【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

画像、ありがとうございます
低層部の石も貼られてきて順調に進んでるようですね
石の色が思ったより明るい色なので好みです

升？貰ってきました(^^)/
2ＬＤＫを中心に
あと80戸ってとこですね

「祝　上棟」って升ですよね。
自分も貰いました。
一杯やりました。ぐびっ。

モデルルームで実際の夜景の写真が見られるそうですが、見た方はいらっしゃいますか？
UPしていただけるとありがたいです。。

ゲートブリッジのライトアップが楽しみですね(●´∀｀●)

特に用事が無かったので、契約してからモデルルームに行ってないのですが、夜景写真が見れるなら行ってみようかな。
飛び込みでもOKですかね？それとも、担当に連絡してから？

飛び込みで免震体験してきました(^^)/

マンションでの効果のほどはわかりませんが
タンスや戸棚が倒れて死ぬことはなさそうです

805さん、807さん、
実際の夜景の写真見てきました。
写真はいただけなかったので、UPはできないです。
あまり上手な写真ではありませんでしたが（ごめんなさい、長谷工さん！）
雰囲気はつかめました。
どの方角も、それぞれランドマークがあって、きれいでしたよ。
「実際はもっと綺麗です！」と営業さんが叫んでました。
意外にきれいだなと、と思ったのが北側から見るキャナルコートや豊洲のビル群の夜景。
ちなみに写真は予約しなくても、飛び込みでも見せてもらえそうな感じです。
私は一応事前連絡して行きましたが。

昨日免震体験行ってまいりました。
非免震での震度7と、免震での震度7。
かなり違います。
非免震だったら住めないと思います。
実際に地震が来たら恐怖ですよ！

去年の震災前に契約したんですが、もともと首都直下地震を想定して、免震構造にこだわってたので、昨日体験してみてやっぱり免震構造で正解だったと安心しました。
少なくとも自宅で被災したら、命は助かるかと。
その後は分かりませんが、備蓄はしておこうと思います。

外で被災したら諦めます。

ヤマトの隣の空き地は、三井のショールームになった後、駐車場に戻る説が有力のようです。

部屋からの写真見ましたが、微妙でした。
是非、手振れを抑えて、ズームとかしないで、梁や手摺などもフレームに入れて、
撮り直して頂きたいですね。
ただ、809さんが仰る通り、北東に見えるのキャナルコートは、予想以上にいい雰囲気でした。

夜景の写真、気になるところではありますが
『入居までﾄﾞｷﾄﾞｷを待ちたい』って気持ちもあり迷ってしまっています。
だって、いま写真みても『あんましだから他を探そうか』ってはならないし。
でも、見てみたいって気持ちありますし。とりあえず、みなさんの『いい雰囲気』でひとまず気持ちを高めるのに
とどまろうかと思います。
すみません、駄文です。

googleマップに表記されましたね。

あっ、ほんと！
マンションギャラリーまで表記されてる！

昨日近くを通ったらブランズのある区画の食堂？みたいなところ壊してましたけど新しく何か出来るのでしょうか？それともただの改装？

ブランズのスレで見たんだけどウェアハウスが閉店するらしい
あそこいろいろ遊べて楽しかったのに残念

815さんと816さんの情報を併せて・・・何ができるのだろう・・・っていうか、何かできるんだろうか・・・新たな情報をゲットされたら、教えてください。

ちょっと、気になることがひとつ。
建物の外壁はタイルできれいになる予定だったはずですが、
よく見ると…

明らかに、タイルを修復したと思われる跡が何箇所か…。
さらに、外壁の釣り広告の横にはタイルが剥がれ、
少なくとも１週間以上修復されていません。

入居前からこの状態で大丈夫？と思うと同時に
外壁があんなのだから、内装も…　なんて考えてしまいます。

これって、どうなんでしょうか？
内覧会までには直してくれるのでしょうか？

気になるならデベに直接言いましょう。
ここでそんなことを言ってもどうにかなることではありませんよ。

いろんな人達が見ているのを忘れずに。

竣工後にその状態なら問題ですが今はまだ工事中だからいいんじゃない？
その都度、手直しするよりもある程度出来てから修正箇所を洗い出して修復したほうが効率良さそうだし

