ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

ネガが来るのは、ネガれるポイントがあるからでしょう。

この物件、下町好きな江戸っ子にはたまりません。目の前の老舗の数々、神田祭、散歩がてらに行ける三越、皇居のジョギング。神田にはまともなマンション今まで一つもなかったからね。そうそう、銀行も淡路町交差点にはいくつもあるし、郵便局目の前も良い。病院にも困らないしね。杏雲堂病院はSMAPキムタクもくるし。

ただ、高級な町じゃないので、ハイソな暮らしを想像してると、後悔します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ネガはスルーする方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

タワーマンションのスレはどうして荒れるのだろうか？

荒らし認定されると同一ホストの発言は問答無用で一斉削除されるようです。

本当にキャンセル、審査落ちは多いんですかね？

うちは買い替え予定。
震災の影響か、買い手が現れず、キャンセルも覚悟。

670
ほんとですよ。
第二期の偏った売り方にもあらわれてますよね。欲しい人はチャンスです。

先週末に訪問したときは1期分は完売と聞いていますし、2期以外の部分も要望があれば販売対象にすることが可能と言われましたよ。
販売済のキャンセルは竣工まで1年半もあるので一定量は見込んでるといっていましたが、タワーマンションではそれはごく当たり前のことだと思いますけど。

お宅様の販売担当者の方がどこからの方か知りませんが、少なくとも売り主は、タワーマンションを販売した経験自体がほとんどないはずで、最終的な方針を決定する売り主が右往左往してる感があると思います。

別に右往左往してるようには、見えないけど…実際、残り戸数が少ないらしいから、8戸しか出てないのは、そういうことでは？

買い替えの人は大変ですね。
今の時期、買い叩かれる心配もあるから。

1期で買い替えの解除条件付の方は3組と聞きましたよ。　意外と少ないなと思いました。

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

北東側は視界に入りませんでしたよ。

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

あ、北西ですね。すいません。

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？

ＮＹや西新宿のように「正面に高層ビルの風景」が良いって人もいるでしょうね。
まあ、お見合いしてる立地ではないから、見通せる視界は確保されてるようですが。

三井住友海上105ｍや万世橋ビル99ｍも建設してるし、周辺が綺麗になる。
万世橋ビル：「皇居周辺にふさわしい良質な建築デザインであると認めるものである」(東京都整備局)

ソラシティが２３Ｆ、三井住友海上が２２Ｆ、万世橋ビルが２０Ｆ。
ワテラスは20～41Fがレジデンスだから、坂の下ということも考えて２５Ｆ以上なら
周りのビルを見下ろせる感じでしょうか。

＞682
ワテラスも事務階部分は各階の軒高は高いから、そうはならないのでは？

少なくともソラシティ23階はワテラス33階相当です。

ところで、JR御茶ノ水駅の整備っていつから始まるのでしょうか。
昨年度末から始まっていてもいいはずなのですが、
地震の影響もあり、どうなっているのでしょう。。というか頓挫？？
ワテラス完成時には整備されているのでしょうか。

693

ワテラス33階相当ってかなり凄いですね。北側住戸の人達は知ってて購入したのか他人事ながら心配してしまう。

ワテラスは41F建て164ｍ。
ソラシティ23F建て(109ｍ)は、ワテラスのたったの2/3の高さのビル。
33F部分ってことはないでしょう。ワテラス全体の８割の階高までソラシティが来てしまうなんて。

事務所部分の軒高は双方同じくらいなはずです。

単純に高さと階数を比較するのは無理だと思いますよ。

１）公式にここは階高が約3,300mm（20階～38階）となっています。
　　全ての階がこの高さだと3.3×40階で132mにしかなりません。
　　つまり、事務所部分と（通常の下駄のマンションはそうですが）上層の３階（３９−４１）階高が
　　より階高が高いと考えるのが適当と思います。つまり、20階が4.5mで90mとするとそこからお隣の
　　110m間では20m あり、27階ぐらいまでは階の高さだけ考えても影響あると思います。
　　その上に棟屋、アンテナなどを考えると30階ぐらいまでは遮られると思います。

２）公式に123m（41階相当）という記載があります

３）高さという表現に棟屋を入れるかどうかの建築基準法の決まりは私は知りませんが
　これが影響している可能性があります。

これらの事から単純に高さのみのデータから、ワテラスの何階に相当するところまでが影響するかを判断するのはあまりに短絡的すぎると思いますし、すくなくともこれらの資料から分かるのは30階近くまでは影響ある可能性が高いという事でしょう。

オフィス部分の天井高が同程度でも、住居部分は明らかにオフィス部分よりも
低いので、単純比較は難しいと思いますが、スタートから違います。
ワテラスの3階がソラシティの1階な訳ですから。
32,3階ぐらいまでは普通に目の前かと。

ちなみに北角は、3415を残すのみ。悩ましいラインです。

695さんみたいな勘違いしてる人は稀でしょう。　検討者、言うまでもなく契約者に自分の選んだ部屋の高さと眺望に関する情報知らない方いないでしょうし。

695で正解じゃないかな。
そうじゃないと、33階以上では、１階あたり６ｍにもなっちゃうよ？？
天井高５ｍの部屋ならそれはそれでスゴイけどね。