| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
798戸（（うち地権者住戸253戸（2012年1月1日時点）、47戸（1号棟）、54戸（2号棟）、48戸（3号棟）、83戸（4号棟）、133戸（5号棟）、90戸（6号棟）、149戸（7号棟）、85戸（8号棟）、109戸（9号棟）） 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階地下1階建（1・2号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主・販売代理]西日本支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん 2011/03/14 16:10:41
耐震等級１と２は微々たる違いとは恐れ入りました。
非難所となるような、学校、病院、その他公共施設は、
耐震等級２が必要ですが、満たさないため今必死に補強工事しています
激甚災害が起こった場合ほど建物の優劣が明らかに出ます。
阪神淡路大震災の時も同じ場所で明暗を分けた建物があったのです。
多分変わらないと言っている方は、経験されていない方でしょう。
駅近で立地がよいと短絡的な考えしか持ちわせていなく、基本的なところに目を向けず（そむけ）、脊髄反射で反論する。
南千里をいい街にしてあげてください。
私は回避（ここの一番高い部屋より高いのですが他物件を検討中です）。
最初は南千里も視野に入れていましたがここが出てきて一気にどん引きしました。
でもよかった。南千里ってマンション過密地域でどんどん南向きに新規物件がったてきている。
正直、やっぱり佐竹台とかの戸建て地区だけだなあいいところは。
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2
匿名さん 2011/03/14 17:28:14
>1さん
言いたいことはそれだけ？
お好きにどうぞ。
私なら膨大な修繕費のかかる免震施設にお金かける
くらいなら万一に備えて地震保険にお金かけます。
2でも資産価値ゼロになることあります。
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3
匿名 2011/03/14 21:18:21
地震保険は、自分の所有してる範囲だけが保証範囲だったような？
マンション共用部が破損したら、保険おりない。結局、マンションで地震保険に入ることが意味無いと思います。
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4
匿名 2011/03/14 23:31:28
地震保険は自分の安全は守ってはくれません。何時もビントが外れています。建物が自分の身を守ってくれるのかが大事なのです。
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5
匿名 2011/03/14 23:39:33
ちなみに免震構造だから耐震強度が高いとは限りません。建物の耐震強度はコンクリート強度や鉄筋の量、構造等々で決まります。
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6
匿名さん 2011/03/15 00:03:10
>4
耐震1は身を守ってくれる最低基準を満たしてますが
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7
匿名 2011/03/15 02:32:42
4〜5さん
この物件があたかも耐震性がなく大地震で倒壊する代物かのような誤解を与えるような発言はやめて頂けないでしょうか
地震保険は万一全壊半壊になったときを考えたら決して無意味ではないと思います。無意味なら入ってる人なんかいないのでは。
地震保険は家財も対象なので免震じゃなければ入る価値はあるとも思います。
いつも極端かつ大袈裟な誇張。中傷もいい加減にしてください
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8
物件比較中さん 2011/03/15 04:25:50
>7
地震保険は支払条件が厳しいですし、支払われる保険金は火災の半分以下でしたよね？
そのくせ保険料はかなり割高です。
そのあたりもきちんと考慮されるべきかと。
しかし私も気休めとして入ると思いますが。
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9
匿名さん 2011/03/15 17:05:06
何度言ってもわからない人たち。
論点がいつもずれるというか文章をしっかり読んでないというか・・・。
「耐震構造１も２も微々たる違い」というから構造音痴も甚だしいと苦言を呈したのです。
耐震等級２を馬鹿にしたような発言です。
それだけの等級を得るために構造に工夫をしている物件をないがしろにするようなことを言うから反論されるのです。そのぐらい、耐震等級に敏感な人は関西にはたくさんいるのです。
ここの契約者は鈍感なようですが（物件擁護のために鈍感になっているのか・・・）。
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10
契約済みさん 2011/03/16 03:46:25
そういえば、前スレッドでも、「立地に比べて構造と仕様は微々たるもの」と、構造まで軽視する普通では考えられない発言もありましたよね。
