阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分。
エルグレース豊中ってどうですか?
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:アーバンサービス株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造10階建
総戸数:89戸
[スレ作成日時]2011-02-04 11:06:31
阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分。
エルグレース豊中ってどうですか?
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:アーバンサービス株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造10階建
総戸数:89戸
[スレ作成日時]2011-02-04 11:06:31
ここも書き込みひどいね。ファインフラッツはいいことしかないのにね。どうして?
コンクリート圧縮強度がダントツで強い、水セメント比50%以下の躯体なので、打設時の流動性がやや悪いのと、高密度の生コンの重みで型枠が撓みやすいのは事実でしょう。
この物件はご近所なので途中工程をずっとみてましたが、だからと言って工事の途中で型枠が破損したり、スが異様に多かったり、という欠陥的な感じはしなかったように思いますが…。どうなんでしょうね。
型枠の精度が悪いから梁が曲がってるのがよく分かる
見ただけで梁が曲がってるのが分かるのならそれこそ問題。
測定したんですか?
梁に壁紙直貼りというのは、打設後にいったん仕上げ塗りして、その上から壁紙を貼ります。梁本体の曲がりなんてその上から見えるはずがない。(笑)
仕上げ塗りが若干波打って見えるとしても強度的にも全く無問題で、ザラにあること。
確かに。
梁の曲りは見えませんでした。
同業者からの嫌がらせですかね。
自分で考えるのが一番ですね。
梁が曲がるとか歪むとか、見てわかることは実際ないですよ。
コンクリ打設の際は、梁にジャッキを当てて重量で歪まないようにしてますし、
仮に曲がっているとしても、鉄筋の組上げによって、躯体に対する強度には全く影響しません。
室内側でタワミや歪みが浮き出るなら、大問題ですが、室内を見れる人は業者か購入者しか
考えられないので、目視することは難しいですよ。
買ってからいちゃもんつける嫌がらせ的な質問でしたね。見てる人は気分悪いですよ。
具体的にどのパーツが曲がっているのか、何と比較して文句を言っているのか、
それを述べることが出来ないのなら頭の弱い幼稚な質問主さんは質問しない事です。
リビングにある躯体の梁の精度が悪い出隅がひねってるし 波うってる。
躯体に仕上げ塗りするのも躯体なりにしか塗らないからね
クロス全剥がしして直すべきものか、判断できませんが納得した答えを出せるよう
にクレーム言ったほうがいいと思います。鍵引渡ししてからだと生活に支障が出るでしょう。
構造的には問題ないと思われますが、内装美観に差し障るようであれば、
デベにちゃんとしたもの引き渡せとか、ガンガン文句言ったほうがよいでしょうね。
うわ~...227みたいな素人を相手にしなくちゃならないデベは大変やなあ。
自分の所有物件だからって、気に入るまで何でもかんでも要求すればいいってもんではない。そもそもそこまでこだわるつもりなら、自腹切ってでもデベと利害関係のない「自分が信頼できるプロ」に現場に同行して貰ってその意見も聞けば、と思うんだけど。2~3万円も出せば来てくれるよ。
一応ご参考までに、内覧会での交渉の進め方の指南書。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
今この物件は、購入検討者も中に入って実際部屋をみれますよ?
実物みて判断して気に入れば買ってください、という売り方ですから。
完成が近付けばどのマンションでもそうしてますよね?
それに、まっすぐなものはまっすぐなものとして要求するのは、なんらおかしなことではないと思いますが。
まっすぐであるべきところが波打ってたら、当然まっすぐにしてくださいって要求すると思います。
私はそうします。
躯体までは見えないかもしれないけど、梁、というのか、目で見える天井のでっぱり?は
誰にでも見えますよね?普通に生活していれば目に入りますよ。
それが波打ってたら、へたくそ!って思うし、やっぱりいやですね。
シロウトがボランティアでする工事じゃないんだし。
クロスの貼り方ひとつにしても購入者にとっては大切なことです。
私がマンション買うとしたら、そういうところも気になりますけどねぇ。
人それぞれですから気にならない方もおられるでしょうが。
それを「こんなもんでしょ」と売る側が言うのなら、買いません。
今は購入前でも希望すればだれでも部屋の中を見られるのですから、
そこのところもチェックポイントだと思います。
>クロスの貼り方ひとつにしても購入者にとっては大切なことで
もちろんそうです。
私も購入した時はそう思いました、購入しなおしても
同じように思うでしょう。
だけど・・・腕の良い職人さんってそう沢山いないです。
人間のする仕事なので完璧じゃないって事も多々あるんだなぁと
思います。
230さんが言われてる部屋って、文面からすると、すでに公開されてる部屋なんですよね?