ここのラウンジは予約が入れば貸切にして予約が入ってなければ常時開放にしてくれればいいんだけどなあ
いつか総会で議題に上げてほしいがそうしちゃうと31階エレベーターホールにあるセキュリティーが意味なくなっちゃうから難しいんかな

ウェアハウスの跡地は、パチンコです。
関西の延田グループのお店で、屋号は123です。
ワンツースリーではなく、いちにさんだそうです。

ソースは？？

私もそう思います！！
ラウンジは貸切以外は開放にしましょう。
※シティータワーもそうやって運用してます

ただでさえ、共用施設が少ないんだから、有効活用しないとね！

私は常時開放は反対ですね。
清掃は誰が？そのコストはどこから？っていう問題も出てきますし。
しばらく使用状況みてからですかね。
最初から結論ありきじゃ、良い検討できないですし。

常時開放して欲しいですが、やっぱり難しいのではないでしょうか？

別セキュリティエリアの意味がなくなっちゃうし、
31F住民の方の賛同を得るのは難しいなかぁと。

29Ｆにラウンジがあれば何も問題無かったのに…。

常時開放だと相当混雑しそうですね
1Fロビーで十分だと思いますが

管理費の中に、スカイラウンジの清掃も組み込まれていますよ。
セキュリティーエリアは、玄関オートロックと同じプログラムに書き換えるだけなんで、簡単です。

セキュリティはプログラミングでなく同じ住民とはいえ第3者がいつでも31階のフロアに来れちゃうのが問題
現状だと31階は風除室と1階EVホールと31階EVホールと玄関で4段階のセキュリティを踏んでいる
せっかく高いお金出して最上階を買ったのに自分ちの前とかを知らない人がぞろぞろ歩かれるのは気持ちの良いものではなかろう

同じフロアの住人しか入れないというセキュリティの厳重さもプレミアムフロアの大きな魅力デスもんね。。。

有償であれフロア住人以外の人の出入りを許容しなきゃいけない分本来十分譲ってくれていますよね。
最上階なのに30Fよりセキュリティ面で劣ることになるわけですから。

やはり29Fに設けるべきだったのかも。
常時開放だったらいいなぁとは確かに思いますが、
自分31F買ってたらぜっっったい嫌な。

きょう現場に行ったら
残っていたクレーンの撤収作業中でした。
囲いも順次取り除かれているみたいだし、
そろそろ植栽も始まるのかな～。

あれ？ＭＲの駐車場が狭くなっているのはなぜ？

昨日現地久々に見たけど、
一階部分のタイルの色イメージが違いすぎる！
カタログだと
もっと、岩色、コンクリ的な灰色のはずなのに、
ベージュ、肌色になってる。。
高級感無くかなりげんなりな感じがしました。
行かれたみなさんのご意見も是非。

俺ももっとグレーなイメージだったけど実際はベージュっぽくて安心した
下のほうの梁は上階と違って黒っぽいから基段部の石まで暗いとちょっと重厚になりすぎてしまう

そうなんですよね、この物件は全体的に安く、そのため低層はかなりの安価ですが落とし穴としてラウンジが開放されていないから低層で眺望を楽しむにはいちいちラウンジの予約入れなきゃいけない落とし穴が
後は昼間のみ解放とか週一解放くらいしかないですかねー、それでも同階層の住人の方にはかなりのマイナスとなってしまいますが

検討スレ挨拶について討論（罵倒のし合い？）になってますが、31Fはラウンジ利用者といちいち挨拶するのかと…ｗ

言いたい放題の掲示板は誰かさんたちにはデズニーランドだね。

一過性のものではありますが、
マリッジブルーならぬ、契約ブルーになってます。
色々検討した結果であっても、時間の経過と共に別の物件が気になったり…。
気分晴らしにインテリア見たりして、住んだ後のイメージングしながら過ごしてます。
私だけでしょうか?

