23区のマンションは値上がりする

結局、今後は値上がり要素しかない訳だ。
既存在庫をどれだけ買い叩けるかが勝負。

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不動産は利用価値だから、場所による差は大きいけれど、インフレになると全体として値上がりします。
利用価値が将来目減りする可能性がほとんど無い東京駅から半径５ｋｍ圏内の不動産投資をお勧めします。

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駅別の揺れやすさの一覧など個人ではなかなか秀逸なサイトだと思う。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.01.001.html

揺れにくさでは山の手台地か武蔵野台地ってことになるんだろうな。

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素早い行動が利益を生みます。

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マンションの場合、山の手でも海の手でも地震による被害リスクは変わらない。同じ。
ただ、基礎工事のコストが違うだけ。

何度言ったら分かるんだ。

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2年くらいは供給量が低迷するから、早い者勝ちの側面が強いでしょうね。

今みたいなマインドで行動を起こせる人は少ないでしょうがｗ

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出た、東京駅５キロ（笑）
もはや無意味なキーワード

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資金力がある人はいろいろ考えて動き始めているようですよ。

国も借金だらけで、
住宅優遇税制はたぶん将来は無くなるでしょうし。

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1995年1月　阪神淡路大震災
1997年4月　消費税5%に引き上げ
不況に突入

このトラウマがあるから、消費税アップはかなり遅れそう。
その分インフレが定着する確率が高くなるので、良い事ではあるけど。

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資金力にある人間は様子見だよw
まだまだ市場が正常に機能していないし、業者が使えないから交渉ができない。
近く一段下げが起きるので少しの間は様子見なんだよ

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資金力というか、貯金しかしてない人は何らかの手を打たないと、一文無しになってしまうでしょ。
マンション買えとは言わないけど、何もしないのは馬鹿だと思う。
円で貯金してるのは「貧乏になりたいです」って言ってるのと同じ。

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>>203

たしかに秀逸。
やっぱり海沿いや低地に行くほど、かなり揺れそうだね。
個人的には、1.3～1.4（武蔵野台地でぎいぎり）超えると抵抗感じるかな。

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悠長だなぁ。いまでも湾岸ネガですか。

残念だけど、今後は値下がりはありえない。
安く買いたいなら、売れ残りを買い叩くしかないな。頑張れ。

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マンションなら、揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない。（戸建てなら別。海側はリスク高い。）
山の手・海の手で異なるのは、基礎建設コスト。圧倒的に海の手は高い。

何度も言わせるな。

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2年間は震災復興に人手が取られるから首都圏のマンション供給は３～４年間（2011年～2015年）低迷します。
今良い物件があれば早めに手に入れることでしょう。
それに、来年（2012年）あたりからインフレの兆しが明らかになりますよ。

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不動産屋は社会性がないからな（笑）
今は社会全体が湾岸ネガだよ
キミの会社は完成在庫ばかりだし、不人気湾岸エリアの有明で大量供給が続くから相当まずいよね

不人気完成在庫を叩いて買えってしつこく投稿してるけど、値引きしても売れないよ

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君が湾岸マンションを安く買いたいのは分かったから、
さっさと、湾岸スレに帰りなちゃい（笑）

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＞揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない

揺れが変わらないなどというのは、違うよね。
都心オフィスの高層はメチャ揺れだったが、自宅の低層はあまり揺れなかったらしいが。
余震が続いてるから、今でもオフィスはゆらゆら酔った気分。
そんなの自宅では全くないし。

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ご参考まで
阪神淡路大震災後の首都圏マンション供給量推移
1995年　84,885戸
1996年　82,795戸
1997年　70,543戸
1998年　66,308戸

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＞２１２
たしかに武蔵野台地ぐらいまでだよね。大きな被害はあまり聞かない。

聞いた範囲だけど多摩丘陵の造成地は数値が良くても場所によっては被害が大きかったりする。
マンションなら支持層まで杭を打っているはずなのだが。。。

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この夏の電力不足で計画停電の影響が広がるから購入者の行動に大きな影響を与えるでしょう。
長距離通勤リスクがマスコミで大きく取り上げられるでしょう。
そのあたりも見据えた素早い行動が利益を生み出します。

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高層って何階くらい？
ウチは20階建ての10階だったけど
そこまで大きな揺れはなかったよ

高層でも支持基盤まで40m超えるようなものは
そこまでのN値が低いシルト層地盤も流動しそうだよね

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そもそも首都圏のマンション供給戸数は３万戸前後が平均値だった。
バブル絶頂期の平成２年でさえ５２０００戸。
その後はデベの都合で大量供給のチキンレース。
これから数年間３万戸前後の供給でも別段市場に枯渇感は出ないし、値上がりなどあり得ない。

