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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24

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【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

981 匿名さん
- 削除依頼
ｍ２単価に直すと約45万円

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9←　　　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8←　　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0←　　　+7.7%　　　　
982 匿名さん
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へぇー千葉が一番人気なんだ・・・

んなわけねぇだろ
983 匿名さん
- 削除依頼
>>982
事実を直視しなさい。
現実逃避はいけませんよ。
984 匿名さん
- 削除依頼
なんかあてになるデーターないね。ざっくりしていて。
23区も千代田区と足立区じゃ坪単価まるで違う。郊外もピンキリだし。
地域限定して対前年比の坪単価比べないと、価格が上がったか下がったかわからないよ。
985 匿名さん
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郊外もピンキリだし。＞
郊外はどこも似たような坪単価になるよ。
高いところは大きく下げるだろう。
986 匿名さん
- 削除依頼
これから東は大きく落ち込むだろ
地盤に放射能とあえて東を選ぶ理由が無い
987 匿名
- 削除依頼
>976

計算してみると、６０戸に６７人しか応募しなかったってことだね。
最高倍率５倍って言うとスゴそうに聞こえるけどね。
つまり、買う客がいた部屋のみを第１期販売にしましたってだけのこと。
988 匿名さん
- 削除依頼
これから西は大きく落ち込むだろ
立川断層に放射能とあえて西を選ぶ理由が無い
989 匿名さん
- 削除依頼
市部と埼玉県のｍ２単価は何故大幅に下がってしまったのですか？不動産に詳しい人教えてください。
990 匿名さん
- 削除依頼
そうかな。例えば神奈川でも横浜駅前やみなとみらいや関内が大きく下げると思えないな。
山手などの高級住宅地も安くなるとも思えない。
ましてそれらの地域が同じ神奈川の座間とかと同じになる訳ない。
インフラが違い過ぎる。
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991 匿名さん
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港横浜がある神奈川県はちょっと違うね。
広い意味の湾岸人気エリアを抱えているからね。
992 匿名さん
- 削除依頼
>>990
山手は地震の時に崩落するから止めておいた方が良い。
993 匿名さん
- 削除依頼
データを示さずに、思えない、では意味なし。
全てはデータ。
994 匿名さん
- 削除依頼
＞989
より田舎のマンション販売が増えたからでしょ。
市部なら八王子とか。埼玉なら坂戸とか。
郊外も開発余地がなくなってマンションだらけだからね。
995 匿名さん
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データです。
横浜市中区の坪単価
2010年232万円
2011年168万円
暴落しています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
996 匿名さん
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地震が増えると高台に住む勇気は無くなってくるって事ですよ。
997 匿名さん
- 削除依頼
それに対して、みなとみらいがある西区は高値で安定。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
データがすべてを語っていますね。
998 匿名さん
- 削除依頼
物件がバンバン発売されてれば
平均値も多少の意味もあるが

現状だと個別の物件の値段の差に引きずられてるだけ
999 匿名さん
- 削除依頼
そうやって現実から目を背けるのですか？
1000 匿名さん
- 削除依頼
郊外も結構上位であるね。都内より高いところも。
by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

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