中央区豊海町の再開発

再開発、本当に本決まりになったの？準備組合→再開発組合って確実に進むのかな…。本当に決まってるなら、これから買いたい人は諦めたほうがいいってこと？広さに惹かれてたんだけど…もう売りには出ないかな？

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>>401さん
本決まりと考えて良いと思います。
これから買いたい人は、新タワーの上層階が新規分譲になるので、そこを買う以外にはないと思います。
現在の東卸住宅などは売りに出す人はいないと思います。新タワーに転居後は一気に資産価値が上がるので。

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今の段階ではどこまで話が進んでるんですか？売りに出ないなら残念…友達が去年？安く買ったみたいだけど、やっぱりラッキーだったのかな？

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＞４０３さん

豊海の物件は、もし売りに出ているならば購入すべき物件です。
再開発の情報は、豊海に住んでいる住民の特権ですので、
詳しい内容の発言は控えますが、お宝物件であることは間違いないと思います。
お金に余裕があり、気長に待っていることが出来る方にとっては
お宝物件だと言えます。
再開発後には価値が1.5～数倍になりますし、豊海という街のポテンシャルも
もの凄く高いものがあるからです。

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住みやすいし、いい所ですよね。しかしあれだけの世帯数で売りに出てるのがほぼゼロってすごいですね。

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ゆりかもめ延長計画はあるけど、計画では勝どきが終点になっていた。

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転勤などで豊海を去らなくはならない住民は、売却ではなく賃貸。
suumoとかhomesとかの不動産サイトを見ても
豊海の売却物件はゼロ。検索してみるとわかると思います。

豊海、長年住んでいますが、住みやすくなったのはここ２０年ぐらいでしょうか。
以前はまったくの埠頭って感じでした。トラックの排ガスは凄かったし、豊海晴海間の河川は
汚かったし、バスは定時に来たことはないし、近くにスーパーはなかったし、
あんな状態だから大江戸線建設時には豊海は無視されたのだと思います。
我慢して住んでいて正解でした。まさか開発が豊海まで及ぶとは夢にも思いませんでした。

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訂正

ｘ転勤などで豊海を去らなくはならない住民
○転勤などで豊海を去らなくてはならない住民

ついでに、
新タワーのどの向きの何階に移住出来るか、揉めると思います。
建設期間の引っ越しと費用の問題も。

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地権者が多すぎる再開発だからね。
これだけ地権者が多いタワーって前例あるの？

勝どき５丁目計画も結構多いけど、その比じゃないでしょ。

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そんな話し、心配ご無用！
まだまだ先の話し。
本当に駅から遠くて不便な所だった。
再開発があって、せめてもの救いだよ。

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>409さん
今に始まった話じゃ無いですよ。調べればわかると思いますよ。バブル期の建物など、建て直しが流行している時代です。ただ、豊海地区は築年数にしては早い時期から検討しているとは感じますが…

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＞４１１さん

公団の建物が古いんですよ。

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再開発完成は１０年から１５年後と言われてますが、１０年はあっという間ですよ。

８年後のオリンピックが東京になる場合、晴海に選手村が建設される予定ですが、
オリンピック優先になり、豊海の再開発はやや遅れるかもです。
あるいは、一緒に豊海も開発してしまおうという動きで早まるのかな？

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あれだけの広さありますからね。１棟と限らないのでは？

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勝どきには、もっと古い建物が有ることを知っている。

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それは誰が見ても分かるでしょ…。

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5丁目、6丁目、豊海地区の3地区は今後も再開発によって大きく変貌していくでしょう。
この3地区で1つの完成された街になりますね。

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確かに。再開発という言葉が出た時点で、時間はかかっても拓けていくことは間違いないですよね。１０年〜２０年後は見違えるほどになるんだろうな。

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豊海、正直言って、今のままでもいいんだけどね。
意外と静かだし、豊海公園とその運河のテラスは気に入っているし、
家のバルコニーから見る晴海豊洲方面の夜景は綺麗だし。
移転後に、この眺望が得られる向きと階に入れるのかわからないし。

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どういう基準で決まるんですかね？広さを取るか？景色を取るか？みたいな？

