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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>199
それはいいことを聞きました^^
俯瞰できる位置から立地が良いと確認できるなら余程いいのでしょうね。
マンションの中からの景観は一番重要ですが、あらゆる角度から見たマンションの概観や位置というのも非常に重要であると私は考えていますので自身でも足を運んで色んな角度から見てみようと思います。
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202
匿名さん
>>201
すごーく些細なことですが・・・
お台場方面からのレインボーブリッジと東京タワーを背景としたよくあるニュースの映像
あれに写り込む可能性高いですw
結構自慢できるというか悪い気はしないですw
すごーく些細なことですがw
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203
匿名さん
現地に行かずに画像検索しただけでも、色んな角度から見れますよ。
パークシティ豊洲のラウンジからの画像とか。
ただ、駅からこれだけ離れていて
すごくいいとは同意しかねます。
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204
匿名さん
>>202
今、佃から勝鬨橋方面を背景としたよくあるニュースの映像
に写り込むマンションに住んでますが
他人に言っても別に羨ましがってはくれません。
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205
匿名
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206
匿名さん
>198
昔なら「5年で忘れる」でしょうが、今はネットの時代。
永遠に動画や画像が残り、何か起きる度にリンク参照されるので、風化することは無いです。
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207
匿名さん
>>198
神戸の地震は、周期が100年くらいだからいいけど
関東は大地震これからくるからね・・・
ちなみに、昔から一等地と呼ばれるところだっだり、ちょっと栄えてる地方都市って一般的に災害がおこりにくいそうです。
災害が少ないから栄えたという経緯があるそうで。
同じ和歌山県内でも台風被害があるのは海沿いや山奥の河川の近くや崖の近くで、
ちょっと栄えてる和歌山市内がそういった被害はいつもないです。
大地震がおこった宮城県も仙台市内は津波の被害はなく、雪も比較的少ないから栄えたという経緯があり、
北陸だと金沢市内は雪が少なく、能登地震のときも市内は大丈夫だったけど石川県の北部の田舎の方が被害にあいました。
神戸も、昔から高級住宅街といわれてるところは大丈夫だったけど、海側が甚大な被害を受けました。
想定外のことはあるけど、少し参考になると思います。
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208
匿名さん
現地時点でリスクをなるべく減らすために自分でできることは
・津波の被害をさけるためには、内陸や高台を選ぶ
・液状化を避けたいなら、N値50以上の頑丈な地盤が浅いところからある場所を選ぶ
・断層がすぐ近くに走っていないか調べる
でしょうかね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>207
知ってます、谷とか池とか州とか海とかつく地名はヤバいって・・・
逆に富士見台(都内にも結構あったような・・・)みたいな住所は安全って言いますね
でも大丈夫です、大きなお世話です
命さえ助かればいいんです、ライフラインやられたら人間らしい生活なんてできないんだし・・・
倒壊は考え難いし、そういった意味ではタワマンは比較的安全
港区の高台に免震戸建、災害兼用のプールに循環器、自家発電装置、シェルターも必要?
金がいくらあっても足らんw
湾岸は危険です!俺は買うけどさw
都心回帰、利便性は諦めましょう
心配な方は武蔵野台地や埼玉がベターでは?
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211
匿名さん
立川断層や多摩直下地震も考えなきゃね。武蔵野台地や埼玉は。
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212
匿名さん
>命さえ助かればいいんです
資産価値は別に考えないんですか?
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213
匿名さん
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214
匿名さん
東京湾北部断層ってのがあるからこれが一番怖いと思います。
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215
匿名さん
やっぱりタワマンは人気がありますね。地域に建っていて目立つ存在であるし憧れちゃいますよね。普通のマンションの低層階を買った自分にとってはタワマンはいつも憧れです。震災後次購入するマンションもタワマン一筋です。晴海は立地としてはすごく好きです。都心に近くすっきりとした街並み。これからの発展は東雲、有明とともに楽しみです。
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216
匿名さん
>>212
当然考えてます
但し天災時緊急時戦時まで想定してたらキリないでしょ?
