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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
不人気演出して安く買いたいだけ。
ビックカメラのチラシ商品に並ぶ中華軍団と同じ香りがする。
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603
匿名さん
TTTは勝どき駅徒歩5分ですよ。
1階にはマルエツもあるしね。
石川遼のマンションは人住む場所じゃないでしょ(笑)
TTTの中古より安くしないと売れないと思うよ。
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604
匿名さん
260万って平均じゃないのでは?
一番安い実績言われてもなぁ。タワーライフ見てみたら?
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605
匿名さん
TTTはゴミ処理場至近で、環状2号線(予定道路)脇だから安いんだよ。
坪260というのも広い部屋での実績でしょ。参考にならん。
晴海タワーズが安くなるわけないでしょ。環境なら断然上。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
タワーライフ?
いつ更新されたかもわからないような古い情報で語られましても(笑)
こっちは今現在不動産屋で売り出されてる情報を見てるだけなんで。
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608
匿名さん
TTTは、良い眺望スレで
良い眺望の1位争いしていたタワーだよ。
都合次第で条件の悪いタワーにしてしまいたいんだね。
売り出し価格は売り手が付けた希望価格でしかないから、参考にならん。
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609
匿名さん
280っていう予測が妥当な気がしますが。
TTTどうこうっていうより、
ハルレジ−清掃工場±αかな。
駅遠で環境◎は文句ない訳でしよ、皆さん。
@280が妥当な気がしますけどね。プレミアムでも@400は無理ですよ。とはいえいくつかは@230以下でも出るでしょうし。
晴海で内廊下で@250.260ってそれゃ売れますよ。
話題になってるのは間違いないですね、
買いますか?
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610
近所をよく知る人
ここを検討している方々、周辺地域での完売物件の情報を知らないと駄目ですよ…
TOTに関しては、販売初期には大物俳優を起用して、出足は抽選会もありで快調だったが、不景気突入で3年程かけて売り切ったMS。
終盤戦は主に億超えばかりでしたが、最上階角の@600超えが売れたのには、売主4社の関係者は喜んだことでしょう。
豊洲関連のスレを読めば、すぐ分かります。
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611
匿名さん
大規模開発&環境◎立地は都心ではほとんどない希少立地。
駅遠とか、大衆の見解はあんまり通用しないMSだよ。当然将来発展含みで値をつけるしね。
安いの夢見ても出ないから、200万円台妄想してる人は、他も見といたほうがいいよ。
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612
匿名さん
3.11以降で状況が一変して数年程度は状況も変わらないでしょう。
それでも、中央区アドレスは別です。
立地も一生変わりませんが、アドレスも高い確立で変わりません。
田舎者が…という表現をされてる方がいますが、
それよりも社会的立場が最も影響します。
周辺地域とは距離だけでは計れません。
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613
匿名さん
中央区アドレスなのに、坪単価で豊洲に負けてる勝どきさんの悪口は許さんッッ!!!
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614
匿名さん
その中央区の年収レベルは?
自分みたいな400万くらいの人はいますかね?
近所付き合いもあるので。
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615
匿名さん
ボランティアじゃないんだから、300万以下なんて無理でしょ(爆笑)
買えないなら、千葉や埼玉あたりのタワマン買ったら?
300万以下で買えるよ。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
どうしても勝どきも入れたがるひとがいますね。
古い倉庫街と同居した勝どきと、ここは全然環境が違いますよ。
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620
匿名さん
でも、勝どき駅を使うんでしょ?
勝どき、晴海、豊海は長い目で見てサンコイチ。
環境は豊海が1番化けるでしょ。
でも待てない。
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621
匿名さん
(新)築地▷勝どき、(新)豊海▷晴海▷新豊洲▷有明
ラインはすごい事になりそうです。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
環境推してる人がるけど、環境いいかな?
何も無いってだけでしょ?
昔彼女とカーもごもごしてたのが懐かしいw
まあこれから変貌を遂げていくだろうけど周辺工事含めて静寂狙いも厳しいんじゃない?
>>623
高速って嫌悪施設なのは間違いないけど、そんなに気になる?
