ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

今回の地震ではマンション倒壊の被害は少ないし、低周期震動対策は発表されているけど高層向けの指針
低層の新耐震はできないんじゃない？

新耐震は、ここでも合格さえすれば新耐震基準合格マンション。

>80
・内陸で川沿いでもないところ
・高台で地盤の良いところ
・低層の新耐震

ここはどれにも当てはまりませんね(笑)
デベはそこをしっかり認識して、適正価格にして欲しいものです。

でもあり得そうなのが、ダメもとで高めの設定をし、
やっぱり売れなくてずるずる値下げというシナリオ。
不動産市場自体どうなるか不透明だし、
やっぱり当面は様子見の方が安全ですかね？

私もどうしていいかわからないという理由で様子見をしているのですが、そろそろ自分なりの条件のような物をしっかり決めていかないと、いつまでたっても同じだなと思っています。
例えば地盤、検査の有無や項目など、基本的に知識がないのでこれから色々勉強しないといけないのですが。

神田とはいえ千代田区アドレス（停電にきっと入らない！）・利便性（どこへ行くにもかなり便利）・大手の駅前再開発、などから考えると、それなりの値段は当然、と思います。
周囲に住んでいます（賃貸）ですが、非常に便利ですよ。スーパーが少ないと思っていたけど、再開発でスーパーが入るなら言うことなしです。

＞80
＞え？竣工がいつかは関係ないのでは？

耐震の法律が強化されるのを待つということでなく、単純に、2011年の震災以後、
タワマン検討者は湾岸の新築に興味を無くすから、内陸物件の価値が上がるという意味でしょ。
地下上昇率も、2011年を境に湾岸と内陸で明暗を分けるでしょう。

やはり、マンション購入すら今回の震災で考える人が多い中、タワマンは避難のとき陸の孤島になってしまうこともあり、人気ないのでは？400万以上からというひとは、関係者の必死さが伝わってきます。
私の仲間も、もう２－３年まって、新しい耐震基準が整ってからに見直す人がでていますよ。
本当に買おうとしているひと、価格しだいで買おうとしている人たちが書き込んでほしいですよね。
関係者はいくら吊り上げようとしても、売れ残ってしまうだけですよ。

>86
内陸タワマンだって、地震の被害は似たようなもの。
色んな物件の住民板を読めば分かります。
内陸なら良い、ってわけじゃありません。

75さん
確かにその手のマジックにかかってしまうかもしれない。
でもはじめの値段提示であきらめてしまう人もいるだろうし
そんな事しない様な気も。

説明会は中止になったんですね。
竣工は平成25年3月初旬となっていますが、延期も考えられて
それに伴い販売時期も延びるのかな？
価格の方はあまり期待できないかもしれませんが、
何か動きがあったら教えていただけるとありがたいです。

＞87
あなた、手が届く価格まで下がって欲しいだけでしょう？
高値予測の人の書き込みを関係者と断定する根拠も不明。
山手線内の駅直結の20F以上で、しかも千代田区アドレスなら400と目されて普通と思いますが。

だから、もし坪平均350万だったら日の丸千代田区だし、中国人投資家が全買いしちゃうって

＞＞85
スーパーは敷地内に出来ますし、
秋葉原に行けばいろいろとありますよね。
アトレ秋葉原も結構楽しいですよ。
買物は工夫できそうですよね。

価格はどうなっていくのでしょうね？
もともと出ていたんですっけ。
あまりあがらないで欲しいですね。

販売時期が延期ですか？・・・
仕方無いですね。地震で建築資材の値段が上がって
しまったし、購入者層もタワマンを勢いだけでは
買わないでしょう。
ターゲットは中国人かな。でも、彼らは原発怖しで、
今は買おうとしないのでは・・・

JRお茶の水徒歩４分で２０階から上の分譲という条件で、坪４００万からならむしろ安いんじゃないの？

低層階が無いということで、平均坪単価４８０万てところか。

坪３５０万とか言ってる人は千代田区に住む必要なし。

文京区や新宿区で探したって、JR駅徒歩4分のタワマンで坪３５０万なんてなかなか無いから。

あと、麹町で坪４００万とか言ってる人って、本当に調べてるのかなあ。

中古の話？

麹町、新築、四谷駅徒歩５分以内考えれば、北向き低層階だって坪４５０万からだよ。

原発をどうするのか…祈るような気持ちです。
ボランティアの方々にも敬意を表します。
M9.0がワテラスが出来上がる前だったのは不幸中の幸いでした。
マンションも今後、安全なものとなるように、
考えて貰ういい機会ですよね。
日本の建築界を牽引している方々には
より安全安心なモノ作りをお願い致します。

>88
大きく言えば、地震の被害も似たようなものですが、被害内容としては、内陸と埋め立て地では大違いかと…。
埋め立て地よりも内陸の方が安心だというのは、大勢の人が感じている事じゃないかと思います。

>90
販売時期は平成23年春（予定）になっていますね。竣工の延期を考えての販売時期の延期ではないと思いますが、
計画停電や地震の影響による竣工時期の延期はあるかもしれませんよね。

東北や浦安の復興に建築資材や重機を回すため、都内の再開発はどこも３～６ヶ月の延期になります。

99さん
根拠はありますか？