東京湾岸の超高層タワーマンション （その５）

＞＞742
＞液状化を推奨している自治体

誰かが懇切丁寧に書いておられたように、そんな自治体は当然ないけれど、液状化免震効果は、結構な数の自治体が被害想定の計算で使っているようよ。

強震--＞液状化被害小さい
弱震--＞液状化被害大きい

って、ことらしい。

だから、単純に首都直下だから、さらに強震＝震度に比例して液状化被害がひどくなるということはないようね。

でもどちらにしろ、東京湾岸の超高層マンションって、N値の大きい硬い支持層まで多数の杭が打たれている場合がほとんどだから、あまり液状化は関係ないようね。

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関係ないかどうかは東京湾北部地震でわかるでしょう。

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東京Skytreeも軟弱地盤に刺した箸のようなものだからね。

倒壊したはずなんだが・・・・。不思議だな、まだあるや。

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地震に強いそうなので、首都直下型地震で耐久性を実証してください。

気長に待ってます。

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首都直下で危ないのは火災地域と古い戸建だって。


「首都直下地震の被害想定」

http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

に、出ていたよ。死者が多いのは都心西部地震だって。

東京湾岸はかなり安全そうね。

ずーーーーーと待ってていですよ。

お気の毒様。

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有言実行になるといいですが
デカいクチは耐久試験通過してからね

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スカイツリーはどうなったの？

君の持論ならば倒れているはずだが？

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埋め立て地擁護がデタラメ書かなきゃ誰からも攻めらることないのでは？

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今さら買い煽られる物好きもおるまい。

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>>665
>>液状化免震効果が定説になっていてどこの自治体も被害想定に使うようになっていても、素人には簡単に理解できない人も多いでしょうね。

詐欺行為じゃないか？
安全安心と謳って危険エリアを買い煽る行為は、震災詐欺商法のひとつ。
消費者庁からも厳重注意を！

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>>ラッキー7さん
＞消費者庁からも厳重注意を！
ここに書いてないで、消費者庁にちゃんと申告しないと改善されませんよ。

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ていうか、みんな地震ビビりすぎじゃない？
本当に地震が起こるか何て誰にも予想出来ないのに。
でかい災害があるところすぐみんな流されちゃうからねえ

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福島原発の場所も震度6以上が起こる確率ゼロだったんでしょ？？

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原発は津波でやられるよって建設当時から云われてた。
お得意の隠滅で現在に至る。

何年も前にIAEAから警告受けてたがそれも隠蔽。
ウィキリークスで明るみに。

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まだこんなところでネガっているの。ネガっているのでなくて願っているの。残念だね東京湾岸超高層の安全性を示す報告書や被害想定ばかりで。お気の毒。

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ねうちのあるものは値打ちがある
が、わからない人にはわからない
はかない人生だから
うんがに囲まれ、
そらが水平線まで見える
ついのすみかで
きのむくままに楽しみたいな

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>>785

こんなにヒドい縦読みは久々ｗ
読まされる身にもなってくれｗ

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せつないな

本人は「してやったり」だったんだろうし・・・

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きょうも一日
ちょう高層マンションで
がいこく航路の船をみながら
いい気持ちで
タワーマンションライフ
こんな生活他では味わえません

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肝心なことを忘れているような気がします。

建築基準法第20条
http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B...

（一部引用）
一 　高さが六十メートルを超える建築物　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。この場合において、その構造方法は、荷重及び外力によつて建築物の各部分に連続的に生ずる力及び変形を把握することその他の政令で定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

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超高層は妥協できるのかできないのか？

住宅購入の決め手１位は価格。地盤の良さが８位に
2011年9月7日

http://www.s-housing.jp/archives/16749

　ＨｏｍｅＰＬＡＺＡ総研（東京都港区）は、東日本大震災から半年経過した消費者心理を知るため、住宅購入検討者１００人に住宅購入の「決め手」と「妥協点」について調査した。

　「住宅購入の決め手」を聞いたところ、１位「物件の価格」、２位「物件の間取りや広さ」、３位「建物の地震対策」と続いた。震災後、土地の液状化が問題視された影響を受けてか、８位には「建物が建つ土地の地盤の良さ」がランクイン。

