駅距離と利回りではブリリアですね!
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。
ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる!みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜
リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。
今日もFP相談に行って来ましたが結構賑わってました!
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです
やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・
今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です
買うなら最上階とか思うけどもうないよね…
中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか?
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。
西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。
西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの?
下層階は条件悪くないんですかね?
条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね?
個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。
価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは?
詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか?
僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)
色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です
東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。
なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか?
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが?
まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに2階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。
ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。
↑カビキラー買えば((((;゚Д゚)))))))
どんな住まいに住んでるのか?
321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。
カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。
最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。
家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。
同感です。
一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。
あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。
>325さん
東向きの寝室は、夏場5時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。
それにバス通りだから24時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。
そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの24時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。
十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは?
カビの心配してたのでは?
同意
新築のマンションの方が心配だよ。
最初の2、3年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね~
低層階は特に気を付けないとね。
もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう?
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう
私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです
築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・
カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ
>333さん、私は喘息ではありません。
ここの低層階に住んだら、バス通りだし喘息になりそうだと言ってるんですよ。
別に東向きでも中高層階なら検討対象になると思っているわけで、、、
やたらムキになって低層東向きを擁護するのは、営業さんだからか、それとも既に購入済みとか。
一時間に二本程度しか通らないバス通りで喘息心配するくせに中層階ならいいんですか?
ここ9階建てですが・・・
↑どう考えても利害関係者ですよね。
マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
排ガスを心配する話題は、今初めて出た話しではないのに、擁護するのはおかしいです。
中高層階を買えるひとは買えばいい。
手が届かない人もいるんですから、もう少し配慮されては?
客観的に見てなんか空気悪いと
主張する他物件の営業さんうざい
貴方が何故排ガス気にするのにここにしつこく書き込みしてるのか?中層階なら検討できるような発言してるからかまってあげただけです。
あとカビね
貴方の発言は全国の東向き低層居住者を敵にまわす配慮ない書き込みです
営業さんならまだわかるけどね
>337
>マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
>この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
実際に現地見てないとか思えませんなにが目的でしょう?
寝室が廊下に面してない。
中高層階さん、空気を読んで遠慮されてはいかが?
傍観していましたが、一人だけ浮いているんですよ。
他社の営業の方ならむしろいいですが
本当に検討されている方なら余計にいやです・・・。
喘息、カビ、中層階ならさんはスルーしましょう。
スルーもなにも、他にネタがないみたいだね。
現地周辺をあるいてみましたが、駅までそれなりに距離はあるものの、商店街を歩いていく感じなので思ったより遠く感じないですね。
シティテラスの方はさらに距離が延びる上に、神明通りは細くて暗くて単調なので思った以上に遠く感じました。
周辺の静かさではシティテラスに軍配があがりますが・・・。
まぁ、静かなところに住みたい人はもっと郊外に住むのがいいんでしょうけど。
学生の時西荻窪住んでましたが
焼鳥戎とかの周辺の雰囲気がすごく好きです
好き嫌いあるかもしれませんが
夜は楽しい街です
賃貸で十分な感じやな。
68戸に対してエレベーター1基ってどうなんだろね。
管理費が高くなることを考えればギリギリ許容範囲ってところか。
価格がなー、もうあとひと押しって感じなんだけどなー。
なんとかなりません?中層階あと300ぐらい。
たぶんそんだけ値引けばパパっと売れちゃうんだろうね。
まだ完成までに間があるし値引き期待してもと申込ました。
条件の悪い部屋は価格そもそも安いから値引きしなくても売れるのでは?
眺望抜ける階層はもうなくなってきてるし。
朝の通勤時間帯にエレベーター待ちで、苛々したくないでしょう。
うちは同じくらいの戸数で2基あるけど、それでも来ない時は来ないよ。
この価格で適正と考える人が結構いるのは正直驚き。
賃貸の方が明らかに経済的な価格設定。
このあたりは検討対象から外すことにします。
さようなら。
西荻窪ならこの価格は安いでしょ。
適正と思う人もいれば高いと思う人もいる。
結局デベはそういう微妙な価格設定をするってことでしょ。
もうちょい安ければなーみたいな。
竣工してもいつまでも完売できなきゃ高すぎたってことだし、そっこー完売したってことは安くしすぎたってことだし。
「竣工までになんとか完売」ってのがデベとしては一番上出来なんじゃない?
プラウドなんかは独自の戦略としてちょい安めに設定して即完売をアピールしている印象があるけど。
そこそこ普通のペースで売れてるみたいだから、結論としては適正ってことじゃない?
エレベーター1機はこの狭い敷地じゃしょうがないでしょ。
このあたりの小中学校の教育環境ってどうなんでしょう?
ご存知の方いたらよろしくお願いします。
立地からみるとここは高いよね。
いつものパターンで値引き始まると思う。
初期にモデルルーム行ったきりですが、
ここは何戸くらい売れてんでしょうね?
今は2期3次。
完成後の値下げを待つのはどうですかね?