株価も不動産価値も大暴落必死じゃんw
湾岸に関わらず首都東京そのものがヤバい
戸建は土地が残る、マンションは区分所有が残る、ただそれだけ
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217
匿名さん
都心近接ウォーターフロント最新工法大手タワマン
水辺と緑の商業施設併設街区、未来都市。
晴海 東雲完璧だね。
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218
匿名さん
勝どき 月島 は無視されちゃってるんだ。
タワマン計画があるのに。
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219
匿名さん
-
220
匿名さん
>215
>普通のマンションの低層階を買った自分にとってはタワマンはいつも憧れです。
普通のマンションの低層階買っておいて、資産価値的にはよかったかも知れませんよ。
こんな時代だから、湾岸タワマンよりも売却時は売りやすいのではないかと思います。
よかったですね。
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221
匿名さん
>>216
こんな時代になってしまったから特に首都圏は『賃貸派』が増えるかもですね。
地震によるリスク・資産価値を考えたら。
確かにおしゃれな設備のマンションに憧れますが、テンションアゲアゲなのは最初だけで(笑)
10年も経ったらもう古いマンションになってしまいますしね・・・
欲しいものが手に入ってしまうとその後意外とあっけなくて、また新たな欲が発生してしまったり。
買い替えるなら資産価値の観点も重要になってきますし、難しいですね。
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222
匿名さん
>>205
明治屋の自社ビルが豊洲にあるんですか。
じゃ、豊洲に店舗出すほうが早いですね。
でも3百坪の店舗なら、年間で、家賃光熱費1億、人件費1億であがるので、仕入れ原価4割としても、年商4億あればペイしますね。1日100万ちょい。晴海のあそこに出店するのか、っていうことを無視すれば無理な話ではないのかも知れませんね。
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223
匿名さん
佃のリバーシティは商圏として閉じていて、タワー約10本、その他含めて5000世帯ちょっとだと思うけど、リンコス?とマルエツ?の2軒のスーパーがあるね。
晴海のこの辺に1軒ぐらい出来てもいいんじゃないかと思う。
ネームの高望みはしないよ。マルエツクラスで十分。
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224
匿名さん
高層ビル=人類の発展。タワマンに憧れるのは普通だと思いますよ。これからの日本のマンションはもっと地震に強い建築になっていくでしょうね。日本は地震大国でありそれとともにいろいろ発展してきたじゃないですか。ネガティブな方が多いですが、私は生涯タワマンの最上階で暮らしていこうと考えています。高橋秀樹もテレ東の浦安液状化特集番組で似たようなことを言ってました。
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225
匿名さん
坪350万くらいで買えるかな。
350万以下にしてください。三菱さま
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226
匿名さん
トリトンに出勤の方には最高なマンションですね。解放感もあり晴海もいいとこですよ。
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227
匿名さん
>>224
>これからの日本のマンションはもっと地震に強い建築になっていくでしょうね
今はまだ長周期地震動にも対応した免震マンションはないので、これから数年後にはそういったマンションが販売されると思います。
そういう意味ではもうちょっと技術の発展を待った方がいいかもですね。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
賃貸だとかなり高いんじゃない?タワマンとか。
買ったほうが得だと思うけど。
開発あるなら、値上がりも期待できるし。
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230
匿名さん
浦安をみて、湾岸で買うのはやめようと思いました。
賃貸なら別に住んでもいいかなと思って。
地震で高層階は大変だったから低層の部屋を借りたいです。
ちなみに家賃は会社から補助があるので全然気にならないです。
最初は購入するつもりだったけど資産価値的に厳しいですね。
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231
匿名さん
晴海で住友がツインタワーが建てる場所の隣りのUR賃貸タワーは
なかなか借り手が埋まらなかったそうだね。
勝どきビュータワーのUR賃貸はすぐに埋まったそうなのに。
やはり住むなら、駅に近いか遠いかは重要。
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232
匿名さん
>223
佃のリンコスとマルエツは同系列だから。
2つで1つみたいなもの。高級店と普通店。
リバーシティだけではなく、佃にはゴクレ・大京など別なタワー3本もあるし。
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233
匿名さん
まあ何にしろ、結局は値段とのトレードオフだろうな。安けりゃどんなにリスキーだろうが、不便だろうが売れる。逆に言うと安くないと、これからの湾岸大量供給は捌ききれないだろうねぇ。坪220と予想。低層階なら180もあり得ます。
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234
匿名さん
同感です。
晴海には住友ツインタワーも分譲予定だし。三井がタワーを建てる話もあるし。
晴海だけでも供給が多過ぎでしょう。
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235
匿名さん
>>230
具体的に何階に住んでたの?
湾岸某所免震築浅30階に賃貸で住んでるけど、実害ほぼゼロだよ
すんげー揺れたし(過剰に揺れる構造だから仕方ない)、数時間EV止まったけどさ
グラス1個落ちなかったw
もちろん恐怖心はプライスレスだから基準は人それぞれだろうけどね
-
-
236
匿名さん
>>233
同感
流石に坪平均は250超えると踏んでるけどね
下は200ぐらいからってのを若干期待してる
したらWコン、TTT、PCTの再来だねw
資産価値資産価値言うけどさ・・・
既存物件だったら影響大だけど、これからの物件だからねぇ
心理的影響は多分にあるだろうし、価格を抑えてくれれば大チャンス
震災のほとぼりが冷めて、街が形成されるであろう5~10年後には・・・
5年後にテポドン、10年以内に直下型きたら・・・諦めるしかないw
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237
匿名さん
資産価値気にするなら駅近にしといた方が良い。
新築時に比べ中古流通は環境より利便性による基準が大きい。
ここは投資にも向かないし、基本あまり価値の維持を気にしない人が
買うMSだよ。
-
238
匿名さん
>>236
どーでもいいんだけど、PCTよりもシエルタワーの方が安かった。
シエルの倍率が高くて落ちた。
PCTが価格発表したときは、他の物件スレで割高と書かれていた。
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239
匿名さん
>>235
うちも30階。
実害は確かにほぼゼロだったけど、今回は震度5弱程度だったのでねぇ。
実害ほぼゼロにも関わらず、震度5弱程度ですごい揺れてマンションつぶれるかと思ったのと、
長時間停電して階段の上り下りが大変だったから高層階はもう懲り懲りなんだ。
震度5弱と震度5強では揺れのレベルが全然違うらしいし、大きな被害がでるの普通震度5強以上かららしいし。
あと、免震は横揺れには強いけど、『長周期地震動』の他に『縦揺れ』にも弱いから直下型がきたら危なそと思って。
地震前は半分投資的な意味合いで湾岸のマンション買ったら面白いかななんて思ってたけど、
地震後は資産価値的に湾岸買うのは厳しからココは賃貸でいずれ借りて住んでみたいなと思うよ。低層階ね。
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240
匿名さん
>>238
知ってる、豊洲で一番儲かったMSじゃない?
