中央区豊海町の再開発

東卸って１から３号棟まであるんだね。

サンクタスが54戸（2000年11月）
東卸1号棟168戸（1973年11月）
2号棟168戸（1974年6月）
3号棟86戸（1983年2月）

地権者住戸が合計で476戸って、相当デカくしないと計画成立しないでしょ。

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だからデカくなるんじゃないですか？実際に計画があるんだから…。

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建て替えには前向きなんでしょうか？

計画倒れ等も考えられるのでしょうか？

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地権者住戸が476戸もあるタワマンって聞いたことないね。
こんだけあると、建築中の代替部屋の賃料や引越し費用なんかも莫大になる。
代替部屋の確保だけでも大変でしょ。

2月18日に東卸とサンタクス住民向けの第二回説明会があったらしいけど、どんな内容だったのか知りたいな。

東卸とサンクタスの住民、よろしく。

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資産価値は必ず上がるかな

羨ましいです

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間違いなく建て替えるでしょう

警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

地権者のほとんどは、こんな良い条件で反対しないでしょう

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＞警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

それは、朝潮運河に新たな橋をかけ、計画道路を通すため。
この上を、ゆりかもめ延伸という構想もあるね。

しかし、サンクタスって、元々、都市計画道路上に建てちゃったってわけか？
なんか無茶苦茶だな。

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サンクタスは最初から今回の建て替えを前提に建てられてますよ。いずれは東卸と同じ建物になることは、最初から言われていたみたいです。サンクタスに住む友人が言ってました。

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なぜ、建て替え前提というもったいない事までして建てたのでしょうかね？

莫大な費用が発生するでしょうに・・・・

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分譲したオリックスが売り逃げで儲かるのと、計画自体、けっこう時間がかかるからでしょう。
大江戸線開通直前にサンクタスは竣工。

再開発計画物件が竣工するまで、あと10年程度かかるのでは？

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あと１０年は少なくとも建て替えはないということになるでしょうか？

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東京都はものすごいお金を持っていますね。

再開発に莫大な費用を投資できるのだから。

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東京都が投資？０ではなくともメインはデベでは。新しい商業施設にマンション建てて、利益を乗せて売るなりハコを経営して利益を産み出す。
この先勝算があると見るかないと見るかで進捗のスピードが大きく変わってくる。

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地権者住戸４７６戸もあるとリスクがでかいからＪＶだろうね。
こんなに地権者が多い再開発はきいたことない。

晴海スカイリンクタワーも、結構多かったか？

ここもｕｒが絡んでくるのかな。

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個人的な願望で申し訳ありませんが、１０年後ぐらいに建て替えてくれたらうれしいです。
そうすれば、また新築マンションが手に入るから(今の間取りの広さまでいかなくても）

まだ先のことだから、楽しみに待っていることにしていますけど。

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確かに。あと７〜１０年ていわれてますね。早ければ早いほど嬉しいけど、今の建物でも、立地にこの広さ、中も綺麗だし、価格も…すべてに満足しています。住みやすい間取りと、子育てのしやすさは最高。


もちろん建て替えとなれば、狭くなる可能性もあるのは仕方ないですけどね。

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もう少し古くなってから建て替えてくれたらうれしいですね。
サンクタスはそんなに古くないので。

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値段と場所、広さ、住みやすさ、周りの物件と比較した場合、サンクタスはお得な物件だと思います。

私は気に入っています。

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サンクタスは大江戸線開通前に分譲・竣工したから安かった。
豊海幼稚園・小学校に1分で行けるのはいいね。

ところで、東卸って、殆ど築地市場関係者ばっか？

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サンクタス東京セントラルベイ売りに出ていないかな〜

2LDKぐらいの間取りで

すぐに検討する価値がありますね

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東卸豊海住宅は昔は市場の人が多かったけど、今は昔ほど多くないですよ。うちも一般です。

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2月18日に東卸とサンタクス住民向けの第二回説明会の内容を知りたいです。
だれか知っている方いませんか？

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説明会出ました。資料もありますが、うまく説明できません。

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大まかな概要だけでも説明してくれる方いませんか？

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①何年後に○○
②確定ではないが鋭意検討中（予定は未定で決定ではない）

どっちかしかないんでは。

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確かに

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このあたりの地区はもう少し様子をみよう

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そうですね。様子みてください。

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豊海は埠頭の外れでも勝どき駅へ徒歩１５分以内だし、通勤時間帯には豊海水産埠頭ー東京駅丸の内南口の間は５分おきに都営バスが出ている。築地、銀座４丁目、有楽町駅も通過するのでメトロ、ＪＲへの乗り継ぎも便利です。乗客が増えているので今年の４月から更に便数が増えそうです。豊海が開発されてマンションが林立したら益々バス便も増えて便利になるはず。

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建て替え決定してから購入考えても遅くないかな〜

建て替えなかったら魅力が半減しそう

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東卸豊海住宅の耐震基準が古すぎるので、防災上、建替えせざるを得ないでしょ。

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再開発による建て替えじゃないと

老朽化による建て替えは、費用が発生してしまう

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正解。建て替え成否を決めるのは安全上の問題よりも経済性。

