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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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89
匿名さん
どの程度の価格帯で出してくるかが気になりますよね。
決して安くはないのでは…と予想していますが
駅までの距離を思うとちょっと楽観的予測もしたくなったりして。
晴海通り沿いはちゃんと商業施設が埋まるといいな。
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90
匿名さん
パート1から移動して来たんですがこのスレッドすごい早さで伸びていますね、戸数が多いので情報も多いほうが助かりますが、もしかして戸数の多さに安心してゆっくりしてる場合ではないのかな・・とりあえず価格が出るまで待とうと思っている我が家です。
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91
匿名さん
ここまで駅から遠くて高い価格を出してくるなら、
月島駅上の三井野村タワーの方を買います。
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92
匿名さん
2丁目のコンクリ会社はどうなるの
撤退するんだっけ
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93
匿名さん
三井野村タワーってまだまだ出来ないって前スレでなかったでしたっけ
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94
匿名さん
>>91
駅直結も不偏の資産価値ですからね
もちろん市況仕様等にもよるんだけど、
案外平均値は変わらない気がしないでもない
駅から遠い分、1割ぐらいは安くなるかね?
あちらは坪単価ゾーンは狭いと思う、例えば平均300だと280~320とかね
こちらは方角階層によって200~400とかありそう
流石に坪200は甘いかw
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95
匿名さん
あちらも方角階層によるゾーンは広いと思いますよ。
近くのタワーとお見合いになる部屋があったり、
高層階は近くのタワーより階数が高くなるので見晴らしが良くなったり、
色々ですから。
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96
匿名さん
HPから某ゴルファーの姿がカットされましたね
少し内容が変わりました
隣にもう1棟たつことも図面に書かれてます
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97
匿名さん
>82
私も地震後はどうせ買うなら埋立地ではないところにして(資産価値的に)
戸数の少ない邸宅のような閑静な低層マンションの方が高級感もあっていいかななんて思いはじめています。
全戸角部屋みたいな。
乾式壁も叩いたらコンコン響いて苦手だったので…
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98
匿名さん
蓋は開けてみないと・・・ってことですね
ただ色んな客層を集めないとこのご時世、約1000戸(隣りも併せると2000弱)捌くのは至難の業
逆にこのクラスの物件が即日完売にでもなれば、
ニュースにもなるし業界全体へ与える影響も計り知れない
タワマンの宿命で低層お見合い部屋等も相当数あるだろうし、
東雲Wコン、勝鬨TTT、豊洲PCTの再来・・・あるかも?ねーか・・・
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99
匿名さん
高かったらわざわざ埋立地は買わないですよね。このご時世。
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100
匿名さん
>97
乾式壁は中央区では低層マンションでも使ってる物件があるそうですよ。
例えばブリリア月島みたいに。
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101
匿名
>>97
乾式壁を叩くとコンコンと響く?(笑
どこだそれ(笑
印象操作おつ
次は高層は風で揺れるとか言い出すのかな(爆
印象操作
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102
匿名さん
>>100
低層でも乾式あるんですか!それってイヤですねー。
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103
匿名さん
乾式壁って掃除機ぶつけたらゴンゴンうるさいそうです。もちろん賃貸とかじゃなくても。
だからタワマンじゃないマンションのコンクリート壁の方が騒音が気になる人にはいいそうです。
タワマンは建物重くできないからどうしても軽い乾式壁しかダメなんだそうです。
直接壁たたいたりしたら響くそうです。
前にMR行った時に教えていただきました。
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104
匿名さん
>101
>次は高層は風で揺れるとか言い出すのかな(爆
特に免震構造はちょっとした風で揺れやすいそうですよ。
これは本当だそうです。
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105
匿名さん
WCT見学行った時、確かに壁叩かしてもらったけど、コーンって音がしました。
乾式壁だから叩いたら音がするのは当然なので仕方ないんですけどね・・・。
乾式壁も気にはなるけど、タワマンのバルコニーの隣のとの仕切りが賃貸みたいなペラペラの上が空いたやつなのが私は気になります。
コンクリートで上の隙間も埋まったタイプのバルコニーが好きです。
タワマンだと重くなるからコンクリートあまり使えないのか、経費削減なのか、よくわかりませんが。
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106
外人さん
No.104 >>特に免震構造はちょっとした風で揺れやすいそうですよ。
