パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

値下がり恐れるなら、そもそも日本で不動産なんて購入しません。余裕をもって購入できる物件に巡り会えるといいですね。

どの程度が余裕の範囲なのでしょうか。
我が家は年収800万しかなく頭金は2000万。
ここを買うとしたら最低でもローン2500万は組むことになります。ちなみに30台後半。
営業の人は余裕ですよ！と言いますが鵜呑みにしていいものかどうか。

885さん
余裕でしょう。
ローンのスレで、聞いてみたらいいと思います。

「将来マンションを売却して、戸建を持つ」
年齢、収入によりますが、千里中央周辺のマンションを手放す時に手にする金額にはがっかりするでしょう。
メゾンくらいの立地条件でないかぎり。

ローンの話、このままサラリーマン人生安泰とは限らないしね。

インテリアオプション会の連絡来ましたね。
色々揃っているみたいで、とり合えず参加してみようかと考えてます。

フロアーコーティングは、前々から気になっており、オプションにもあるようです。レベル的にどうなんでしょうか？どなたか、情報持っておられたら、教えてください。

物価水準が現在と同じとして、5～7年後中古物件として出す場合、半額くらいになってるでしょうかね。

我が家にも今オプション会の案内来ました。
いっぱい考えないといけないことがあって大変です。
結構高額になりそうなのでよく考えないといけないと思いました。
皆さんの情報お教えください。

３年程前、千里中央で築浅のマンションを買換えのため売却しました。
購入時より、かなりの高値で売れましたよ。
広告も出さず、ネットにも載せずで売れました。

当時、同じマンションで４，５住戸は高値で売れてましたよ。

大量の立替物件が出てくる前でしたので
不動産会社にも、タイミングが良かったと言われました。

高い買い物をする時って、金銭感覚が麻痺してしまいそうで
恐いですね。
オプションもあれもこれも、と考えてしまったら後でものすごい金額に
なってびっくりしてしまいます。
欲しい物と必要な物を分けて考えなければﾀﾞﾒですね。
フロアーコーティングもフローリングの種類によっては余り必要ない
物もあるようです。

以前営業の人に、「パークハウスのフローリングは、材質的にコーティングはあまり必要ないですよ」と言われましたが、どうなんでしょうか？詳しい方がおられたら、どなたか教えてください。

ここ、住民スレッド無いのが、良いと思います。できれば、このまま、住民スレは作らないでほしい。
「なりすましさん」のスレアラシが、凄いことになっているマンションもあるし。

深谷第三ができるし（千里中央最後の聖地なんて言われるが）、今後老朽化した公団の賃貸が建替えられて分譲される可能性もあるから、リセールするのは厳しくなるかも。１０年も住む予定ないなら、今買わない方がいいのかな。消費税値上げ前に、との考えもあるけど。

前に出ていました洗濯機上部吊戸棚　オプションの案内に載っていますね

洗濯機上部の収納棚、ピクチャーレール　
最初のオプション価格と違うんですね。

オーブンの値段は最初の価格と同じですが、
ガスコンロの価格が大幅に違う理由は何でしょうか。。。

当初のオプション金額はコンロ幅75センチへのグレードアップの金額ではないかと思います。
今回はコンロを取り付ける場合の金額が提示されているのではないかと思いますが…。

バルコニーがどうしても気になります。
どうしてあんな洗濯物の色が透けて見える仕様にしてしまったのでしょうか。
天気のいい日は色とりどりになりそう。それだけで外観が安っぽくなってしまう気がします。
何か対策はありますか？
あらかじめ柵の内側に簾などをかけておくとまだマシでしょうか。

格子バルコニーは好きですが、「洗濯物問題」は困った。
解決責任は地所にあり。

別に外観で生活するわけでもなし、気にしている人の気が知れない、というかかわいそう。
いうなれば、顔がぶさいくなのに、なんとかきれいにごまかそうと、必死で化粧しているひとのよう。