　一方、「妥協できる点」としては、「入居時期」「キッズルームなどの共用設備」「オール電化」が上位に。９位に「高層（タワー）マンション」、１０位に「住戸からの眺望」がランクインしたことについて同社では「地震時に緊急停止したエレベータの復旧作業が難航したことが報道されたため、その影響が考えられる」と分析している。

　調査はインターネットで行い、「住宅購入の決め手」「妥協できる点」各５０項目のなかから１位～５位までを選択してもらった。

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＞住宅購入検討者１００人
こんなんで、市場の動向として参考にすべきだろうか．．．

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価格は大事ですね確かに。


http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

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794は、三井販売の関係者さん？？
他スレにも無意味にURL貼ってますけど、宣伝活動なのでしょうか？

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湾岸タワー・マンション再始動　液状化対策強化で人気回復狙う (1/3ページ)
2011.9.7 05:00

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110907/bsc1109070501003-n1.htm

...
　販売を成功させるには、地盤に対する不安の解消が欠かせない。このため、同社の物件では初めて周辺部や駐車場といった住居棟以外でも地盤改良を施すなど、対策に力を注いだ。
...

なんていうのも。住居棟以外であっても、液状化が起これば、風評被害が大きいということに気づいたようです。その点でこの掲示板は貢献しているようですね。

どんどんよくなる湾岸超高層のようですね。

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次回も暴落してると思う。

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というより周囲について液状化対策していない既存の湾岸物件はどうしてくれるの？

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三井さんなら、こういうのが日経に。

三井不動産販売、シニア世代の「住みかえ」に関する意識調査結果を発表
発表日 2011/09/07
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=290817&lindID=5


『敬老の日』を前に、シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査を実施

セカンドライフの住まいは田舎よりも都会！

～５０～８０歳までの既婚男女５１６名の約４分の３が利便性重視の「都会」を選択～


　既存住宅流通事業「三井のリハウス」を展開する三井不動産販売株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：竹井英久）は、９月１９日（月）の『敬老の日』を前に、定年退職後のセカンドライフを迎えるシニア世代の”住みかえ”の実態を把握するため、首都圏（１都３県※）に自宅を持ち、住みかえを検討している５０～８０歳の既婚男女５１６名を対象に、「シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査」を実施しましたので、結果をご報告いたします。（※東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の１都３県）

　今回の調査で、セカンドライフのための住みかえは’住み慣れた環境の中で自身の生活に必要と思われる利便性を高める住みかえ’であることが明らかになりました。まだ現役である５０歳代は、住みかえる物件の周辺環境として「最寄駅の近さ」を重視する方が多いことから、リタイア後はフットワーク軽く生活をエンジョイする’アクティブシニア’を目指す方が多いことがうかがえます。一方、６５歳以上になると「病院の近く」を重視する方が半数を超え、自身の高齢化に伴い身体を気遣い、安心感を得たい年代であることがうかがえます。

　また、震災後の影響として、特に女性において年齢が高くなるほど子供との同居・近居を望む割合が高くなり、今後、２世帯、３世帯同居や近居の増加を予感させる結果となりました。


～　「シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査」主な結果　～

【１】理想の住みかえ先は、「田舎より都会派」が全体の約４分の３！　６割近く（５７．６％）が現在の自宅近くで！
　理想の住みかえ先のイメージを尋ねたところ、全体の７５．６％と約４分の３の人が都会を選び、自然に囲まれた田舎暮らしよりも、利便性の高い都会暮らしが好まれる傾向にあることが分かりました。また、全体の６割近く（５７．６％）の人が、住みかえ先に、現在住んでいるエリアと同じエリアを希望しており、住み慣れた現在の住生活環境をあまり変えたくない、ということがうかがえます。
⇒【詳細はＰ．２～３】

【２】交通の便など利便性の高い場所で、１位：日当たり、２位：防犯性、３位：新耐震物件に注目！
　住みかえる物件の周辺環境として重要視するものを尋ねたところ、「スーパーなど買い物する店が近くにある」が５５．８％、「交通の利便性が良い場所」が４５．２％、「最寄駅が近い」が４０．７％と利便性を重視する傾向にあることが分かりました。また、物件に求める条件は、「日当たり」が５３．７％と最も高く、続いて「防犯性」が４３．４％、「新耐震物件」が３６．６％という結果になりました。⇒【詳細はＰ．４】