>833さん
私も同意見です。
モデルルームの模型の色と違っているかなと思います
安っぽく感じますね
植栽まで終わった段階でどう見えるかですが
バランスの取れた感じになるよう頑張って欲しいですね

上部のタイルの剥がれは修復出来るかもしれないけど、
一階部分のタイルの色は修復は無理でしょうね。

以前、ここの書き込みで、「ここで言っても何にも変わらないし、
みんな見てますよ」なんて意味不明な“脅迫”があったけど、
この件も脅迫されるのかな?

知人のタワーマンションは、共用施設の予約が全く取れないそうです。
多分、ここのラウンジも戸数を見る限り、そうなると思います。
ラウンジは憩いの場や社交室という意味なのに、使用出来なかったら、もはやラウンジではないのでは？
貸切以外は開放という形にした方が、見慣れている分、貸切の予約希望者が減り、予約を入れ易くなると思うのですが…

841さんのご意見一理ありますが、
わざわざ別セキュリティ敷いているエリアだということは
やはり無視出来ないですよね。

同フロア住人以外が自由に出入り出来たら、
別セキュリティ敷いている意味なくなりますからね。

この件は難しいですね…

一階部分のタイルの色は何？設計図通り？

>一階部分のタイルの色は修復は無理でしょうね。
とありますが別に損傷がある訳ではないので修復と言うのは語弊があるような・・・

今、パンフを見なおしていますが色合いが18Pのと実際のがほぼ同等ですね
ただ、25Pのエントランス付近夜間のパースだとグレーっぽく見えてしまう
自分もグレーをイメージしてたのですが何かの錯覚ですかね

模型の写真も撮ってたのでそれも確認しましたが模型よりももうちょっと黄色味がかってる感じかな
僕はGWの時に現地で見てますがなかなかいい色合いで上品ですよ

やはり、一階のタイル
皆さんのおっしゃてるように、
かなり安っぽいですよね。

模型からかなり離れたような…

外観タイルの件、意見が割れてますね。自分の目で確かめるしかないか…

誰か写真をアップしてもらえないでしょうか。

そもそもタイルじゃなくて石だけどね

844さん

そうですか、
あれはあれで上品でしたか！

まぁ、もっとエントランス含めて整えられて、
周りのカバーもとれてから、
最終的にどう見えるか、ですね。

このマンション、安いなりに
外観に期待した人も多いと思いますし、
なんとかうまく仕上げてほしいですね。

革のカバンみたいに、
少し汚れてくればしっくりくるのかなぁ？笑

＞840
脅迫ではありませんよ。

竣工も完売もしていないマンション激戦区の
この物件で契約者自ら僅かでもネガ情報を
全国へ発信することに違和感を感じるのは
自分だけでしょうか？

内覧会になったらツラツラと内装の文句
までここに書かれそうで怖いですね。

いや、この掲示板はそういうもんでしょう。
みんなが問題点と感じる点、
疑問に感じる点を共有できるのがいいのでは？
検討者が買う買わないを悩むほどのこと
書かれてるもんじゃないし。
怖いとか違和感感じるなら、
ここ見ない方がいいですよ。
検討板はともかく、契約者板はそれほど
問題なやり取りはなされてないと感じます。

No.800さんの写真分かりやすいですよね。
確かにキナリですが、私は嫌いじゃないかも…

1期組なんでもう1年3ヶ月以上経ってるんで購入する家具やレイアウトもやりつくしてしまった。
早く入居したい・・・

ということで800です(笑)
好みはいろいろあると思うので
あえて言いません(笑)

