【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

写真ありがとうございます
やはり低層部の石の色いいですね
柔らかい印象をうけます
僕も入居が楽しみになりました

なんだか、いい感じ。。。うれしいです。。。写真ありがとうございます。

のらえもんさんのブログでも、工事現場の写真がアップされていましたね

>899です
現地の杜を実際にみて少し安心したのは、
『杜は建物北側だけど、けっこう陽があたるのね』
と言うことでした
もちろん陽のあたらない所はあるでしょうが、全体的に陽がさしそうなので日照不足による極端な枯れとかなさそうで安心しました

809です。
皆さん、ご丁寧にありがとうございました！
とても参考になりました。

どなたか今日と明日の現地見学会に行かれる方はいらっしゃいますか？
営業さんに尋ねれば良いのですが、どういったところが見学できるのでしょうか

はじめまして。本日契約した、のらねこです。
見学会の内容は3LDKの2タイプの居室のみを見れるそうです。自分は2LDKなのでピンと来ないかなと思いましたが、営業さん曰く雰囲気は掴めると思います、平日がお薦めですよ、とのことでした。
エレーベーターは既に動いているそうですが、駐車場など共有施設はまだ入れないそうです。ちなみに今日の午前中は9組が見学されたとのこと。

のらねこさん、はじめまして。ご契約おめでとうございます。
見学会、参加したかったのですが、すでに検討者の方の予約でいっぱいでした。
来週末も予約で埋まっているようです。
内覧会まで待てない！早く見たい！という気持ちを抑えつつ、日々過ごしております。
入居まであと半年。そろそろ家具とかカーテンとか色々検討中です。

みなさまに質問です

玄関と集合郵便受に『表札』って付けられますか？

どこかのｽﾚでも出ていましたが、どうしても決断出来ずに皆さまの考え方を教えて頂きたいと思いました

結論を言ってしまえば、
『自分の考えで「付けたければ付ければ」ってこと』になるのはわかっているのですが。

私は感覚論で、
『家には表札あるべし』
と思っていますが、特に系統だった思考があるわけではありません

一方で、
『付けない』方々の『付けない理由』は明確な感じがします


ｳｼﾞｳｼﾞして自分でも嫌なのですが、皆さんはどうされますか？

表札は高いからシスコンでは買いませんが付ける予定です
せめて隣近所の人くらいには名前覚えてて欲しいなと
郵便受けは付けない予定ですけど

まずは、のらねこさん、910さん、ご契約おめでとうございます。

表札ですが、うちは玄関も郵便受けも付ける予定です。理由は特にないですが、今までもずっとそうしてきたので。

私も表札はつける予定でいます。
女性の一人暮らしなら、表札も躊躇する気がしますが
ファミリーなので。

ちなみに表札のサイズご存知の方いましたら
教えていただきたいです。

みなさま、ありがとうございます>911です

寄せて下さったご意見をもとに、自分でもしっかり考えて答えを出したいと思います

>914さん
ｽﾐﾏｾﾝ、表札ｻｲｽﾞは調べていません

住宅エコポイントを期待していたけど
早期終了になってしまうの？
３０万ポイントは魅力的だったのに…　(ー_ー)!!

よくわからないけど、新築マンションは、まだ大丈夫なんじゃないかな。
一戸建ては今月末までだけど。
下記ご参照。

http://jutaku.eco-points.jp/common/file/build_end01.pdf

レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは？予算は一緒なのかな？

住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等（階数が11以上）・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、？？？？
ご存知の方教えてください。

えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等（階数が11以上）は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも

”＜ザ湾岸タワー レックスガーデン＞は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”

という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。

エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな～

いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)

とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな？

ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級（重量衝撃音）も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。（普通は55が一般的）

まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・

やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション（分譲）も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。

シスコンに防カビコーティング、水周りの防汚れコーティング、玄関コーティング、窓のＵＶ＆熱遮断シートを勧められました。シスコンは高いので頼みませんが、他業者なら半額近いので気にはなっています。一般知識板も見てみたのですが、皆さん、あまりやらないみたいですね。恥ずかしながら掃除とＤＩＹが苦手です。浴室のカビと西向きなので暑さが気になっています。効果はあるでしょうか？どれか一つでもやられる方、いらっしゃいますか？

