ザ・パークハウス晴海タワーズ　その3

プチバブル時代に買った人はタイミングが悪かったね。
この先暫くは世界的に金融環境悪そうだから、後発の方が価格が安くなる可能性もある。

今どうしても欲しいならともかく、様子見もひとつの戦略。
勤めてる会社が安泰だとは限らないし、高値掴みだけはしたくないね。

直下型なら、そもそもマンションだろうが
戸建てだろうが、だめだろ。

耐直下型の建物なんて聞いたことない。

その、だめだろ。が心配なら
家は買えない。

ここが300以上で売り出すなら、豊洲3丁目の住友物件にお得感がでてくる。
アドレスは違うけど、埋めたて時期は同じだし、実際に住むには豊洲の方が良さそう、
270以下であれば、アドレス重要視する人が買うと思う。

その間なら？

他に流れる。

アドレス重視する年齢層って、傾向ありますか？
若い層から高齢者まで、万遍なく重視するのでしょうか…
入居者に偏りがあると、2〜30年後がどこかのエリアみたいに悲惨な事態になりかねないかと…

350万以下だろうとは思うけど、300万より安いかといわれれば、よっぽど条件の悪い部屋だけかと。
お見合い・低層・日当たりなしの部屋なら300万くらいになるのでは？

豊洲なんて江東区で酷い場所だよ。
豊洲スレ見たこと無い人なのかな。

↑それじゃ売れ残り確定だよW。
条件悪い部屋で坪260かな。

豊洲スレは注目度が高い。
本当は豊洲に住みたいが、高くて手が出せない輩が、鬱憤晴らしのはけ口にしているのは事実。

メリット　三菱高層・眺望（南側・東側）・中央区・
デメリット　生活不便・騒音と排気ガス・海の傍（臭い・風）・とどめは朝の「勝どき駅」

これで300以上？なのかなあ。
300以上だったら江東区でもスミフ豊洲を考えるね。
スミフ豊洲も何時完売するの？って感じだけどね。
まあHP見ると200前半で売る雰囲気はなさそうだね。
首都圏近郊に住む金持ちに買わせようとする臭いがプンプンするね。
多少は整備するだろうけど周辺事情解っている人は買えないよ。
あと眺望が悪くなっちゃうパークシティ豊洲の人が住替えを検討したりして（笑）