高層狙いだから全然気にならないんだよな~
利便性重視の湾岸物件と割り切ってるから反ってありがたいけどなぁ
調べてないからあれだけど、規定路線だったら低層安く買えるチャンスかもね
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625
匿名さん
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626
匿名さん
610みたいに豊洲周辺が一番高く売れていた過去の事例を出すのは詐欺行為だぞ。
今は震災で状況がまったく変わってる。高値じゃまったく売れない。
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627
匿名さん
>>626
どういう意図、印象操作なのかは分からないけど、みんな分かってるんじゃない?
騙される、流されるほうが悪いと思うw
ここのライバル?というか有明東雲のほうが近いと思う
250前後で物件に拠っては堅調みたいだから、参考になるんじゃないかな?
財閥料アドレス料石川料加算して坪平均260(瞬間蒸発)~300(苦戦必死)ってみてるけど
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628
匿名さん
>>624
高速近くの湾岸タワーはどこも、高速をネガ要因にされていますよ。
珍走団を含めた騒音や排気ガスで。
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629
匿名さん
震災前なら300だっただろうけどね。
300は切っても250なんてあり得ないでしょ。
627さんに同意。
それから、スーパーなんてほっといてもできるんじゃないかな。
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630
匿名さん
スーパーでいいなら、トリトンに2軒入ってるから
増やして採算が合うでしょうかね。
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631
近所をよく知る人
>>626
610の書き込みした者ですが、詐欺行為書かれるとは誠に遺憾です。
現状は、晴海<豊洲という事実を述べたまでですよ。
627寄りの意見です。
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632
匿名さん
一発売り抜けシングルタワーだったら坪300越えってのもあったかもね
ただ自社その他が控えてるからなぁ~
将来を折り込みながら安過ぎてもダメ、高過ぎてもダメ
晴海の斬りこみ物件、色んな意味で絶対失敗できないよねw
宣伝(東京オブ東京)に偽り無く、業者も個人も大注目だなぁ・・・
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633
匿名さん
だけど、二子玉川物件の
都心さえ憧れるって宣伝を連想して思い出します…
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634
匿名さん
晴海のスカッとした雰囲気はマンションを探すときに捨てがたい条件でどうしても目がいってしまいますね。
それに加えて今この瞬間の環境だけでなく今後に期待を寄せる派の人にとっては積極的に検討する気持ちがすごく自分もわかります。
今後もたくさんマンションが増えるんでしょうけど、タイミングは難しいもので、どこかで決めてしまわないといつまでたっても晴海ライフを送れないので、こちらのマンションで手を打ちたいといった意見も見かけますね。
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635
匿名さん
まあデベがSのように売れ残り覚悟の価格で出すかNのように即完売で出すか見物だね。
リーマンの後Sの価格下落はあまりなかったけどMは結構調整してたからちょっと期待。
デベにとってはどっちがいいか分からないけど住民にとっては後者がいい。
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636
匿名さん
晴海三丁目西地区A2スレにも
高速インターの事が書かれてました。
やはりインターチェンジができるのは規定路線ですか?
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637
匿名さん
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638
匿名さん
埋立地に限らず幹線道路や高速に隣接、もしくは近接した場所には人間は住めませんよ。
排気ガスがひどくて窓が開けられないでしょ?
窓が開けられない部屋で一生を過ごすって拷問に近いです。
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639
匿名さん
排ガスもだけど、そもそも風が相当強いから、そんなに開けられないのでは?
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640
匿名さん
笑わせます。
住めないって。
窓開けられないって。
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641
購入検討中さん
排気ガス案件は、都心とその近郊含めて大差ないと思います。
引き合いに出すのは間違いかも知れませんが、放射能汚染は意外な場所にまで影響しています。
風向きは常日頃変わりますしね。
湾岸希望なら何処でも変わらないと、楽観的な個人の感想です。
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642
匿名さん
ゴルフ小僧を起用したり、わけわかんない有名設計者を起用したり、デベも相当自信ないのかね。
自信あれば、ツインを同時に着工してるだろうし。
月島駅直結も、いよいよ解体工事着手間近だし、悩ましい。
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643
匿名さん
そう言えばそうですね。
TTTは同時に作ってたな。
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644
匿名さん
坪280万とか、本気で書いてるのかな?
近隣マンションを探してる人なら、300万以上になるのは分かりきってると思うんだけど。
安く買いたいだけで、悪い評判立てたいだけなのかなぁ。
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645
匿名さん
で、駅徒歩11分と同じ程度の
近隣マンションって何処ですか?