駅直結で資産価値も落ち難いだろうし・・・
財閥系で瞬間蒸発した大規模湾岸物件ね、ここと似てるしさ
住環境や市況考えるとWコンが近いかな?アドレスは雲泥だけどw
もちろん価格設定次第だけど盛り上がる(盛り上げてくる?)可能性大
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241
匿名さん
>240
確かに、Wとは状況似てはいるけど、
駅への距離が決定的に違うよ。
売れるだろうけど、W・PCT・シエルのように資産価値維持は
疑問かな。
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242
匿名さん
>237
同感。
駅近5分以内なら資産価値は下がりにくい。
でもいいなと思う物件ってそういうわけにもいかない。
自分にとっては一生で1回きりの買い物だから、
資産価値もちょっとは考えるけど、
住みたいところに住むかな。
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243
匿名さん
駅距離は致命的といえば致命的かも
車通勤の眺望狙いなんで個人的には気にならないけど・・・
品川の湾岸物件なんかは10~15分離れてたはずだし、
日々の生活観は参考になるかもね
ま、あちらは天下の品川駅だけどさw
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244
匿名さん
将来の路面電車計画の予想図を見ると、
晴海駅はこの近くではないみたいですね。
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245
匿名さん
ここは242、243さん達のような方が買うMS。
あれもこれも望むところとは違うよ。
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246
匿名さん
>242
資産価値のことはあまり今まで意識したことないです。本当はもっと考えないといけないことなんでしょうけど、自分も住みたい場所を選ぶ派ですね。
価値と立地のバランスがいいのが一番いんですけどね。それなりの資産価値を維持できるようならグンと上がる見込みがなくても考えると思います。
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247
匿名さん
242さんみたいに、
>一生で一回きり
ではない人たちはどうする?
適当な時期にマンション買い替えをしてる人たち
には不向きなのかなあ。
私は今のマンション3回目の新築。
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248
匿名さん
>適当な時期にマンション買い替えをしてる人たち
>には不向きなのかなあ。
買い替えを前提に購入、且つ資産価値を落としたく無い
方は、選ぶ部屋にも因るとは思いますが、基本は不向きじゃないかな。
それでも住みたい場合は、いいポジションの部屋(倍率が高い部屋)
のみターゲットにした方がよいと思いますよ。
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249
匿名さん
なんかお台場方面の空が夜なのの赤く光ってるが不吉な兆候か?
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250
匿名さん
晴海の立地は最高だと思います。実質有明、東雲よりポテンシャルは高い。豊洲は大学病院もできることもありさすがですけどね、トリトンスクエアは実生活に使えるショップが少ないので新しくできる商業施設で晴海はかなり化ける可能性あると思います。三菱に住友、財閥系は力ありますからね。有明ガーデンシティもとても楽しみにしています。
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251
匿名さん
有明は電車ではちょっと不便な場所ですね。
晴海のココも駅から遠いのが残念です。
せめて駅から8分以内くらいなら資産価値的にもマシだったかもしれない。
震災あってから世間の湾岸に対する評価が変わってしまったから。。
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252
匿名さん
確かにわざわざ買って住むほどの価値はない気がするというか、逆にリスクが大きい感じしますね。
賃貸で借りてちょっと住んでみるのが一番いいかも。
ちょっと住んだら満足できて飽きそうだし、その頃にはまた新しいマンションがよくえたり、価値観がかわってたりするんですよね〜
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253
晴海小学校10年生
晴海は、もともとお役所である都?が埋め立てたもののせいか、東京オリンピック、築地市場(に関連した道路開発)などお役所主導の開発に左右される事が多いのか、再開発が本当に進みませんね。ほんとにじれったさを感じます。
民間主導の豊洲と比べるとスピードは雲泥の差。何もなかった豊洲がこの7年程であれよあれよという間に、生まれ変わったのとは大違いです。豊洲と晴海で歩いている人の数を見比べると分かりますが、晴海は土地も人もまだがらーんとしてますね。いまや、中央区の晴海より、江東区の豊洲の方が家賃は高いです。
今後も路面電車、ゆりかもめなど言われていますが、よーく疑ってかかった方が良いと思います。
このマンション土地もなかなか開発が決まらなかったようで。このペースだとこの後も次々と何かが出来ることには期待できないです。
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254
晴海小学校10年生
晴海にポテンシャルがあると書いている方がいましたが、不動産業の方でしょうね。
まさにポテンシャル。ポテンシャルしかないに近い。ものすごいポテンシャルをみすみす見逃し続ける晴海にいらいらしている業者の方ですね。
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255
匿名さん
-
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256
匿名さん
どうせ近所に新駅できるんでしょ。(LRTかもしれないけど)
駅近になるんじゃない?
そういう意味では、値上がり期待のある良いマンションかと。
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257
匿名さん
新しい情報ですね、近くに駅ができる予定って本当ですか??それは皆が気になる情報だと思います。できることが決まっているなら一瞬でマンションの大メリットになって価値も上がりますよね、よくマンション価値は駅から離れていくごとに下がる聞くので駅が後からできたら逆に上がるという解釈でいんでしょうか。
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258
匿名さん
LRTがこのあたり通るんじゃなかったっけ?
新駅ができても不思議ではないと思うが。
都内なら「不便」と思うところは大抵の場合改善されていくよ。
都内に住んでるならそう感じたこと多いでしょ。
地方だとそうはいかない。
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259
晴海小学校10年生
この辺で値上がりに関しては、次のパターンが考えられる。
1)TTTとか晴海テラス/レジデンスの様に大人の事情で安く買える
2)豊洲の様に商業施設、住宅、オフィスが活発に開発され街全体の価値が上がった(IHIが大人の事情で安く土地売ったかは知らない)
3)道路や橋のインフラが出来て便利になった
この物件の場合、1) は多分なさそう。2)だけど、都やトリトンの住友不動産ではどうも頼りない。住友不動産は何と言うか商業施設に関してはセンスあるいはビジネス感覚無いね。あと確かセメント工場跡地に商業施設が出来るとか言う事だけど、どうなんだろうね?どこの駅からも遠い。すぐ逃げて行きそう。まあ出来たとしてもこの辺はこれくらい。ショッピングが充実した豊洲には及ばない。3)が晴海勝どきで一番期待できるけど、いつか分からないしこの物件には関係ない。
LRT近というのは多分ざっと普通の鉄道駅とバス停の中間的な価値だと思う。その程度にみればいいんじゃないかな?