これは本当だそうです。
↑ 感じません。免震トワー角部屋に住んでいます。
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107
匿名さん
揺れに敏感な人はちょっとした風の揺れも気になるそうです。
耐震、制震よりも免震の方が風の影響受けやすいそうな。
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108
匿名さん
地盤弱いところだと5階建でも免震のマンションあったりしますが、
上空ほど風が強いので50階建の免震だと風の影響は受けやすいかもですね。
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109
匿名さん
乾式壁の音は仕方ない。掃除機ぶつければ音がするが、それは住民が気をつければすむこと。
今住んでるタワマンの内覧会のとき、たまたまお隣りさんと同時だったので、壁をたたいたり、大声出したりして実験してみた。
結果は惨憺たるもの。特に叩くのはダメ。石膏ボードの下にアルミの枠があるだけだからね。
お互い注意しましょうねってことになりました。
そのお陰か、この数年間、隣の音を感知したことは一度もない。
在40階オーバーだが風揺れは体感することはまずない。台風直撃、平均風速30m超のときだけ。
ただ、ブラインドの紐とか見てると、風速15mでもかなりユラユラしてる。高層オフィスビルほどじゃないけど。
あと免震は、一定以上の地震のとき以外は固定されてるから、並みの風じゃ揺れないよ。
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110
外人さん
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
↑ 名前は長いですよね
HP の間取りを見た、80B 90J TYPEは良い、高いと感じます。
天井高さはどのくらい? クロノなら高いですよね~
最近では2m50cmくらいは当たり前になってきました。2m70cmを超えるケースも決して珍しくありません。
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111
匿名さん
階高から逆算してみると良いよ。
3350mmあれば、スラブ300mm、床下150、天井裏150とっても、天井高2600は間違いなく確保できる。
最高高さから塔屋、最上階と1階の割り増し分計10mを引いて、階数で割れば良い。
計算は誰かに任せる。。
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112
匿名さん
確かに名前は長いですね。
普段の郵便にはマンション名を書く必要はないけど、
配達物の時にタマにマンション名まで、書いたり言ってくれって事があるので面倒。
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113
匿名さん
>>81
>でも、実際に液状化とか地盤沈下とかがあったって思うと、なかなか踏み切れないですよね。
だから、液状化も地盤沈下もねーって言ってんだろ。おまえが風評流してんじゃねーかよ。
踏み切らなくていいから、もう消えてくれ。
>>96
目つきの悪い無免許小僧、まだしっかりいるじゃん。
こいつも、マジで消えてほしい。
こいつが嫌いな人も多いって、ばかなデベはわかんねーのかな?
ゴルフなんて全然興味ねーし。
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114
匿名さん
ところで、シャトルバス運行ってのはガセネタ?
HPは、出来が悪くて見にくいね。近年稀に見る見にくさ。
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115
匿名さん
>113
風評被害は仕方ないですよ。
あと、晴海の公園とか液状化あったって中央区のHPにかいてたと思うけどね。
なんか必死でなかったことにしたいみたいですが。
福島県産の野菜が風評被害で売れないのと同じで、
湾岸、埋立地ってだけで嫌がらねるのはどうしようもないです。
それが風評被害です。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
>>115
現在も中央区のHP見りゃ、公園で液状化あったのは知ってるし、俺は現地確認で液状化の痕跡を見てる。
公園の泥の地面で地盤改良もしてないんだから、液状化しないほうがおかしいだろ。
俺が問題視してるのは、トリトンで液状化や地盤沈下があったデマを流してる他社営業のことだ、よく読め。
風評被害が気になるやつは、目障りだから、とっとと去れ。
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118
匿名さん
私の近所の公園はどこも液状化してないです。
埋立地じゃないからです。
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119
匿名さん
>>117
風評被害気にしてるのはあなたでは?
風評被害はどうしようもないので諦めた方がいいですよ。
浦安をみて埋立地は避ける人が多くなったのはどうしようもないこと。
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120
匿名さん
>俺が問題視してるのは、トリトンで液状化や地盤沈下があったデマを流してる他社営業のことだ、よく読め。
そんなにトリトン横が気になるなら、中央区に電話してあれは液状化ですか?って聞いてみたらいいんじゃないですかね?
写真みて自己判断で液状化だと思う人もいるでしょうし、それはそれで別にいいのでは。
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121
匿名さん
多くの人が書いているけど、駅が遠い。
自分の車、ハイヤータクシー会社の車で通勤する人や在宅勤務の人はいいだろうけど。
勝どき駅からココを通り豊洲駅まで歩いたことがあるけど、かなり遠く感じます。
黎明橋前後、勾配があるのでたるい。
あと、トリトン通勤の人が異常なほどいるので、行きも帰りも逆行となりストレス。
雨の日とか特に嫌だなあ。
バス利用は馬鹿らしいし。
商業施設ができるらしいけど、それまでスーパーや日用品はどこで買う?