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646
匿名さん
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647
匿名さん
イオンの隣で買物便利な野村タワーですか。
坪250万だそうで。
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648
匿名さん
東雲野村が@250だから、2割り増しで@300でしょ。
+1割は免震、+1割は中央区(晴海じゃなければ+2割以上)。
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649
匿名さん
免震は長周期地震動への共振リスクが言われているので、
プラスにはならないな。
ここは、将来のインターチェンジのリスクもマイナス。
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650
匿名さん
CMにタレントだとかスポーツ選手を使わないといけないマンションってどうなんですか?
① 広告を打たなくても売れるマンション
② 新聞広告・チラシ等の広告を打つマンション
③ コストの高いTVCMを打たなければならないマンション
④ タレント・スポーツ選手を使ってTVCMを打たなければならないマンション
①は物件に自信あり、④は物件そのものに自信なし。
④って完全にイロモノマンションの部類だよね。
④のケースのマンションの行く末・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44199/all
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651
匿名さん
ゴルフ小僧の起用が完全に裏目に出てるな。
スポーツ選手ってのは中身のないハリボテって感じがする。
どうせ起用するなら・・・多部未華子とか使って欲しかったな。
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652
匿名さん
ゴルフ小僧はビジュアル的にNG。
芦田まなとか起用すれば話題性あった。
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653
住まいに詳しい人
>>647
イオンの隣りがプラス要因になる東雲は、やっぱ“郊外”なんだなあと思う
ココも隣にSCがあったら、同様に郊外的文脈の中に置かれてしまっただろ
この事業は再開発ではあっても住宅単独の開発だ
幸か不幸か商業施設としてのトリトンはぱっとしない
そのため郊外感は希薄だ
「郊外じゃダメなので...」という後ろ向きな姿勢のままで
“都心近接”“世界に名だたる”などと強がってみたわけだが
このスレの反応をみるかぎり“郊外”の豊洲東雲との差別化は失敗しているよーだ
三菱地所って
日頃は堅実な商品企画と「もっと強気になれよ」と思うほど低い価格設定で来るが
時々とち狂った物件を出しては在庫の山を築く
今回、@350じゃ大量在庫になりそーだね
それとも「儲けなし」で数を捌くか?
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654
匿名さん
>650
多部ちゃんじゃミラバケッソのイメージだし、
>651
芦田嬢は世間が飽きたら子供店長のように使い捨てされる運命の子役だし。
上島竜兵がいいよ。
肥後克広「欲しいよ、このマンション!」
土田晃之「晴海ってお勧めです!欲しい」
有吉弘行「欲しいな~、俺も」
上島竜兵「いや!俺が買う!」
肥後・土田・有吉「どーぞどーぞ!」
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655
匿名さん
-
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656
匿名さん
晴海に似合う芸能人って、やっぱ難しいよ。
これから伸びていく清新なイメージ・・・やっぱ加護ちゃんか。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
レックスの方よりはましじゃないですか?個人的には不動産と株で大儲けした鈴木えみにやってほしかったです。もう働く必要がなくあまりテレビではお目にかかりませんが、あの美貌は健在です。晴海は東京のオアシスって感じですかね。
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659
物件比較中さん
東京湾側以外は眺望がよくなさそう。
いずれできる隣のタワーともろにお見合いになるし、トリトン、建設中のオフィスビル、豊洲のタワマン等々にさえぎられる。
晴海URの隣の住友タワーが予定どおり建設されるなら、そっちの方がいいのかも。
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660
物件比較中さん
将来的には晴海5丁目の再開発まで待てば
最高の眺望マンションが出てくるので
気長に豊洲3丁目で待っこととします。
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661
匿名さん
>659
後から、
「北側の眺望がよいのは想定外だった」
になりかねない。
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662
匿名さん
隣に何が建つかなどは誰もが気になる将来ですね。まあ言ってても仕方がないのでそれでも晴海の立地を認めて前向きに考えていきたいと思っていますよ。
まずは空いている限りは眺望が将来も期待できる位置を選ぼうとは思いますが、これもめぐり合わせという部分もありますよね、今までのマンション選びもそうでしたので、「できる限り」という姿勢で検討してゆきたいと思います。
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663
匿名さん
そうですね。
高速道路が出来た場合にどれだけ眺望をジャマするかは
めぐり合わせになりますね。
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664
匿名さん
俺だったら350万以下だったら買うなぁ。
眺望は晴海が最高じゃない?