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地権者住戸は、過去の再開発事例を見る限り低層が多く、条件悪いよ。
条件の良い部屋を希望する場合は、相応の対価が必要になってくる。

豊海は、今のままでも確かに結構味がある。
特に、埠頭の先端は知る人ぞ知る夜景のベストスポット。

環状３号を早いところ着工して欲しいね。
海底トンネルじゃなくて、歩行者やチャリも使える第二虹橋で。
橋にして、ついでに、虹橋みたいにゆりかもめも通して竹芝から環状線で豊海～勝どき～晴海～豊洲とつなげるのも一考。

景気浮揚効果高い。

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私は低層がいいな。高いとこはこわい…。１０Ｆから下がいい。

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＞地権者住戸は、過去の再開発事例を見る限り低層が多く、条件悪いよ。
＞条件の良い部屋を希望する場合は、相応の対価が必要になってくる。

　そうですね。たしかにそうだと思います。高層階は新規分譲でしょうね。

＞豊海は、今のままでも確かに結構味がある。
＞特に、埠頭の先端は知る人ぞ知る夜景のベストスポット。

　そうそう、埠頭の先端、しばしばドラマとかのロケもしてますね。
　夜景、最高！大好き！

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今帰省中です。資料見ました。遅かれ早かれ再開発になりそうですね。

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ヨ○七やらホウ○スイは同意してんの？

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企業はどうかな？まだなんじゃ？そもそもヨ◯七とかは計画に入ってないですよ。計画区域の外です。

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地権者は羨ましい。
再開発が進めば、必ず資産の価値は上がりますもんね。

どのくらい価値があがるのだろうか？？？

それにしても羨ましい・・・・

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３〜４０００万くらいでは？

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地権者は選べる部屋が限定されるから、そんなに羨ましくないよ。
豊海は新たな交通インフラできないと通勤・通学不便だし。

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え？全然不便ではないですが…。今までいろんな場所に住みましたが、こんなに住みやすいとこはないです。

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え？全然不便です。
通勤 通学がバスしか無いし、雨が降るとチャリで勝どき駅まで行けないし、トラックは信号機無視で危ないし、再開発でバス以外の乗り物が出来てほしーいて思うのが本音ですよ！

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足があるんだから歩けばいいじゃん。たかが１０分ちょっとでしょ…。それが嫌なら車買えば？

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勝どき駅からの距離を考えれば、シティハウス勝どきステーションコートが良い

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現状の交通インフラでは勝どき５～６丁目が限界。
豊海になると駅から10分超になる。

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あそこ見たけど、欲しいと思わなかったよ。微妙なマンション…。単身向けっぽい造りだしね。

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やっぱり売れてないでしょう。
シティハウス勝どきステーションコート

あそこは建てる前から微妙って評判だったもん。

駅が近いしか魅力がないもんね。
日当たりも良くないし、景色も良くないみたい。

売れないとここにも宣伝で書いているのかなぁ～

一度見学に行けば、どうせわかるのになぁ～

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もっと羨ましい再開発がございますよ。
勝どき２丁目４丁目 再開発 あそこは３棟建つて 駅から地下通路で結ばれるから 雨日だって濡れずに行ける
買いは黎明スカイレジテルですよ！あと２−３年で工事が始まるようですよ!?

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黎明も古いね。ワンルーム多いよね。

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黎明古すぎるよ！
次の大地震が来たら
必ず潰れるね
だから再開発するんだと思う
あそこは確か運河側が
ワンルーム以上
反対側がワンルーム
だったと思う

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黎明買ってもいつ再開発成るかわからないし、今買えば今住めるシティハウス勝どきステーションコートにしようよ。

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宣伝はやめてください。ここは豊海の話をするところです。

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シティハウス勝どきステーションコート

ご愁傷様です。

買った人、もっとご愁傷様です。

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こういう事してるともっと評判悪くなるよね…。何部屋埋ったのかな…。

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シティハウスは最終的に値引きで叩き売りになるのかな？本当に入ってなさそうだもんね。しかしあの昔からある商店の人は、なんで売らなかったんだろう…。見た目が可笑しすぎるよね…。

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勝どきステイションコートのセールスさん！
必死ですな

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ここに来る人があそこに興味持つとは思えないけど…

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日曜日に再開発の協議会あるね。参加できるか微妙ですが…。

