目が開発の軌道に乗れば見えてくるんじゃ？

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東卸１・２・３にサンクタス・三光水産は決まってるから、かなりの規模ですよね。ＴＴＴより面積は大きいようです。

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豊海公園のほうですか？

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>>102
いや、これら全部併せてもｔｔｔより敷地は小さいよ。
勝どき5丁目再開発（ｔｔｔの半分程度）と同規模でしょ。

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しかし、東卸再開発は地権者多そうだね。
三光水産やサンクタスも入れると全部で、１０００戸近くあるんじゃない？
少なくみても、８００戸はありそう。

つまり地権者住戸を仮に８００とすると、勝どき５丁目みたいに1500戸規模でも半分以上が地権者用？

こんなプランで、デベは利益を上げられるのか？

半分以上、地権者住戸なんて再開発計画きいたことないけど、実現可能なのか？

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たしかに地権者は多いですね。私の親も含め。ただ、中央区主導で始まった話しみたいなので、どうなるか？はまだ決まってないにしろ、いずれは再開発になると思いますよ。


小学校も入る可能性高いし。なんたって幼稚園はあの広さで東京で一番園児の多い幼稚園になっちゃいましたからね。手狭どころではないでしょう…。

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豊洲が中央区に編入したら資産価値が上昇しますね。

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それはないでしょう…

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>>106
橋が新設されると校庭が削られるんで、小学校・幼稚園が公園の場所に移転って話もあるね。

解せないのはサンクタスの参加だけど、そうなると間の道路は廃止されちゃうのかな？

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橋がサンクタスの前の道路とつながるみたいですよ。道路拡張するからサンクタスも参加になるみたいです。いずれにしても、すごい規模です。

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>107
いまの勢いならあり得ますね。

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>107
中央区も希望しているようですね。にっこり

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おいおい、豊洲なんて工業地域を中央区に編入なんて、全中央区民が反対するからありえないね。
暴動が起きる。てか、議会で通るわけがない。

勘違い豊洲民は、中央区民から蔑視されてることに、いい加減気づきなさい。

現状の豊海でさえ、豊洲を下に見てる。

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下には見てないと思いますよ。

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105 ツインタワーだから大丈夫なんじゃ？

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また工事進んでますね。
築地市場移転に合わせてるところも出てるのでしょうか。

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築地が移転したら豊海の冷蔵庫があるところはさらに再開発になるでしょうね。絶景ですからね。

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ここは開発次第でリバーシティ以上のポテンシャルがありますね。勝どきみたいに雑にならない事を祈ります。完全に眺望が抜けた南向きレインボービュー、
更に3号環状線が繋がり、浜松町徒歩圏。

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築地市場が移転したら、何が誘致されるのだろう？

以前、日経にＮＨＫ移転の観測記事が出ていたが、、、

浜離宮が隣だからホテルとかも立地としてはいい。

>>105 同感です。内訳が知りたいです。

>119

浜離宮は、意外とドブ臭い。

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たしかに臭いしけっこう汚いですよね。

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吉と出るか凶と出るか。

佃＞豊海
晴海＝豊洲
勝どき＝月島

将来予想。

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当たりそうな予想ですね。まさしくその通りになりそう。確かにそれぞれが似てますね。

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環状線が通る時点でダメなのでしょうか。
逆に良いのでしょうか。
ポイントは駅ですね。

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勝どき五丁目駅の実現は無理です。ハードル高すぎ。
勝どき五丁目やるなら、湯島・厩橋・越中島・乃木坂・北参道・落合駅も作れ
って話になりますから。

それより、勝どき駅はこれからホーム増設工事をするので、それに合わせて、
光が丘寄りのホーム先端から新島橋方向にまっすぐ上っていく出口を増設させ
るほうがはるかに現実的です。ちょっと予算追加するだけでできるので、その
分を中央区負担にすれば簡単に実現可能。

そのほうが、門33系統が生き残り、東京タワー発東京スカイツリー行きの観光
バス路線となってくれて、一石三鳥。

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豊海住民からすると少し時間が短縮されるだけですよね。
晴海5丁目計画にしても、勝どき出口延長にしても微妙、、、
勝どき5丁目駅か豊海駅ができない限りつらいですよね。
本当に佃化に向かうのであれば、徒歩10分以上はキープしないとまずいのか。
まだまだわかりせんね。

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１２６の意見おもしろいね。ぜひ実現してほしい。そのルートで増設した場合、単純に線を引くと新島橋のどの返に出口が来るんだろう?