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260
匿名さん
開発はされていくが、利便性まで期待をするのはどうかな?
ここは、環境を買うMSだから、資産維持とか利便性向上を
期待する方には向いてないよ。
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261
匿名さん
新聞に乗ってたLRTの晴海駅は、ここの近くではありませんでしたよ。
LRTは築地から新しい環2の道路上を走る想定になってました。
つまり、駅は清掃工場の近く。
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262
匿名さん
>261
やっぱりそうかぁ・・勝どき橋渡らせるのは?思っていたけど、
新しく出来る勝どき5丁目橋通すんですね。
ここは、利便性を期待するとこじゃないMSですね。
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263
匿名さん
晴海物件の利便性だけを考えたら、
住友ツインタワーの方に軍配が上がりそうですね。
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264
匿名さん
晴海のX橋って何処にかかるんだっけ?
あれできれば駅が近くなるんじゃね?
あと、かもめが延伸すれば、たぶん、トリトンの交差点の東に駅ができそうな希ガス。
たぶん、延伸の駅は、豊洲パークシティ前、晴海交差点東、清掃工場交差点、勝どき5丁目(その先は勝どきに行くか、新橋に行くかで変わってくるので不明)。
LRTは終点が清掃工場交差点で、次の駅が勝どき5丁目、築地市場といった感じで駅ができそう。
。晴海3丁目のスミフ物件は、うまくいけば、かもめとLRTの二駅が近くなる可能性ある。
晴海をよくする会のページに、似たようなこんな構想が出てる。
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265
匿名さん
こんな地下鉄構想もあるね。
実現性は?・・・だけど。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>265
その地下鉄構想は昔からあります。
構想だけで、実現に向けた動きは全くありません。
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268
匿名さん
東京-羽田間は、豊洲や晴海ではなく泉岳寺経由の計画があるために、見込みなしです。
空港ハブ化施策で、成田-東京-羽田の、地下特急。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
地下鉄は無理としても、ゆりかもめが通ればこの物件は価値が相当上がりますね。
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271
匿名さん
現地無料バスを運行するだけでも、ここは高く設定できるかも。
勝どき(大江戸線)・月島(有楽町線)を周回巡行すればいい。
ベイシティと共同でバスを運行させれば、コストパフォーマンスも良し。
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272
物件比較中さん
東京はメトロ買収で地下鉄に資金つぎ込むから、ゆりかもめは凍結確定だよ
まぁメトロが渋っている地下鉄インフラ拡張は、猪瀬が乗る気満々だから統合後あるかもしれんが。
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273
匿名さん
LRTを検討してるから、ゆりかもめ延伸は凍結
ってどこかに書いてありましたよ。
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274
匿名さん
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275
匿名
LRTはあるにこした事は無いけどたった2.8kmだけ。
ここの資産価値を押し上げる程の力は無いと思うよ
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276
匿名さん
ここは利便性向上を期待して買うMSじゃないよ。
環境を買うMSだよ。
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277
匿名さん
このマンションの海側に高速道路が延びてくるかもなんですよね。
そしたら更に資産価値も下がってしまいそうですよね。
高速道路どうなるのかなぁ
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278
匿名さん
えっ?
高速できたらがた落ちだなぁ・・どうなんだろう。
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279
匿名さん
ゆりかもめ延伸もLRT建設も、やるとしても数十年かかるんじゃない?
ペイできるほどの需要無さそうだし。
>現地無料バスを運行するだけでも、ここは高く設定できるかも。
運行しても、そんなのが理由で高く設定できないでしょ。
焼け石に水。
そもそも、丸の内・日本橋やお台場じゃないんだから無料バスを走らせるスポンサーがつかない。
銀座・築地循環ならまだありそうだけど、晴海なんてねえ。
中央区の江戸バスあたりが延伸する可能性はまだあると思うけど、そんなので高く設定できるわけが無い。
>まぁメトロが渋っている地下鉄インフラ拡張は、猪瀬が乗る気満々だから
猪瀬がやる気でも、副知事のうちにできるかなあ。
すぐにできそうな、都営・メトロの乗り継ぎ割り引き拡大や、新富町・築地、人形町・水天宮前の同一駅扱い、なんかは可能性あると思うけど。
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280
匿名さん
まぁやるとしたら
三菱の2棟にプラスして、建てるらしい三井の1棟が
合同で有料シャトルバスでも走らせるしかないのでは?