具体的には何号室でどの部屋のどの辺りの事ですか?
後学のために今度是非実際に見に行こうと思います。
売れてしまった部屋は無理だと思いますが、残っている部屋全部見せてもらえると思いますよー。
ようするに、「へた」と感じるか感じないかは個人の感覚次第で
同じ作業に対しても
「へた」だと感じる人はそれを伝えてやり直してもらえばいいし、
「こんなものか」と思える人はそれでいいし、
と思うんです。
そのための内覧会なんじゃないのかなぁと。
そのマンションに住む人、住みたい人が、それぞれ個人の感覚で「納得」できればいいってことですよね。
内覧会で「ココ直してほしい」とあれこれ言う人も、
特別腕の良い職人さんを求めているわけではないんじゃないでしょうか。
腕の良し悪しうんぬんの前に
きっちりしたものをつくるのが職人さんの仕事ですしそれがあたりまえで大前提なのではないかと思うのです。
「所詮マンションってこんなものか」と思えたり
「腕の悪い職人さんに当たった、、、残念」って納得できる人はそれでOKでしょう。
長く住むことになるかもしれない我が家ですから、
不安や不満は払拭できるといいですね。
ブランズ豊中とどっちがいい?
「内覧会では一分の不具合も見逃さないぞ!」なんて思って過ごしていると、神様はちゃんとそれなりのネタを用意してくれる。なので段取り良くちゃんと"腕の悪い職人さん"を割り当ててくれるんですね〜。
総ての職人さんに「寒い中頑張ってくれて有難う!」と思って過ごすのが一番かと思います。
安いマンションを買うということはそういうことなんですね。
長谷工なりのものを求める必要がある。
職人さん目線で考えたことはなかったのですが、今回とても勉強になりました。
腕の悪い職人さんに当たろうがよい職人さんに当たろうが、
求めるものは同じですから
あたりまえにやり直してもらえばいいのではないかと思っていたのですが
そうではないのですね。
235ですが、実は私の買った部屋は、クレームを付けた部分が全然ありませんでした。(^_^)
結構自分でもこの辺は見る目ありと自負しているレベルなんですが。
こういうのってある種の運なのかも知れませんが、それにしても人知の及ばぬところなら、神様や総ての関係者に感謝感謝するぐらいしかできないかと。(もうオカネは無いですしね。)
それはすごくラッキーでしたね。ほんとによかったですねぇ。
おめでとうございます。
普段の行いがとってもいい方なんだと思います。
どうせならあなたの普段の行いで、
共有部分もクレーム付けられないくらい綺麗に仕上げてくれたらよかったですね。
思うに・・・
こういうものの場合、
「努力」より「結果」が全てかと。
ものが違えば「神頼み」や「普段の行い」でもいいけどね。
うちも内覧会行きました。
素人目ですが、とても綺麗でしたよ。(^o^)
235さん、仲良くしてくたさい。
素敵なコミュニティーにしましょうね。
50か所くらい、あちこちに小さなキズがあっても仕方ない。
普通に生活していればそのうちつくもんです。
内覧会結果良好の部屋が多いですね。
共有部分は多くの声がないと直してもらえないんだろうか。
共用部分に何か問題でもありましたか
?
あんまりネガティブなこと書くと、
業者が邪魔してるんだろって書かれますよ。
240さん、こちらこそよろしくお願いします!
入居が待ち遠しいですね。
by 235
販売大苦戦のマンションのようですね。
まだ20戸も余らしてるって、設備仕様の割には価格設定が大幅に高過ぎるんでしょう。
500-800万円ぐらいポイっと下げれば、ガラリと動き出すんじゃないでしょうか。
下げれないようなら、賃貸化しか道がないですね~
高い割には、内装のクレームが極端にあったりなかったりで面白いマンションですね。
引き渡し前日まで 工事してるマンションがいいわけないやん!
