２３区のマンションは値上がりする。（その５）

だからどぶに捨ててるって思ってるのはあなたみたいな一部の人間だけだって。

あなたも言われてるかもよ。
「そんなださい服買っちゃって。金をドブにすてるようなもんだよ」
ってね。

考え方は人それぞれで、未来がどうなるかはわからない。
そでしょ？

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カメラに1000万使う人もいれば、車に億かける人もいる。
逆に安くて良いもの探す人も格好いいと思う。
一番カッコ悪いのは、周りの価値観に流され自分がない奴だな。

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都心部湾岸の販売をもっともっと増やして安くして欲しいです。

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＞199
その考えがすでにカッコ悪い。
服なんて自分の気に入った服を買うでいいじゃないか。ファッションですら高い服と安い服という区別しかできないのかよ。

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今日の日経にでてたけど、東京湾岸の高層は不人気みたいだね。いくら建物がしっかりしていても、激しい揺れじゃイヤだね。

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例え話って事が分からなかったのか？

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湾岸に限らずタワマンの高層階は、不人気になるよ。当然価格も下がる。

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１０階あたりが一番高くなるのでしょうか？

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六本木ヒルズもタワマンですが、やっぱり高層階は不人気になりますか？

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１０階以上は、階段上り下り出来ん。

低層マンション、高くなるだろうな。震災前に買っておけばよかった。。。

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会社の役員室も最上階じゃなくなる？
ホテルのスイートルームは安くなる？
世の中面白くなりそうだなあ。

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１０階以上は、階段上り下り出来ん。＞
失礼ですがお年はおいくつですか？

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価値は自分で見いだすものだからな。
自分の好きなとこに住めばいい。住まいを固定させたくなきゃ賃貸で好きなとこ住むのもいい。
金なきゃ郊外の安い分譲を探すのもいい。
カッコ悪いのは、周りの価値観で自分の住まいを決める事だな。

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なんだそりゃ。
１０階じゃ、タワーの醍醐味は味わえませんぞ。（笑）

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２０１５年までに消費税１０％…社保と一体改革

　政府が６月下旬にまとめる社会保障と税の一体改革案に、２０１５年までに消費税率を５％引き上げて１０％にすることを盛り込む方向で調整に入ったことが１９日、明らかになった。使い道を社会保障目的に限る目的税とする。高齢化で毎年１兆円余り膨らむ社会保障費をまかなうには、消費税率の引き上げが不可欠と判断した。政府の「社会保障改革に関する集中検討会議」で具体的な検討を進める。

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欧米諸国の２０％、北欧諸国の２５％に比べれば、まだまだ低い。
本格的にはこれから、２０３０年までには２０％を超えるだろう。

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マンション価格は高くなると予想されてるのに、さらに増税ですか。

買える時に買っておく人が増えそうだな。
もしくは一戸建てにする人が増えるかな。

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消費税上げの大部分は企業努力＝人員合理化＋賃下げで吸収されます。
所得の二極化に拍車がかかってきますね。
近郊アパート地域のスラム化がまた進みますね。

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企業努力＝見えない所でコストダウン。


怖くて住めないだろ。

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見えない所＝耐震性

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安全性も犠牲にされる。


そうまでして安いマンションに住みますか？


それとも。。。


高いけど、安全なマンションを買いますか。



さぁ、選択してください。

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安くて安全で仕様が高く資産価値が高いマンションがきっと買えるはず、、、、と思って五年がたちました。

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あと15年お待ちください。

きっと、安くて安全で豪華なマンションが買えますよ。（にっこり）

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もう55歳になります。子供は20歳。

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守りに入るか、攻めに転じるか、一度しかない人生でよくある話ですね。

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知り合いが言っていたのですが、
「マンションって買ったら２割減るらしいよ。そして、１０年〜１５年で半値くらいに」
みたいなことを言っていたのですが、これって本当なのでしょうか？

僕の考えとしてはどこの時代を見るかで違うんじゃないかとおもうのです。
バブル崩壊以降の相場でみると知り合いがいったのは正しい側面もあるような気もします。
しかし、バブル以前のマーケットではガンガン上がってた訳ですから、知り合いの意見は間違いだと思います。

こう考えると、もしこれから仮に景気がよくなってきたら１５年で半値なんていう悲惨な状況はないような気もしています。

みなさんいかがでしょうか？

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中古車相場は２割価格が上昇
車売るなら今だなぁ

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15年間で家賃をいくら払うのか計算してみたら分かるよ(笑)

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仮に景気が良くなる材料がない
マンションが上がる理由もない

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>>229
１５年分の家賃。

１０万円×１２ヶ月×１５年=1800万
１５万円×１２ヶ月×１５年=2700万
２０万円×１２ヶ月×１５年=3600万
２５万円×１２ヶ月×１５年=4500万

はい。
計算しました。

何がわかりますでしょうか？

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>>229
何にもわからんぞ。
まさか、そんな単純な話を言ってるんじゃないよな？

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家賃40万円の場合は、15年でいくらかな？

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更新費用は抜いて考えるの？？

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>>227

ま、みんな何にもわかっちゃいないってことだよ。

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家賃40万の場合
　40万×12ヶ月×15年間＝7200万円。
　更新料は2年間毎に2か月分で600万円？
　合計7800万円家賃として支払うことになる。
　

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インフレ時代ですからねぇ。

安く買える最後のチャンスかもしれませんね。

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>>237

ぶっこかない程度にがんばりたまへ

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原発の影響リスクは無視か？

賃貸住まいのメリットは、嫌なら引っ越せること。

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日本産の食材が中国の高級スーパーから消えたみたいです。
News Zero～でやってました。

Made in Japan　＜　Made in Thailand　＜　Made in China
の時代が到来です。

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分譲マンション買う人の多くは、家賃が勿体ないからという理由。
基本的に貧乏人の考え。
余裕のある人は、自分の生活スタイルや社会環境に応じて住まいも変える。

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余裕がないので購入しました。

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正直でよろしい(笑)

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平時は分譲マンションは貧乏人のためのものであったが、原発や地震リスクが強い今は貧乏人が手を出しちゃいけないと思う。今話題の二重ローンになりかねない。

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どれだけ長く住めるかがポイントです。長く住めれば元は取れます。
ちなみに私は２０代後半で購入、２０年近く住んで残債はありません。
すでに元は大きく取れているため、売っても良いし、住み続けても
良い状況です。経験から言うと、買うなら判断時期は早い方が良く、
買わないなら中途半端に買おうと思わず、一生賃貸に決めた方が良い
と思います。年を取れば、ローン期間面・税制面・環境面などの購入
条件は悪くなり、長く住む年数が減っていくだけですから。

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地震リスクなんて昔から変わらない。
ただ、地震があったからビビってるだけ。

高い家賃を払うかどうかは、ライフスタイル次第。

家賃を抑えるために狭い部屋やボロい部屋で我慢できるなら、それでも良し。

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郊外の30年を超えるマンションって、駅歩10分以内でも超破格値になっています。
余裕のある人は何が何でも売りたいんでしょうね。
建替えを見越してしばらく我慢っていうのもありでしょうか。
容積率に余裕があったら最高でしょうね。

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ちなみに私は港区です。

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都心の方、懐に余裕のある方は聞き流してください（笑）。

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家賃高いからねぇ。
買ったほうが得だとは思うけど。

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