いろんな価値観の人がいて勉強になります

みんなと仲良くなれるといいですね

写真ありがとうございます。
石の色ぜんぜんいいじゃないですか！
これがコンクリート打放しのようなグレーだと建物のイメージが暗すぎる・・・

写真ありがとうございます。
建物全体の写真は沢山拝見しましたが、
建物の質感が分かるこういう写真もいいですね。

エントランス周りの仕上がりも楽しみです。

石の色ですが、エントランスドアのカラーとは合いそうですね。

写真ありがとうございました。
話題に上がってたので、気になってました。
私も一目見た時に違和感を感じた口ではありますが、写真見てみる限り、落ち着いてて良いかな、と思いました。
この間は、フェンスの隙間越しだったので、今と印象違うでしょうし。
今度、実物見てみます。

エントランスの中が気になりますね！
雰囲気があるといいなぁ。

日食風(笑)

東雲小まで
のんびり歩いて6～7分

写真いつもありがとうございます。

子供さんがいる家庭にとっては
小学校が近く、大通りを通らず通学できるのは、ポイント高いですね。

変な質問になりますが、
ゴミ出しの時とかペット同伴の時は非常用EV使うこと、とか、特に管理資料に記載無いですよね？
住民の中では、ペットダメな人とか、途中で一緒になった時の心地悪さとか思う人いるのかな？と思って。
もちろん非常ではなくて、常時の場合ですが。
もう少ししたら忙しくなりそうですが、最近は、やる事無くて、こんな事ばかり考えてしまいます。

ペット可のマンションにペットがダメなのが入ってきて騒ぐのもね。。ゴミ置き場も1か所しかないから仕方ないでしょう。

ペットでも何でもマナーを守っていれば、それでokかと思います。
なーんも気にすることないと思います。
エレベータでお会いできること楽しみにしてます。

生ゴミはディスポーザーで処理するのでエレベーターに乗る時は臭いが出ない紙くずなどのゴミなのであまり問題ないのでは？
ペットも863さんが言ってるようにマナーを守っていれば問題ないと思います。
むしろ、うちが1人者でペットを飼えないので一緒のエレベーターに乗り合わせたら頭を撫でちゃうかもしれん。

861です。
ご意見ありがとうございます。
考え過ぎだったようですね。いい人達で良かったです。
時間があり過ぎるのも考えものです…。

話が纏まったところに申し訳ありません。

私は出来れば、動物を乗せるのは1基に絞りたいです。
匂いが着くのが好かないので。

動物は好きですし、出会ったら撫でたりもしたい性分ですけれども。
とても強く求めている事ではないのですが、もしその様な運用が出来たら良いなぁって思います。

他のマンションだとペット用の使えるエレベーターが決まってる場合が多いですね
まだ管理規約を細かく読んでないけどここは違ってたっけかな
もし盛り込まれてなければ総会で同意を得て決めれば良いと思います
環境が良くなっていくようにしていきたいもんですね

マナー以前に人によっては常識からして違ったりするのでやはり分けた方がいいでしょうね
例えば
躾がされていない犬で吠えまくり暴れる
全く洗ってなく不衛生で臭い
そもそも犬ではなく狐やアライグマ等躾がほぼ不可能な動物をリードで散歩

というかマナーよく、躾も完璧で衛生面も問題なかったとしてもアレルギーの人がいるかもしれない
タバコがマナーいい人ばかりでも、分煙は当然なのと同じく棲み分けるからこそうまく行くんじゃないでしょうか

今週のスーモ、新しいアングルからのCGが載ってましたね。陽の入り方は別として、いい感じになりそうです。

マンションギャラリー移設するんですね。
いよいよ東雲の杜ができるのでしょうか。
それはそれで楽しみですが、マンションギャラリー移設も少し寂しいような気もします。
なんだかんだ楽しませていただきました。ありがとうございました。