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サンクタスは都市計画道路に引っかかってるから、どのみち建替えせざるを得ない。
しかし、東卸がサンクタスの参加を拒否したら、どうなっちゃうのかね？

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費用が発生しないで建替えならば、ものすごく魅力がある。
サンクタスなんて、建替え費用が発生しないなら、中古で買う価値あるでしょう。

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サンクタスを拒否することはないですよ。もう建て替えも決まってますから。

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予定であって、決定ではないんじゃないですか？

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予定とはどの程度までが予定なんですか？そして、予定と決定の違いはなんですか？逆にお聞きしたいです。

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状況によっては、建て替えや再開発が中止になることがあるということです。

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追加負担なしの建て替えが決定してたら業者が買ってますって。
儲かる話見逃す訳ないんだから。普通に買える時点で進捗も知れたものでしょう。

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状況によっては…それは全てにそうですよね。何か重大なことが起きて、再開発が中止になる可能性はあります。でも、それは全てにおいて絶対なんてありません。そう思われているなら、買わないほうがいいですよ。おすすめしません。

何を言っても、絶対ではない。中止になる可能性はある。そんなの聞いたことない。おかしい。等…言われてしまうので、説明会の内容等はもう書かないことにします。

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何か書いてあったっけ？

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説明会の内容、どこにも書いていないないですか？
書いてあります？

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軽く書いてありますよ。

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何番？

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説明会の内容なら説明会での内容がわかるようにして欲しいです
最近のを読み返すと説明会には出席したけど、説明が出来ませんという内容の書き込みがしか見当たらないように見受けられます
もし説明会の内容が書き込まれているのなら、それは説明会に参加した人しかわからないでしょうね

説明会の内容ならば、書き込む人ももっと違った意見を書き込むと思います

この辺りが再開発するのかどうなるのか皆さん気になっているんですよ
オリンピックが誘致出来たら再開発も進むんだろうな
主観です

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匿名掲示板のボランティア書き込みから得する情報をゲット、は無理でしょう。リスクを取れない人にお得は来ないです。

とはいえ外野から見てるとなぜこのスレ立ったのかが不思議なくらい、世の中的に盛り上がっている気配を感じないんですが。
天王洲あたりみたいな妄想レスは少ないからまだいいけど、検討じゃなくてまだ雑談板レベルではって気がする。オリンピック同様。

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説明会の内容なら説明会の内容だとわかるように…なぜ上から目線で言われるのでしょうか？低姿勢に…と言っているわけではありません。ただ、必ず何か言うであろう方たち(再開発がなければ魅力がない…地権者が多すぎる…そんな再開発聞いたことない…等)に、どうして情報を教える必要があるのか疑問です。


説明会の内容は、オブラートに包んで書きました。これがそうかな？と思うのがそうです。もし見当たらないなら忘れて下さい。上の方が言われる通り、リスクをこわがる方たちにお得はないと思います。だったら最初から新築を購入すればいいのでは？

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再開発スレって大抵こんなもんだよね。
得な話が転がってないか、責任なく焚き付けて勝手なこと言いたい放題の外野に
親切心でつきあっちゃうとストレス溜めちゃう現住民。具体的な話が出る頃にはデベにも口止めされるから結局、肝心な話は出せない。

長期化のリスクも踏まえて買ってる地権者が情報出す必要ないよ。決まってからなら誰でもやれる儲け話を、身銭切って先にやるから享受できるのが先住者特権。

うちも建て替え話が難航してるんで、蔭ながら成功をお祈りします。

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あった

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

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小学校の移転は決まったみたいですね

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どこに？
警察も動くし、進んでますね。

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つまり、補助314号線の工事も着工するの？
オリンピック開催をにらんでるのか？

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いや、既定計画でしょ。
オリンピックは関係ない。
オリンピックが決まれば、開発は相当進むだろうな。

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http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/tsukiji_market_move/?1333015397
築地市場移転の予算成立

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>256
これですよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120330-00000018-mailo-l13

>馬場議員は「賛成すれば今の不十分な土壌汚染対策を認めたことになる。ただ会派を離脱するつもりはない」
>柳ケ瀬議員は「豊洲の安全性が確認されていない以上、賛成できない」

しかし豊洲って何が埋まってるんだか・・・

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下の公園の桜、めちゃめちゃ綺麗ですね。

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お花見やったのかな？

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サンクタス東京！最高

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サンクタスいいですよね。

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スーモに中古出てます。66.48m2で3800万円。
@188ですが、判断はあなた次第ですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

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再開発なくなったみたいだな。

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安。
千葉の話しかと思った。

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再開発の話は進んでいますよ。
だいじょうぶです。

別に再開発しなくてもとても良いところですけどね。
治安も良いし、景色も良いし。
都内ならどこに行くにも便利です。

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タワーが建てば、同じ条件の部屋を無料で割り当てられるんですか？

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狭くなるらしいけど…

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３８００万か…かなり値上がりしてますね すごいな

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勝どき五丁目の再開発もあるし、利便性アップによる資産価値を考えるといいね。
新築タワーっていいけど、さすがに狭くなって60㎡切るとつらいかも。。