前田建設工業の特徴ですかね。ご近所のシティタワー有明もでスラブ厚220ｍｍと薄いです。

ところで皆さんは住宅ローンどこで組まれるんですか？

フラットか提携の変動かですごく悩んでしまって。

ぜひ参考にさせてください。

うちは三井住友信託です。
変動は確かにリスクはありますが、フラットより金利がだいぶ良いので、景気が物凄く回復するとかでない限りは変動が有利かなーっと。
千葉銀行は金利が魅力ですが、0.5%程度の差であれば、繰り上げ返済をこまめにしたほうが総支払い額は少なくなるので、
繰り上げ返済のしやすさから三井住友信託にしました。

ローン申込み会の案内届きましたね。決断の時です。
うちはイオン銀行にしました。

今住んでいるマンションのローンが残っているので、審査でいろいろありました。
値段を下げれば決して売れない物件ではないのですが、
やはり、引き渡し日、前日までは寝る場所が必要なので
条件付きで売却活動をしています。
最悪、ダブルローンの心配があります。

それでも、三井住友信託さんは相談に乗ってくれたので
金利に関係なく、三井住友信託さんにお願いすることにしました。
売却が前提ですけどね。
今の日本の経済状況から考え「変動」にしています。
政策金利（旧公定歩合）が急上昇したら国の借金（国債の金利）も急上昇する訳で
まあ、それはありえないだろうという判断です。

千葉銀行も候補として考えていましたが、
給与振込口座の変更が条件なので、最終的にそれがネックとなりました。

てっきりフラット３５が多いとばかり思ってました。
うちは心の平穏を求めて固定かな～。

＞９３２
うちもダブルローンになりそう。
りそな落とされ、結局フラット３５Ｓ

いまのはすでに売りに出してる。
三井住友信託で審査通ったの？
あっそこは厳しいのに凄いね
同じような悩みを持つ人いて良かった

ま、なるようになる。ケセラセラ
はやいとこ売り抜けなきゃ

それより、風呂をジャグジーにしたい

旧フラットSで審査済みなんでそれを使う予定
変動と悩んだけど10年間は-1％で変動と大して変わらない金利なんで

イオンで審査通った人いますか？？
年収1,000万、他借り入れなし、5,500万借入審査通りませんでした。
理由って教えてもらえるのかな。
イオンは審査厳しいのですかね。

年間支払い額　２５％以内？
あと頭金２０％入れられるの？

これで落ちたなら
カード利用を見直せ

私は東雲1丁目からの買い替えなのですがみなさん売却はどこに頼んでます？
なかなか成約に至らずあと半年の引渡しなので少しあせってきてます。
みなさんのご意見をお聞かせください。

売却で儲けようとか欲を出さなければ東雲の物件だったら売れるはず
ダブコンかアップルかキャナルファーストかビーコンでしょうけど939さんは買値より高く売ろうとしてるのでは？

うん？939さんは東雲物件の売却ではなく、購入の際に東雲1丁目の中古物件とこの物件を比べて、こちらを選んだという話ではないの？

938さんと間違えました。
939さんすいません。

いえいえ。ちなみにアップルに限っては例外だそうですよ。その点を考慮した価格設定にしないと売れないということらしいです。(某社営業マン談)

パークタワー東雲のDM、
北西向き角部屋が68.83m2で4,050万円。
坪単価194万。
55.37m2～90.35m2で2,980万～7,480万円。
最多販売価格帯が4,900万円台。
平均面積が70m2なので、坪単価230万円台のマンションか。。
共用施設、マンション仕様は圧倒的にパークタワー。
東雲駅からの距離は３分vs７分。
キャナルではないにせよ、キャナル的物件。

はぁ、、やられた感アリ。
入居１年半先になるから、キャンセルしてパークタワーに
する事は考えて無いが、やられた。。
震災前物件か震災後物件かの違いなので
仕方が無いか。。

契約済みの皆さん、どう思いますか？
それでもレックスガーデンがいい！という見解を聞いて
安心したいです。笑

私のサラリーマン人生は
あと18年程しかないので
入居1年半の先延ばしはキツイです。
多分、管理費も高いでしょうから
支払額の総額でみると湾岸タワーの方が
低いと信じてますが…
資産とみると厳しいのかなぁ〜