買った客が可哀想やわ
普通するでしょう(笑)
普通すると言うのは、どの範囲までを指すのでしょうか?
手直しが発生したなら、標準とする品質に達していないマンションとも捉えることができるし、工事が遅れているなら施工管理面で甘い会社とも考えられますよね。
関電不動産、長谷工の標準的な考え方なんですかね。
内装のクレームって神経質な人とそうでない人の差も激しいと聞きますよ。
現地を見に行った人っていてますか?
どのような仕上がり具合なのかなぁ?
やったー2戸契約があったみたいで あと残り18戸(進捗79.7%)
他と比較して、売れ残りの多いマンションだけど、
幽霊マンションにならないように叩き売ってください。
ちなみに、今契約すると50万円分のクーポンもらえるそうですよ
えーっ!
50万円分のクーポンいただけるんですか?
うちは無かったですよ(/ _ ; )
購入時より実際に住んでみてかなり気に入ってます。(^o^)
心配していた電車の音も気になりません。
快適ですよ。
何より戸建て派だった息子が喜んでいるのが嬉しい。
254さんに全く同感の入居者です。
それにロビーやエレベータで出会った方とも気軽に和やかに会釈や挨拶できる雰囲気が最高! 一番の防犯対策ですよね。
電車だけでなく、上や左右の部屋の物音も全く聞こえませんし、下の階の方も同じように仰って驚いて居られました。
オール電化のおかげで部屋の空気も全然汚れないし。
まだ部屋の中が片付いてないのでお風呂が唯一の寛げるスペースですが、これもまたゆったりできて極楽気分を味わってます。
255さん、ありがとうございます。
業者の方の書き込みと取られたら、やだなぁって心配してました。
だけどどうしても書きたくなって(^o^)
同じくまだまだ梱包のままの荷物がありますが、片付いたら
より、快適だろうと、楽しみです。
まだまだ入居者は少ないけれど、お友だちが出来たらいいなぁ。
私も254さんに同感です
竣工前に購入したので不安一杯でしたが
実際住んでみると、快適で、住人の方達も
エレベーターなんかで、小さい息子達に話かけてくれたり
本当に和やかな感じで、購入して良かったなと思います
初めて書き込みを見ましたが
難しい内容が沢山書かれてたので、びっくりしました
構造の詳しい事はよく分かりませんが、色んな意味で
住み心地はとても良いです
254です。
そうですよね。
早く購入者の皆さんが入居されて実感して欲しいです。
やっとエントランスの養生とれましたね。(^o^)
ますますいごこち良くなってきました。
前に内装の仕上がり具合の事で書き込みありましたが
お引越し後生活しだしてから内装の事で何か気づく事って
ありましたか?
売れていないマンション同士(エルグレース豊中・放出・彩都)が販売キャンペーンを開催。
1等 300万円引き~ 5等 20万円引きまで
中途半端なことせずに全戸一括値引きにして、売り切ったらいいのに。
オール電化が足を引っ張っている事は言うまでも無いが。
内装は素人なんで良くわかりません。
うちの部屋を隅々見に来た
友人は上クラスだよっていってましたが。
内覧してみるのが、一番です。
上クラスと言う事は丁寧なお仕事をしてくれているのですね。
あと何戸残っているんでしょう?
新築出来立てで中とか下とか、購入者の前で、仮にそうだったとしても言わないでしょ。
クロスの貼り方が見えるぐらいで、他はわからないはず。
残り戸数は18戸も余ってるので買ってあげて~
確かに遊びに来ただけなら言わないでしょう。
わざわざ見に来てもらってるんで。
255さんがおっしゃっていますが、上下左右の騒音の問題が
無いようですね。
小さな子供がいると下の階の方に気を使うので実際のお話が
聞けると、安心します。
生活音が響くような新築マンションなら、それは欠陥ですよ。
欠陥出ないことが当たり前、当たり前に喜んでいてはだめですよ。
生活音で困っているとするならば、クレームした方が良いです。
このまま売れ残りが続いたら、最後は賃貸化されるのですかね。
この残り戸数で賃貸化なんてあり得ないでしょ。
今なら多少値引きもあり買い得では??