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665
匿名さん
よいよ、月島駅直結が動きだしましたか?
やばいよね。
個人的には、勝どき5丁目と月島狙いですが、晴海2丁目もモデルルームには行く予定です。
住友も控えてるね。 今回、パークが良くなくても後に続々と控えてるからね。
見ものだね。
眺望だけで、どんな値段をつけるのだろう?
資産価値は、求めちゃだめだよ!
資産価値なら、月島だよ。
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667
匿名さん
月島と住友が値段吊り上げてきそうだし、ここも値段上げてくるかもねぇ。。。
安く買いたいなぁ。
中央区に住みたい!
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668
匿名さん
665さん、666さん、同一人物の連投なのかもしれないけど、1行づつ空けて投稿するのは見にくいから辞めてください。迷惑です。
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669
匿名さん
月島と住友の発売はここより後だから。
あちらはここの状況を見てからの値付けでしょう。
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670
匿名さん
月島もかなりごちゃごちゃしているよ。
夜は多方面からもんじゃに若いのが沢山来るしね。
こことは環境が違いすぎるよ。
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671
匿名さん
いいじゃない。
値段どんどん吊り上げてもらったほうが。
安いと、変な人が入居したりするからなぁ。
できれば350万は超えて欲しいけど。でも高すぎるのも困る。
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672
匿名さん
月島は駅直結だから、夜が嫌なら改札から自宅に直行すれば。
スーパーの買物も駅直結だし。
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673
匿名さん
>>671
大規模タワーは様々な層を集めないと完売は難しい
同じ階でも向きによって高級車1台分ぐらいは楽に違ってくるしね
逆にこういう目立つ物件は小金持ってるチンピラも大好きだからね・・・
賃貸でプレミア入居なんてのはよくあることです、気にしても仕方ない
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674
匿名さん
丸の内のインフォメーションサロンに行ってきました。
営業さんは明言しませんでしたが、「200万後半から300万以下で」と言ってました。
46,47,48階のプレミアム住戸や方角や階数での変動が気になる方は是非詳しく聞いてみてください。
計画中の全プランリストももらえるし、間取りも全て見れますので、検討中の方には非常に参考になりますよ!
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675
匿名さん
>>673
賃貸なら、勝ビューのUR賃貸は人気だったのに
住友の横のURタワー賃貸は人気薄だったそうですね。
結局、タワー賃貸は駅近人気ってことで。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
そんなに安いんだったら、高層階を選べるかも。駄目だったら低層にすればいいし。
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678
匿名さん
個人的には高い印象。徒歩11分の最果ての地。陸の孤島なら・・・
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679
匿名さん
そういう人は大宮あたりで駅近いマンションでも買ってください。
ここは合わないよ。(笑)
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680
匿名さん
徒歩11分ってそんなに遠いかな??
普通に徒歩圏内なような。徒歩30分くらいで銀座までいける距離だよね。
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681
匿名
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682
681
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683
匿名
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684
匿名さん
ええー?逆じゃない?
こういう安いときに買っておけばリセールも期待できるよ。
こういう安くなった時期は、晴海や有明がお勧め。
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685
匿名さん
120平米とか広すぎるとなかなか売れないよ。
70平米あたりの一般ファミリー向けにしとかないと、売却時に大変。
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686
匿名さん
徒歩10分を超えたら駅遠マンションって解釈するのが一般的。
徒歩圏ではあるけどね。
ここはトリトン通勤客の人の波に逆らって歩かなきゃいけないし。
まあ、だからこそ価格が高くならないんだろうけど。
駅遠物件のリセールは客が減るから結構大変。
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687
686
685さんと別人だけど、大変、の文末が同じだった。
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688
匿名さん
マンション乱立エリアで資産価値は望めない。まして湾岸、タワーならなおさら。それらを超越するくらいの破格の価格なら話は別だが。まあ、TTTの分譲値くらいまで下がれば、資産価値という側面から買いと言えるでしょう。
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689
購入検討中さん
マンションには興味はないのですが、遼くんのファンです。
本当に遼くんに案内してもらえるならモデルルームを見学してみようと思うのですが、実際どうなんでしょうか?