犬臭そう。犬は好きだけど。

眺望を比較した場合はどうでしょうか？

私も悩み中。震災後のマンションみると価格メリットに疑問を抱く自分がいる。ただ、ランニングコストのメリットはあるから、その点が悩みどころ。

話は変わりますが、
外壁クリーニングを引き渡し前にするのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
口頭で、最後に綺麗にします、と言われているものの
バークタワー東雲の価格に少し愕然としており
外壁くらいは見栄えよくなってくれないかなと。

私は独身20代後半で身軽なため、先延ばしにしてパークタワー東雲を待つことも出来ましたが、二つを並べた時、やっぱりレックスを選ぶと思います。
パークタワーの価格は想定外でしたが、外観、内廊下、DW、駅距離、何をとっても負けてる所が見つかりません。好みはあるにしても、皆さんがパークタワーと比較して悩まれるところはどこですか？ドッグランなどの共用施設は素晴らしいですが、住人に友人作って使わせてもらえばそれで解決です。
失礼な言い様かもしれませんが、もっと自分の契約した所に自信をもってみては…？

私は契約者ではないのですが、最終段階まで検討してた者です。事情で近隣の別マンションにしましたが、今でもレックスいいなと思います。

私も現在賃貸暮らしなもので、一年半分の流出家賃を考えたら多少の価値の差があっても充分に埋まるし、まあ今年中に入居できたほうがいいかなと思いました。
負け惜しみかなあ。

やはり内廊下と管理費のランニングコストがここのメリットだと思います。
後は前から言われてた通りここはファミリー向けよりもシングル、ディンクス向けのタイプが多いのでそれほど検討者が被らないかと・・・
プラウドとは検討者がもろに被ってるので大変そうだ。

16階のモデルルーム見て来ました。
東、南東、北西の3部屋、
部屋の中はとても明るいというのが第一印象で、窓を閉めていれば、騒音は殆ど気になりませんでした。眺望は断然西ですね。夜はとても綺麗だと思いますよ。

三井は思ったより安く出してきましたね。
東雲駅利用予定なこともあり、私にはやっぱりレックスの駅近が何よりもポイント高いです。
キャンセルも考えていません。
皆さん、もっと自信持ちましょう(笑)
ただ三井が安いことで、いつか転売するときの相場の下落が気になりますね。
もちろん儲けようとは思っていませんが、どのくらい下落するか…。
まぁそのリスクも納得した上で契約したのですが。

自信持ってますよ！
好みは人それぞれ。
自分にとっては、ここよりいい物件はないです。
8件回ってここに決めました。
仮に、三井を見ても、最終的にきっとここを選ぶでしょうね。
（ちなみにプラウドは見ましたが
やはりこっちのほうがいいと思いました）
同じように思う人がいるからこそ
それぞれの物件がそれなりに売れるんでしょう。
皆、同じ思考および嗜好であれば
どれもこれも同じマンションになってしまいます。
自分にはここが一番！

956です。
連投します。
例えばですけど、犬を飼ってる、犬好きの友達には三井を紹介します。
飲み友達なので、近くに住んでると何かと楽しいし。
でも、自分は、やっぱ、三井買わないです。
りんかい線ユーザーだし、余分な共有施設ないし、ちょうどいい感じなんです。
ここが、自分にとって。

モデルルームも見にいったら？
その覚悟があればだけど。

まあしかない。あきらめるしかない。

パークシティここだけでなく東雲のプラウドは勿論、辰巳のバンベール、ブリリア、そしてこれから売ろうとしてるクレヴィア（一番大変そう）、晴海のクロノの客層ほとんど持ってかれるでしょう。
でも目玉商品の部屋がなくなればこの地域の他物件に興味に示してくれるだろうと思います。
そういった面では必ずしてもマイナスではないかと…
管理費、駐車場代まではここを上回るとは思えないので自分は満足してます。

どうでもいいけど早く住みたい、棟内モデルなんてやってないで早く完成させてくれ！笑

三井が思ったより安いので、一瞬手付け放棄して買い換えようかと思いましたが、子供の小学校にあがるタイミング、外廊下、約2年の待ち、多すぎる共有私設、などデメリットも大きいのでやめました。

こちらの物件は、免震、内廊下、角部屋、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、最低限の共用施設など殆ど希望条件がぴったりなので、価格よりも欲しいものをでまぁ満足です。もう少し価格が低ければ、三井に浮気心を抱くことはなかったでしょう。