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いざとなると都心に近くないと駄目だってことが
今年の夏に
骨身にしみて分かることになる(笑)

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売れないのに供給を絞らないとでも思ってる？
ボランティアじゃないんだからさぁ（笑）

今のままだと確実に高騰するよ。

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>>223
家族構成が小さくなって
戸建からマンションに志向が変わったからですよ。
単純に数で比較しても(笑)

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高騰するのはそのとおりだと思うけど、そのあと、これまでになく暴落するだけだよ？

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おいおい２２８よ（笑）
首都圏のパワービルダーの供給戸数の推移調べてみな

無知の知だな

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首都圏マンション供給量予想（単位：千戸）
2011年　40
2012年　37
2013年　34
2014年　31

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今年の供給量の見直し予想が欲しいところだけど、
どこかが取りまとめるのかな？

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震災のショックから
教授が復活してるなw

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安く買いたいなら、需要が激減している今のうちに買い叩くしかないのでは？

供給量減らされたら、利益がっつり乗せられて販売されるよ。

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晴海は販売延期ですか？

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>>232
業者に売り急ぐ必要性がまったくないと思うけどな。

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もう4月になって期も変わったからね。
今期は始まったばかりｗ

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需要激減してるんだから、今なら買い叩けるよ。
これで在庫調整終わってしまったら、もう無理。

今後は、値上がり要素しかない。

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今後は、値上がり要素しかない。



経済の勉強を一からしましょうね

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ま、資金力のないところと在庫処理を怠っていた会社には市場から退場していただくだけでしょう。
誰ひとり値上がりするとか考えていないですよ。
地震前の企画でも来期物件は仕様を抑えて戦略価格を打ち出すデベばかりでしたよ。
少し落ち着いたら販売自粛も終わるので、割高な在庫は無視して新規物件を待ったほうが必ず得しますよ

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今年の供給は4万戸いかないと思う。
震災復興で建設機械が無い状態。

それに、原発事故で周辺の電子基板メーカーが操業停止で、
建機の新規オーダーもできない、八方ふさがり。

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販売活動自粛。。。工事の遅れ。。。いまペンディングの大手物件。。。新規物件を待っても、おそらく割高

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建機を輸入しようとしてもすぐできるわけじゃないからな。
そもそも人手もない。

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供給も細る
需要も細る

困るのは仲介屋転売屋さんだね

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割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

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新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

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ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

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デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

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>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

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今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

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大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。

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財閥系デベは完成在庫を大切に販売するほうにシフトするのは当たり前。資材不足で新たな供給を産めないから。だから当然完成在庫は高値安定となる。中小デベは財力次第の動きでしょう。湾岸以外の最新マンションの所有者は資産性が維持される方向になると思いますよ。

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売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。

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湾岸ネガも上げにフォローし始めたな。

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財閥系や大手電鉄系は体力的に耐えられるだろうけど、新興デベはまた受難の時代に入ったね・・・。

退くも地獄、進むも地獄。

あと、半年以内で民事再生を申請するデベ、どのくらいあるだろう。

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在庫調整の間は、買い叩ける。

在庫調整後は、デベがやり放題。

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マンションデベロッパーは供給戸数が絞られると破綻しますよ。
２年も先送り？ありえませんね。

売主と施工を重視。
正しい判断だと思いますよ。

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>>255
だから、期が変わったばかりで、
まだ１年も余裕が業者にあるんだよ。
どうやって買い叩くの？

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>>256
中小は在庫ごと大手に吸収されます。
ただそれだけの事です。

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売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。


スーパーゼネコンの物件を信用しろと？
メディアでも取り上げるアンビリーバブルな欠陥物件、
スーパーゼネコン、結構あるよね
城南エリアの高額物件を買って泣いている人も
売主も施工会社も、大手なら安心と思うなかれ、でしょ

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インフレになってもマンションの値段が上がらないと考える人はいないのかなあ？

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＞中小は在庫ごと大手に吸収されます。
＞ただそれだけの事です。

債務と不良物件は抱え込まない、デュデリはしっかり行います。

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>>261
買い時を完全にミスってしまったのは確かですなあ。

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平成１６年ごろ築のマンションを買った人、おめでとうございます

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こんな形で供給調整が起こるとは
くやしいけど想定外でした。

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今回の地震は日本有史上最大規模。だが、まだ東海地震が控えていること忘れてはいけない。大津波がくれば東京は壊滅する。頭を失った日本は死にます。首都機能移転が再浮上することは間違いないだろう。