新しいギャラリーはモデルルームはもう作らないで設備品だけの展示かな
それで建物が竣工したら現地モデルルームにすると

現場は既に仕上げに掛かっているようです。
合間からエントランスが見えました。

写真ありがとうございます。
もう、そこまで見えるようになったのですね。
後はロビーや庭ですかね。
段々と実感が湧きます。

工事のペースが早いような気がする
すくなくても9月上旬には施主検査まで終わらせそうな感じ
内覧（10月）から鍵の引渡し（12月中旬）までもかなり期間とってるし‥
スケジュールにかなり余裕もたせてるから入居が早まったりしないかな
普通は竣工したら工事中に建物にかけてる保険代が勿体ないから早く引き渡したいハズなんだけどなあ

なんか検討スレの方、気持ち悪いくらい荒れ放題で全く削除もされてませんね…

ちょっと前の人の書き込みにもありましたが…
納得して決めたに関わらず、私も契約ブルーです。
ずっと山手線内の下町、商店街、路地裏の超古い1軒家に住んでいるので郊外型（？）に慣れるか不安。
通勤帰りに、毎日スーパーには行きたいのにイオンが遠いのが超不安。通勤途中には無いし、ローソンじゃちょっと役不足。坂あるし高齢になったら、厳しいよね。通勤も今より少し不便になるし、ついつい別の物件に目がいきますが、やっぱりトータルでここになってしまう(苦笑)…愚痴ってすみません…。
ところで内覧会までに何をやっておけばいいですか？家具・家電の下見？

皆さん、ローンどこの銀行にしましたか？
まったくの素人で、調べてもいまいちどこがいいのかわかりません。
今のところ、変動金利の優遇が大きいりそな銀行にしようかと思ってるのですが。

千葉銀行さんにしようと思っています
りそな銀行さんの方が金利優遇幅大きかったですか?
千葉銀行さんが一番優遇幅があったように思ってました

非提携でも検討しました
商品面では非提携のほうが私には良いかなって思いましたが、支払い総額で選びました

うちは総額と金利を検討した結果
イオン銀行にしました。

旧フラット35Sで審査おりてるんでそれ使う予定
今はフラットの金利も安いし10年間-1％なんで変動なみの金利で借りられる

皆さん、ディスポーザーって使ったことありますか？？？
今のマンションは大抵ディスポーザー付きになってますよね。
エレベーターで臭い生ごみを運ばなくて良い、部屋に生ごみをストックしなくて良いとの事ですが、一つ不安があります。
モデルルームで粉砕後の人参が流れている排水管に緑のような苔？カビ？が生じてました。。。
定期的に清掃は入るんだろうけど、自分で市販の排水溝用のハイターとか流しても大丈夫なのかな？？
臭ってくるんじゃないかちょっぴり不安で。
絶対便利なのは分かってるんですが、あのカビのような付着物が印象に残ってます。。。
下らない疑問を載せて申し訳ないです。

排水管の中なんてディスポーザーの有無に関わらず雑菌の宝庫だし年中湿ってる
ディスポーザーがない排水管は清潔だとでも思ってるんですか？

＞876
私は先日インテリア相談会に行ってきました。
エアコン・照明・表札・窓の遮熱シート・床のコーティング・水回りのコーティング
ベランダのタイル・カーテン・棚の取り付けで見積もりを作成してもらい全部で
150万ぐらいでした。
全部やるかどうかは別として、どのくらいの金額がかかるのか分かってとても
勉強になりました。入居までにはエアコン照明カーテンぐらいはついてたほうが
いいのかな？と思ってます。

＞883さん
ありがとうございます。とても参考になりました。 150万ですか…勉強になります。
先日のインテリア相談会には行けませんでした。
エアコン・窓の遮熱シート・床のコーティング・照明・表札、カーテンはシスコン以外で考えてはいます。
営業が３月に「マルチエアコンの安い業者知っているので郵送します」と言ってたのにまだ来ないんですよ。
水回りのコーティングは迷っています。ベランダのタイルは考えていなかったんですが、883さんが検討している理由はなんでしょうか？差し支えなければ教えてください。