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690
匿名さん
以前、城東物件のCMに出た外人俳優は、
自分の映画宣伝で来日したが、公にはMRへ行かなかったそうだから。
どうなんでしょうね。
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691
周辺住民さん
過半数の方々が予想されていた通りの値付けになりそうですね。私もその一人でしたが、前向きに検討出来そうです。
@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか?笑
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692
匿名さん
>@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか?笑
ただの釣りポストで、本気で300超えなんて思ってないでしょ(笑)
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693
匿名さん
200万円台後半だと販売は豊洲と同じ状況だぁ。
完成後100住戸は売れ残り。
売れ残りマンションに住むのはどうなんだろう?
2年でローンを400万円返したときに1000万引きなんてのをビクビクしながら、ネガ退治で板に執着する人生とかなったら嫌だなぁ。
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694
匿名
693さんのおっしゃる通り200後半ならこれだけの戸数ですから高額部屋や不人気部屋は売れ残り確定ですね。やはり個人的に急いでないので有明状態になるまで値引き待ちしようと。
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695
匿名さん
予想通りですね。
プレミアムは@350切ってますか?
それなら、上層階の角部屋が欲しいです。
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696
匿名さん
値段がわかり始めたので、次。
X橋はどうなってますか?
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697
匿名さん
X橋ってトリトン北側のですか?
出来てもここにはあまり関係ないような。。
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698
購入検討中さん
湾岸エリア検討中ですが、マンション販売で、石川遼って、、、
なにかやましいことがあるんだろうと、勘繰りたくなります。
250でもパスです。
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699
購入検討中さん
>>698
どうぞ、ご勝手に。
野村東雲をオススメします!
さようなら〜。
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700
匿名さん
駅まで近くなりませんか?
トリトン通勤者も分散しますし。
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701
匿名さん
URの人は勝どき駅に近くなるでしょうけど、
ここは近くならないでしょう。
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702
匿名さん
おお。350万切ってくれるとは嬉しいです。
しかし、300万を切る事は無いと思うのですが、本当の情報なんでしょうか?
やはり、ネット上の情報だと怪しいですか?
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703
匿名さん
よく考えたら、今から値段が分かる事なんてないのではないでしょうか?
私は350万以下だったら良いのですが。
豊洲が300万なのに、晴海で300万を切る事なんてありえないのでは?
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704
匿名さん
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705
匿名さん
300万以下: 東雲野村
300万: 豊洲住友
330万: 晴海三菱
350万超: 勝どき住友
こんな感じになるんじゃない?
住民層が良くなるといいなぁ。
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706
匿名さん
インフォメーションでは価格は決まってないって言ってたから、上の情報はデマだよ。
むしろ、インフォメーションで客の意向を探ってる感じだった。
明言しないけど、ニュアンス的には豊洲より安くなるわけがないようなことを言ってたみたい。
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707
匿名さん
じゃあ、330万から350万くらいかな。
意外に安いかも!?
楽しみですね。
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708
匿名さん
705みたいに必死に印象操作してるのは関係者でしょうか。
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709
匿名さん
テレビCM見ました。
「タワーズ」ってなってましたけど、2つのタワーなのかな?
ツインタワーっぽくは見えなかったんですけど。
新築で坪350はちょっと高いかなー。
坪320万くらいだったら、ちょっとはチャンスありそうなんだけど。
中央区ってのは嬉しいですよね。
車も品川ナンバーだろうし。
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710
匿名さん
印象操作???