３００以上だったら検討者は豊洲にどっと流れ込むだろうね。

豊洲嫌いな人がここを良しとする意味が分からないのですがほんとに区だけのことを言ってます？

端から見たら同じ湾岸埋立地として一緒にしか見えませんが。

ないない（笑）

格の違いがあるから、仕方ないと思うよ。
350万以上はいかないとしても、平均で320くらいだと思う。


豊洲の評価高い人が多いんだね。豊洲スレ見たことないのかな。


俺は南向きの永久眺望に期待してる。
内廊下で高級感もありそうだし。

デメリットに、
晴海は次々とタワマン供給予定
を加えなきゃ。

三菱の２棟目、住友２棟、三井

１番勝どき駅から近いのはどちらですか？やはり三菱？

路面電車できるんでしょ。いいんじゃない？

格は晴海にも豊洲にも無いと言ってるんだけどな
晴海ですよ？
埋立地ですよ？

そういう勘違いしている輩が多いから豊洲スレが荒れたので注意しましょうね。

ちなみにネガではありません。利便性や整備された景観は素晴らしいと思っています。

豊洲もタワマン供給しはじめてから、どんどん高くなっていったよね。

それは時代によるもの。これからはどんどん安くなる時代だよ。

57さん
一番月島駅から近くなるのが三井でしょう。
ここのツインの、北東らしいですから。

豊洲が高くなったのは
タワマンが増えたことよりもららぽ等が出来たおかげでしょう。

安くなればいいけど、晴海は開発されていくから、高くなる方向だよ。
豊洲もそうだったでしょ。

それは勝どきが開発されればね。マンション建つだけじゃ開発とは言わないよ。ららぽーとみたいな商業施設でもできればいいけど…

平成の多摩ニュータウン。

多摩ニュータウンや多摩プラザは不便な郊外ですからねぇ。

多摩プラザってたまプラーザ？
あそこも駅の周辺の物件は便利だよ。駅遠物件でなければ。

ここは駅遠。しかも郊外の多摩と比較しても仕方ないよ。これから住友、三井と出てくる中、安くなる可能性もあるから判断難しいね。

少なくとも、晴海にマンション供給が多過ぎるのだけは確定。
将来は四丁目側の再開発もあるので。

中央区の都心で駅とおいって言われてもなぁ（笑）
銀座まで歩いて30分以内じゃないか。

しかも、南向きは永久眺望。
豪華内廊下で、天井高も265cm。
スーパーゼネコンによるタワーマンション。しかも、免震構造ですよ。

多摩ニュータウンって、こんなに都心にあったっけ？（笑）

天井高265cmってのは勝手な想像でしかないのに、
いつまでも書き込んでるねえ。

え？勝手な妄想？？

違うよ。ちゃんと計算してるってば。スレを最初から見てごらん。

>>71
>南向きは永久眺望
例えば有明も永久眺望。他にもいくらでも。

>豪華内廊下
豪華かどうかわからんし。

天井高も265cm。
>一部？見たんか？

>スーパーゼネコンによるタワーマンション
タワーは大概スーパーゼネコンだな。

>免震構造
ここだけじゃないし。

銀座まで徒歩30分というのは大きなメリットじゃない？

>70
東銀座も一応銀座だから、銀座駅ではなく
銀座の端っこまでなら３０分で行けるかもな。

有明の二の舞になる可能性高し。

BASは残り80戸らしいね。
すげーよなぁ。あんなにすぐに完売するとは思わなかった。

有明に永久眺望の物件なんかないよ。

あったら、もっと高い。

有明も、タレント使って宣伝してたね。

まだ８０戸。。いやもうあと８０戸。。どれだけ値引きしてるんだろうね。

豊洲もしてたね。
資産価値2倍くらいになったやつ。

新豊洲で作ってるタワマンは南側運河で永久眺望。

値引き期待で有明のマンションみてこようかな。

新豊洲にマンションなんかできないよ。
噂はあるけど、まだまだ先かと。

今、新豊洲に作ってるのはデータセンター2棟目。
１０階建てくらいの建物よ。

豊洲でオール電化タワーの宣伝に出てた人が
後でガスの宣伝をしたような。。

永久眺望の都心中央区のタワーマンション。

>87
豊洲６丁目地区開発スレが既にありますよ。
読めば。

晴海三井も建て方次第で永久眺望。
しかも首都高道路から遠い。

東雲も永久眺望

どこがだよ（笑）思いっきり周りタワマンだらけじゃん。

南向きが永久眺望ってなかなか無いよね。

東雲の野村は
南〜西側は高層だらけだし、
北側にはベルタワーがあるし、
東側は運河を挟んで大規模再開発予定。

勝どきＴＴＴは東南に運河があって永久眺望になりそうなのに
運河の先には高い清掃工場煙突が建ってるものね。

TTTは、海沿いでも川沿いでもないから、永久眺望になりようがないだろ。
そもそも。。。永久眺望の意味わかってる？

永久眺望の意味知らない人いるんだね（にっこり）

TTTの前は朝潮運河。
ここの前は晴海運河。

某デベの者が@300は切らないはずと言っていた。
誰が何を言おうが勝手だが、あそこで@300出す価値はないと私は思った…
彼の言うことが正しければ、晴海再開発の出鼻をくじかれることになろう。

月島タワマン在住だが、正直、住むなら豊洲が便利。
だけど江東区には絶対に住みたくない。
それはともかく、この物件が豊洲駅至近のタワマンより高いとなると、苦戦すること間違いなし。

中央区民の一人のつぶやきまで。

湾岸で＠２４０出せるなら有明買いそうだけど今＠２４０出せる人もあまりいないんじゃないかな？
駅からの距離を考えると気持ちよく＠２５０以上出せる希少な人はスルーするんじゃない？

売れる値段で売るしかないんだから、３００万を超えることは到底あり得ない。

マンションの価格を決めるのは仕様や眺望や施工会社や構造や売主よりも立地。
７５㎡が６８００万
誰が買うんだ？(笑)

このマンションも「エド・はるみ」のようにならないことを願います。

隣のマンションを出すときに安くしたら相当ブーイングだよね？
安めに出して、隣を＠３０万円／坪高く出すつもりがいいのでは？

ブーイングしたところで、どうなるわけでもなく・・
ここを高めに出して、隣を割安に出せば隣は直ぐに完売。

しばらく静観だな。マンション乱立エリアだし。

三菱も利益のためならなりふり構わず、か、、、。

永久眺望で南向き。
内廊下で天井高265。
都心中央区で銀座も徒歩圏内。中央区は子供への手当ても厚い。

勿論、近くにゴミ処理場も無い。

トリトン至近。気持ちよい空間。

路面電車計画もある。



350万超えないならラッキーだよ。

350万超の根拠を簡潔にあげて下さい。
デベ関係者？

>>108
販売苦戦の豊洲@290万に対して、1.2倍の価値が南の眺望や路面電車計画云々だけであるのだろうか？
子供手当なら江東区と差してかわらん。
トリトン<ららぽーと（笑）
銀座徒歩圏内を語れるのは勝どきくらい。

