物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(住戸)、他に店舗9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建て、陸屋根、店舗、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月04日予定 入居可能時期:2013年02月08日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判
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653
匿名さん
651さん
B棟に契約されたけど…というところでしょうか?
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654
契約済みさん
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655
匿名さん
644さん
以前オール電化のマンションに住んでいました。今はガスなのですが、光熱費は
断然オール電化の方が安いですね。
ま、オール電化の割引が適用される夜に洗濯物をしてしまったりしていたのも
あるかとは思うのですが。
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656
匿名さん
電気はガスと比べて復旧が早いので
災害に対して強いですよね。
ガス・電気併用だとしても、
結局電気がないとガスを使うもののスイッチが入らなかったりしますし。
今は逆風かもしれないですが、
トータルで見るとオール電化も悪くないと思います。
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657
契約済みさんB棟
>641さん
1街区の入居予定日ですが、3ヶ月ズレるのは確定ではなく、「可能性があるのでその際は了承して下さい」という内容の説明を大京から受けて、それに捺印を求められたっというところです。
ちなみに営業の方の説明では、滞る原因になりそうなのは震災の影響で浴槽やガラスなどのインテリア関係の資材調達で、現時点の建設に影響を与えてはいないようです。
この説明を受けたのも4月の話ですし、素材製造業に携わる契約者としての個人的な見解ですが、サプライチェーンが混乱していた4月頃ならいざ知らず、問題となってる資材が必要になるのは今からでも半年以上先ですから、殆ど影響ないと踏んでます。
まあ「日本の製造業を舐めるな!」ってとこですか。
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658
匿名
窯業資材を扱う商社の友人に聞いたところ生コンクリート等が入手出来ないために此方のマンション
に限らず工期は遅れほぼ無いと話してました。計画停電絡みで1~2日は供給出来なかった現場有った
ようですが三郷中央が該当したかは不明です。計画停電が行われる可能性が低くなった今の時点では
窯業系材料は問題なさそうですが、鳶、土工事のスタッフが震災地に流れ職人不足とは言ってました。
鉄筋、型枠などが間に合えば躯体工事は順調に進むと思われます。
昨日、別の友人と話ししてたら家具類が遅れたと言ってました。そこは来週完成ですので来年後半は
問題ないとおもいますよ。
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659
匿名さん
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660
匿名
おおたかの森SCが売上好調で増床するみたいだから、ここも集客できそうなのにね。
早く造らないと置いていかれちゃうよ。
デベさんお願いします。
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661
物件比較中さん
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662
匿名さん
鳶や土木スタッフが被災地に行っていて人手不足なら
しょうがないかな。。。って感じはしますね。
優先順位的にはあちらが先ですから。
ただお子さんがいるご家庭にとっては入居時期ってかなり大きな問題ですよね。
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663
物件比較中さん
一街区の場合、二ヶ月遅れ(根拠無し)なら
引越し考慮しても同一年に入居できるから
(住宅ローン減税に影響ないし)いいとしても
二街区の場合、二ヶ月遅れ(根拠無し)だと
年度がかわるので子供の転校など
影響がありそうですね
可能な限り、当初予定工期で頑張って欲しいですね
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664
匿名さん
遅れる可能性があるだけですので、
一応元々の工期でいくのですよね?
うちは子供がいるので年度が替わるのは困っちゃいますね…。
学校始まったばかりだと思ったら転校じゃあんまりですよね。
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665
匿名
お子さんの学校等心配ですよね。躯体工事は立ち上がりの状況から見て
多分大きく施工遅延するとは思えませんが、猛暑続きで職人さんがお盆
休みで田舎に帰っても予定通りに戻って来ないために人が足りなかったり
(このGCさんクラスならそんなことはないのかな)台風や大雨等が続く
と工期遅れの原因になりますが3か月も遅延する事はまずないでしょうね。
震災での影響も限定的なものとなっていると思われますし。発注者とGC
さんがどのような条件で契約交わしてるか分りませんが、発注者に引き渡
しが遅れると多額のペナルティをGCは払わなければなりません。引き渡
し遅れそうな場合は、他の現場から応援で職人さんや職員も応援増員しま
す。時には所長クラスまで応援に来ます。
デベさんも3カ月遅延可能性有りに承諾印とるのは万が一にでも入居が遅れ
クレームつけられたら困るので最悪のケースを考えてのものです。
一個人の意見です。ご参考まで。
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666
匿名さん
ただ、今のご時勢震災があって日本が大変なのに後期の遅延くらいで目くじら立てるなんてという風潮はあるかも。
それとは別でしょという気もするけど、震災による諸影響を理由にされたら文句なんてとても言えないよ。
栃木方面をドライブしたら未だに屋根瓦が修理できなくてブルーシートのままの家を何軒も見たし、けっこう深刻だよね。
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667
契約済みさん
震災を理由に遅れるのは、うちは問題ないです。
やはり焦って雑にされたりする方がお好みではないです~
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668
匿名さん
この物件は大臣認定だったか建設住宅性能評価取得予定だったと記憶にあります。
これは第三者機関の中間検査他、厳しく管理されるはずですから(構造物は図面
通りに作るので雑には造れません。施工不良なら検査で引っかかります)雑との
意味は仕上げの事を言われているのであれば内装のクロスとかでしょうかね?物
件引き渡し後も一年、二年検査などの不具合部分の手直しもありますし決められ
た時期でなくともクロスのはがれや床のきしみ音、扉の開閉不良、コンクリート
の爆裂、他色々な不具合有ればすぐに補修対応してもらえます。大規模マンショ
ンの場合は多分半年~1年間位はクレーム対応できる建設会社社員が残っている
か、何かと手直しや相談等で毎日来ているものです。作業工程が十分にあっても
不具合は何か出てきますよ。大手の会社が手掛ける案件は多少販売価格高い設定
になっていると思いますが、クレーム対応はしっかりしていますし安心です。ど
うしても納得いかない場合には、評価住宅を取得した物件なら住宅紛争審査会に
申し入れれば一万円で仲裁してくれますよ。もちろん保証期限切れたものは駄目
ですよ。
工期よりも施工者の管理がしっかりしていれば大丈夫と思います。これだけの物
件ですから優秀な所長、次席、三席が来ていると信じましょう!