これから購入を考えている人は現物を見ることも出来るし、値引きも期待できるし羨ましく思います。












契約住戸は、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、角部屋と希望条件もピッタリなので早く入居が待ち遠しいです。










、

ビューバス住戸ってありましたっけ？
プレミアムフロア？？

北東角部屋だね
俺も欲しかったけど高くて断念した

北東角かあ。羨ましい

住宅ローン減税とエコポイント、消費税を考えると
その分を考慮した価格でパークタワーは来ると思っていたので特別安い感じはしなかったです。
消費税は契約時期から影響なさそうですが。
ただ、売却を想定すると影響は大きいかなーと思いました。

早く入居したいです。
入居したらパークタワーのモデルルーム見に行きたいです。

のらえもんさんブログ情報です。
以前どちら様かが、情報公開してくれた京成電鉄バスの東雲車庫、
なんと成田空港行きのバスも発着するようです。
これで海外旅行に行くのも便利になりました。うれしい！

素晴らしい情報ありがとうございます。ググって見ました。

http://www.keiseibus.co.jp/kousoku/day/nrt16.html#teikiken

おそらく再審査になると思いますがここで聞くよりも担当の人に聞いたほうがいいかと・・・

>969は自慢したいだけじゃないの？
しかし基本給が１００万上がるって
どんな仕事してんだか

ま、とにかく正直に話しなさい
ただ審査に落ちても手付け戻ってこないから
その分基本給１ヶ月分だと思えばイイじゃない

>972
基本給が100万上がるって月給のことじゃなくて年収じのうち固定部分のことじゃないの？

エコカラットって貼りますか？？？
リビングに貼りたいのですが、コンクリートにクロスが直張りの状態では貼れないんでしたっけ？？
もう一枚、壁をオプションで付けなければいけないのでしょうか？？オプション期限はとっくのとうに切れてますので、あきらめるしかないのかな～。。。。

玄関ニッチもエコカラットを考えてまして、シスコンと他社ならどちらが安いのかも考え中です。。。
みなさんのレス見る限り、シスコンは止めたほうがいいのかな。見積もりが1ヶ月近くかかったし。。。

今週末　インテリア相談会について。

今月のインテリア相談会で引き渡し前最後の相談会ということですが、率直にどうなんでしょう？
内覧会もしていないうちから・・・・・

住友シスコン様から、ご丁寧にお電話がありました。

我が家は、何もかもごてごてに回るタイプではありますが・・・・・

皆様は、例えば「カーテン」などもうお買い上げ、または検討しておられるのでしょうか？

気を急がせているようにしか思えません。

私はあえてインテリア相談会は行きませんでした。
値段が高そうなのと、店巡りしながら決めたい方なので。
その場の雰囲気に呑まれそうってのもありますが。
カーテンは別でオーダーしようと思ってます。
一意見として。

契約済様

貴重なご意見ありがとうございました。

なんだか、あおられているような・・・・・
不安な気持ちになってしまい。

それぞれ、ご家庭のお考えがあるとはわかっていても、やはりお値段も高そうですし、比較検討もしないまま、インテリア相談会で即決！
という気持ちには素直になれず・・・・

たしかに内覧会もしていないのでカーテン・照明・家具とか部屋の
雰囲気を決定してしまうようなものって頼みにくいですよね。
かと言って内覧会の後では内装が出来上がってしまっていて、先に付けて
置いた方がいいものもあったのにもう手遅れ、みたいこともなんだか嫌だしなあ。

いっそのこと、この部屋にはコレが絶対あうから買ってくれって言ってくれれば
いいんですけどね（笑
MRと同じ間取り同じカラーの部屋買った人がちょっとうらやましい。

エアコンぐらいはどれも似たり寄ったりだし、入居時は寒そうなので付けても
らってもいいのかな、なんて考えてます。

エコカラット、鏡は他の業者でするのと同等か
むしろ安いように思います。
他の業者で、シスコンより安い所って
あるのでしょうか？

>975さん

我が家は年末は仕事の関係でｽｺﾞｸばたばたしそうで、引越し翌日から仕事全開状態で家事に割ける時間がなそうなのです。

なので、
ﾚｰｽｶｰﾃﾝ、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞのｴｱｺﾝ、
食洗機、
は多少値段が高いのかもしれないﾃﾞｽがｼｽｺﾝさんにお願いします。
翌日から使わないと困るもの達です。

