帰宅困難なマンションを買ってよいのか？

震災時の１Ｋｍは歩きにくいぞ
地割れ、ビル倒壊、ガラスの破片散乱、車停滞、死傷者続出・・・

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>>901
お値段と安全性と帰宅難易度を総合的に考えると
本所、深川あたりが良いと思うよ。

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帰宅難民になるとどんなリスクが待っているか予想できません。

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帰宅のことや火災のことを考えると、結局庶民に買えるのは、多少のリスクは覚悟しても、湾岸超高層しかなさそうだ。

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湾岸は交通インフラが貧弱だからダメ
超高層もエレベーターが業者の点検が済むまでは階段生活になるのでダメ
だから正解は門仲

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でも、門仲は津波があるとすぐに浸水しそうだし、あのごちゃごちゃしたビルが倒壊すると
諸々大変そうなのですが。本所・深川の方がまだ安全な気がします。

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ダイヤモンド見ると山手通りより外は危険だなぁ
まず帰れないような気がする。

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震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えている...

今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、
「勤務先や子どもの学校に近いエリア」（64.7％）、
「実家や親族宅に近いエリア」（60.7％）、
「古くからの街並みが残るエリア」（50.0％）が上位を占めた.

http://news.goo.ne.jp/topstories/life/154/418f2682c870f9b455b593773081...

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山手線内で決まりでしょう。文京区豊島区あたりなら山手線内でも安い物件が増えてきたので、山手線、メトロの複数路線の使える駅なら完璧。

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東京駅から半径５ｋｍ圏内で総合危険度が１か２。
それでいてお安いところを選べばよろしいでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

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城東なら森下か門仲

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倒壊危険度は自分のマンションさえしっかりしていれば防げるけど、火災はそうは行かない。
火災危険度が３以上のところは避けたほうが良いよ。

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東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。
ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の２０１１年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。

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>>912
どうせ電車が止まるから、駅近にこだわる必要は無いですね。
職場までの物理的な距離とお値段重視で選べばよさそうですね。

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以下の資料によると津波は過去の歴史上からは深川あたりで最大1.5ｍだそうなので、まず大丈夫そうですね。
品川/芝浦は2.0ｍ、横浜は4.0ｍの考慮が必要なようです。

http://hashigozakura.amplify.com/2011/05/03/%E3%80%90%E5%A4%A7%E9%9C%8...

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メトロは地震に強いことが証明されている。
JRはむき出しだから破損しやすいし、鉄道は１ヶ所でもトラブルがあると営業再開できない。
鉄道が壊滅するような大震災なら自分の命もないだろうから、家は復旧の早いメトロ最寄りで決まり。

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津波が1.5ﾒｰﾄﾙって十分危険ですよ。
1.5ﾒｰﾄﾙの高さの波がバサッとくるんじゃなく 1.5ﾒｰﾄﾙの高さの水が次々押し寄せるんだから。
水が船やら瓦礫やら運んで橋が壊れてしまうとか、そもそも地震で橋が壊れてしまうとか普通にありそうだし。
逃げるルートが限られるような場所もちょっと嫌かな。

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結論は山手線内。もしくは城北、城西、城南。

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今回の3.11の震災時でも晴海に1.3ｍの津波きてましたが被害ありませんでしたので、
1.5ｍは大丈夫ですよ。

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今回の震災で想定外の災害に対する備えが必要だと学習したはず。
ダイヤモンドにもあったが、高潮の危険性を考えれば、山手線より東は選ぶものではない。

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今回の東北震災でも1.5m,過去の相模湾の12mでも東京は1.5mですし、東京港湾局によりますとその2倍以上でも大丈夫だそうです。
ただ横浜の4mはわかりません。

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津波に対しては、一般の海岸と比較して、東京湾は恵まれた構造であるのは確かだね。

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豊洲、有明あたりの運河は最悪

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>>922
東京湾奥の潮位は２ｍくらい変動するんだよ。知ってた？
３月１１日の東京湾奥の干潮時刻は午後２時半頃で、潮位は４５ｃｍほど。
津波がきた午後４～５時頃もまだ潮は平均より低く７０ｃｍ程度だったから、１．３ｍの津波が来ても大潮満潮時とほぼ同じくらいの高さ（約２ｍ）で済んだ。大丈夫だったのはそのため。
大潮満潮時に１．５ｍの津波が来たら水位は３．５ｍにもなる。それで大丈夫なわけがない。

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関東・東北地方の方々
雨に注意しましょう。
口に入れる水・食料に注意しましょう。
1号機のメルトダウンは想定外ではなく、もともと政府・東電自体が想定すらできない状態。
把握しようとしても能力的にできない。

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日経ビジネスのプロローグによれば、安全だと言われていても
実際には東京湾にどんな津波が来てもおかしくないって言っていたね。

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東京都港湾局は以下の考えのようですよ。

津波・高潮対策
伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全性を確保しています。
東京港における最大の想定津波高さは、東海・東南海・南海地震の場合1～2ｍ、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2ｍと予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

