ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

ここは悲惨だね
完全に値付けに失敗
売れ残り処分が大変だね
あと一年で半値で売り出しますよ

24さん
購入検討している人にとっては、ホントにそうなればいいですね。
まあ、半値になるのが一年先なのか、○年先なのか…。

どちらにしても、「いい人」が購入していただける事を祈ります。
それに、時々入居者向けのイベントもありますし、入居者が増えることは喜ばしいですね。

値引きは絶対にしませんと胸を張っていた、あの頃のNiceの営業に今の現状を見せてやりたい。

表立っては現在でも値下げはしていないみたいですね。
他のＭＲ行くと鶴見に悲惨なマンションがあるって必ず紹介される。
１年後や２年後完成で既に完売しているＭＳどんどんでていますし。
消費税上がった後は、市況急落でしょうから、駆け込み時に売れないと本当に悲劇になりますね。
がんばれ！（しかしこの価格なら都内買えるんだよな～）

26さん
その営業さんって、まだいるんじゃあないですか？
でも、まだ値引きはしてくれないのでは？

27さん
確かに都内でも買えるかも知れませんが、恐らく条件が微妙に変わっちゃうんですよ。
１、タワーＭＳがたくさんある
２、買い物など生活が不便
３、構造・設備の違い
など…。
人それぞれでしょうが…。

たくさん売れ残っているようなので大幅値引きよりも賃貸の可能性が高いと思うが

↑
賃貸にたくさん回したって、そこまで借り手がいないのでは？
まあ、じっくりいきましょう

ってか、たくさん売れ残りって、何割くらいのことを言うの?

↑
29さんのコメントを待ちましょう。

No.23さんの　ホームページみたら価格帯変わってましたね。残り少ないから?それとも値下げ?

とありますが、どこも変わってないじゃないですか！
問い合わせたけど、微々たる紹介値引きはありましたが、値下げもしていないし期待させないで下さい。

そりゃ、どのスレでもある典型的な釣りだろ？
釣られる方が悪いし、釣られたのをレスで返して当人を楽しませ、次回の釣りへの意欲を助長させるのは最悪。

33さん
口コミで値引き話を素直に受け取りすぎでは？
今日も鶴見駅前で「セン○○○…」のマンション販売看板ありましたし、色々検討してみれば？

本当のところがどうなんだかはよく判らないけど、夜、まばらにしか灯りがついてないのは事実。
「とっくに入居始まってるのにどうなってんだろう」と周辺では噂してる。
このまま「幽霊タワー」なんてことはないですよね？

キモいから、じろじろみんなよ

36
私は、最近見たとき、結構明かりついたなぁって思いました。
確かに去年暮れに見たときはまばらでしたよね。

37さん
同感です

38さん
まともに相手をするひつようないのでは？
スルーしましょう(笑)

＞36
確かにそう見えますね。
実際は分かりませんが。。

もうすぐ仕事終わって帰ります。
帰ってから、窓先見ながら一息いれると気持ち休まります。
まあ、人それぞれでしょうが…。
鶴見駅が建て替わり、より生活が便利になることを期待します。

つりつり(笑)

朝っぱらから叩きに余念がないな

購入不可能な方たちが騒いでいるだけじゃないでしょうか？

上から目線はやめた方がよいですよ。マンション自体の入居者の風評に影響しますから

45さん
上から目線って誰のこと？
特にそれといったコメントは見当たりませんが…。

それがわからないから問題なんですよ

ずいぶんとまぁ、業界関係者が汚い言葉でネガりまくったもんだ。

無関係者が読むと、駅直結タワマンだけに、ネガるだけの価値か脅威があったのだろうかね、とすら思える。

デペ就職後の新入社員最初の仕事はまず競合物件のネガキャン書き込み２４Ｈ。。。

48さん
デベの営業って難しいんですね。

口コミで意味不明にネガる
↓
各物件でネガコメが蔓延する
↓
検討者の購入意欲がなくなるもしくは戸建に向く

前しか見えない営業の方にはこの流れは分かっていてほしいですね。

45・47はそもそも検討者なの？って聞いてみたいです。

鶴見駅西口たまに利用するんだけどホントショボいね‥コンビニ一軒ないんだから‥。駅唯一のNewDaysは雑誌とか品揃え悪いし、使えない。

確かに、西口には駅近コンビニ無いですね。
何ででしょう？(謎)

駅内のＮｅｗＤａｙｓって朝方めちゃ混みで、かなり時間かかりますし…。あそこで雑誌を見ようとするあなたは偉い！

私は東口利用者なので、西口もコンビニあったほうがいいと思います

>>49さん
トップ営業は
競合のネガを語りません
自社の良くないことも語ります

うだつの上がらない営業ほど
競合のネガ、言い訳、他責を語ります
自社の良いことしか語りません

レスに張り付く営業は。。

住民の方の意見ではここは地震問題なかったみたいですね。
タワーの方が安心だとか意見は色々ですが今後は耐震構造を
しっかりできるここのような大手ゼネでないともう住めません。