誰が購入しているのか不安になります。
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11
匿名 2011/03/16 07:29:03
＞10さん
自分たちが普通という前提でよく言えるものです。
契約者のふりしてずっと物件や購入者を中傷するのやめて頂けませんか。自分が何千万も出して購入した物件の中傷誹謗を繰り返し続けるあなた様の方がよっぽど普通じゃないです。
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12
物件比較中さん 2011/03/16 08:59:02
>11
誰基準とか関係なく、構造軽視は十分普通じゃないでしょう。
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13
匿名さん 2011/03/16 11:13:09
>11
前スレからそうでしたが、デメリッターと程度が同じのあれだけ感情的でいい加減な発言を繰り返す契約者が何人もいたら、マトモな契約者の中には入居後に不安を抱える人がいても仕方ないですよ。
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14
匿名 2011/03/16 13:34:09
>1,9
なんど言っても分からない人だな
全く同じ場所に建っているなら、耐震強度１より２の構造上強いのは事実だけど。
全体のリスクからしたら、耐震強度の影響は小さいって事。
阪神淡路大震災の激甚災害の話をしながら佐竹台の戸建て地区が良いとか言うし笑わして頂きました。
因みに、阪神大震災の犠牲者6400人のうち、
８０％（５０００人）は木造家屋の下敷き
１０％（６００人）は家具の下敷き
多くは、木造住宅の倒壊によるもので、鉄筋コンクリート構造のマンションで亡くなった方はほとんどいない。
それと、長田区で被害が多かったのは、木造住宅が密集して火災被害が多かったため。
今回の津波でも木造住宅は軽いため被害にあいやすい。
構造上、マンションより戸建ての方が、概してリスクが高い。
それと、マンションでも倒壊するには、構造強度（等級がひとつ違えば１．２５倍の強度）より、
地盤強度、建物の向きの影響の方が大きい。当然、梁間方向と桁行き方向では、耐震性も違う。
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15
匿名 2011/03/16 13:48:57
完璧な物件を求める方は気の済むまで探していただいたらよいと思いますし、
並み以上あればじゅうぶんという方は検討して納得できる物件を決めたらよいと思います。
お互いに違うものさしだから、100点じゃないからあかんとか、
80点以上なのになにが問題やねん？といいあったところで、
合意点は見いだせない不毛な議論かと思います。
そんな中で、検討しているわけでもなさそうなのに、
ねちねちと否定的なコメントが止まないのは、なんらかの意図を感じますし、
この点がこの物件のいちばん根深い部分なんだろうなと思います。
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16
匿名 2011/03/17 10:03:47
15さん
おっしゃるとおりですね。たぶん80点あるかどうかも主観によるのであまり議論しても意味がないでしょう。二重床じゃなければ欠点の人もいるだろうし、千里の立地で駅に近い時点で二重丸の人もいるでしょうし。
前スレで過去経緯を棚に上げて高評価することが許せない、売れていいわけがないといったような怨恨が動機と思われる発言もありました(消されたようですが)
住む人には関係のない話のはずですが、今後のコミュニテイを考えると残念なことですが根は深いのかもしれませんね
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17
匿名 2011/03/17 11:41:26
>16
嘘をつくな。
一斉削除される前から見てたが、そんな書き込みは無かった。
脚色し過ぎだ。
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18
匿名 2011/03/17 12:43:38
>17さん
そこまでいうとはよっぽどの名物ハリツキ暇人さんなのですね。
過去を棚に上げて高く評価するなとか、過去があるので快く思わない一般市民だ、みたいな書き込みは確かにありましたよ。
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19
匿名さん 2011/03/17 13:07:39
＞１８
横からごめん。
オレも１７さんと同じで、そんな書き込みはなかったと記憶している。
多分１８さんの記憶違いです。
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20
サラリーマンさん 2011/03/17 15:10:37
ありましたよ。
私はそれに対抗してデメリッターの嘘や言い掛かりにいらだちを覚える一般市民だと
返事したので間違いないです。
その後、自称AV男優やらまで登場してきたせいか私のコメントも一緒に一斉削除されました。
メリッターが臭い物には蓋と言いがかりつけるわりに、誰も証明できないのをいいことに、
同じことするんですね。
もうどうでもいいことですが。
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