【３】子供とは同居したいが、高齢になるにつれ、その傾向はダウン
　子供との同居希望を尋ねたところ、既に同居している人（２５．６％）を含めると、６割近く（５７．４％）の人が子供との同居を希望していることが分かりました。しかし、世代別にみると、男女ともに年齢が高くなるにつれて、「一緒に住みたいとは思わない」傾向が高くなり、７０歳以上では５０％に上ります。⇒【詳細はＰ．５】

【４】震災による影響で、耐震物件に注目が集まるも、４割弱は「特に影響なし」
　東日本大震災が住宅、住みかえに対する考えに与えた影響を尋ねたところ、全体の４２．６％の人が「耐震性の高い住宅に住みたくなった」と答えたものの、３７．８％の人は「特になし」という結果になりました。また、女性においては、「子供と一緒に、もしくは子供の近くに住みたくなった」といった影響が、年齢が高くなるにつれ大きくなる傾向にあります。⇒【詳細はＰ．６】

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地域が液状化してしまえば自分のマンションだけ無事でも説得力ないです。

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湾岸ではないですが、御参考まで

「超高額」商品、市場に新たな動き

http://news.tbs.co.jp/20110906/newseye/tbs_newseye4819932.html

(前略）

　一方、東京・新宿に建設中のタワーマンション。最上階の部屋は、１億４０００万円のいわゆる「億ション」です。震災直後は一時、販売が落ちこみましたが、ここにきて再び動き始めたといいます。その主役は、台湾の投資家です。

　「震災以降、台湾のお客様に すでに１０部屋以上売れています」（信義房屋不動産・林彦宏社長

　台湾では、不動産などを２年以内に売買した場合１０％を超える税金を課すいわゆる「ぜいたく税」を６月から導入しました。このため、投資物件を求める投資家が日本の不動産市場に流れ込んできているといいます。

　国内大手では、三井不動産販売や東急リバブルなどが震災後に海外部門を新設し、中国や台湾などからの投資家の取り込みに力を入れています。景気の回復を見越した高額商品をめぐる競争は、早くも始まっているようです。（06日16:41）

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>>794が出たら必死だね

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台湾と言うのは親日家が多いことと、香港のようになった時のことを考え、日本にセカンドをという人が多いのでしょう。私も台湾大好き人間です。

しばらく行ってませんが、まだ台湾に牛角あるのでしょうか？

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老後も都心に住める人なんて、今後は一握りの裕福な人だけだよ。
年金も減ったり、支給が遅れたりしていくのに、コストのかかる都心に住めるわけがない。
退職後はお金のかからない田舎（ただし病院等はある程度あるレベル）に住むというのが主流になるよ。

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だから二極化でしょう。

富裕層は都心に、それ以外は田舎に。

でいいと思います。

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>年金も減ったり、支給が遅れたりしていくのに、コストのかかる都心に住めるわけがない。

それは最初から年金をアテにするからじゃない？


地方は大変だよ。病院行くにも買い物行くにも車がいる。
車が運転できないなら誰かに頼むしかないけど、若者が減って、その担い手もいない。

よく地方では老人がブレーキとアクセル間違えて事故を起こすでしょ。

都心なら交通機関も発達してる。バリアフリーを含めて。
低層マンションならエレベーターもあるし、メゾネットでなければ家から病院・買い物までフラットな生活しやすい住空間。セキュリティも安心。

都心の方が何かと住みやすいと思うよ。

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ということは、湾岸はますます価格上昇ってことのようですね。

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一時期は3割くらい値下がりしてたけど、今はもう震災前とあまり変わらないような。。。

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現状はこうだ。
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年寄りは都心に住みたがってるよ。

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耐震護岸の防潮堤で守られた超高層立地は海抜8mくらいあるからね。

http://flood.firetree.net

で、シミュレーションできるから、試してみるとよいですよ、

集中号や台風による堤防決壊や深層崩壊、地震より頻度の多い災害が増えているようだけれど、それの心配はしないのでよいのかな？

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歳くうと人が少ない静かな所がよくなる。
まー、30年後の東京都心湾岸は大震災の復興途上かもしれんな。
そういえば裁判所がたりないね。(苦笑)