資産価値って新しい視点だな
ふむふむ
1.立地は財産
駅からは割合近いけど、現状路線価と比較しても物件が割高なのは、厳しいなぁ。
高成長やバブルが来ると確信できるなら良いんだけど。
2.高い賃貸需要
今の空き家を一部賃貸にする可能性は、公式にアナウンスしているようなものだな。
3.老後の安心感
フラットな町並みはいいね。だけど、すこやかプラザで高齢の何をサポートしてくれるのかな。
結局ここの資産価値って何なんだ?
あと三戸って聞いたんだけど。本当に?
そんな訳ないじゃん
大量に余ってますよ
あと16戸ほど、売れてません
このままでは完売無理だなあ
271さんがあと16戸とおっしゃってから早1ヶ月。
残り何戸ぐらいなんでしょうか?
販売進捗芳しくないみたいです。
完売をあきらめたのかいよいよ賃貸市場にも放流が始まり残念な事に。
マストメゾンと同様の流れになってしまいました。
webによるとあと13戸余りになっているようです。
実際のところ電車の騒音はどんな状態なのだろうか。
騒音は、気にならないかな
設備の割にはここは高いですね
本当に賃貸情報でていました!
まさかと思ってたのでびっくりです!
http://www.cjs.ne.jp/detail/2833688.html
掲載はやめてるみたいですが、何故なんでしょう?
投資目的で買って、賃貸出して、お客がついたから掲載なくなっただけでしょ。
もうすぐ伊丹の花火大会ですね、西側のお宅からは見れるのでしょうか。
みれたらいいなー。
観てみますね。
南側のバルコニーからもみえそうですよ!
やはり売れていないからポツリポツリと値下げしてきましたね。
あと半年待って500万円下がれば、買ってもいいかな~と
トップページの撮影時期、平成24円7月って、
お金払ってweb作成依頼しているのにちゃんと校正入れていない証拠。
やっぱお金には関心が高いのかかな?
花火の話題が気になりますけど、どうでした?
南側は乗り出さないと厳しそうな方角のようですが・・・
西側はさて?
花火気になりますね。
西バルコニーあるので見るつもりでしたが、残念ながら渋滞に巻き込まれ
間に合いませんでした。
また一年後ですね。。。
見られたかたいらっしゃいます?
本当になかなか売れないのですかね。
たくさん見にこられてるのに。。。
経済力が、あればもう一戸欲しいところです。
半年まって500万も下がる事ってあるのですか?
賃貸に出してもすぐに借りてが付くって事は、人気のエリアって
事なんじゃないでしょうか?
エリア云々よりも、コストパフォーマンスに見合っているかだと思いますよ。
この物件は梅田界隈の転勤組の幹部社員クラスが、社宅代わりに短期の契約で
住まわれているとかで、会社負担なら十分ありな物件でしょうね。
ただし、キャッシュを持たない普通の公務員やサラリーマンなら
少々キツメの支払額となるのでそれは厳しさがあると思います。
会社もいつまでも終身雇用や、右肩上がりの年収が続くことは非現実的で
少子高齢化、デフレの長期化、土地物件価格の下落などで
お払い箱になっても良いように、いつ売却損を圧縮して売却できても良いように、
手頃な価格の物件から埋まっていくんだと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.282さん
宝塚、猪名川、淀川、伊丹…全部見ましたが、方角的に伊丹の花火が一番キレイでした☆彡
淀川は規模も大きくて素晴らしかったんですが、南側前方の建物がやはり少しストレスになりますね(^。^;)
来年はぜひご自宅からの花火鑑賞を楽しんでくださいね!
ありがとうございます。
花火みれるのですね!
来年から、毎夏の楽しみになります。
何日か前の朝早く、ホームレスと思われる方が目の前の高架下で爆睡しました。
検討中ですが、オール電化に住んだことがなく、電気代が気になります。
いくらぐらいかかるものでしょうか?
289さん
うちは3人家族ですが、毎日新しいお湯のお風呂にゆったり浸かって普通にシャワー使って、電気代はこれまで月額7000~9000円ぐらいです。
ここに入居する前は普通のガス式マンションでしたが、ガス代だけで月9000~12000円以上、更に夏場だとエアコンを使うので電気代は20000円ぐらいでしたから、合計32000円ぐらいの光熱費でした。それが今は激安、毎月20000円以上浮いている計算です。
逆に水道使用量は前の住居のときより10%ぐらい増えているんですけど、、、不思議。
関電のオール電化は23時から翌朝7時まで総ての電気代が激安になるので、毎朝早起きしてアイロン掛けやら朝食作ったりするようになり、健康的な生活ができます。
IHコンロは空気が汚れず、ガスの燃焼に伴う水蒸気も出ないせいか、よくある湯煙汚れが固まりにくいみたいで、キッチン周りはまだ全然汚れてません。
あと、このマンション、なんと言っても下品でなく気さくな明るい方がホントに多いです。住んでいるだけで毎日が楽しいです。
ご契約されておいでになるのをお待ちしてますね!
