ファインフロントテラス

オールパークスではなくここ検討してます。

違いは
・設備がよい。
床暖房、ディスポーザがついてる。オールパークスはなぜかカーペットだし、ウォシュレットもない…
・スーパーが近い
・適度な大きさ
さすがに1000世帯のマンションのつながりはいや
・オールパークスより安い
からですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

意外とまともですね、ここ。
売れ行きはどうなんでしょう？
広告が下手なような気が。

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名前が悪い。ださい。だから損してる。

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どうやら第一期で三分の一は決まったみたいですよ。

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そばの鉄塔がすごく気になったんですけど、あれはどうなんですかね？

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近所に住んでいて周辺をよくわかっているので
どうしてもこの物件を購入したいと考えています。

ですが希望の部屋は少々高い(私の予算の問題ですが)ため、
少しでも借入額を抑えたいのですが
この時期に交渉しても下げてはくれないものでしょうか？

決算の時期等を待っていたら部屋がなくなってしまいそうですし…
多少の無理をしても契約するべきなのか迷っています。

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今の段階では値下げは厳しい気がしますね。
逆にこの時期から下げてたらヤバイ何かがある？
と、疑ってしまいそうです。

早くても年度末までは今の順調さだと
強気な対応でこられそうですね。

あり得そうなラインで言えは
食洗機つけてくれたら今日契約するとかの
オプション作戦くらいかなあ。

エコポイントつかないですし
30万円分欲しい！が限界かと思います。

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先日うちに来てたDMに、第一章契約特典として、
・10万円の商品券もしくは最新家電プレゼント
・駐車場優先確保
というのがありました。
だとすると、現時点では、交渉次第だと思いますが、
食洗機OPぐらいはサービスしてくれる位じゃないかな、と。（原価10万円以下なので）
早い段階で値引き前提の話をすると、別の安い部屋を勧められるのがオチで、そのうち営業さんに相手にされなくなりますよ（笑）
半年位待ってみるという手もありますね。

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最後までねばって、結局値下げがなかった。
値下げはあったけど、そこは気に入る間取りじゃなかった。
急いで契約したら、後で値下げがあった。

いろんなパターンがあるので、購入時期って難しいですね。

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最近の流れやここの地区の競争激化、供給過多な
状況から察するに売れ残りは必ず出るので
値下げがない、ということはないでしょう。

この間の間取りかどうかはわかりませんが。

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供給過多です？

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第一期から値下げは無理でしょう。待つか、何かを妥協したほうが良いかと思います。
あえて厳しい言い方をすれば、その物件に見合った収入が無いということですから。

「広さ」「階数」「向き」いろいろ妥協ポイントはあるはずです。
私は「広さ」を妥協して購入しようと考えてます。

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そもそも日本全体で見て住む人より住む場所、
つまり供給の方が上回っています。

さらに南武線沿線はここ数年激戦区となってます。
川崎〜武蔵小杉で現在でも数件の大規模物件が
売り出されています。
消費者にとっては歓迎ですが
どうしても何らかの付加価値で差別化するか
価格を安くするしかないのが現状です。

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南武線沿線だと、川崎に近い順でここと、ラグゼ、アクア、ミレナリーが販売中か。
確かに供給過多ではあるよなあ。

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あ、ポレスターも販売中か。

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No.87に書き込んだ者です。

みなさんから色々とためになる意見が出て
なるほどなと思いました。

たしかにこの時期から値下げはしないですよね。
妥協ですね…希望の部屋より安いのあったかな…

とりあえずOPをつけてもらえるように頑張ってみようかと思います。
いざ営業さんを前にすると、値下げしてなんて言ったら
悪いかなーなんて遠慮してしまうんです。

相手にされなくなると完全にこちらが困るので
見極めが肝心ですね！

みなさん、色々とありがとうございました！

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まずは予算がギリギリ足らないと言う。
この部屋気に入ってるけど予算少しオーバー。

これで値下げにならなければオプションつけたいが
この費用を減らし負担を軽くしたいと伝える。

希望のオプションがあれば、
つけてくれたらハンコ押します！でトドメ。
頑張ってください。

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↑　うちも、その戦術ですこし攻めてみようかな。
もう、ここってほぼ決めているけど。

このまま待ってて希望の間取りがなくなってもいやだし。

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工場地帯だって聞いてましたけど、平日昼間でも別に音もニオイもしませんね。
工場自体もどんどん減ってるみたいですし。
ちょっと安心しました。

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