シークレイン、低層階にある、居酒屋と、カラオケがなくなれば、魅力的な物件だ。

期待しているのは、ワインショップ（シャンパンが、５種類ぐらいある店）。スポーツジム、まともな本屋。オーダーメードが出来るサイクルショップ、フレンチレストラン、まともな食材店（チーズや、フォアグラ、キャビアぐらいおいてある店)

がっかりしているのは、ホテルにバーも、レストランもない。

あなたは鶴見に何を求めているのか？ｗ

そんなあなた=54は横浜あたりに住まわれるのがよろしいかと。

54は冷やかしでしょ?
なんだか自分趣味並べてるだけ(笑)

まともな食材＝チーズ、フォアグラ、キャビア（笑）

まっ、変わった人もいるもんだ。暇潰しだろうね。

この物件の最大のメリットは、計画停電の対象になってない地区にある事。

残り何戸になったのでしょうか？

残り何戸が叩き売りになるのでしょうかね?

叩き売りのとき買いたい!

たたき売りになるわけ無いでしょ。

叩き売るには残戸が多すぎるのでは
賃貸に回して当面の危機を回避すると見た

60さん
計画停電にならない地域なんて他にもありますよ。

それ以外にも、自家発電があるから、オートロック、館内放送等、最低限は稼働できるみたいですよ。
タワーマンションだからって自家発電の設置義務ってあったでしょうか？

65さん、では貴方は残戸数を知ってるわけですね?

そんな言い方しなくてもMRに行けばすぐわかることでしょ。

>>66さん
計画停電のときに自家発電は稼動させませんよ、普通。毎日、３時間も電気を止められたら燃料がすぐ、底を尽きますからね。
それに自家発電で動くのは、消防に備えた非常用エレベーターと、給水設備くらい。各戸の電気は止まります。

69さん
館内放送も災害時の設備だから動くのでは？
別にＢＧＭが流れるわけではないですよ(笑)
それと、オートロックも防犯に関わる部分(共用部)は動くのでは？

そもそも、自家発電は軽油が燃料だから、電気の節電には貢献してるし、もう燃料不足には影響しないですよね(汗)
それとも贅沢？

ロイ鶴ではありませんが、タワーマンション住民です。
停電時は、オートロックなんかは解除されます。
重たい自動ドアを手で開けています。
館内放送はどうでしょうかね。停電時に放送が流れたことがないのでわかりません。
火災報知機やスプリンクラーなどはバッテリーで稼動できるようです。

69=71さん
やっぱり、自家発電は義務じゃあないのですね(ない物件がほとんど)

夏場は、計画停電必須でしょうから、部屋のエアコンが止まるのはやむを得ないとして、共用電源が全くないと厳しいですね。

自家発電はありますよ。ただ計画停電の際に稼動させることはしないようです。

賃貸に回されるとそれこそ得体のしれない人が住人になるおそれがありますね。

そんなこといったらここに限らず全部のタワマンがそうだよ。
特に小杉のタワーなんて賃貸目的で買う人かなり多いだろうし。

だね!タワマンで賃貸目的で購入される住戸はどこでもあるよ。賃貸=得体の知れない人なんて、どんだけ借り手のないマンションだよ!

この計画停電はいつまで続くんだろう。
その前に原発をどうするかが先ですか…。

夏場対策って何かした方がいいんでしょうか？
駅側ＭＳの辛いところは、窓を開けると電車の音がうるさいんですよね。
(駅近内廊下物件はもっと辛いでしょうが…)

賃貸目的の人はどこの駅前マンションにあるとしても、
ここはそれに加えてデベが売れ残った部屋を賃貸に回す可能性があるのではないかということを言っているのでは。

そこがナイスがナイスたる由縁か。。。

根拠なし…

ちなみにデベが売らずに賃貸だしても利益はでないですよ。だったら叩き売りの方が経費かかりません。賃貸目的の物件はあらかじめそれなりの設備で抑えられてます。購入者が賃貸にだすのとは訳が違うと思いますが…

叩き売れない理由があるから一旦賃貸として出して、借り手が付かない場合は未入居物件として値引きするのでは？ と言う話題が以前にも出たと思う。
個人が賃貸として出してもおかしくはないが、一度に複数の物件が公開されたので疑惑が高まった。
現在でも 9F,10F,14F,20F,21F,25F,と、複数の物件が未入居賃貸として公開されている。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/kanagawa/rosen/keihintohoku_negishi/e...

売れなければ賃貸に出すしかありませんよね・・・

じゃあ、それを安く買い取ればよい

こわいマンション
買った人に聞いてみたい
なぜ買ったの？

>81を見ましたが、1Lと3Lが1万円しか違わないのは何故？

こわいってww
ここほんとにお金のある人しか買えないもん。
うちはダメだった。そもそもここを買えるだけのローン組めない…
高いのは確かだから、みんなお金なくて買えないだけでしょ

お金ある人はもっと有効な投資をすると思うが

こわいって何が?