ぶさいくなのは仕方ない。それなら違う魅力で勝負すればいい。そのほうが本当にかっこいいのに。

ぶさいくとわかってて大金はつぎ込まない。
それなら安かろう悪かろうの物件を探す。

違う魅力って…。
想像してみてください。透けて見えるバルコニーに、お天気のいい日はたくさんの洗濯物やお布団が干されているのが外からわかるんですよ？感じられる生活臭は相当なものです。
外観も、パリッと凛とした印象にもできたでしょうに。。。
とりあえず私は目隠しを手作りしようと思います。
外観は大切です。かわいそうかもしれませんが、誇れるものは多いほうが良いです。

＞透けて見えるバルコニー

このような問題は他のマンションでもよく聞きます。
最近の流行なんでしょうかね、透けて見えるようなバルコニー。

人のお家の洗濯物をじっと見る人もそうそういないと思いますが
それぞれのお宅で見えないように工夫するご家庭も出てくるとは
思いますが、それはそれで一体感が無くどんな感じになるんでしょうね。

誰もひとの家のバルコニーなんてみてないよ。
家の会話にあがる？あそこのマンションのベランダがどうとか？？
少なくとも、うちはその話題でもりあがったことはないよ。

今どこのマンションは洗濯物が見えないように高さを制限されていますよ、パークハウスクラスで有れば当然ですよ。

自意識過剰です(^_^;)
誰も人様のベランダの洗濯物なんか気にしません。

ほんと。自意識過剰。
『パークハウス』クラスって(^_^;)

誰かが言ってた、都営クラスってことですよね。
あっ！だから自意識過剰になるのか。ほんとはアレだから・・・。

たいへんですよね、ドンキホーテクラスは。

このマンションを持ち上げてはいないよ、私が買ってもいないし、良いマンションと思っているがベランダに布団かけるとか、その様なマンションのレベルでは無いと言っているだけ、私が今住んでいるマンション１０年経つが洗濯ものが見えるどうのクレーム聞いた事無いし、高さは初めから設定されていて規則守っているよ。

今のマンションがこちらのベランダと同じタイプです（格子でない方）
洗濯物、そんなに透けませんよ。。。

903さんって上から目線さんですかね？

なんでそうやって挑発するような書きこみ
ばかりするんですかね？

なぜ管理人さんが削除＆書きこみ禁止にしない
のか不思議でしょうがないです。

こんな書きこみみたらみんな不快に感じるのは
明らかでしょう

洗濯物をじっと見るつもりなくても、電車やバスの中から結構見えるけど、やはり景観は良くないよ。
海外から帰ってきて、街中で布団や洗濯物が干されているの、仕方ないとはいえ見苦しく感じるという声多いね。

ではどーぞ(^o^)
電車やバスの乗客、海外から帰ってきた方々のために、部屋干ししてください。

ただ、強制はしないでね☆

規約により、ベランダの壁に布団を干す事は出来ないと思います。
ちらりと見える洗濯物くらい生活感があっていいと思います。逆に全て壁で何も見えない方が冷たい感じで殺風景な気がするのは私だけでしょうか？（笑）

915は例の上から目線の関東出身者？？

いえ、私が関東出身のものです。
私は、他の人がベランダになにを干しててもさほど気にしませんが、関西の方はとなりの
洗濯物がきになるのですか？？それはそれでびっくりです。ちょっとのぞき趣味っぽくて気持ち悪いです。
前にもいいましたが、インテリアや内装など、生活するうえで大事な室内にこだわらず、さして関係ない
外見、ベランダなんかにこだわるのは、良くも悪くもみえ重視の関西風だなと感じています。
なるほど、建築会社もそのへんを感じ取っての‘関西風パークハウス’なのですねぇ。妙に納得しました。
・・・ただなんといわれようと、私は外見より内装重視で探していきます。