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281
匿名さん
>276
>環境を買うMS
それはいえてるかもしれないです。正直私もそう思っています。利便性が満点ではないことを踏まえても環境を見て選択したくなる魅力を持っているので、さすが晴海は人気があるなといった印象を持ちます。
間取りを見ても部屋の並び方が理想的で、家感覚というよりはどこかに来たような宿泊仕様なレイアウトも個人的嗜好に合致しています。
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282
匿名さん
-
283
匿名さん
どっちにしても、ゆりかもめかLRTが来ると考えたら、どう考えてもお買い得。
あとは坪350万以下で買えるのを要望するだけだ。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
面白いなあ。
350万と言い続ける人が、去年の過去スレからずっ〜といて。
それはそうと、
この物件のTVCMを初めて見た。
二子玉川○イズの宣伝に似ていて、冷めてしまった。
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286
匿名さん
一度、勝どきの駅から歩いてみるといい。
坂やらビル風やらで、徒歩15~20分かかる感じ。
もちろん徒歩11分の標記の意味は知っているが。
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287
匿名さん
買ってから高速道路が南側通るの決まったらショックですねぇ。
ここは購入するよりも、飽きるまで数年賃貸で住んでみるのが一番ベストかなと考えが変わってきました。
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288
住まいに詳しい人
>面白いなあ。
>350万と言い続ける人が、去年の過去スレからずっ〜といて。
単に事業計画が漏れているだけですよ
たぶん当初の価格想定より下げるんじゃないかなーとは思うが
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289
匿名さん
相当事業計画遅れちゃいましたもんね・・・
一旦決めた事業収支を下げるにも限界はありますよね。
大した下げ幅ではないかも。
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290
匿名さん
高速が通るなら、断然豊洲側だけど
以前、まだ着工予定がないらしい・・・
勝どき側の売れ行きにも、左右されると思うけど。
断然、価格で決まるでしょ?三菱地所の行方は・・・
巨大タワーをさばけるのは、三菱地所!豊洲で失敗した住友にはならないようにして頂きたいです。
まさに、デべのセンスですよ。
あと、新入社員の営業はダメです!
質問等など、消費者のほうが詳しいのはダメ。
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291
匿名さん
ここは榊氏が、
「藤和不動産の遺産を引き継いだ」
と書いてますね。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
坪300では長期戦覚悟だね
竣工までに売り切りたいなら、坪280が無難かも。
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295
匿名さん
現状の環境では、南側中層で280でも厳しい気はしますね…
PCTくらいの値付けなら大盛況でしょうけど。
三ヶ月後が楽しみです。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
あそこの分譲時は坪230万程度でしょう。
TTTも似たような額。
当時は安いタワーが多かった。
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298
匿名さん
地震で湾岸埋立地はイヤって人がほとんどになってしまったから、そこらへんがこれからの価格に反映されてくるでしょうね。
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299
匿名さん
地震の影響もそうですし、そもそもこの場所でこの時期に900戸売る気なのだから、第一期に関しては南側中層で坪250〜260が妥当ではないでしょうか。
つまり、野村東雲タワーの南西と同等〜1割増しといった具合なら、前向きに購入検討される方は多いと思いますよ。
時期未定としても、隣りに同等戸数のタワーも控えていますし、先発でコケたら洒落になりませんよね。
某ゴルファーの人気には影響しないでしょうけど。
坪240でPCT A棟西側を購入された方々のうち、この1〜2年内で坪300程度で多数売りに出され、ホクホク顔の方々がいます。
売り時期は、新築中古共にデベも所有者もその時の状況を敏感に察知されて、価格に反映するものです。
野村東雲タワーは、全般的に妥当な値付けと評されているようですね。眺望に関する悲観的なコメントは目立ちますが。
先発タワーの第一期は、もってけ泥棒のバーゲン価格。
900戸を売り切るのは少なくとも2〜3年は覚悟しているでしょうし、周辺環境の変化に伴い価格調整(値上げ)するのが一般的だろうと、勝手ながら予想しています。
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300
匿名さん
時間をかけて最高利益を追うおりも今の時代確実に利益を得る方向性でしょう。
先になればなるほど不透明なものが多すぎる。
@300ならライズみたいに最初盛り上がるけど最後どうしようもなくなる。
@280なら豊洲の二の舞。そのうちEUショックが来てどうしようもなくなる。
@250なら順調に販売が進んでいく。それでもPCTのときよりも世帯年収はかなり下がっている。
@230なら野村の池袋の勢いかな。
立地上セレブが事前訪問に多数行くとは思えない。郊外に住む役員のセカンドぐらいでしょ。
豊洲で働く人の年収も下がってそうというのも逆風かな。
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301
匿名さん
資料請求でどれだけの層になるかだね
まあ購入希望は~6000万円
年収は1000万円が最多になるでしょう
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302
匿名さん
最近ガンガンCMが流れてるのでここの存在知りました。
石川遼くんは何をしてくれるのでしょうか・・
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303
匿名さん
ライズは都心さえ憧れるだったのに
世界中や東京中が憧れや羨むとは、大きく出たね。
300さんの@300みたいにならないと良いが。
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304
匿名さん
石川遼君のCM出演料はみなさんの懐から出ていくわけですね。
まあ900戸で割れば微々たる額かもしれませんが...
彼はCMで得た収入も寄付してるのですかね
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305
匿名さん
最近CMよくながれてますよね。
石川遼くんは好きだけと、マンションとはあまりに関係がないような・・・
案内してくれる~ってCMで流れてますけど、実際いるわけじゃないだろうし、なんかイメージキャラにそんなにお金使わなくてもいいんじゃないかなーって思ったりはしますね。
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306
匿名さん
豊洲や晴海なんて、金貰ってでも住みたくない。
湾岸タワマンなんて、まだ本気で検討する人がいるのが信じられない。
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307
デベにお勤めさん
306
買いたい人がいるから売るだけの話。
いちいちつまらないことで書き込みしなさんな。
なら、具体的にどこのほうが良いとか、私案くらい出されたらどうですか?