トリトン内?
「タワーズ」ってことはもう1棟、三菱が建てるのかね?
震災が無くても、ある程度安くしないと売れないと思うんだけどな。
震災後だとなおさら。
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122
匿名さん
私は現地を直接みて地盤沈下だと思ったので、大地震がおこったときの水道管が心配になったのでMRオープンしたら営業さんに水道管について質問しようと思ってるんですが、
液状化じゃないと思う人はそれはそれで前向きに検討したらいいだけでは?
判断は人それぞれだから自分が絶対正しいと思って考えを人に押し付けるのはどうかな?と思いました。
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123
匿名さん
渋谷区の友人の家に、震災の後で遊びにいったら
近くの公園に明らかに黒い砂の吹き出た跡があった。
「これ、液状化じゃないの?」と尋ねたが「そんなわけない」の一言。
内陸部に住む人の認識はその程度。実話。
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124
匿名さん
>>117
ところであなたはどういうお立場の方ですか?
トリトン横の石畳のゆがみとか気にならなかったんだったら購入すればいいだけでは?
否定されるのが嫌なら湾岸はあなたに向いてないのでは?
あなたが気に入ってさえいれば幸せに暮らせると思いますけどねぇ。
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125
匿名さん
>>123
内陸部でも川の近くや沼だったところは地盤が弱いですよ。
ボーリング調査で液状化するかどうかはわかります。
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126
匿名さん
>>120
気になるも何も、俺は震災直後にトリトンいって液状化してないのは現地で確認している。
それを、どんな意図か、液状化だ地盤沈下だと悪質なデマを流す輩がいるのを問題視してんだよ。
意図的にデマを流してるとすれば論外だが、マジで心配してるんなら検討から外せば?
俺が気に入ってる物件にグダグダと難癖つけてんじゃねーってんだよ!!
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127
匿名さん
>>121
1時間に1本、イオンバスがトリトン前に停まります。
その代わり、イオンに到着するまで30分掛かります。
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128
匿名さん
>>121
もう1棟は三菱が建てますが、
更にもう1棟を28階建てで三井が建てる説あり。
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129
匿名さん
>>121
>あと、トリトン通勤の人が異常なほどいるので、行きも帰りも逆行となりストレス。
朝も帰りも西側の歩道を歩けばトリトン軍団は回避できるから心配すんな。
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131
周辺住民さん
たかが震度5弱の地震でトリトン横の石畳がボコボコにめくれ上がって、建物が地面から浮いている(地面が沈んだ)場所があったのは事実ですからねぇ。デマでなく。
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132
匿名さん
>126
>震災直後にトリトンいって液状化してないのは現地で確認している。
あなたは液状化してないと判断したみたいですが、
私は震災直後に現地みてあれは液状化だと判断したんです。
あなたが液状化じゃないと思って特に不安もないのならいいじゃないですか?
そんな人の評価が気になるんなら買ってからもしんどいですよ。
入居するまでも2年あるし、毎日この掲示板をみてイライラしながら***言葉を書き込む毎日ってしんどくないですかね?
>マジで心配してるんなら検討から外せば?
営業さんに水道管の質問して、不安が解消されるような回答か得られたら検討するかもなんですが、
このまま不安が解消されなければ検討から外そうと思っています。
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133
匿名さん
地震で大きな被害が出るのは一般的に震度5強以上からだそうなので、
直下型地震がどれくらいの規模の地震になるのかが心配ですね。
神戸の大地震は周期が100年に1度くらいなので、もう私たちが生きてるうちにはこないだろうけど
関東はこれからですからね・・・
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134
匿名さん
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135
匿名さん
想定外リスクなら、中古のTTTやPCTだって同じ。
新築のブリリア月島やプラウドタワー東雲だって同じ。
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136
匿名さん
そうです。
「想定外」ですまされそうっていうのは、政府や行政に対してって意味かな。
なので結局は自己責任・自己判断で決断しないといけないんですよね・・・
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137
匿名さん
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138
匿名さん
天災って人の予想を超えることはあり得ますからね。
東日本大震災だって、あんな大津波になるとは想定していなかったでしょうし。。。
東京湾に絶対に大津波がこないとは言えないですよね。
来た時に、波自体には耐えられたとしても、大型船なんかに突っ込まれたら・・・
そう思うとぞっとします。
ただ、それはあくまでごくわずかな可能性であって、起きるとは言えないし、そんなこと言いだすと、危険性が0の場所なんてないんですよね。。
その辺の判断が難しく、ここは検討すべきか外すべきかそこから悩み中です。
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