西新井アークタワーってどうですか？

>>219
私もそちらと比較検討しています。
駅までの距離ならこちらのほうがまだ歩くのが現実的かな…と思うのですがどうでしょう？
バス１本で北千住に出れるのもいいなと思っているのですが。
グレーシアは人気みたいですよね。

現時点でガラガラの様子？
個人的にはリスクが高すぎるように思います。
西新井アークタワーHP
http://www.tonami-s.jp/nishiarai/
建物竣工日：平成24年3月30日
即入居可
売主HP
http://www.tonami-s.jp/
資本金2,000万円
社員8名

デメリットを容認できるなら
綾瀬駅徒歩4分
http://www.ayase4.com/

梅島駅徒歩13分、西新井駅徒歩16分（人気未知）
http://www.umejima41.com/

予算を頑張って
南千住駅徒歩6分
http://cms225.jp/

売れ残り天国＝買い手市場の足立区。定価で買うのはただのお人よし。

たぶん売れてるのは１０戸くらい。買い取り業者に損切りで叩き売って、売主変更につき価格改定！が時間の問題でしょう（笑）

なるほど．．．たったの8戸ですか。なんだか住むのが不安になってきました。

>>222さん
マックスレジデンス梅島も比較しているのですが、
あちらは梅島陸橋の高架があるので
音がこちらよりもよりするのでは？と思っています。
南向きで日当たりはよさそうなのですが。

>>227さん
マックスレジデンス梅島は、梅島陸橋の騒音と震動が気になりますね。
サッシ遮音性等級は、Ｔ２・Ｔ３（遮音性能30～35等級）のようです。（公式ＨＰ）
ＭＲに行っていないので、Ｔ２とＴ３をどのように使い分けているのか分かりません。
日光街道は、交差点で信号停止があるので少し軽減されるかな？
ちなみに、アトレ綾瀬（鉄道沿い、高速沿い）はＴ２だったと思います。（アトレ綾瀬スレ）
隣のマンション住民（ラ〇オンズプラザ梅島）の方のご意見を伺いたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240742/

マックスレジは歩道がかなり狭いのとドンキが近いので夜の騒音も気にしないとダメですよ。

価格は安いですが・・・。

マンション契約率の好不調は、一般的に７０％契約がボーダーライン。
ここは、竣工済みなのに20％前後の入居？
とても不安なマンション・・・

騒音より怖い。

ファミリータイプなのに駐輪場66台って、いまどき少なくありませんか。
最低、戸数の2倍（86台）は欲しいですよね。

駐輪場は確かに少なく感じます。一世帯あたり1台前後では足りないと思います。

こちらのマンションはオートロックが今時タッチキータイプでは無いみたいです。安かろう悪かろうでいいのでしょうか。セキュリティーの部分で入居者階にしか止まらないエレベーター連動型のオートロックもちらほら見かける中でタッチキーすら標準でついてないと言うのは入居者の修繕費で賄えという考えがみえみえな感じがします。書き込みにもありました実際の入居者の方はそのあたりは気になさらなかったのでしょうか。

あまりこの辺りの物件でエレベータセキュリティがついているところはみかけないです。
綾瀬の方の物件にはあったかな？くらいです。
その分価格に反映されているので、
そのあたりは納得を自分はしています。

安い物件だから仕方ないですね。充実のセキュリティーみたいにうたっているのも価格を考えれば最低限ですね。別の物件を検討します。なんだかデベ同士が言い合ってる様に感じるのは私だけですかね。

口コミサイト何てベネ同士が言いたいこと言い合っているだけですからね。

高い買い物ですから自分に合ったものを購入検討すべき。

確かに売れてないようだけど、住み心地に関する不平不満をカキコミしてる人はいない。完成して完売まで２年ぐらいが足立区の常識。客観的にみて価格も安いし悪い物件ではないと思う。

駅から遠い、設備は最低限という感じですが
価格には反映されていますよね…。

あとはもう好みの問題というところでしょうね。

駐車場をもう少し減らしてもよかったので、
駐輪場を増やしてほしかったですね。

買い物はかなり便利そうな印象ではあります。

自転車は１人１台といっても過言ではない地域なので
駐輪場はもうちょっと取ってほしかったですね
仕様も、ふつーという感じで自分は特に不満は感じないです。
自転車は１世帯１台と限定されているのですかね？