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高台に住む？
でも、震災で真っ先に断水しそう
高台、高層マンションは、要注意

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これからは買える人がたんたんと都心部マンションを買って、インフレ時代を享受するだけ。乗り遅れてしまった人は諦めるしかないよ。年々上がる家賃を黙って払い続けなさい。

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土地あり一軒家・・・地震保険は、いざというとき、役立たず
今回、首都圏内陸部でもマイホームが傾いたところあり
ハザードマップは信じちゃいけないね

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東京都水道局の震災による断水率マップ。
西に行くほど地震に強い傾向。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/customer/life/s_taisaku.html

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今年の夏の電力不足で、都心部居住のニーズがさらに高くなるのは確実です。

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>>272
割高外周区は厳しくなりそうですね。

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目黒区、渋谷区、港区で高家賃の賃貸マンションが余ってきてます。
その影響で募集物件数が増えるとともに平均募集賃料が跳ね上がりました。
これが埋まることは無さそうです。

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インフレになるとは言え、基本は不景気、
あまりにも高い物は敬遠される。

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>>281
関西の話はとりあえず関係ないのでは？

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＞インフレになるとは言え、基本は不景気、

なんじゃこれ、共産党員ですか？

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>>285
糸魚川のところで電力会社が変わって、そこより西側は電力不足は関係ないよ。
外資系を中心に大阪に本社を一時的に移動させる動きがあって、
東京のオフィスビルに空きが、外人向け高級賃貸に空きが発生してます。

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>>283
投資はその通りですね。
でも住み方として、持ち家か賃貸かとなると、インフレだと持ち家が有利です。

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避難はあくまでも「一時的」
自分もここ2週間、物不足と節電貢献のために海外に行ってたけど昨日帰ってきました。

ＮＹもそうだけど東京に人はすぐ戻ってくる。拠点だもん。

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今年の夏の間だけ札幌に本社を移してほしいな。

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電力不足は1年で解消されるのか？

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自転車通勤がブームになるんじゃない？
ビジネスチャンスありかも。

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いつでも何でもビジネスチャンス。
そういうエネルギーが東京にはあるからね。

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夏は良いけど冬の自転車通勤は厳しい。
今年の冬には電力不足は終わっているかな？

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湾岸部は夏涼しくて住みやすいよ。夜はクラー無でもOKだよ。

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東京電力は31日、計画停電を4月1日も実施しないことを決めた。終日停電を行わないのは4日連続。気温低下による需要増や発電設備の故障がなければ、今後も停電の頻度は少なくなる見通しだ。一方、日本経団連がこの日、4月中に節電の「自主行動計画」をまとめる方針を決めるなど、大方の関心は大幅な電力不足が懸念される夏の需給対策に移りつつある。
　東電は夏の計画停電を「最小限に抑えたい」（勝俣恒久会長）考えだが、冷房利用で電力使用量が大幅に増えるため、現在は停電対象から外れている東京23区の大半でも電気を止めるなど拡大が不可避の情勢だ。
　冬から春にかけては、電灯をつける夕方の電力使用量が一日のうちで最も多くなる。対して夏は通常、気温が最高となる午後2～3時にピークを迎える。この時間帯の使用抑制が需給対策の焦点で、工場操業や鉄道運行の調整、一般家庭では冷房設定温度の引き上げなどが現実的な対応策だ。企業も夏季休暇の分散・長期化が求められそうだ。　

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値上がりする訳ないじゃん
放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く
新規の物件に関しては資材の高騰は多少影響はあるので
中古物件市場が今よりは活発にはなるでしょうが
価格と言うのは単純に考えて需要と供給の兼ね合いで決まる。
需要は減ってくる。(人口集中が緩和される事は決して悪い事ばかりでは無いと言う事は一言添えたいが)

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電力不足であらゆる供給が減っていくな。
電気料金の値上げもづっと続きそう。
インフレ間違いないよ。

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生きている限りは衣食住は必要だからな。高くなっても買わざるを得ない。潮目が変わったんだから仕方がないでしょ。

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東電に対して電力を融通していた東北電力も今後、東北地方の被災地で復興需要が本格化するにつれて東電に融通する余力がなくなる。

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被災された方には気の毒だが、首都圏や近畿圏への移住希望者が多いそうだ。また放射能を避けてと言う方もおられるようである。

もちろん、それが23区の新築不動産の販売につながるわけではないが、

>>296
>放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く

につながるかどうか、今後検証が必要ではないか。

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