915さんは上から目線さんとは違うでしょう。上から目線さんのレスは会話がかみ合わないようなもっと稚拙なレスですよ。

バルコニーについて、「景観悪くする」、「部屋干ししろ」といった声があがるような物件になってしまったということですよ。コスト削減の結果です。

口調や書き込み方に、品のない人が荒らしまくっているのも残念ですが。

バルコニーの造りについての話なのに、顔が不細工とか、化粧がどうのとか、全く関係ない事持ち出してくる返信者９０３、変わってる。

それは比喩といって、たとえ話ですね。
つまり、バルコニーの作りはいわば外見(マンションの顔)であって、そこに色とりどりの洗濯物が干されるのは(ちょっとぶさいくだけど)決まっていることなので仕方がない。
それを(化粧して)取り繕うんじゃなくて、だったら別の魅力を取り上げて勝負したらいいんじゃないかってことかと思います。
別の魅力というのが、駅からの徒歩圏内であったり、壁紙であったり、とってつけた洗面台であったり、吊り戸棚による収納アップであったりはひとそれぞれです。
それもこれもすべて含めたのが、この”関西風パークハウス”なのですから。

９１５くらいで、上から目線だの、強制しないでと言ったり、ただの天の邪鬼としか思えない関東出身者に過剰反応したりするなんて、ずいぶんナイーブな方が多いですね。

バルコニーの比喩が、「不細工顔」と「化粧でごまかし」ですか（笑）。センス良すぎ！

勝負ってなに？

誰と勝負するの？

単に話をすり替えてるだけ
じゃないの？

まぁプラス思考は悪くは
ないけど903と923はなんか
ズレてるんだよね

オプションの案内が我が家にも届きました
思いのほか沢山あって悩みます、、、
バルコニーのタイルは他の業者を自分で探した方が安くつきそうですが、
他の物もそうなのでしょうか

オプション会って参加するだけでお金がかかるんでしょうか？？
31500円は高くないですか？

オプションというものには大半の人が腹を立てるらしいですよ。
そもそも販売（契約）当初から詳しく説明しておくのが真の商売道。
不動産業界は昔からの体質「売ったもの勝ち」のままですな。

９２３ｏｒ的外れさん
何を言っているかさっぱりわかりませんね、もういいですよ。

>928さんへ
意味がよくわからないのですが オプション会に行くだけで なんで3万も払う話になってるんですかね？

931さんへ
ご案内のpoint.2に書かれてますが
コ‐ディネ‐ト料・相談料としてと…

928さん
営業の方に確認しました。
オプション会の参加に際しては料金はかからないとのことでしたよ。
専属のコーディネーターをつけて家具等の内装品をトータルでコーディネイトしてほしい人が、別途相談料を支払って行うものとのこと。一言で言うとコーディネーターの専属契約料ですね。

９３３さんへ
確認ありがとうございました。

げっ！まじ！！信じられへん(-_-)
普通、買ってもらうんだから、コーディネート料なんて家具屋が払うでしょ。
何考えてんだか・・・

それなら大塚家具ででもトータルコーディネートしてもらったらいい。

そうですね。通信講座でとったなんちゃってコーディネーターの
おばちゃんとかに時給何万も払うなんて馬鹿らしい。

何考えてるんでしょうか。

そんなお金で細かいこという人はココを買ったらダメなの!!三万円くらい気持ちよく使わないと。

オプション会ってどんな形になるんだろう？一方的に商品の説明を聞いて、個別に聞きたい事があれば3万支払うと言う事ですかね？
そういう会なら行く意味がないように思いますが。どうなんでしょう？

そもそも、オプション会に参加しなくても、ポスト用ネームプレートくらい、入居者全員にプレゼントすべき！地所はケチやなぁ！

938さん。
No.933に書いてますよ。
オプション会に行って、個別に話聞いただけではお金は取られないようです。相談会に行って相談しただけでお金取られたら、よくある何とか商法みたいじゃないですか。まあ、コーディネート料を取るってのもボッタクリ感満載ですけどね。

表札は…標準でついてるものじゃないんですか？ オプション会のはグレードup用じゃないのですか？
わからないことばかりです(・_*)＼

オプション会、参加予定です。
とりあえず、参加でいろいろな内装の価格の目安にしようと思います！

同じものも探せば安くであるでしょうし。探せないものはオプション会で購入すればいいし。
引越し後はあれもこれもと必要なものが出てくるでしょうし、時間の余裕があるうちは少しでも安く購入
できるところを探して節約節約！（笑）

