ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

食料品は敷地内にスーパーができるから心配する必要はないと思います。

どこのスーパーが入るのですか？よく撤退する例があるけど大丈夫かな。

最近スレが落ち着いちゃっているけど、もう新たな問題ネタはないのかな？

ここって良いマンションですが、周辺相場より割高感がありますね。
近隣の割安なマンションを買って、商業施設だけ利用させてもらうだとか、ワテラス再開発効果が出て来たら転売する方がよいかもしれないと思い始めてきました。

東京タイムズタワーと比較すると割高ですが
南向きはかなり見晴が良い。

ワテラスは低地なんで、この台風での浸水は大丈夫？

大丈夫でしょう。

日立製作所の本社跡地に
超高層マンション建設計画はあるのでしょうかね？

浸水は大丈夫です。
神田川の分水路がありますので、
冠水の心配はないと思われます。

買い物そんなに心配しなくても。
ネットスーパー、宅配、お取り寄せ、ケータリング、コンビニ等
また近所に小規模のスーパーもあり、
全く不便さを感じませんが。
むしろ、24時間対応のサービス機能を持った
店舗が多いことが魅力的ではないでしょうか？

それは、イイワケっぽく聞こえます。
飯田橋なら駅ビルから神楽坂までにかけて買物便利なんですから。

ワテラスの価格設定で、周辺マンション相場も上昇しているみたいですね。
ワテラスの購入者様々ですな。

秋葉原のTTTも今のここのように期待値が高い分だけ盛り上がってました。周辺の地価を上方に引っ張るのでは！とか。現実はTTTは中古叩き売り状態で、周辺のマンションの価値まで巻き込んで下がってる。

ここはどちらに転ぶのでしょうか。答えはTTTの場合、完成してから4年目位から出てました。『思った程よくないじゃん！』『暮らしてみてわかった。』みたいになるか、リセールバリュー150パーセントとかね。

旧世代マンションと次世代マンションという境目がここ数年で出現します。それはスマートグリッドに対応しているかいなか。簡単な例を一つあげると、マンションのパーキングなどに電気自動車用の電源設備があるか？など。

10年後あたりから脱原発の流れで加速したクリーンエネルギーとスマートグリッドに対応したマンションが出始めます。するとワテラスは旧世代マンションとなり、リセールバリューは下がります。これは全ての既存マンションに言える事です。

今は不動産を買う時期じゃないのかも。

このマンション、確かに割高だわ。管理費なんて、共用部分以外の施設の分、上乗せされてる感じの値段設定。管理費だけで20年住んで、1千万ぐらい。さらに固定資産税も凄そうだし、冷静に考えると、管理費と税金で2割り増しだわ。リセールするとき、そこがネックになりそう。ローン完済しても、年金ごっそり注ぎ込まなきゃならない。

固定資産税は８０㎡で２４万円です。

近隣のＴＴＴの場合ですが。

＞919さん。

マンションの良し悪しは立地・価格・間取り・管理が大きな要素であり、多少人により優先順位に差がありますが、異論はないだろうと思います。ここは震災直後に販売され、しかも地震と電力不足で評判の悪いタワーですが、売れ行き好調なのは多くの方にとって魅力だと言う事でしょう。

ＴＴＴの場合下がっているとありますが、分譲時価格から大幅に上がった価格帯で取引されていたものが下がってきたという事ではないですか？　昨年競売物件の入札の折落札価格が高額で驚いたしだいでしたが・・・

クリーンエネルギーとスマートグリッド云々の部分は何を指しているのかよくわかりませんが、設備と言う事であれば内装とともにただのパーツにしか過ぎないと思いますがどうでしょう。

＞920さん。

管理費が高いとありますが、周辺のどのタワマンと比較しているのでしょう。たいして変わらないんじゃないですか。　年金をあてにしている方はここを検討しないと思いますがどうでしょうか。

ここほしかったけど、景気がこんなだから心配なのと、株等で儲けるチャンスだと思いあきらめましたが、出来るのずっと先ですので頭金だけ入れておけばよかったと少し後悔しています。　竣工時キャンセル狙いで頑張りまっす。

昨日の台風で改めて、住むなら超都心がいいと思いました。

神田の町がオシャレとまでは言わず、小綺麗になってくれると更にいいね。

なんかここの住民板見ていると、ワテラスの未来を暗示しているようにも思えてきた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

下駄が地下のスーパーとか、川が近くてちょっと低地だとか。
（昔の神田川の氾濫を何度も経験している身としては、ちょっと考えさせられる。）

都心マンションの良さを痛感しました。

販売残がどの程度、残っているのか？判らないですが、
完売目前の勢いのようですね。