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地方でも中核都市レベルなら市内バス路線もちゃんとあるし、福岡市くらいなら地下鉄もある。
そういう都市でも東京都心よりははるかに安い価格で家が買える。
今後は日本でもＬＣＣができるようだから、東京でしか楽しめないものはたまに飛行機で来て楽しめばいいんだよ。

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まあ、湾岸埋立地はデベからも見放され、場所によっては人口流出が続いてますし、もうお終いですよ。

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どこかで1ドル50円とかって出ていたけれど、台湾や中国の投資家が湾岸超高層を買う狙いがわかったね。

このまま円高が進めば、湾岸の優良物件に投資しておけば、そのままで対米ドルで金融資産価値が1.5倍になる。

投資するならば湾岸の優良物件のようね。

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つまり売れなくなった湾岸マンションは中国人に買われて、江東区埋立地はチャイナタウンになるんですね。

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中国台湾の投資家なんて東京のどこにいるんだ？大爆笑

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＞中国台湾の投資家なんて東京のどこにいるんだ？大爆笑

中国台湾の投資家なんだから東京にはいないだろう。もっと大爆笑

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「超高額」商品、市場に新たな動き

http://news.tbs.co.jp/20110906/newseye/tbs_newseye4819932.html

(前略）

　「震災以降、台湾のお客様に すでに１０部屋以上売れています」（信義房屋不動産・林彦宏社長

　台湾では、不動産などを２年以内に売買した場合１０％を超える税金を課すいわゆる「ぜいたく税」を６月から導入しました。このため、投資物件を求める投資家が日本の不動産市場に流れ込んできているといいます。

(後略）

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三井もネガなんだな。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

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ネガが多いな。

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

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中国から買いに来てる人たくさんいるでしょ
あなたの周りは魅力ないからいないだけ。

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ネガだらけだ。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/

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「超高額」商品だからね、そんな統計関係ないとわからない？

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高いものは高く、安いものは安く、結局貧富の差が広がっているってことでしょうね。

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眠れないらしい。笑

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ほんとうに可哀相ね。ネガさんって。

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北海道で震度5強
津波無し

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地震か革命かしかチャンスがないと思っているのだろうね。

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個別の物件スレのタイトルにいちいち「人気エリア」と付けないといけないような不人気エリアだけは掴まないように気を付けましょうね。

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革命？？？なんの革命？？？　ローンの減免なんて期待すんなよw

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なんかスレ間違っている迷子さんがいるようよ。

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革命の意味を知らないのもいるようね。

減免ってそれはモラトリアムのことじゃあないの？

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東京建物が湾岸専門サイト「オーシャンレジデンス.com」を作ったよ〜
湾岸地域は人気があるからね〜

http://www.ocean-residence.com/

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企業戦略にハマって将来被災するなよ。液状化は取り返しがつかない

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割高外周区や郊外の下落は完全に取り返しがつかないわけだが。

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災害が起きなくてもね。

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震災後に湾岸を開発しても、空室率が上がって没落を早めるだけ。
神戸ポートアイランドから学びましょう。あっちの掲示板は悲惨。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32476/
東京湾岸の2025年あたりを予見できる。
その頃には赤坂・六本木、表参道・渋谷、新宿・池袋の再開発が完了し、
湾岸からは企業が逃げ出してゴーストになっている。

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幕張も、ゴーストの道を着実に歩んでいる。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/maku02.htm

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＞845
没落を、山手線内の高台から見物させてもらうよ。

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阪神淡路大震災から１６年か。
東北地震から１６年後は2027年だな。

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台風は終わっても荒れる場所はあるようですね。

もうこれ以上決壊とか災害のないように願いたいものです。

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＞東北地震から１６年後は2027年だな。
16年以内に仕事がみつかるかとよいですが、でも50半ばでもパソコンの入力しかできないと厳しいかもしれませんね。

日本だと地震があるたびにどんどん仕事の口は減ってくるから、働き口さがすのならば、東南アジアがよいですよ。

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