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多少って聞いてるけど果たしてどれくらいなのかな？子供小さいし…めちゃめちゃ狭くなるのは困るな…。

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多少は狭くなってもマンションの価値は上がるでしょうね。
サンクタスに住んでいる人は、タワーマンション建ち、割り当てられれば、
資産価値はあがるでしょうね。

何で売りに出してるんだろね？

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待てないからでしょう

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まだ先の話ですからね。
早くても再開発が進んで、新しいタワーマンションが建ち、入居できるまで
15年はかかるんじゃないですかね

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かかるでしょうね。そうなればいいですね。本当にここは再開発がなくても住みやすくていい場所ですよね。私もとても気に入っています。子供を育てるのも最高の環境で、大好きな街ですね。

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15年かぁ〜、たしかに待てないなぁ〜

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長い目でみておく必要があると言えるでしょうね。

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でも住みやすさは最高ですね。景色もいいし、うちは東卸住宅ですが、古いけどかなり広いです。友達が来ると第一声は広っ！！ってみんな言いますよ。同じ間取りでもつくりによって全然違うんですね。ここは広いです。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120524-00000015-mai-spo

１次選考通過ですね。

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再開発したら欲しいのはファミレス？ＤＶＤレンタルショップ？子育て支援施設？みたいなアンケートがきたね。建て替えの話が進んでるってことかな？

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アンケート提出しました。

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まだ出してないや。やらなきゃ。

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不動産販売会社の営業マンに聞いた話によると現実的な話では
なさそう...。
タワーズ南西を購入検討するにあたり、こちらの開発により眺望
など心配でしたが、あまりにもあっさり「ないでしょうね～」と
おっしゃったので拍子抜けしました。

＞No.285さん

住民なので、再開発の話は最初から全部聞いています。
再開発が仮に進んだとしても10年ぐらい先です。

眺望が心配でしたら、購入しないほうが良いですよ。

現時点では、再開発は高確率で進みます(10年後ぐらいですが)

再開発の現状は、住民が良く知っています。
ただし、未来は誰にもわかりません。

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再開発が進めば50階以上のマンションが２棟建つ予定です。

もし建設された時に後悔するようでしたら。タワーズ南西を購入するのは
やめた方がいいですよ。

間違いなく眺望は悪くなりますので。

再開発はわかりませんなぁ～

オリンピックを東京に誘致なんかできた時は、再開発の話も一気に進むでしょうし。

勝どきの土地は限られてるので、需要があれば大きいマンションを建設する必要がある。

建設できるのは、もう勝どき５丁目と豊海地区ぐらいしかない。

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サンクタス東京セントラルベイのマンションを購入予定ですが、すでに住んでいらっしゃる方、教えていただきたいのですが‥通気(結露や、カビ、虫)は、どうでしょうか‥？？大丈夫でしょうか‥？？回答していただけると有り難いです

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２８５です。
やはりタワーズ南西はもう一度よくかんがえます。

５０階建が２棟というのはどちらからの情報なのでしょうか。
豊海地区は条例によりコスモ東京ベイ相当の高さまでしか建
てられないと聞きましたが、こちらも住民の方の説明会では
また違った説明なのでしょうか？とても気になります。

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２８５さん その部屋を売りたい不動産営業マンは、そりゃ｢ないでしょうね〜｣というでしょ…。眺望が悪くなると価値も下がりますから。それを認めるわけがない。だって営業なんだから。現に勝どきのあるマンションの営業マンは、目の前にタワーマンションが建つってすでに決定してるのに、予定であって決定ではないとゴリ押しして、売ろうとしてますから…。営業はそんなもんですよ。

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豊海の条例はセンタービルより先の臨港地域の話です。東卸豊海住宅地域は関係ありません。タワーマンションは建てられます。

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おいしい情報は、そんなに表に出てこないですよ
住人の特権ですから

不動産屋もそこまで詳しい情報はないはずです
住民が一番詳しいです
当たり前でしょうけど

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その通りですよね。。情報はあまり外に漏らしたくないのが住人の本音。

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勝どきに住みたいのなら東京タワーズを購入するのも良いと思いますよ。
良いマンションですし、勝どきは住みやすいですから

次に新しいマンションが建設されるのは、勝どき５丁目、その次にあるのは豊海地区。

完成するには、まだ先ですし、きっと価格も高いでしょうから。

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そのころには消費税も今よりはアップされていることは、間違いないですし、金利もどうなっているかわからないですからね。

安く買いたいなら、リスクを負ってでも勝どき５丁目か豊海地区の中古マンションを購入して、再開発に期待するかですなぁ～

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勝どきも広くはなく、土地も限られているので、難しいですよね。

勝どきのマンション、いつ、どのマンションを買ったら良いのかよくわかりません。

今買うなら、ＴＴＴかなぁ～

それとも・・・・

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いずれにしても、開発はあちこち… １０年後・２０年後は今とは全然違うから、なんともいえないですね。

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豊海はいいとこです。とても住みやすい。

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豊海公園の場所に小学校が移転になるんですね。

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