妥当な線ではないかと思うのですが。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
豊洲って城東の江東区かつ町の作りが郊外の団地仕様なので晴海の方が普通に高いと思います。
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713
匿名さん
豊洲って、土壌汚染エリアだし、良いエリアではないよ。
晴海は中央区だし、眺望も確保されてる。
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714
匿名さん
豊洲は所詮、江東区。どうあがいても中央区にはかないません。
よって豊洲より高くなるわけがないでしょう。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
印象操作で安く買いたい人が群がってるだけでしょ。
本気で、豊洲より安いと思ってる人はいないよ。
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717
匿名さん
中央区だからってのがイナカモノ丸出しで恥ずかしいなぁ~(笑)
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718
匿名さん
どーでもいいですが、
いつの間にか豊洲、豊洲、豊洲、のスレに・・
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719
匿名さん
中央区は都心だからねーー。
そりゃ嬉しいもんだよ。
子供への手当ても充実してるし。中央区のメリットは大きいよ。
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720
匿名さん
23区を区単位で語る奴は東京を知らないド田舎出身の不動産屋。
城東というのは隅田川の東側のことを言うんだよ。
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721
匿名さん
でも、中央区のメリットを受けられるのは良い事ですよ。
江東区とはぜんぜん違う。
中央区は何といおうと都心ですから。
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722
匿名
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723
匿名さん
確かに中央区と江東区は違うが、必要以上に過敏な輩が多い。
ブランド嗜好が強烈な人たちが多い。
正直コメントみてるとプライドの塊みたいで、うんざりするね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
まあでも、結局のところみんな、手ごろな価格だったら買いたいから、こんなに寄り集まってるんでしょ?
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727
匿名さん
そうですね…かなりリーズナブルだと嬉しいなとは思っています。
プラス勤務地に近いというのもあります。
自転車で通うことが出来ますから・・・。
そういう方も多いのではないかと思いますが、皆さんはいかがですか?
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728
匿名さん
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729
購入検討中さん
25階南向きで@280くらいでしょ。
300いったら売れないよ。
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730
匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーいいですねぇ。CMの通り皆が憧れる晴海になる日は近いでしょう。三菱地所は他に頻繁に2個自社CMを行ってます。さすが財閥大手。
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731
匿名さん
まったく同じ条件の物件があったと仮定して、
住所が中央区か江東区かどちらか選べるとしたら
迷わず前者を選ぶ、それが常識。
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732
購入検討中さん
同じ条件の物件がないから、情報錯綜してるんですよ。
豊洲より低い住戸もあれば、高い住戸も当然ある。
何はともあれ、11月になれば分かりますよ。
南中層@280が買い手にとってもデベにとっても妥当ラインでしょう。
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733
匿名
全く同じ条件だったら絶対中央区だけど、中央区に住むために+数百万払うかどうかですよね。いま75平米の3LDK探してますけど60平米になるとか、幹線道路沿いになるとかだったらあきらめるかなあ。
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734
匿名さん
まあ全く同じ物件など存在しないわけだ。
それが常識。
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735
購入検討中さん
インフォメーションセンターで200万後半って言ってるのに300万以上にしたい人がまだいるんですね。
東雲価格の240万~250万や豊洲で苦戦している300万はないって言ってましたよ。
260万~290万ぐらいになるのではないかと・・
インフォメーションセンターは空いていました。
あまりみなさん興味ないのでしょうかねー?
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736
匿名さん
インフォメーションで聞いたときには、350万以下だとは言ってたけど、200万台ってのはなかったよ。
残念だけど、300万以上だよ。
豊洲だって300万なのに、中央区の晴海が300万以下のわけないでしょ。
常識で考えなさいよ。
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737
匿名さん
300万以下: 東雲野村
300万: 豊洲住友
330万: 晴海三菱
350万超: 勝どき住友
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738
匿名さん
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739
購入検討中さん
>>736
豊洲三丁目@300で、晴海二丁目@〜290なんだよ。
常識で考えなさいよ。
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740
匿名さん
ありえね~~(笑)
低層の眺望なしでやっと290万とかでしょ。
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741
匿名さん
737の計算でいくと
月島三井野村は、400万超かな。いいね〜
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742
匿名さん
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743
購入検討中さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
ゴミ処理場が近くなかったら2割以上高かっただろうね。
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748
匿名さん
タワマンじゃなかったら、300万以下で買えることもあったんだろうけどなぁ。。。
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749
匿名さん
TTTは共用施設の充実とレインボーブリッジの眺めの良さで評価が高い。
ゴミ処理場との間には運河や晴レジマンションなどがあり離れている。
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750
匿名さん
離れてるっていっても、運河はさんですぐだよ。
あちらの中古が平均で280万くらいだっけ?