今の駐輪場の出入り口の辺りだろ

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今の駐輪場出入り口がホームの突端あたりなので、もう少し新島橋寄りに出て来ます。
環状二号にゆりかもめやLRTが走るから、乗り換えを考慮して少し地下道延長してくれるとありがたいかな。

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今、工事中してますね。
実現するのでは？

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地下鉄工事ってのが、それでは？

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中央区主導でやるんですね。再開発だから等価交換とかになるのかな？

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いつ完成するんでしょう。

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勝どき駅の大規模改修工事では新しい出入口はできないですよ。

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倉庫街ですよね。

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ホーム拡張の為の工事なんですね。
出入口用の工事はいつ頃になるのでしょう。

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いまのままでは、ホーム増設して終わり。

ちょっと予算足せば出入り口増設は可能なのだから
地元はもっと増設を熱心に働きかけましょう。
環状２号線が開通してからあわてて増設するより、
そのほうがずっと安上がりですしね。

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その一手間が役場の書類上では見えないんだよね。
道路と住宅、オフィスは同じ課でまとめてくれ。
別々な動きがほんと無駄。

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環状二号と清澄通りの交差点付近に、地下鉄入り口欲しいね。
月島だって、月島図書館から地下通路が延々と300メートルも続いてる。

これを勝どきにはてはめると、環状二号と清澄通りの交差点まで約400メートル。
あながち不可能な距離じゃない。

環状二号は、当初、高架じゃなかったのを高架に変更して周辺住民に迷惑かけて
んだから、この程度はやってくれないとね。

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五丁目ができてさらに豊海の再開発が都市計画決定しLRTが開通したら実現するかもしれないですね。

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そういえば、最近、豊海の清澄通り沿いに

ぱぱすや飲食店（メロンパン）ができたね。

ハンバーガー屋？の予告も。

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メロンパンけっこう美味しいですよ。

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ステーキか！？

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豊海のセントラルビル、もうすぐ竣工だと思うけど、テナントは何が入るんだろう？

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勝どきは駅ができてから変化し続けてます。
そう遠くない将来、ここも。

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東卸の建て替えは一応７〜１０年を目指してるみたいです。

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豊海センタービルって、12月初旬に既に竣工、オープンしてたんだな。

テナントは、ファミマと、歯医者と、謎のレストランと中華料理屋。

せめて、マックやミスドに入って欲しかった。

2月には、２階におさかなミュージアム（なんじゃ？）がオープンするらしい。

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あと、とよみ寿司も入っていたような。何回かあそこの出前を頼んだことある。マンションまで持ってきてくれるので。

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ここは環2以降でしょ。
計画はあるようですね。

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>149
勝どきは10年前と随分様変わりしましたね。
今の新築の売り出し価格を見るとびっくりします。
何で山の手界隈の物件を買わないのかと不思議なくらい。

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山の手界隈よりは安いでしょ

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2000年12月12日の大江戸線開通で劇的に変わった。
陸の孤島が一挙に汐留～六本木等と直結になった効果は凄い。

今後は、更に環状2号、3号、ＬＲＴ、地下鉄新線？と凄いことになる。

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地下鉄新線ってなんだっけ？

築地市場跡地の再開発、豊洲新市場と

勝どきはその間でものすごいことになるだろう。

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サンクタス東京セントラルベイに入居予定ですが、ここ再開発でこのマンションも建て替えという話がありますが、
実際に建て替えは進むのでしょうか？

おさかなミュージアムってなんだろう？センタービル２Ｆ。

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>No.158さん


建て替えの話は進むと思います。

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やっぱり建て替えの話しは進んでるんですね。豊海が変わりますね。

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建て替えが決定した場合、そこの住人は建て替え中はどこに住むの？
またその費用はどこ持ちなの？

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確かに気になります。
知っている方や詳しい方がいましたらぜひ教えてください。

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興味ありますね。

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サンクタス東京って築10年ちょっとで14階？
その築年数＆部屋数で建て替えになったら凄いです。大金積まれてオープン数年で売り払われたアパホテル並み。

建て替え成功するからには現在の建物以上の高層建築が建ち（売れ）、所有者の引っ越し代二回と数年間の仮住まい費用全額負担するデベがいるということですよね。
このご時世、考えられない好条件です。真実なら私が買いに行きますので、ぜひ教えてください(笑)

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内容はまだまだ未定ですが、サンクタスも含め、建て替えの話は確実だと思います。現に説明会もありますし、中央区の都市整備課？も加わってます。最近は出たら即完売みたいですよ。

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買い時かどうかは…不動産屋さんに聞いてください。ただ、いずれ建て替えになるのは事実です。現に再開発地域内は値段上がってますから。

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そして…売ってくださいのチラシが毎日のように入ってます。

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ここは化けるな。

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ここも候補に入れておこう。

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＞No.165

地権者の場合、同じ広さの物件はもらえないですよね？

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再開発の場合は、引越し費用や完成するまでの別の住まいの費用は本人負担ではありません


地権者に、同じ広さの物件は無理みたいです
ただ、少し狭くなる程度です

やはり同じ広さはもらえないのですね。

でも引越し費用や数年間の仮住まいの費用を出していただけるならいいですね。
その上、新着のマンションに生まれ変われば資産価値もかなりアップしますよね

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今後の勝どきの発展が鍵となりそうですが、何となくズルズル計画が先送りになりそうな気配。
それにこの界隈って、埋立してからそんなに経ってないですよね？

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今すぐとはいかないでしょうが、建替えや月島警察署の移転、豊海小学校の移転が決定しているのであれば、
いつかはやるのではないでしょうか？

10年後、20年後には・・・・・・・

10年後20年後は東京都でも人口減少が確実視されてますよ。

その頃でも湾岸倉庫街の再開発に需要があるの？

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サンクタス東京の建て替え後は、５０階建てのマンションになるみたいです。

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