なくなっちゃいますかね。
値引きに〜区とか関係ない。
年度末だから年度内に売りたい業者と予算の足りない購入希望者のマッチングは他の月よりも発生しやすい。
>>359さん
ここのマンションは小学校は高井戸第四小学校、中学校は西宮中学校ですね。
以前友達が近辺に住んでいてお子さんがこちらの小学校、中学校へ通われていましたが
特に荒れているなど話は聞きませんでした。
高井戸第四小学校は小規模な小学校ですね。昨年は全校生徒211名。
2年生が特に少なくて22名しかいない様です。
西宮中学校は都内でも有数のレベルだと思います。
レベルが高いので内申がとりにくいといって避けたがる人もいるくらい。
検討しましたがやめました。西荻窪は良いとこですから残念です。立地は悪いけど、西荻窪好きなら買いだと思います。転勤さえなければ買ってました。
ここ買うなら駅近の三井とかの中古の方が良さそう。
西高偏差値77ってすごいね
77ってのは一般的な尺度とは少し違う気がするな。
ただ、ここに住んだからと言って西高に行けるわけでも無いし、有名国立付属高とか私立のトップに比べたら都立のトップ高なんて簡単に入れるよ。
ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます
周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない?
教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。
あまり盛り上がっていないようですが、何戸ぐらい残っているのでしょうか?
ルフォンこそ微妙だと思うんだがw
このマンションの西側向きは最悪だよ。
一年中、薄暗い生活なんて無理。
ルフォンの営業さんの書き込みも開始されたのかな?
西荻窪急にマンション増えたね
ルフォンは病院隣りで救急車と霊柩車横付けなるよ
窓無し部屋には、吸気口もないのか。
頼みの24時間換気も出来ないじゃん、まじで病気になりそう・・・
だから病院の近く。
いい立地でしょう。
6階から上は、見晴らし最高だね スカイツリー 東京タワーなどもよく見えるよ なにしろ 周りにわ高い建物がないから
見下ろす感じがいいね あと、西面2,3,4,5階は、近隣近いかもね
要は、住み心地の良いマンションではなさそうだ、って事。
いよいよ100万円商品券付きで販売が始まった。
売れないマンションの最後はこうなる、という典型。
高いし、駅遠い、うるさい、この三拍子は最高!
結構売れているようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか?
意外と売れているみたいですね(笑)
モデルルームも賑わってましたし。
色々言われているようですが、
契約しようと思ってます。
ルファンも住友もみましたが
一番考えて作られてる感じがしたので。
御殿山ハウスは名前と値段が(笑)
まだ売っているのこの物件。
もう新古品でしょ。
他社さんお疲れ様です。
建設中なんで、新古品どころか新品でもないみたいですよ。
完売しちゃいましたか?
面積の割にはリビングを若干広めにとってあってゆったりしてますね。
これが10畳ぐらいしかなかったらやめようかと思ったのにやめられない、笑。
値段と広さの兼ね合いもソコソコ。駅もソコソコ近い。
抜群の条件が何かあるわけではないけど、うちとしては特別を求めてるわけでもないので、スタンダードなマンションで考えやすいですよ。
まだ何戸か残ってるようですね。
外観はほぼ完成してるみたいで、この間現地をみましたがそこそこ綺麗な外観。
入居開始は11月だったかな。
その後なら値段下がりますかね。
前から候補物件のひとつではあります。
住み心地はいかがですね。
完成済みとのことで住人さんのご意見伺いたい物件です。
西荻窪は生活しやすいと聞きますが実際に住み始めて如何ですか??
うちは荻窪と迷っている最中です(吉祥寺物件は高過ぎました・・・)。
友人の話によると吉祥寺をよく利用するなら西荻、中野を利用するなら荻窪という意見でした。
普段から下り列車利用ですし西荻窪のこちらが既に有力にはなっていますが、1駅の違いでも雰囲気違うと思います。
詳しく知りたいです。
>398さん
過去に、荻窪、中野、西荻窪(他物件、本物件)に住んだことがあります。
個人的には西荻窪が一番住みやすいです。
西荻窪は住宅街ですので、スーパーなど日常的にお世話になる店は揃っており、
日常生活で不便に感じたことはありません。
他方で、わざわざ西荻窪に買い物に来る人は少ないので、
土日も荻窪のような混雑になることはありません。
荻窪に住んでいたのは10年近く前ですが、
住む前は便利だと思っていたのに、住んでみたらそうでもなかった、
というのが率直な感想です。
荻窪にあって西荻窪にない最も特徴的なものはルミネだと思いますが、
私自身は、平日にルミネに行くことはほとんどありませんでしたし、
新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、
土日は結局新宿まで出てしまうことが多かったです
(その場合、丸ノ内線で新宿三丁目まで行けるのは便利でした。)。
また、荻窪は駅の構造上、北側と南側が完全に分断されているため、
一通り買い物をして回るのに結構時間と距離がかかるというのも不便に感じました。
便利・不便は家族構成や生活スタイルによっても変わってくるかと思いますので、
あくまで個人的な感想ということで参考にして頂ければ幸いです。
399です。
×「新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、」
○「新宿のデパートに比べると圧倒的に見劣りしますので、」
です。
失礼しました。