MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

>100
売りが沢山って、例えば？

どうでもいいなら書くなよ

実際住まれているのは地元民ばかりって事も無いでしょうに。

天王寺駅まで快速で1駅6分。
雨の日もマンションから雨に濡れず傘なしで大阪駅も行けます。
地元民以外ですが魅力的なマンションなので私は検討中です。

1年ちょっとで500戸は地元民だけではさすがに埋まらんでしょう。

大和路線が止まったら、おおさか東線でリカバリＯＫ？

エレベータが２基しかないから、朝の出勤・通勤時間帯は10分以上も待つことになる

>106
2基しかないわけないでしょ。デマはよくない。

戸数が多いの何とかならんのかな？
東側の未販売タワーを取り壊したら、いい感じになると思うけど。

何を今更。1500戸売らないと、スミフの面子丸つぶれ。

個人的には、ツインタワーでいいと思うけど一棟あたりの戸数が500戸くらいでもよかったと思う。
まあそうなると今の価格では出せないんでしょうねぇ。。

ちょっと・・・というか相当戸数が多すぎ。

物件を選ぶ努力を惜しむ奴は、買わないのが一番。

昨年度一年間（平成22年4月～平成23年3月）の成約数、近畿二府四県でここが第一位だそうです。
西棟でも総戸数700戸あるから必然的に成約も増えるのは分かるけど一位とは知らなかった。

↑お言葉ですが、スミフとしては思いっきり計画通りの（計画以上？）売れ行きのように思いますよ。
だからこそスミフもここだけは成約戸数を堂々と公開してるのでしょう。

売れ残りというのは普通は竣工後のマンションに使う言葉。
それどころか販売もまだ開始してないマンションが売れ残りというのはおかしい。
これが売れ残りになるんだったら、どんなマンションも計画した瞬間に全戸売れ残り。

本当は、とうに竣工できるものを、西棟の売れ行き不振のために、最後の仕上げだけを単にしていないだけ。
構造部分や大半の設備は、すでに劣化が始まってるよ。
まだ竣工してないから残物件じゃないなんて、営業トークの屁理屈。
信じてる人は、かなり経済に疎い人。

まあ営業が書き込んでいるだけか。

１１８さんの言うことが
的を射ていますね。

１１９さんが言う事が真実でしょうね。

八尾みたいなローカル沿線で、完成在庫１０００戸以上なんて恐ろしい数字ですね。

どうやって売り切るんだろう？大量に賃貸に流すのかなぁ？

残り1000戸でも、ここ一年間の売れ行きを見れば何の心配もないですけどね（＾-＾）

1年かけて販売して５００戸弱しか売れてないのに残り１０００戸も大丈夫？
首都圏ならともかく八尾でこの数はやばいんじゃない？
欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。

まぁ、ゆっくり売ればいいんでないかい？

空き住戸の管理費や修繕積立金等々はスミフ持ちでしょ？
当然、管理組合の総会での議決権は放棄だよな？

>欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。
こんな感じのセリフを、第一期1次180戸即日完売の時も聞いたような気がするなあ。
第一期1次は欲しい人が一気に買うからどこでも売れるけどその後は売れない、みたいなことを。
でも蓋を開けてみれば第二期以降もペースは全く衰えることなく200戸、300戸、400戸と売れ続け、1年後には491戸。
（ちなみに491戸は昨年度の近畿圏での成約数第一位の数です。ホームページ参照）
要するに欲しい人は日が経つたび新たにどんどん出てくる、ということでしょう。
今まで売れ続けてたものがいきなり売れなくなるなんてことは考えられないので、もちろんこれからも。

というわけで、売れ行きに関してはまったく心配はしておりません。

共有スペースも占有部分も時間と共に劣化し、新築の新鮮さが失われるのでこれからが大変でしょう。目新しさもなくなりますから。
きついね。

八尾といっても場所によるでしょう。
久宝園とか玉串川沿いの地域などは昔からの高級住宅街です。
龍華町は再開発の新しい街で、評価はこれからといったところ。
駅直結で市内へのアクセスも良く、少なくとも実際の利便性では八尾でも最高の立地。

悪くはないと思います。

スミフのマンションで立地の良いのなんってあったっけ？
いつも辺鄙な土地に見た目豪華なマンション建てて利益むさぼってるイメージ。

大阪でガラの悪くない町ってあったっけ？
ケンミンＳＨＯＷに出てくる大阪人でガラが悪くない大阪人っておれへんやん。
単に大阪の言葉を理解できない他都道府県民のたわごとやん。