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308
匿名さん
まあまあみんな晴海とタワマンに興味があるからここに書き込んでいるんでしょう。正直湾岸が嫌いな人はここに書き込みする意義がまったく理解できません。よっぼと暇なのか、心理的に昔憧れを持っていて他のマンションを購入した方たちが未だに未練があり、震災の後液状化非難の勢いでまだここに書き込んでいるんでしょうね。晴海の立地の良さ環境は行ってみればわかりますし、これから楽しみです。
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309
匿名さん
プラウトタワー東雲見に行ったが、防災グッズが満載、非常に感動したが、三菱地所の晴海はどうがな、
同じ設備、特に★地震後の各部屋の貯水タンク★あれば、水道ない時4日間使えるのは最高だ☆
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311
匿名さん
貯水タンク、ではなくて貯湯タンク。
何故タンクがあるかと言えばオール電化だから。
であるのに、オール電化である事実は宣伝されない。
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312
匿名さん
こちらはオール電化なんですかね?
HPからは分からないようですが…
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
湾岸タワマンなんて、安物買いの銭失いの典型の様に感じます。
もうちょっと奮発して、高台にしたら?
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318
匿名さん
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319
匿名さん
しかし、デベも、かなりの投資をして湾岸開発したんだから、なんとかさばこうと必死だよな。
TVのスポットにも必死さが伝わってくる。
まさか、こうなるとは思いもしなかっただけに・・・
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320
匿名さん
好きな環境は人それぞれですよね。私の実家は用賀の小さな一戸建てですが、道も家も密集していて息苦しくて私は好きではないです。それに比べ晴海の解放感はとても魅力的です。震災後も湾岸の魅力は変わりませんね。実際震災したら密集した地域の火災ほど恐ろしいものはないと思います。
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321
匿名さん
確かに密集した住宅地は、火災が起きたらひとたまりもないですね。
でも高層も電気が止まった時の事を覚悟して暮らさないといけないと思います。
設備仕様についてはまだ何も書かれていませんね。
オール電化なのですか。
今から替えたらいいのにと思いますがそれは設計からやりなおりになるので無理なのかもしれないですね。
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322
匿名さん
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323
購入検討中さん
200はないでしょ。
違う物件の検討をお願いします。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
住まいに詳しい人
「知る人ぞ知る匠の名店」といって「はし田」を紹介するのはいいけど
地図上の店の場所が間違えているよ
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327
匿名さん
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328
匿名さん
投資目的を排除するには高めの値段設定が必要です。
本当に住みたい人だけで固めたほうがいいです。
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329
匿名さん
1割程度売れ残るくらいがベストの値付けなんでしょうね。
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330
匿名さん
はし田へ一度行きましたが、あまりのネタの大きさにびっくりしました。
うにを頼んだら、しゃりの上からうにがこぼれおちていました。
凛とした雰囲気のお店でまたぜひ行ってみたいお店ですね。
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331
匿名さん
検討スレで食べ物屋雑談をやってるのは
売れ残り物件だから、まだ早いです。
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332
匿名
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333
匿名さん
プロムナードなど完成するとすごくきれいになりそうですね。三菱地所には期待してます。あのTVの宣伝で一気に晴海が注目されてしまいますね。
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334
匿名
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335
匿名さん
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336
匿名さん
石川遼君は何を案内してくれるのでしょうか?
中澤選手を初めスポーツ選手っていい広告塔になるのでしょうか
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337
匿名さん
駅から遠くても、マンション前にバス停があればまだマシだが、
丸の内に行ける便利なバス停までは徒歩6分。
八重洲側に行けるバス停でさえ、横断歩道を渡ってトリトンの前までいかなきゃ。
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338
匿名さん
★★★内部情報★★★
●●●坪300万円販売決定●●●
▼▼▼高いか安いか、ご判断は貴方次第▼▼▼
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339
匿名さん
野村東雲の価格が湾岸タワー住民スレに書かれていたが
北西向き非角で、20階オーバーの70平米が5200万台だそうだ。
つまり坪250万円くらい。
さーて、東雲の2割増で捌けるかな?
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340
匿名さん
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341
匿名さん
勝どきならまだしも、晴海は人が住む場所じゃないよなぁ〜ってのが正直な感想。
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342
匿名さん
営業マンが全員、石川遼デザインのオリジナルポロシャツ着て営業するみたいよ(^^)
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343
匿名さん
営業マンはスーツ姿の接客が常識。
ポロシャツ姿の接客を、天下の三菱社員がしてどうする。
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344
匿名さん
プラウト東雲 坪230万円
パーク晴海 坪300万円
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345
匿名さん
プラウド東雲の坪230万の根拠を出してよ。
20階オーバー、中住戸、北西、で5200万台って数字が出てるのに。
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346
345
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347
匿名さん
坪300万だったら激安でしょ(笑)
350万以下だったら十分安いと思ってたのに。
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348
匿名
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349
匿名さん
リーマン前のことだけど、事前説明会の結果を真に受けて値付けして販売開始したところ、高いのブーイングが続いて会議の末、販売価格を相当下げたことがあったと記憶している。
天下の三菱が、同じ轍を踏むことはないでしょう。
区を過信しないで、交通の利便性のデメリットを十分考慮した価格になると思う。
じゃないとローン査定通る人を戸数分集めるのは無理でしょう。
リーマン2もありそうだし。
円高も解決しないとローンもギリギリで組めないしね。
株価も下がると金融機関のお勤めの人すら買うに買えないのではないかな。
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350
サラリーマンさん
>>349
前半部分がどのマンションの話なのかわからんけど、後半部分は同意見。
徒歩11分、晴海(住宅街ではない環境)、湾岸立地、タワーマンション
に今時6000万以上出す奴が多くいるとは思えない。
地方に住む親の反対とかも多いだろうし、そこそこ安くないと売れないんじゃない?