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669
匿名
心配しすぎ。
この物件に大京がどんだけ力を入れてると思ってんだよ。
人が作ったもんは100%じゃないんだから細かい不備なんかでてくるのはあたりまえ。
いちいち心配すんな
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670
匿名さん
建設工事やデベロッパーのやり方知らない人が殆どだし心配されるんでしょ。
家庭の事情も色々ありますしね。
大京さんはオリックスの関連会社になり、実際はオリックスさんが力入れてるんですよ。
だからオリックスの販売物件は確かサンクタスシリーズになりますが、今回は知名度の高い
ザ・ライオンズの名前になっていると思います。
大京さんは販売だけに専念し全体はオリックスさんが仕切っているはずですよ。
売主・大京、オリックスとなってますがモデルルームにオリックスの販売員はいないと思いますよ。多分!
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671
匿名さん
ここだったら駅から遠いけど、価格でレーベンさん選んだ方がいいかな?
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672
匿名さん
仕様や、かかわっている居る会社、地震怖い人は中層でも免震構造の三郷中央。
駅から遠くても、価格重視で見た目と仕様等に納得出来るならレーベン?
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673
匿名さん
レーベンリヴァーレのこと?
まあ価格は安いですが…
あれは八潮駅までバス圏ですから、比較対象ではないでしょう?
ちなみに自転車ですと、中川と渡るのに潮止橋を渡らないといけないので、雨天時に自転車で渡るのは現実的ではないでしょう。
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674
匿名さん
どうみても三郷中央でしょう。
㈱○○○レーベン様?
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675
申込予定さん
駅前交番は24時間になることはないのでしょうかね?
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676
匿名さん
今は日勤なんですか?24時間お巡りさんいてくれると安心感ありますね。
本件詳しい方、前例などご存じな方、教えて下さいませんか?
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677
契約済みさん
以前にもここで少し話題になったのですが…
今は日中のみだそうです
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678
土佐犬
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679
購入検討中さん
レーベンさんのモデルルームから人が出てきたところ見たことないです。
苦労しているんでしょうね。
価格をもとめるなら、、どうぞ!って感じですね。
競合にもならなそうですが。
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680
匿名
別に競争してるわけじゃないんだよ。
それぞれが、それぞれの生活スタイルにあった住居を購入するんだから別にライオンズがいいとかレーベンがいいとか関係ねーんじゃねえの??