不動産業界はどこも情報出し渋り。
重要事項説明もさっと流し読みで法をクリアー。
客は軽い存在です。
「釣った魚にエサはやらない」が鉄則ですな。

このマンションで注意すべき重要事項説明、何かありますか？

オプション会なのですね。契約後のお話で盛り上がっているところ失礼致します。
残りのお部屋のタイプも減ってきているので早く決断しなければと思っています。
こちらを見学して前向きに検討しています。
小学生の子どももいるため、北丘小学校へ通われるお子様がこのマンションで増えるとよいのになと思っています。

モデルルームへは平日に伺ったため、その辺がわかりませんでした。皆さんはどのようにお感じですか？
やはり小学校私立のかたが多いのでしょうか。

不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？
地所の鼻息が荒くなるのはいやだなあ。

＞９４５さんへ
うちは第１期で契約しました。
小学校３年生の子供がいますが、もちろん北丘小学校へ通わせます。
児童数は若干少ない学校のようですが、子供の学年は２クラスあるようですし。
大阪は公立高校が上から下までいろいろあるのであえて私立へ通わせる必然性を感じません。
公立でも大阪市内ならともかくここら辺の地域なら親もそこそこのレベルの人が多いしあまり心配していません。
まあ大学までエスカレーターで行かせたいとか、中学受験して中高一貫教育をさせたいとかいう人は
それなりにいるでしょうが。
ちなみに大阪は公立が強いので、私立はあまり良いところは少ないようですし（といいながら自分は北摂のの某私立高出身ですが）。
同じくらいの子供がいる家が沢山契約してくれれば良いですねえ( ^)o(^ )

＞９４７さまへ
そうですか。うちも３年生です。
昨年の学校の概要では同学年が２クラスというのは見たのですが、実際に契約なさった方からお聞きすると安心します。
ありがとうございます。
転校は親も子もはじめは緊張するので同じマンションから一緒に通える方がいると嬉しいですね。
本当にたくさんいらっしゃるといいですね。

→重要事項説明は法律で義務付けられています。過去にあまりに多くのトラブルがあったから。

私もあえて私立の学校へ行かせなくても良いと思っています。
今時は、小学校も人数が少なくなっているので
2クラスの学校も多いですからね、少ない方が先生の目も行き届き良い
事も多々あると思いますよ。

学校より本人、親次第、千里の公立ひと昔荒れていましたが今は普通の公立どちらかと言えば良くなっていますよ、千里のあっち、こっちで永く住んでいますから良くわかります、今は何処同じですよ。

我が家も子供二人います。小学校への入学は数年先ですが、何の迷いも無く公立と考えてます。
ネットでは、北丘小学校について、あまり良く書かれてませんが、まあ、何とかなるだろうと思ってます。気にしてもどうしようもないですよ。

うちも今年五歳+三歳の子がいます。一緒に登校してもらえる友達を探しています。 どうぞよろしくお願いします。

うちも3年生の子供がおります♪
945、947さんの書き込みにうれしくなりました＾＾
小学校まですこし距離があるようなので、一緒に登校できるお友達が多いとうれしいですね。

１期での購入でしたので、購入された方の年齢層などがあまりわからず不安になっていましたが、
小学生のお子さんがいるご家庭も多いようで安心しました。

どうぞよろしくお願いいたします。

945です。
950、951、952、953さまありがとうございます。
大変嬉しかったです。
落ち着いた素敵な場所でしたので、こちらに決められるといいのですが。

＞不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？

サウスやセントラルならともかく、あまり前者２棟と値段が変わらないノースは難しそうだけど。
同じスペックで、駅から遠い、大規模幼稚園の騒音（静寂の、と謳ってはいるけど）など不利など、何かと条件だから。個別に価格交渉があるのならわからなくはないかも。でも今はないでしょ？

フラット35Sの件もあって､今月来月で売れそうですね

そうは言ってもお金に余裕があるなら子供は私立に行かせたいのが本年です。私立に行かせてる親御さんに聞けば、やはり私立と公立のレベルや手厚さは雲泥の差だと言ってました。
ただ、小学校から私立となると、たかだか1000万程度のサラリーマンの年収ではかなりキツいらしいです(泣)