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豊海の再開発の意識、結構高かったですね。
これで準備組合はできそうですね。

これからが楽しみです。

気長に楽しみながら待ちたいと思います。

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どんな感じだったのでしょうか?再開発の協議会

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そんなに気にしなくても大丈夫ですよ！
まだまだ15年から２０年先の話し！
気長に待ちましょう！

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シティハウス…何件売れたんですか？あっちこっちで宣伝しまくってますが…。さっき前を通ったら２部屋しか電気ついてなかったよ。

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必死すぎてあっちこっちでうざがられてちゃ意味ないと思うけど…。逆にマイナスだよ。

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地権者以外は再開発はまだ先の話ですので、
マンションを探している方は、別のマンションを探した方が良いです。

もう再開発が進むのわかっているから
売りに出す方もそう現れるとは思えないので。

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再開発着工開始はあと１０年ぐらい先、完了は１５年先という概略の感じらしいです。
そうは言え、順調に進みつつあります。
でもまあ、１０年なんてあっという間ですかね。

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うざいって…ステーションコート…お餅美味しかったね。

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再開発に乗れた豊海はラッキーそのもの。

再開発計画がなかった数年前当時は、東卸住宅は、建て替えの各所帯の負担額が
1000万-1500万程度ということで建設大手と概算の話が持ち上がっていたと理事会の方が言ってました。

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公園はなくならないよ。オアシスはなくさない計画のはず。昨日不動産屋に聞いたら豊海はもうこれから先、売りには出ないらしいね。今手放す人はいないでしょ。って言った後に売りませんか？って言われた(笑)

不動産屋の間でも再開発は有名らしい。

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うちも不動産屋に売りませんかって言われた。。。。。

絶対に売りませんよね。

ここの再開発後は本当に素晴らしいエリアになります。

不動産価値も当然上昇するでしょう。

当然、景気が今よりも良くなっていれば、もっと上昇する可能性があるでしょう。

色んな可能性を秘めている物件であることは間違いありません。

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ここが勝どき最後の再開発でしょう。

もう勝どきも土地が無いから貴重なエリアですね。

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まだあるんじゃないかな？

例えばフットサル場のあたりとか。

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あそこは再開発決まってるよね？黎明と一緒でしょ。

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あそこの方が早く再開発が始まるよ！
何でも再開発で 水辺の公園が出来るらしい！

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ウォーターフロント。いいね。

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東卸住宅を現在は離れて住んでいますが、売りに出さなくて正解でした。
っていうか、売りに出したら売れませんでした。（再開発計画がなかった当時）
今は賃貸にしてます。

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でもお高いんでしょ？

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今売りに出したらすぐに売れるんだろうな。意外と高くで売れたりして。

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豊海の再開発が完成すると新島橋より５丁目方面は
もの凄い街になります。

・ＴＴＴ周辺
・勝どき５丁目再開発
・豊海再開発

住みやすく、とてもきれいな街になるでしょうね。
再開発の計画を聞いていると。


近い将来、住みたい街ランキング上位に入ってくるでしょうね。

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再開発後に購入したら高いんだろうなぁ～・・・・

お金持ちしか買えないかぁ～

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今なら安いだろうけどね。

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むしろＴＴＴなんかより高いんじゃない？最先端の免震構造だろうし、景色最高でしょ。その先に建つことはないだろうしね。

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地権者で良かったぁ～
再開発後でＴＴＴより高くなったら
とてもじゃなけど買えない・・・

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うちも買えないよ。買っといてよかった。

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勝どきの朝潮運河沿いの再開発は3000戸らしいよ大規模な再開発ですね！

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再開発進むといいね。豊海の地権者は嬉しくてたまらないだろうな。夢のある物件ていいな。

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だから本当にうざいよ。いい加減にして。

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豊海の再開発って本当になるの？何年後？

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>>491
スレの前の方に出てるよ。
でも、話がまとまれば、案外早いんじゃない。

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本当に再開発しますが
まだ当分先の話しです

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うちは売ろうか迷い中…。

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再開発待ってるうちに海面上昇でなくなったりしないかな。

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それはないわ。

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買わないよ。絶対。ステーションコートだけはないから。

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