晴海の新築だと2割から3割は高いだろうね。
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751
匿名
3割高で364万
は〜い
予想価格の最高値が出ましたよ〜
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752
匿名さん
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753
周辺住民さん
仮に@330として、ファミリータイプ70m2で7000万。
即日完売になりそうですね。笑
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754
匿名さん
ネガでもポジでもないような酷い情報ばかり。
何が狙いだかよく分からん。撹乱しようとしてる?
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755
匿名さん
狙いは、安く買いたい民と、相場を上げたい勝どき民と予測。
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756
匿名さん
湾岸地域タワー住民の単なる戯れですよ。
このスレで何を書こうが、売値を決めるのはデベ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
東雲も思ったよりは安くでたので、話題性としては十分じゃない?
プラウドブランドであの値段だもんな。
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759
匿名さん
あの価格は販売相当遅らせた期間で考え抜いたんだろうなぁ。
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760
匿名さん
>思ったよりは安く
東雲スレでの一番多い予想価格と同じだった。
スレを見てなかったの?
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761
購入検討中さん
<<736
せっかくインフォメーションセンターに行ったのに話聞きだすのへただね~
200万後半っておしえてもらえなかったんだ・・350以下には違いないかw
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762
匿名さん
インフォメーションで私も確認しました。
ガセばかりですね。私が聞いたのは平均で320万から340万という事でした。
なぜ、嘘ばかりつくんでしょうか?
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763
匿名さん
本当に350万以下で出てくるのなら欲しいな。
内廊下で天カセエアコン。
熱換気もすばらしい。
建物のグレードとしては、都内でも最上級ですよね。
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764
匿名さん
それで最上級と言ったら、高級物件の住民から笑われるよ。
大理石床とかドアマンとか、高級物件は格が違うから。
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765
匿名さん
じゃ、2番目に高級って事に修正しますね。それでいいですか?
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766
匿名さん
必ずしも嘘ではないかも知れませんよ。
同じ物件でも、言うまでもなく条件が様々ですし。
勝手ながら中層階の前提と仮定して、北なら@〜300、南で@320〜340なのかも知れませんね。
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767
匿名さん
かなり翻弄されたが、やはり予測通りの価格ですね。
そんなに稀少立地でボランティア価格で出ないとは思っていた。
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768
匿名
まだ価格が発表されてないのに
>やはり予測通りの価格ですね
と書き込めるとは。
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769
匿名さん
ボランティア価格を期待していましたが、そうもいかなさそうですね。
ここって40m2〜のプランが多いので(70m2: ファミリータイプ3LDKが他の物件より少ない気がする)、@平均値が引きあがる要素になっているとか…
あるとしても微々たるものですかね。
とにかく、@320-340が本当ならば、地所さんは今後の晴海全体の発展を見越した値付けにしたわけですね。
ハイリスク&ハイリターンの超長期戦覚悟で。
豊洲の二の舞にならないことを…
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770
匿名さん
766さんの
>南で@320〜340なのかも知れませんね
を、
>@320-340が本当ならば
へと強引に話を持っていきました。
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771
匿名さん
ここは自家用車がないと厳しいし、品川ナンバーに憧れる世代向けの、終の住処ってところですね。
2台くらい所有しているお金持ちさんが多数となれば、低層住戸=駐車場優先度低の小金持ち世帯では、駐車場難民が続出⁉
どなたか、住民用駐車場の数を、インフォメーションで確認した方はいませんか?
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772
匿名さん
>品川ナンバーに憧れる世代向けの、終の住処ってところですね。
どんだけ長いこと住ませるの?
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773
匿名さん
そりゃ人にもよるけど、品川ナンバーにこだわる世代って年齢層高いよね。あまり長くないのでは?
でも、その後はお金持ちさんの子供家族が住み続ける。
ちなみに、今の若者は自動車にあまり関心がないから、10年20年後にはインフラが整備され、空き駐車場が目立ち始める。
そこまでデベは予測し、駐車場難民のことなんてお構いなし。
佃センチュリー周辺のお金持ちさんが、今の眺望や設備に飽きて、続々と移住してくるかもね。
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774
匿名さん
>品川ナンバーに憧れる世代
>品川ナンバーにこだわる世代
似て非なる世代だよ。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
佃センチュリー周辺のお金持ちが今の眺望や設備に飽きたなら、
内陸のマンションに移住でしょう。
丁度、千代田区飯田橋で三井が眺望の良いタワマンを建てることだし。
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777
匿名さん
なるほど。確かにそうですね!