290さん
すぐの書き込みありがとうございます。意外に安いですね。驚きました!
音とか、風の抜け感など、現地で見てから決めようと思います。
うちも三人ですが、夏のあいだの電気はビックリするくらい安くなりしました。水道も一割安くすんでいます。
光熱費は、確実に下がりました。
エアコンを使わない時期なら、親子三人、6000位の電気代でした。ガスはないので、お安いかと思います。
場所はいいし、学区もいいし、満足してます
オール電化って以外にもお安いんですね、
逆算すると夏はエアコンと給湯含めて12000円だと、
家事のタイムシフトと節電意識の手間があったとしても、安さが実感ができますね。
(転居前32000円はやり過ぎだと個人的には思いますが)
ところで長谷工が手がけるマンションは、
全国あちらこちらで入居後数年で修繕費の値上げがある
というイメージを持っているのですが、ここのマンションは大丈夫ですか。
295さん
ちょっとわかりにくい書き方をしてしまった290ですが、
ここに転居してからは、夏場でも、電気代=全光熱費は9000円台前半でした。
前の家は古くて、凄いすきま風に追焚きできないお風呂、10数年前の古い大きなエアコン、という設備でしたので、どうしても光熱費が掛かったんだと思います。
> ところで長谷工が手がけるマンションは、
> 全国あちらこちらで入居後数年で修繕費の値上げがある
このマンションの修繕積立金の増額計画は、確か7年目からだったと思います。
久しぶりに見たらあと七戸ですね。
ずいぶん一気にうれましたね。(*^o^)/\(^-^*)
正確にはモデルルーム特別分譲2戸をプラスすると、9戸だけど。
まもなく入居開始から1年ですか・・・。
マストメゾンは販売戦略がよくわかりませんが、まだまだ11戸ほども買い手つかずなので、
どっちもどっちです。
豊中駅前・駅近だけど、景気が悪いのか売れ行き宜しくないのですね。
ワコーレ豊中も気になるところですが、タワマンに多い、パーティールームとかゲストルーム、
スタディコーナー、ジムがあるのが使わないにしても気になります。
価格的にもエルグレースと同じぐらいで、迷いに迷っています。
もうすぐクリスマスですね
この物件残り5戸となって、焦らせているようですけど、
実際は通常の物件を7→5戸にして、MRを2→3戸へして、
2戸売れたように装って、実際は1戸しか契約されていません。
虚偽でもないですけど、検討者を惑わす表現のしかただと思います。
営業の方は資産と言っていましたけど、
残が多いとそもそも資産にならないのではと疑問に思いました。
北側の日の当たらない部屋は、冬暖かく快適ですか?
暖房器具をつけっぱなしにしなくても過ごせるなら考えたいと思うのですけど、
実際のところはどうですか?
お部屋タイプ(条件)によるかもしれないですが。。
うちは現状、上下左右にお部屋が無い、または未入居で
完全に孤立?していますが、これを書いている今もつけずに過ごしています。
(囲まれてると、暖かく光熱費がかからないって言いますよね)
着こんでるので、大丈夫なのかもしれません。
但し主人や子供は薄着な上にうちでは年中裸足なので
つけたがりますが。。。
個人差もあるでしょうが、ご参考になりましたら
幸いです。
完売しましたね。
最終的には、大幅値下げで客を付けたのか、業転で処分したのかな。いずれにしても病院跡地のマイナス面をクリアして捌ききったのは、さすがです。
なんだもう転売がされてんですね。
3550万円だそうです。
住んでみて問題でもあったのでしょうね
やっぱりオール電化だからじゃないですか?
賃貸で検討しているのものですが、隣室の生活音、上階の足音など気になることはありますか?
その他、気に入ってる点、気になる点などありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。