ﾄﾞﾚｰﾌﾟｶｰﾃﾝは低層ではないので見合いがなさそうなので後回し、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外のｴｱｺﾝはｵｲﾙﾋｰﾀｰと布団があればしのげそうです。

そんな感じで進めています。

シスコンは高いので入居してから自分で寸法図りながらカーテン選ぶ予定
エアコンも冬場は床暖房だけでいけるのでゆっくり選ぼうかと
焦らないでじっくり部屋を作っていきたいと思います

シスコンでの購入分は200万位になった。
同じものを他で購入しても大して変わらないでしょう。
ブランド家具とかは10～15％割引とかあるのもあって他より安いことも。
もちろん、似たようなもので安いのはいくらでもありますよ。
エアコンは迷ったが、面倒なので全てシスコンにしました。

９８０さま

具体的なご意見、参考にさせていただきました。
年末の引っ越し・・・・
ばたばたしそうですね。

素敵なクリスマスになりますように。
そして、新居での年越し、お正月。

お忙しそうですが、楽しみもたくさんありそうですね。
お体に気を付けてお過ごしください。

どなたか建設地内見学会に行った方いますか？
現地モデルルームってどんな感じなんでしょうか？
写真見たいなぁ～って
見学会予約すればいいんですけど。

見学会は自分も行きたいのですが購入者よりも検討者のほうが優先だろうと思い我慢しています。
内覧会までワクワクしながら待ってます。

そういえば、ちょっと前に話題になってたエコポイントてどうなるんでしょう？
もし使えたとしても引き渡し後ということなんでしょうかね。
シスコンでも何か交換できるものってあるのだろうか？

未だにどういうシステムで商品と交換できるかまったく分かってませんが（笑）

987さん、写真ありがとうございます。検討者板とは向きが違うし、両方見れてよかったです。
986さん、エコポイント、シスコンでも交換できるようなことを聞いたような気がします。ただし、エコポイント申込みが終了してなかったら、が大前提ですけど。

986さん
不動産業者の契約者です。
結論だけ言うと、この物件が対象となってるエコポイント30万ポイントは、
問題無く付与されると思います。
ただ、自動的に付与されるものではないので、引渡し後、ご自身で申請して、大手家電屋のポイントにするか、
百貨店の商品券にして換金するのが一般的かと思います。

988さん989さん　有り難うございます。とても参考になりました。
自分で申請しに行かないとダメなんですね。
商品券にしてしまえばいろんなものが買えますね。

でも引き渡し後だから
もしかしたら資金が底突いてたら
なくなるかもにゃ

この前の一戸建てみたいに

意外と青空に映えるマンション。

よく見ると、屋上から４方向全て作業用のゴンドラが
設置されていました。

これで、壁面タイルの汚れや傷みを直すのかな？

前田建設さん、使用していますよ。

東京タワー♪

かっこいいですね。嬉しいです。
少し前に契約したので、昨日オプション相談会に行ってきました。
変更できるならキッチンカウンターを変更したかったのですが、契約が遅かったので諦めました。
エアコンと食洗機はつけようと思います。
壁紙を一部屋変更したいけど、割高な気がするので悩み中です。
期日まで僅かしかないのですぐ決断しなければ。
今までの皆さんの書き込みも参考にさせていただきます。
これからどうぞよろしくお願い致します。

写真ありがとうございます。＆994さん、こちらこそ、よろしくお願いします。

私どもも今日、ヴィーナスフォートとダイバーシティに行った帰りに
湾岸タワーを見てきました。
992の写真どおり、はっきり云ってかっこよかったです。
それと東雲の杜が予想以上に広くて、ほんと、いいですね。
棟内モデルルーム見たかったのですが
やはり検討者の方向けだそうで、契約者の皆さんは内覧会まで我慢！だそうです。
かなりテンション上がってきてます。
今日は、とりあえず、ニトリで少しだけ家具を購入しました。

今日の午後、現地に行ってきました。写真貼り付けます。
青空にすごく建物が映えていました。湾岸はやはり風が強くて、作業用のｺﾞﾝﾄﾞﾗが心配になりました。
風が強い中の作業、ありがとうございます。

996です。杜の写真も貼り付けます。

東雲の杜

西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？