となると、ここは品川ナンバーに憧れ/こだわりのある、かつ足立ナンバーだけは是が非でも避けたくて、眺望欲しさに将来の資産価値には目をつむって@320-340で買われる。
そして、週末ともなれば、奥様&子供達はトリトンではなく、豊洲ららぽーとに出掛ける。
旦那はご自慢の品川ナンバーの車でゴルフ場へ!
こんな購入層の予想でどう?
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778
匿名さん
車のこともあるけどさ、駐輪場が1戸あたり1.5台で足りるのかね?
バイクにいたっては7%…
駅近なら問題ないけど、この立地で大丈夫?
駐車場数は公表されてないしさ。恣意的に感じる。
小金持ちはみんなタクシー利用かな。
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779
ご近所さん
参考までに、晴海ビュータワーの駐車場は40000だよ。
車維持費を加味すれば、タクシーのほうが安上がり。
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780
匿名さん
駐輪場は不足でしょうね。
かといって、もちろん自室に持っていくわけにもいかず。
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781
匿名さん
今、たけしの番組で首都直下地震がおこったときの東京湾内の津波やってましたね・・・
湾内で波が反射し続けて、その波が重なってしまうと大きな津波が発生しまうそうで心配になってしまいました。
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782
匿名さん
じゃあ、特に低層はヤバいですねぇ。。
暫くライフラインはストップで、橋げたも落ち、自衛隊ヘリ救助を待つことに!?
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783
匿名さん
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784
匿名さん
東北の港町のように地盤沈下すれば、満潮になるたびに水浸しになり、上下水道はズタズタですよ。
これからは埋立地や低地に住むなんて頭おかしいとしか思えない。
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785
匿名さん
駐輪場は今どき1戸2台が標準ですよね。特に自転車通勤謳ってるわけだし。
クルマは、当初は郊外から引っ越してくる人も少なくないので必要って感覚だと思いますが、高齢化してきたり、若い世代は自家用に拘らないし、結局5割でも余ってくるんじゃないでしょうか。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
津波は怖いですね。先程のたけしの番組で東京湾の津波見ました。
あと湾岸にタンカーがたくさんあって、それが地震で流れ出すと東京湾が火災で大炎上するって言ってましたね。
この前の地震で千葉の石油タンカーも燃えてましたし、心配ですね。
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788
匿名さん
はいはい怖い怖い。
怖い人は速やかに海の無い埼玉物件スレに移動して下さい。
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789
匿名さん
そうやって現実逃避するのも自由だけど、内陸なら安全だと思っては駄目だよ。
今のところ、湾岸のほうが安全なんだから。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
あらあら。
自分のところだけは安心だと思ってるの?
賃貸団地なんか、圧死か炎上か分からないけど、危ないもんだよ。
早く引っ越したほうがいいよ。
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792
匿名さん
そうそう
あるねえ勝どきからこの辺り。
賃貸建物がいくつも。
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793
匿名さん
ここは坪350万以下になるんでしょうか?
350万以下になるんだったら是非買いたいんですが。
仕様がかなり良いみたいですね。
晴海で内廊下仕様は初めてじゃないかな?
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794
匿名さん
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795
匿名さん
佃センチュリーから
佃クレストタワーや大京タワーやムーンアイランドまで内廊下。
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796
匿名さん
晴海~銀座間の次世代路面電車。
このマンションの前に駅が出来るのかな?ウホッ
可能性あるね。(^m^)
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797
匿名さん
>793
>ここは坪350万以下になるんでしょうか?
>350万以下になるんだったら是非買いたいんですが。
すごいね。本当に。お大尽ですわぁ。
私なら350万円云々だったら山手線内側高台の小規模マンションを選びますぅ。
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798
匿名さん
え?
山手線内で350万というと、、、中小デベの安物件ですか?(笑)
それは怖いでしょ。
少なくとも、スーパーゼネコン施工のマンションを選んだほうがいいと思いますよ。
家族のためにも。
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799
匿名さん
大手デベで350万のマンション、山手線内で普通にあるよ。
スーパーゼネコンがいいって?
スーパーに限らずマンションの施工が上手いゼネコンにしときな。
無知な奴は煽りもトンチンカンで気の毒さ丸出し。
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800
匿名さん
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