ザ・パークハウス晴海タワーズ　その3

プチバブル時代に買った人はタイミングが悪かったね。
この先暫くは世界的に金融環境悪そうだから、後発の方が価格が安くなる可能性もある。

今どうしても欲しいならともかく、様子見もひとつの戦略。
勤めてる会社が安泰だとは限らないし、高値掴みだけはしたくないね。

直下型なら、そもそもマンションだろうが
戸建てだろうが、だめだろ。

耐直下型の建物なんて聞いたことない。

その、だめだろ。が心配なら
家は買えない。

ここが300以上で売り出すなら、豊洲3丁目の住友物件にお得感がでてくる。
アドレスは違うけど、埋めたて時期は同じだし、実際に住むには豊洲の方が良さそう、
270以下であれば、アドレス重要視する人が買うと思う。

その間なら？

他に流れる。

アドレス重視する年齢層って、傾向ありますか？
若い層から高齢者まで、万遍なく重視するのでしょうか…
入居者に偏りがあると、2〜30年後がどこかのエリアみたいに悲惨な事態になりかねないかと…

350万以下だろうとは思うけど、300万より安いかといわれれば、よっぽど条件の悪い部屋だけかと。
お見合い・低層・日当たりなしの部屋なら300万くらいになるのでは？

豊洲なんて江東区で酷い場所だよ。
豊洲スレ見たこと無い人なのかな。

↑それじゃ売れ残り確定だよW。
条件悪い部屋で坪260かな。

豊洲スレは注目度が高い。
本当は豊洲に住みたいが、高くて手が出せない輩が、鬱憤晴らしのはけ口にしているのは事実。

メリット　三菱高層・眺望（南側・東側）・中央区・
デメリット　生活不便・騒音と排気ガス・海の傍（臭い・風）・とどめは朝の「勝どき駅」

これで300以上？なのかなあ。
300以上だったら江東区でもスミフ豊洲を考えるね。
スミフ豊洲も何時完売するの？って感じだけどね。
まあHP見ると200前半で売る雰囲気はなさそうだね。
首都圏近郊に住む金持ちに買わせようとする臭いがプンプンするね。
多少は整備するだろうけど周辺事情解っている人は買えないよ。
あと眺望が悪くなっちゃうパークシティ豊洲の人が住替えを検討したりして（笑）

３００以上だったら検討者は豊洲にどっと流れ込むだろうね。

豊洲嫌いな人がここを良しとする意味が分からないのですがほんとに区だけのことを言ってます？

端から見たら同じ湾岸埋立地として一緒にしか見えませんが。

ないない（笑）

格の違いがあるから、仕方ないと思うよ。
350万以上はいかないとしても、平均で320くらいだと思う。


豊洲の評価高い人が多いんだね。豊洲スレ見たことないのかな。


俺は南向きの永久眺望に期待してる。
内廊下で高級感もありそうだし。

デメリットに、
晴海は次々とタワマン供給予定
を加えなきゃ。

三菱の２棟目、住友２棟、三井

１番勝どき駅から近いのはどちらですか？やはり三菱？

路面電車できるんでしょ。いいんじゃない？

格は晴海にも豊洲にも無いと言ってるんだけどな
晴海ですよ？
埋立地ですよ？

そういう勘違いしている輩が多いから豊洲スレが荒れたので注意しましょうね。

ちなみにネガではありません。利便性や整備された景観は素晴らしいと思っています。

豊洲もタワマン供給しはじめてから、どんどん高くなっていったよね。

それは時代によるもの。これからはどんどん安くなる時代だよ。

57さん
一番月島駅から近くなるのが三井でしょう。
ここのツインの、北東らしいですから。

豊洲が高くなったのは
タワマンが増えたことよりもららぽ等が出来たおかげでしょう。

安くなればいいけど、晴海は開発されていくから、高くなる方向だよ。
豊洲もそうだったでしょ。

それは勝どきが開発されればね。マンション建つだけじゃ開発とは言わないよ。ららぽーとみたいな商業施設でもできればいいけど…

平成の多摩ニュータウン。

多摩ニュータウンや多摩プラザは不便な郊外ですからねぇ。

多摩プラザってたまプラーザ？
あそこも駅の周辺の物件は便利だよ。駅遠物件でなければ。

ここは駅遠。しかも郊外の多摩と比較しても仕方ないよ。これから住友、三井と出てくる中、安くなる可能性もあるから判断難しいね。

少なくとも、晴海にマンション供給が多過ぎるのだけは確定。
将来は四丁目側の再開発もあるので。

中央区の都心で駅とおいって言われてもなぁ（笑）
銀座まで歩いて30分以内じゃないか。

しかも、南向きは永久眺望。
豪華内廊下で、天井高も265cm。
スーパーゼネコンによるタワーマンション。しかも、免震構造ですよ。

多摩ニュータウンって、こんなに都心にあったっけ？（笑）

天井高265cmってのは勝手な想像でしかないのに、
いつまでも書き込んでるねえ。

え？勝手な妄想？？

違うよ。ちゃんと計算してるってば。スレを最初から見てごらん。

>>71
>南向きは永久眺望
例えば有明も永久眺望。他にもいくらでも。

>豪華内廊下
豪華かどうかわからんし。

天井高も265cm。
>一部？見たんか？

>スーパーゼネコンによるタワーマンション
タワーは大概スーパーゼネコンだな。

>免震構造
ここだけじゃないし。

銀座まで徒歩30分というのは大きなメリットじゃない？

>70
東銀座も一応銀座だから、銀座駅ではなく
銀座の端っこまでなら３０分で行けるかもな。

有明の二の舞になる可能性高し。

BASは残り80戸らしいね。
すげーよなぁ。あんなにすぐに完売するとは思わなかった。

有明に永久眺望の物件なんかないよ。

あったら、もっと高い。

有明も、タレント使って宣伝してたね。

まだ８０戸。。いやもうあと８０戸。。どれだけ値引きしてるんだろうね。

豊洲もしてたね。
資産価値2倍くらいになったやつ。

新豊洲で作ってるタワマンは南側運河で永久眺望。

値引き期待で有明のマンションみてこようかな。

新豊洲にマンションなんかできないよ。
噂はあるけど、まだまだ先かと。

今、新豊洲に作ってるのはデータセンター2棟目。
１０階建てくらいの建物よ。

豊洲でオール電化タワーの宣伝に出てた人が
後でガスの宣伝をしたような。。

永久眺望の都心中央区のタワーマンション。

>87
豊洲６丁目地区開発スレが既にありますよ。
読めば。

晴海三井も建て方次第で永久眺望。
しかも首都高道路から遠い。

東雲も永久眺望