年収1000万なら十分セレブだと思いますが・・・。

児童手当ての上限、民主党案の年収1150万円程度にしてほしかった。

９５８さん、素敵な景観が楽しいですね。

高級マンションや閑静な住宅街の低層マンションでは、布団干しや洗濯物が管理組合のルールでできないようなところも少なくないですが、パークハウスならOKでしょうか。バルコニーある程度の高さがあると、
見えないように干せますけど。

前の方のレスポンスでバルコニーの板の透明度を心配されている方がいらっしゃいましたね。
やっぱり見えない方がいいです。

キーホルダー要らないから、ネームプレートを付けて欲しい。
と言うのも、統一されたほうが、見栄えがいいから。
せめて、エントランスの郵便ボックスのネームプレートだけでもデザインを一緒にしたほうが、ごちゃごちゃ感無くて、いいと思うのだが、、、

９６５さんに共感。
ブルガリの時計はブルガリに返して！

年収1000万あっても私立小学校に行かすには親子そろって背伸びしないと無理って関大幼稚園ママから聞いたことあります。
親との付き合いもそうですが、子供がクラスメイトと価値観を合わせようとしたら、例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

なのでうちはハナから私立なんて論外！笑
ここのママさんたちは公立派のようで安心です。ドラマじゃないけどあまり周りにセレブばかりいると疲れそう。

北丘小学校は平成22（2010）年4月1日現在で2年と6年だけ2クラスでそれ以外はすべて1クラスですよ～
2クラスでも1クラスあたり20人くらいみたいです。
今は1クラスですけどサンメゾンとパークができて生徒が増えたらいいですね！

心配しなくても、この程度のマンションでは、そんなセレブはいませんよ。無理してる人はいるかも知れませんが。

年収700から1500万くらいが、ボリュームゾーンじゃないですかね？

東町・西町・上新田で続々新築マンションが建設・販売を控えてますね。
深谷以外は結構販売価格抑えてくるような気がします。

待ったほうが賢明かもと思うんですが、それでもこのマンションが欲しいと
いう人はどういうところが決め手だったのでしょうか。

西町・上新田にマンション建設されるの知らなかったから、悩まずに契約。
深谷は予算上の問題で、狭めの部屋しか購入できないと考えて、待ちませんでした。
私がまだ、選べる立場で、西町の仕様がもう少し良かったら、西町を契約するかなあ。

西町は物の割りに値段が高いですね

上新田の計画とはどのあたりになりますでしょうか？駅近ですか？

＞９７３さんへ
新田橋を渡ってすぐのところですよ。駅から徒歩５分くらい。
三井不動産と長谷工の組み合わせのようです。
詳細は知りませんがそこそこ規模が大きい物件のようです。
現在は既存の建物がほぼ壊されたくらいですかね。
完成は２年後くらいでしょうか？
上新田なら転校もせずに済んだんですが、諸般の事情で待てず、
パークハウスを契約しました。
まあマンションを買うのはタイミングですよね（資金計画も必要ですが）

上新田、三井不動産レジデンスマンションの竣工は２５年３月ですよ、グレード勿論、容積率２００％価格に期待したいですね。

三井のマンションは評判良いですから期待は出来そうですね。

新田橋ということは、場所柄、中央環状線の排ガスや粉塵の影響はないでしょうか？

深谷は割高になりそうなんですか。地権者さんの割合がパークより高いと聞いていますが、もともとの戸数が少ない、あと駅までの立地が要因でしょうか。

東町に価値があるからでしょうね。

970さん

１期で南棟の契約をした者です
購入ポイント　住宅ローン減税　フラット３５S　３戸に１台のエレベータ　共有施設がない　緑が多い　
　　　　　　　地下の自走式駐車場　ゴミドラム　南向き　前のマンションまで１００メートル以上ある
　　　　　　　間取り　収納　
　　　　　　　妥協点がなかったので、こちらに決めました　以上です　　　　　　

上新田の敷地からして中央環状は北側にありますし橋から少し離れていて南側に下がっていますから騒音、排気ガス、粉塵は気にする程ではないと思います、丁度良い立地ですが地名が上新田ですから拘りの有る方はどうかな。

その分、価格は安くなりますよね？

待てるなら

待てば待つほど

下がるかと

千中相場

ここも含めて