八尾が大阪でもとりわけ人気ないって初めて聞いた。じゃあなぜその八尾のマンションが近畿一位の売れ行きを達成できたのか？

ここは、人によってはかなりの好立地だと思う。
大阪府を南北に真っ二つに分けたとして、北半分の人間には興味ないだろうけど
南半分の人間には便利な場所で、地元民以外でも興味をそそられるんじゃない？

データがありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1103_0002/MCT_W.pdf

八尾市（地元住民）は全体の40%だそうです。

とすると、残り６０％は八尾以外からの購入者ということか。
もし八尾がとりわけ人気のない場所なら、こういう内訳にはならないと思うんだけど。
なんだかね～・・・・

八尾より不便なところは、腐るほど有るでしょう。

本当に素晴らしい。

俺は、別の物件買ったけどね。

本当に人気あるの？
ライフ以外ガラガラで、歩行者も少なかったよ。

商業地域の整備がこれからですね。

メガシティータワーズって名前がネック

このマンションに入って行く女性は美人が多い気がします。
気のせいかな？？

>159
気のせいです。

コンシェルジュさんはキレイで可愛いですよ。
品があって落ち着いておられます。
なかなかの好印象です。

全て、気のせいです。

人間は時の流れとともに変化します、老化します。

メガシティという名前のセンスが・・・
牛丼の大盛りみたいですね

「メガシティ」　住所として書きたくないな。確かにw

住所に物件名称書かなくても通じるのでは？

10年計画ぐらいですかね？

マンション名を書かなくても当然通じる、というかマンション名を入れないのが正式な住所です。

ところで、今日もまたミスタードーナツがライフで出張販売してましたね。
明らかに出店するか探ってる感じです。

ミスド２階で出店しない方がいいと思う・・・

スペース的に2階はないでしょう。
あるとしても1階では？

駅の乗降客ねらいなら２階でしょ。

ここの駐車場は、制震装置の中ですか？

地震の影響で東棟にｸﾗｯｸが有るみたいですが大丈夫でしょうか!

>175
大丈夫ですよ。骨格に当たる部分が問題なければ、心配不要です。

クラックは東棟のどの辺りですか？

そんなに大きな地震があったわけでも無く、新築のマンションでそんなに簡単にクラックが入るって・・・

大丈夫ですか？

クラックなんてありませんよ。

東棟の低層階に壁や天井にｸﾗｯｸ入ってます。工事の職人さんに聞きましたから間違いないですね！

>181
誤魔化しても無駄ですよ。真実は漏れる、広まる、拡大解釈される。

もし仮にそういった事実を隠蔽して販売した場合どうなるんですか？

長周期の長い揺れだったわね
特に高層ではダメージ大きかったんじゃない～

もし関西に大きな地震だったら東棟は倒壊してたかもしれないですね！引渡し前だから免震構造を固定してたらしい。どこまで補修するかは判らないけど買う気が失せます。

建設中に地震きたら、終わりか。

>185さん

メガは免震じゃないですよ。
情報の確かさが疑わしいです。
正確な情報をお願いします。

たしかに、超高層のオール電化は厳しそうだな。

制震のマンションなのに免震装置固定とか言ってるくらいですから、、デマの可能性も高い。
いずれにしても構造体などに損傷がない限りはいちいち通知する義務もないでしょうから、証拠は出てこないでしょう。

あらら。

まだ、情報は漏れてないですね。

クラックは構造に入ってなければ大丈夫でしょ。
地震で揺れればクロスが破れてクラックが入ったりするし

盛り上がらんね。

みんなの心から、ここが消えていく。。。

周りにライバルとなるようなマンションもほとんどありませんしね。

逆に言えば、マンション僻地？

いえ、築5年ぐらいの大規模マンションならたくさんあります。
この付近は再開発によるマンションラッシュ地帯ですので。
ですが販売中やこれから販売予定のマンションは他にはまったくありません。
ま～こんなマンションの傍にわざわざ新築マンション立てようという業者もいないでしょう。

コンクリ弱すぎ、強度なさすぎ（笑）

ヒビはいってますもん。

まさか！？シャブコンか・・」

上の写真は何処の写真ですか？
教えてください。

自分で探してくださいm--m

1m～3mのヒビは数箇所あり、30分あれば探せます。

コンクリに含まれれるセメントの含有率が怪しいなー
ソコまでは公表しないからね。まだ竣工7ヶ月....
カケやヒビを見てしまうとテンション下がる。