気の小さな人間が勝手にブランドこだわって優越つけて、気を大きく見せてるだけ。たかだかマンションで…
情けないし、真剣に購入を考えてる住民に失礼だし、うっとおしいね、そういうの。
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681
匿名さん
>>665さん
3ヶ月たって万が一まだ遅れる様な事があった場合キャンセルしても
手付金はかえってくるといわれた様です。
ま、これだけまってキャンセルする人はいなと思いますがね。
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682
匿名さん
三ヶ月工期遅延したら、GCがデベに支払う遅延損害金はすごい金額になりますよ。
買う身に成れば、折角購入決めたのに予定引き渡しの1~2カ月前に遅れると
言われてもキャンセルしないでしょうね。私もしないと思います。。
三ヶ月も遅延するなら躯体生コンクリート打ち終わった時点で分かります。
遅れる場合デベさんがどの時点で購入者に説明するかですね。
手付金戻るのは当たり前で、違約金と言いだす方も中にはいらっしゃるでしょうね。
ですから安全に安全を見て三ヶ月なんですよ。
よって3カ月以上の遅れは特別な理由以外ないでしょう。
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683
匿名さん
676さん
今、三郷中央に住んでいます。娘が通っている小学校からたまに
犯罪情報などのメールが来るのですがたまに変質者などはでる様です。
でもいつも決まった場所、夕方なので同一犯人ではないかと言われています。
その他は私の知っている限りでは最近目立った犯罪などは聞きません。
ちなみに三郷中央の交番は23時には誰もいなくなってしまいます。
ライオンズなどができて人口が多くなれば変わるかもしれませんね。
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684
契約済み
三郷市の警察、交番などの数は全国で805カ所中773位とマンションの情報サイトに出てました。
人口と連動してないんですね。平和な町だからの理由ならうれしいランキングですが。
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685
匿名
三郷は人口の割に警察署がない。
いつまでも「昔の三郷」でいる。時代について行ってない
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686
匿名さん
確かに警察の比率は治安がいいから、という理由なら全く問題がないのですが、実際のところはどうなんでしょうね。
どこの町も絶対はありませんが、なるべくなら治安がいいところに住みたいです。
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687
匿名さん
686さん
そうですね。子供がいると余計治安がいい所がいいと思ってしまいます。
このマンションの子供達が通う事になる新和小学校は、集団登校です。
地元のボランティアのお年寄りの方達が行き帰り一緒についていってくれたり、
お母さん達も交代で朝信号にたったり、夏休みなどは夕方巡回パトロールをしたりと
子供達を街全体で守っています。
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688
匿名さん
集団登校ですか。通学に関しては非常に安心ですね。
朝信号とかに立って見ててくれるというのは、やる側は大変かもしれませんが、非常に親としては安心できるのでいいんじゃないでしょうか。
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689
匿名さん
>>688さん
三郷中央付近は車の量が少ない分、猛スピードで走っている車が結構いるので
かえって怖いです。
まだ渋滞していてのろのろ運転の車が多い方が安心かな。
集団登校する事によって縦のコミュニュケーションもできますしありがたいです。
ボランティアでついてくれる片達も子供の顔を覚えてくれて、学校の行き帰りだけではなく
声をかけてくれるので安心ですよ。
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690
匿名さん
交通量が少ない所は確かに死亡交通事故が多かったりとちょっと心配ですね。
車自体の流れは対応しようがないので、集団登校とか呼びかけで安全に登校するしかないのでしょうが・・・・。
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691
匿名さん
集団登校だと安心ってのもまた違うような
不審人物に対しての対策にはなるけど、交通事故があったら集団で巻き込まれちゃう事態だってよく耳にするし・・・
みんながそうとは言わないが、集団になるとふざけあって逆に危険だったりするし
家庭と学校でしっかり交通ルールを覚えさせる事が大事だよ
田舎の子ほど横に広がって歩くもんだ
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692
匿名
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693
匿名さん
>691
最後の一文がちょっと余計かな(汗)
でも集団登校って少なくとも犯罪からは身を守ることができるからいいのでは!?
PTAで見守り当番とかはないのかな?
そういうのがあるとより安心。
地域のボランティアさんが現状でいるのはすごく心強いですよね。
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694
申込予定さん
なぜ話題になっていないか疑問ですが、
C棟に三郷市の子育て施設が入ることが決まりましたね。
この物件に関しては非常に重要なことではないかと。
ちなみに、SUUMOに2013年8月上旬と載っていました。
キッズルームはどうなるのでしょうか?
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695
契約済みさん
キッズルームはあくまでも、子供を遊ばせるだけで住んでいる人が使うものでしょう。
子育て施設は保育園や託児所でもなくて、公的なコミュニケーションをはかるところになるのではないか?と、以前に話題になりましたよ…確か。
不確かですみません
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696
匿名さん
693さん
ここはPTAの方で行き帰り、横断歩道で交代でお母さんが立っていますよ。
以前私が住んでいる所の近くの小学校は、ボランティアの人もいなければ、
PTAの人も立っていないし、横断歩道などにも誰も立っておらず怖いなと
いつも思っていました。
学校の近くの1箇所だけ、みどりのおばさんがいた程度。
それに比べるとここはボランティアの人が1人だけではなく、登校班によっては3人位
ついていてくれます。
691さんが言っている、横に広がって歩いている姿は1度もみた事ありません。
基本1列になって歩きます。ま、小学生なので楽しそうに列が崩れている事は
ありますがね。
大人の目があるないで犯罪は必ず減りますから本当ありがたいです。
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697
匿名さん
C棟ってどのくらいの価格になるんですかね??
B棟ロータリー側と変わらないのかな・・・
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698
匿名さん
三郷中央の駅にファミリーマートができました。
いままでam pmだったのですが、何だか駅のキヨスク程度のもの
だったので、今回ファミリーマートは小さいながらも
色々売っていて便利そうです。
23時までしかやっていないのがちょっと残念なところですがね。
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699
匿名さん
子育て施設の内容ってまだ決まってないのかな?
どうせ専業主婦の交流場になるんだから自分には関係ないって働くママさんが鼻息荒くしてたのここだっけ?
子育て関連の施設が入る話になると大抵そういう流れになるけど、
せっかくなら地域の児童福祉の拠点みたいになるといいのに。
ファミマは入居が始まる頃に24時間体制になるだろうから、まだしばらくはこの状態だろう。
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700
匿名はん
子育て支援以外の店舗は、まだ決まらんのかいな?
ブランズの一階に入った店舗はなんや?
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