構造はしっかりしてるみたいだよ。

ナイスはここさえなければ安いけど狭い程度でそこまで叩かれなかったろうに。
それにしてもたっかいな…。

私は個人的には三井ひいきな者です。友人にナイスひいきがいて、入居者なもんでナイス物件見てます。

89さん別にナイス自体叩かれてないんじゃない?
ここは高いだけ!個人的には構造はしっかりしてて評価してる。あとは条件が合致して買える人が買ってるだけでしょ。批判ばかり言ってるのは、ナイス嫌いなただの外野や買えない人じゃない?89さんもそんな感じ?

「ほんとにお金がある人しか買えない」ってほどのマンションではないと思うが・・・
要は、合理的な価値が見出せないと思った人が多かっただけですよ。私も含めて。

＞８５
３Ｌは定期ですよね。

91さん
個人的な条件の合致なんだから、そんなもんでは?

ただ91さんみたいに合わなかったのに!色々いつまでもしつこく同じような悪評ばかり言ってる人がいるのはなぜかなあ?と思って…

時勢や個人で価値や条件は変わる
少なくとも、今回の震災でタワーそのものの価値等は変わったし、上辺以外の構造等の価値等も気にする購入者は増えた

それらを私は気にする、気にしないは、各個人次第

93さん
世間には色々な人がいるってことですね。
値段以外に気に入らないんなら、口コミに参加しないで、他の気になる物件を検討すればいいのに…

鶴見区民っていったり、購入者っていったり、
検討中っていったり、匿名っていったりして
ちょっとでもネガティブな意見が出れば
すぐ反対するあなたって大変だね。

↑同感です。

気に何か言いたいんでしょうね。

買う気、検討する気ない荒らしは去れ
VS
ネガを意見正当化する荒らし

意味ないやりとり

コミュニティサイトの特性すら理解できない
リテラシーの低い人の意見は無視しましょう。

ちなみに、91さんに同感。

特性理解してるなら、中身の話ししよ
価値観の話しはいらん

100さんに同感

価値見出だせないと思ったなら、去って他検討すれば良いだけ、内容のあるコミュニティにしましょうよ

ちなみに私は新駅ビルの状況見て、合致する部屋があいてたら、購入しようかと思ってます。他も同時に検討してますが、急がないんで…選んでる条件は立地のと構造です。

鶴見駅ビルは横浜シャルが移ってくるみたいですね、鶴見シャルだって!東神奈川みたいに簡易型かと思ったが、ちゃんとしたシャルですね。

１０２さん
ちゃんとした「シャル」ってどんなの？(笑)
簡易型って何ですか？(笑)

何にしても、単なるテナントビルっぽくならないことを祈ります。

簡易型ってのは、｢シャルプラネット｣のことでしょ!
ちゃんとしたってのは、横浜シャル並の店が入るってことなんじゃない

そのくらい読んであげなよ(苦笑)

仕方ないんじゃない、直彩にしか理解
できないんだろうから。

＞＞１０４さん
「シャルプラット」ですよ

ただのちょっとした間違い言わないの!

あはははは
あの鶴見駅ですよ（激笑）

↑あのぉ〜
個人的好き嫌いは他でやってくださいな(馬鹿笑)

ほんと信者だらけやな。

住民版でもご活躍中のなりしましもいるし。
もうちょっと工夫すればいいのに。

笑えるね!信者とか言ってるお前自信だろ(笑)

鶴見か。懐かしいな。5年前まで住んでいたよ。
西口フーガ地下のラーメン悟空は健在か？ ここの五目焼きそばは美味いぞ。「ゴヤキ」と注文するのが通だ。同じ西口の寿司の寿楽。鶴見どころか神奈川きっての名店だ。この2軒があるというだけでも、鶴見に住む価値はあるぞ。

その後、売れているの？

売れてるみたいですよ。なんだかんだで駅近は強いんですね

価格表見せてもらいましたが、9割以上売れてましたよ(目測ですが)。案内所行けばわかりますよ。

言われてるより意外と健闘してました。

おやおや
住人さんたち、待っていたように必死ですね(笑)

荒らしさん、面白くないですね〜

そんなに売れてないと思いますよ

愕然とした。
DMで高層階南西角住戸、最終１戸先着順販売のコピーが目に付き
ああ、ロイ鶴も言われるほど不人気じゃなかったんだなと
気持ち的には拍手を送っていたのだが
なにそれ？
高層階の南西角住戸『は』最終１戸で先着順販売ですよ、って意味か？
これって完売間近を演出する為に意図的に勘違いを誘ってるよね？

・・・・・・・何？　ナイスって？
・・・・・・・ナイスって、何？

最初から期待薄ではあったが、今後は疑心暗鬼で見物させてもらうよ。

この意味で言うと「最終１戸先着順販売」をデカくするのおかしいだろ？

って言うか、他にも販売住戸あるのに
ことさらその一戸だけをDMの有限な面に載せてる時点で
勘違いを誘う意図的なモノを感じる。

１１６ですが、１１７さんは、なんか私のことも住人扱いにされてますが、

本当ですしなにか、事実以外に他に伝えること何もないのですが・・・・

こういう方が、営業さんなのでしょうか？あたかも住人が装ってる感じを演出するのかな？