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351
匿名さん
>>350
同感。
正直、わざわざ購入して住むほどの所ではないなぁという印象です。
地震前なら買ってしまってたような気がしますが。
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352
サラリーマンさん
このマンション、ローン控除使えない可能性がありますね?
世の中は所得税増税の方向なんで、拡大や延長は見込めないよなぁ・・・。
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353
匿名さん
住友ツインタワー等も控えているからね。
供給が多過ぎる。
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354
匿名さん
自宅ドアから勝どき駅ホームまでの所要時間は住む階にもよるが11分プラス
7分~9分だと思う。自宅からエレベーターに乗り他の住人がいくつかの階で
乗り込み比較的大規模マンションなので敷地外に出るのにけっこう時間がかかる。
さらに出てすぐの車優先の数分待ちの信号を渡っていくので時間のロスが大きい。
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355
匿名さん
確かにエレベーターって自分の来てほしいときにすぐ来てそのまま1階まで・・っていう風にはこの規模のマンションだとならないことが多そうですね。
そう考えると、低層階の方が動きやすいかな。
個々に限ったことではないですが、朝はエレベーターのラッシュ起きそうですね。。。
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356
匿名さん
さらに朝はトリトンへの通勤客の波を避けるために
遠回りして左側を歩けだそうで。
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357
匿名さん
色んな部分で表記の時間よりもプラスでかかることは想定できますよね。どなたかおっしゃってましたが利便性を買うところではないとのこと、自分もそのように思いました。利便性を差し置いても買いたいと思わせる環境が、好みによってはあるのだと思います。
晴海などの立地が人気があるのは、やはり環境なのでしょうね。
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358
匿名さん
環境といっても
船の排気は車の排気よりも悪いそうですね。
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359
匿名さん
-
360
匿名さん
中央区だから人気なら
クレストのタワーと低層やブリリア月島が売れ残ってる理由は何でしょう?
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361
匿名さん
値付けが高すぎるから。
中央区だからって高くしても売れるってもんじゃない。
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362
匿名さん
超円高で需要が都心部に集中するようになりますから。
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363
匿名さん
中央区は出産支援祝品としてタクシークーポン3万円分、新生児誕生祝品
として商品券3万円分が支給されるなど他の区にはない助成がある様ですね。
医療費なども中学卒業まで助成してくれるし、子育てには優しい区ですね。
-
364
匿名さん
高齢者に対する優しさは普通。他の区と似たり寄ったり。
江戸バスは無料にならず、他の区は銭湯無料があったりするのに中央区は100円取る。
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365
364
バスを風呂と間違えてるわけじゃないよ。
他の区では区内バスは高齢者無料が多い。
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366
匿名
中学生までの医療費助成は23区内なら同じですよ。
ただし、新型インフルエンザ流行時に、子どもの一斉無料ワクチン接種を中央区はやってました。他の区在住でニュースを見ましたが、子どもが少なく、また財政が良い区はさすがだな、と感心しました。
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367
匿名さん
>363
中央区は子育てに力を入れてるみたいですね。一時保育も受け付けてくれている施設があったりと
とても育てやすいそうですね。
やはり子供が少ないからでしょうか?
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368
匿名さん
中央区は平均所得も高い住民が多く、商業地も多いので財政状態は良いよ。
一方、目黒区は財政破綻状態でゴミ収集も有料になるらしい。
絶対住みたくないね(笑)
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369
匿名さん
>367
幼児の子育てはわからないが、小中の中央区の学力は高い。
しかし、この辺はいい学校無いから、必ずしも「中央区の教育環境」はあてはまらないよ。
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370
匿名さん
都営バスなら高齢者向けのシルバーパスがありますよ。
1000円かかってしまいますが。
税金をたくさん納めていると20510円なのですが、
1年間乗り放題だと思うと高齢者にも良いのではないでしょうか。
中央区に限った話ではありませんが。。。
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371
匿名さん
シルバーパスは都営地下鉄も乗れるのでそれはそれで良いのですが、
敬老のお祝い金がお隣りの区の方が高かったり、色々あるのですよ。
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372
匿名さん
中央区アドレスは魅力的。それに加え三菱地所ブランド。駅から10分でも私なら江東区より中央区を選びます。実家が田舎の私には特にこの差は大きいです。
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373
匿名さん
372さんはまさに、ここのターゲット顧客にはまりますね。
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374
匿名さん
駅から10分ではなくて11分ですね。
実際はもっと掛かりますが。
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375
匿名さん
以前北海道に新宿区の人と旅行に行ったら、
「新宿ですか、凄いですね」とバスガイドさんが新宿を羨んでました。
中央区住まいと言った私はスルーされて…
新宿アドレスのほうが知名度が有りました。
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376
匿名さん
徒歩11分なら健康にもちょうどいいんじゃないですか?毎日のデスクワークで動くことのない自分には苦になりません。有楽町からタクシーでも帰れるのも魅力ですね。
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377
匿名さん
新宿は歓楽街のイメージが強いですけどね。そのパスガイドの方が東京とは全く無縁の方ではないんでしょうか。港区、千代田区、中央区は東京にお住まいの方なら皆好きな響きだと思いますよ。
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378
匿名さん
376さんは、まさにこの物件のターゲット顧客にはまりますね。
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379
匿名さん
健康のタメ、は駅遠マンションの営業さんがトークに使いたがる言葉なので、
あまり感心できません。
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380
周辺住民さん
道路挟んでいるので駅までの距離は少し短いですが
トリトンの賃貸住宅棟に住んでいます。
月島にも勝どきにも同等距離にいます。
ただし、勝どき駅に行く際の朝潮運河を渡る橋にはトリトンブリッジがあり
動く歩道がついてるのでいくら楽できます。
しかし、トリトン通勤ラッシュにあたる時間では逆流のため歩きづらいかもしれません。
個人的には駅は少し遠いですがギリギリ許容範囲です。
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381
たろー
度々です。トリトン賃貸住宅棟住人です。
バスは便利です。
丸の内勤務ということもあって晴海3丁目のバス停から
15~20分で東京駅丸の内南口(有楽町経由)まで着きます。
本数は非常に多く信号変わるたびに来ますので3~4分おきでしょうか?