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なるほど。臨海副都心部は大丈夫としても、それ以外の湾岸や河川沿いはどうなのかな？
それと水門の開閉は結構時間がかかる。高潮なら十分時間に余裕を持って対応できるのでよいが津波は地震が起きてから水門を閉め始めたのでは間に合わない可能性が高い。

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そうなんだよね、豊洲も有明も目の前が運河だもんね
何が起こるかわからないし、なにかあっても行政や政治には想定外で逃げられる。
君子危うきに近寄らず

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いや、地震で防潮施設が機能を喪失し、
そこに大潮と津波が重なるという最悪のシナリオもありうる。
そうなればかなり厳しいことになるぞ。

ただし、その程度の水位上昇では大半の埋立地には水は届かない。
地獄絵図となるのは下町のゼロメートル地帯だ。

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＞930
コストありきの考え方だろうから、安心はしない方がいいよ。
コスト的に問題のない防災施設なら、津波高さ1-2ｍまで耐えられるという意味じゃないかな。

想定津波高さ3m以上の防災施設を作ろうとしたら、お金がかかりすぎるんじゃないかな。

実際に3ｍ以上の津波が来たら、「想定外」で済ませて知らん顔だよ。

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湾岸ネガが必死にカキコしてるけど
何かあったんですか？

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東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。
ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の２０１１年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。

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お父さんが帰宅困難になったところで、我慢すれば済む話なんだけどさ。

都心の私立中学に通うお嬢さんが帰宅途中に渋谷あたりで被災、帰宅困難となり、
家族とも連絡が取れず一週間以上行方不明なんてことになったら可哀想だね。
西側外周区なんかを買ってしまった馬鹿な親を恨むかもしれないね。

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こんな時期に人が行方不明になるとか嬉々として書き込みしてるバカはクズだな

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まぁネガは社会のゴミですから

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>937
うーん・・・それは娘が可哀想
その上西側の家が火災にあっていて、帰宅しても跡形もなかったら・・・

今は例え部屋が狭かったとしても、都心の高台にあるマンションが良い気がする
火災の危険がないオフィスもある街（非住宅密集地）だと尚可

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おまえ自作自演で削除な

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福島原発事故はレベル７。甘く観てはいけません。
日常生活を返上して避難するレベルです。
東京は２００ｋｍ離れているかもしれませんが、残念でしたね。
距離が足りてません。
自分の長年住んでいる場所を離れる人々の気持ちがじきにわかりますよ。

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昨年からマンション探しをしていますが、今回の地震でマンション選びの視点を変更。
帰宅難民になる確率を少しでも減らすべく会社から歩いて１時間以内で検討中のところを、
メルトダウンでマンションどころか、こどものための疎開先を考えた方が良いか？などと
悲観的になってしまいます。

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>>940
東京駅から半径５ｋｍ圏内で総合危険度が１か２。
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ただし、火災危険度が３以上のところは除外しましょう。
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火災は時間の経過とともに被害が拡大する点が怖い。

まずは大きな余震に気を付けましょう。

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200キロ離れてるから問題ないんじゃない？？？
どういう意味なの？

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豊洲で売れ残りを買うなら、目黒、大崎、巣鴨、春日、音羽あたりの割安な大手物件を買うでしょう。

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＞東京駅から半径５ｋｍ圏内で総合危険度が１か２。
なんども繰り返し主張されてますが．．．．勤務地しだいでしょ？
電車がとまるような被災想定で、なぜに東京駅に拘るのかなぁ．．．S氏は。

さてと
＞帰宅困難なマンションを買ってよいのか？
そのマンションが生活住居として利便性高く、防災的にも適当と思えるなら、買いでしょう。
帰宅困難の想定はリスクとしては非常に小さいです。　注)リスク＝想定被害×発生頻度
予算で余裕ある物件を買って、心配なら職場近くの安いアパート借りるとか。
職場が人口密集地から離れたところにあると、無用な心配でしょうね。

私はもともとバイク（か車）通勤なので、電車の運休は心配しませんが、先日の地震では大渋滞となったので、マウンテンバイク（自転車）を会社に置きました。
多くの人は、徒歩より自転車なら帰宅困難の範囲が広がるのでは？

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S氏みたいな商売はマンション需要が落ち込むのは死活問題なんでしょうね（笑）
西側外周区なんておかしな言葉誰も使わないしね

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>>948
一般論だから例外もありだよね。

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都心と郊外に二極化するんじゃないかな

本当は多少狭くても、都心の高台にある、築年数の浅い免振マンションが一番だと思う
（ただし千代田区の旧神田区エリアと中央区は、地盤が弱く揺れやすいので除く）

それが無理なら、逆にい半端な外周区とかじゃなく、いっそ八王子辺りの、
地盤がものすごく強くて揺れにくい地域がお勧め
（立川断層が怖いので、立川周辺は除く）

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お値段も考えて総合的に判断されるでしょう。
まあ後で結果は分かりますよ。ｗ

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