884です。連続ですみません。
水周りコーティングですが、「この物件のバスルームはカビが生えにくい」と、聞いたような覚えがあるんですが、違いましたっけ？それでもやはりバスルームと洗面所はやった方がいいでしょうか？２年しかもたないので、定期的にダスキン入れるかとても迷っています。ベランダのタイルはやはり美観ですよね。

どこの金融機関が金利低いんでしょうか？
どこも変動なら0.775じゃなかったと思うのですが。

千葉銀とりそなは0.725だった気がします。
うちは繰り上げし易さから住友信託にする予定ですが。

マルチエアコン高いですよね。
安い業者、私も知りたいです。
オプションではなく自分で工務店？を探す方はどうやって探されているのでしょうか。
そもそもエアコンはマルチにするしか方法ないんですかね。
室外機二段重ねとかは無理なのでしょうか？ご存じの方います？

前にも書きましたが通常は設計時に平置き>二段積み>マルチの順番で検討しているのでそれでもマルチになってる場合は無理でしょう
居室をプランニングする時に何を優先順位おくかで変わってきますが通常、住戸の間口があまり広くない場合は室外機はマルチにしてサッシワイドをとるのが一般的ですね

千葉銀が0.725、りそなは0.775だったと思います。
個人的な使い勝手の良さでりそなの予定ですが。
りそなで当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替えるか、
りそな変動型とイオンのフラット併用してリスクヘッジするかで、かなり迷って答えが出ません。
ちなみに単身で３５年。ご意見、頂ければ助かります。

888です。
やっぱりマルチにするしか方法はないようですね。
オプションだと40万！？くらいでそんなに高いのかとビックリしてしまったのですが、しょうがないものなんですね…。
頑張って安い業者探します。

>890さん
住宅ﾛｰﾝについては知識が浅くあまり有用なことはお伝えできずｽﾐﾏｾﾝ。
が、金利上昇したときを回避するために分けると言うことでしょうか。
金融機関を複数つかうと司法書士さんの手数料は複数分多くかかってしまうのかなと考えてしまうのですが、そんなことはないのですかね？
ｽﾐﾏｾﾝ、質問に質問で返してしまいまして。

現時点の金利だけで判断するのであれば、イオン銀行が0.670では（変動）。
ただし提携金利優遇が1.7％なので、金利が上がったときにどうなるか、というのはあります
（確か他は大半が1.75％だったと思います）。
ただイオン銀行は、常に他行よりも低めの金利を設定するという話を聞いています。
東雲イオンに窓口がある、
毎回買い物が５％オフ、
お客様感謝デイは１０％オフ、
ローン残高によるワオンポイントアップなど
魅力ポイントがあり
うちはイオン銀行にしようかなと思っています。
千葉銀行とどちらにするか、かなり迷いましたが。

イオン銀行のイオン5%オフって5年くらいの限定じゃなかったっけ？
千葉銀だと給与振り込みにしなきゃいけないし悩ましいな
そろそろ決めないと時間がなくなってきた‥

890さん
自分もあまり知識がないので、あくまで個人の意見としてですが
ローン契約先を二つにすると、892さんのおっしゃるとおり、手数料が複数分かかると思われます。
例えば夫婦でペアローンを組む場合などは、いずれにしてもそれぞれに手数料がかかるから、
リスク回避のためどちらかが変動金利、どちらかがフラットにするというのはあるかと思います。

どこのローンがいいかどうかはわかりませんが、自分なら、
＞当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替える
パターンのほうをとると思います。
すみません、ご参考までに。

｢東雲の杜」造り始めましたね。

写真ありがとうございます！
杜があると大分雰囲気も変わりそうですね。
ロビーの吹き抜け窓もカッコいい。

写真ありがとうございます！
ついに東雲の杜ですね。
かなりうれしいです。

私も今日が最後ということなので行ってきました。
>896さんとほぼ同じ写真なのですが、青空バックで取れたので貼り付けさせてください。

>899です
ついでにｴﾝﾄﾗﾝｽ周りも撮ってきたので載せます。
なんだかいい感じで楽しみになってきました。