多くの人は、銀座4丁目で降りてしまうので混んでいるのは
勝どき駅~銀座4丁目あたりですね。
東京駅八重洲口や豊洲、に行くバスもあります。
ほとんど座っていけますが、ココが出来ると難しくなりそうです。
電車、バス共にすごく便利なほど近くありませんがマズマズです。
住んで感じたネックは、生鮮食品の買い物でしょうか
トリトンにあるマルエツや成城石井は生鮮食品は乏しく
珍しい輸入物やワインやチーズなど豊富ですが日々の生活にはあまり活用機会はありません。
月島駅直結のムーンアイランドタワー地下1階の「文化堂」か
月島駅と勝どき駅の中間にある「フジマート」が良いと思います。
他にもTTTの「マルエツ」やビュータワー勝どきの1階にあるスーパーは
まったくもってお話になりません。
もっぱら「イトーヨーカドー木場店」のネットショッピングで105円で配達頼んでいます。
また、休みの日には「ジャスコ」巡回バスで東雲店に行きます。
ジャスコバスは巡回なので私の住まいの前から出ますが
遠回りで30~40分くらい着くにはかかってしまいます。
逆に帰りは5分ほどで着きますが…
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382
匿名さん
たろーさん。
やはり実生活では色々不便な部分がありますね。
参考になります。
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383
匿名さん
ムーンアイランドの文化堂やフジマートですか。
以前、佃に住んでたとき利用してましたけど
ここから歩くには遠い・・
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384
匿名さん
仕様はかなりいいですね。LD天井カセットエアコン、天然石のキッチン天板、
ディスポーザー、全熱交換式換気、免振、床暖、ペアガラスなど・・
豊洲のマンション群よりグレード高くつくりましたね。
あとは値段ですね。駅遠なんでこれでTTTやパークシティー豊洲なみに
坪230~240平均でだしてきたら超人気物件になるだろうな。300近くなると
今後の過剰供給もあるし苦戦するだろうな。
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385
匿名さん
仕様のレベルが高いんですね。安いのを希望しますが、
坪単価を高く売りたいために仕様グレードを高くしたのでは?
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386
匿名さん
CM流しすぎですね。広告にいくら使ってるのでしょうか・・
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387
匿名さん
都心部居住の座席争いも中盤を迎えた感じだね。
これからの10年が後半戦。
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388
匿名さん
CM、今も流れてました。
確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
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389
匿名さん
CMギャラが12000万円らしいので、単純計算だと1戸あたり135,900円。
その分、上乗せされる。。
よりによってアスリートランキングNo.1を起用するとは、いくら仕様が良いとはいえ、この物件には釣り合わないのでは。
晴海三丁目ツインが、某メジャーリーガーで対抗したら笑えますね。
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390
匿名さん
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391
サラリーマンさん
中央区が子育てに良いみたいな書き込みあったけど、保育園や幼稚園は今後のマンション供給過多で不足するのは自明。
以前の江東区と同じく、マンション乱立で”生活インフラ”は対応が後手に回るだろうから、しばらくは住みづらいだろうね。
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392
住まいに詳しい人
>>339
たぶん半年契約だから半額だな
つうか1億2000万円つうのは箔付けのための数字だからね
広告予算は883戸×80万円=約7億円
6000万円のギャラならいい感じじゃない?
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393
匿名さん
>>375
田舎の人だから中央区と言ってもピンとこないのでしょう。
銀座や丸の内のと言えば分かるかな?
でも分かったとしても、新宿と銀座でどちらが格が上かも分からないような人だったんじゃない。
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394
匿名さん
中央区、なら
札幌市を含めて地方にもありますからねえ。
希少なアリガタミが薄くなるのでは?
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395
匿名さん
生鮮のスーパーは、確かに乏しいですね?
晴海通り沿いに、商業施設予定となってますが
未定だそうです。商業施設が出来れば完璧ですね?
まあ、豊洲に行けばいいんだけど・・・
今も、車でアオキまで買い物しに行きます。
丸の内のインフォメーションセンターに行きましたか?
誰か?
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396
匿名さん
>確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
デベも埋立地が全然売れないのがわかってるので、マス広告をガンガン打ってとにかく人を呼びたいんでしょう。
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397
匿名さん
駅徒歩11分だと永住覚悟でしょう。
中古市場では駅から徒歩10分を超えると買い叩かれるのは常識ですから。
今はみんなネットで条件検索するので、10分を超えるとその検索に引っかからないんです。
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398
匿名さん
石川遼本人との契約料とは別にCM枠も相当買ってるからかなりの額でしょうね
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399
匿名さん
中央区の孤島。車通勤やチャリ通してる人なんて限定的だからこの駅までの距離は致命的だよね。実際は歩いて14-5分の距離だけど、表記だけでも10分未満だとだいぶ売れ行き違うんだろうけどね。800m超はどうしようもない事実。
-
400
匿名さん
だから批判も覚悟で石川遼を使い、遮二無二集客をしようということでしょ。
価格が坪300万とか言ってるヤツいたけど、絶対ない。
そんな値段で買う立地じゃないよ。
その8割がいいとこ。
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