この辺りの子供は放課後はどこで遊ぶことが多いですか？
安全に遊ぶ場所があると良いのですが…。

幼稚園は近隣だとつくし幼稚園・こだま幼稚園かと思っていますが
他にはまだあるでしょうか？

放課後は、島根住区センターとか。

モデルハウスにお客さんが来てる様子が全くない。他の所もそうなのかな？

超優良物件とは言わないけど合格点をつけられるマンションだよ。

まだ余り入居が進んでいないのでどうかと思いますが・・・。上下階の騒音は響きますか？
小さい子供が居るのでモデルルームを見に行くか迷っています。


レスをお願いします。

住んでみて上下階の騒音はありません。各部屋の窓を空ければ四号線の車の音は聞こえますが建物内での騒音は今のところ感じません。

246さん、情報ありがとうございます。
現在、島根周辺に住んでいて環境も変えたくなくマンションを探してました。

週末モデルルーム見に行きたいと思います。

>>241
平野の住区センターは歩道橋を渡ってちょっと行くとありますよ。
そこに児童館があります。
隣には公園もあります。
幼稚園はつくしとこだまがメインであとバスを見かけるのは
ふちえ幼稚園・竹ノ塚幼稚園・栗島幼稚園あたりです。

上下やお隣の騒音、生活音、特に気になりませんよ。
4号線の交通量も窓を開けていなければ、特に気になることはありませんし、
慣れてくれば平気な程度だと思います。

ただ・・・、風の強い日は凄いですよ。先日の台風の日も、結構な音でした。
まぁ、これはしょうがないと思いますが＾＾

最近では、自転車の台数も増えてきて、
お！引っ越してこられた方がいるんだなぁ～と
気づく毎日です。

先日現地に行ったのですが、
自転車が前回よりも増えているので
引っ越されている人が多いのだなと感じています。

風の音は上の階になればなるほど
もしかしたら気になるかも知れないですね。

そういえば小右衛門町のバス停のところのニトリって
本当にできるのでしょうかね？？
一応看板には来年3月とありますが…。
そうそう、この間10円饅頭屋さんに行ってきました！
甘さ控えめですごくおいしいですね。
味の種類もあって迷ってしまいました。

ぐるなびみたい（笑）

入居って進んでるんですかね？？

入居は十数戸ですかね・・・
３０戸前後残っているようです。

間取りも割と広い割にはリーズナブルなのですけれど
駅から遠いんですよね
島根町のバス停から北千住に出るのが一番楽だと思います
帰りは島根町バス停はちょっと竹の塚より出歩きますが
5分とかからないのでまあ許容範囲かなと

自転車で西新井を考えています。
今西新井陸橋下の駐輪場が
西新井陸橋補強の為閉鎖しているようなので
どこに停めようか、という感じなのですが。。。
西新井は急行が止まるので通勤に便利かと思います。

西新井の駐輪場は、陸橋下以外はサティと駅の間の道を抜けた

「教育センター」

の並びにあったり

結構わかりにくい場所にあったりします

そうそう、ついついサティって言っちゃうんですけれど
今はイオンなんですよね

結構ちょこちょこと駐輪場はありますよね
コツコツ回って空いているところを探す感じになりそうです

ここに公営の駐輪場一覧があります
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d07200005.html
駅のこちら側の駐輪場は
今のところ空きがないですね。

そうなると北千住まで都バスというのが一番スマートなのかな？
梅島までも歩けなくはないですけれど。
都バスは終バスが22時台なので、
それが早すぎるなぁと感じる方もいらっしゃるでしょうね。

梅島から夜歩いて帰ってくるとして、
セブンイレブンの脇の細い道の近道からだと
ちょっと不安ですよね。
旧道→環七→日光街道のルートで帰ってくるのが無難そうです。

こんなやり取りばっかり。買うつもりが全く無い人たちと営業マンの対話としか思えない（笑）

>266
ここは建物自体は割りといいのに、駅までの通勤ルートをしっかりイメージしづらいところが難点なのでこんな会話がメインになるんじゃないかと思います

定期を買うのに北千住までにするのか西新井にするのか梅島にするのか、選択肢が多いといえば聞こえがいいですが立地が中途半端なところにあるんですよね
ここでいろんな人が通勤ルートを語りあう事で購入を考えている人も色々考えられるかと思います

価格も仕様もいいなと思うのですが
最大のデメリットが駅までの経路や距離ですから…
周辺環境も公園や学校・幼稚園等充実していていいのに
だからこそのあの価格なのでしょう

住んでみて感じますが設備は確かにいいと思います。キッチン周りも嫁は気に入ってくれたみたいですし。皆さんが書かれてる駅までの交通手段ですが裏道を覚えれば西新井まで自転車で約１０分です。ただ環七の陸橋下の駐輪場が昨年11月に耐震工事の為に閉鎖になったのは残念。区役所に問い合わせて最寄りを教えてもらうとリライズガーデン近くの東武線高架下の駐輪場があると案内され空きはまだまだあるそうですが、今の裏道ルートだと駅を１回通り過ぎなければならず決めかねています。料金は格安で月額たった1000円なんですけどね。現在はかなり割高の時間貸のイオンの駐輪場にとめて通ってます。
自転車購入前までは駅も遠く感じていましたが今は全く感じないです。

リライズガーデン脇の高架下なら、
「福祉センターあしすと」の脇の小道を入って行ってすぐですよ。
ちょっと駅まで歩かなければならないですが
全部徒歩で駅で行くよりはずっと時間は短縮できます。