市場は甘くないよ。
109が言ってるように、君、地所社員だろ？

世田谷の方で同じコピペを、中身批判されても繰り返し投稿する人。
と似た様な性格の人なんでしょうね。
晴海に住んでて資産価値向上を願ってる方では？

＞112
都心駅徒歩圏の８割かぁ・・ぎりぎりかな。

>>111
なるほど。
108の常識知らずは、晴海住民の可能性があるね。

例えば、晴海トリトンスクエアビュータワー在住で、高値での売り出しを期待している…とか。
5年後、10年後にインフラが整えば資産価値が上がる可能性はあるが、その頃には築20年…
周囲はタワマン乱立で、買い手は少ない。

ここで中高層階坪320なら、アッサリ検討止めて
高くても月島三井野村を待つ。

南西角の中層以上なら@320の可能性はあるかもね。
でも、ここって結構騒音が気になるから、よく考えたほうがいいよ。
個人的には、南西角の中層が@300くらいで売れるか売れないかの分岐点と予想。

財政のしっかりした中央区、品川ナンバーで、東雲や豊洲なんかよりはいいですね。

豊洲６丁目地区開発のタワーを待ってれば？

六丁目、計画では5〜6年先ですよね。
隣接敷地と駅前オフィス棟の着工、五丁目の総合病院の完成、三丁目のオフィス棟も既に竣工し、豊洲として街全体が出来上がります。

江東区とは言えども、豊洲エリアに関しては今後下がることはなく、住友と同等な価格帯になるのではないでしょうか。
つまり、〜300万くらい。

土地神話はもうないんだから、
>今後下がることはなく
なんて誰にも断言できません。

120です。
そう。断言なんて出来ません。
なので、文面のとおり、見込みを書き込みしたまでです。

>>108
>永久眺望で南向き。

南側に高速道路延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいますよ。

＞南側に高速道路延びてきたら

南側のどこだろう？目の前では無いですよね？

高速は、眺望より騒音問題でしょう。
今でも橋の車がうるさいけど。

南の幹線道路、明らかにマイナスポイントですね。

地図を確認していませんが、直線距離で150mといったところでしょうか…
日中夜間を問わず、窓を開けたら騒音が気になるでしょう。

>124

ヤフー地図を見たら
首都高速１０号晴海線の新豊洲から晴海三交差点までの延伸が
緑の点線でもう書き込まれていました。（１６番の倍率の地図）

それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。中央区だし。タワマンだし。内廊下だし。免震だし。スーパーゼネコンだし。銀座まで徒歩30分だし。

羨ましい、ってやっぱり周辺住民さんですか。

ここが高く分譲されて、ご自分の住まいの中古相場も高くなると良いですね。

そもそも永久眺望って何？
運河の先、どこまでも何も立たないんか？(笑)

南向き・どっち向きでもいいし
中央区・他の区でもいいし
タワマン・いくらでもあるし
内廊下・いくらでもあるし
免震・いくらでもあるし
スーパーゼネコン・いくらでもあるし
銀座まで徒歩30分・銀座の必要ないし

駅徒歩１１分
勝どき
陸の孤島
湾岸
騒音・排ガス

これだけのマイナスを背負うとツライ。
事実として、安けりゃ買うってマンション。

>>129
>>それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。
マンションの南側海沿いを高速道路が走る計画があるんですよ。まだ決定ではないけれど、どうなるんでしょうね。
高速道路が延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいます。
高層階なら眺望に影響なさそうかもですが。

銀座まで徒歩30分って早足じゃなきゃむりでしょう。
橋や横断歩道を幾つも越えていく事になるから。

首都高速、もともとは晴海大橋を豊洲側から越えてきて、トリトン前で地下に潜り、そのまま地下ルートで新富町ジャンクションに繋がる計画でした。
ところが、予算が取れなくてこの計画は沙汰止みとなり、代わって、晴海大橋を越えてすぐ右折し、佃大橋に繋がる朝潮大橋の方に渡される計画が持ち上がりました。
これが実現すると、この敷地の真南（運河側）を通ることになります。

南側を高速道路が延びてきた場合、こんなイメージですよね？

なるほど。地上ルートですか。
地下ルートの予算の話は前に聞いたことがあります。

もし実現したら将来、悲○なマンションは？スレに名前が…

いまどきの首都高で、本線での90度カーブはキツイな。
事故の名所になるだろ。

まあ、できたとしても20～30年後だろうな。
なんとなく。

>132
眺望に影響なくても騒音はかなりのものですよ。

>134
初耳です。
かなりドラスティックな計画なように思ったのですが、その情報元はどこですか？
地下に潜るとばかり思っていました。
135の書いたラインになると、周辺住民からの反発は半端ないでしょうね。

>>134
地下に潜らず、直線のまま地上のほうが現実的と思いますが、そういった計画はないの？

今からは地下でしょうね。

南向き永久眺望は貴重。

@350万以下なら買う。

ただし、内廊下ならね。
外廊下なら320万以下にして欲しい。

毎度お馴染み、話の流れを変えてしまう人。