グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

PART3に突入です♪

>1000

すいません。売れ残りではなかったのかもしれません。
C･D･E棟で出ていたもので、てっきり…。

戸田公園でこれだけ規模が大きいと即完は難しいかも。
数が多いとどうしても様子見の人が増えるから一概には言えないけど、
値下げを待つ人も多いんだろう。

>田の字って、何か不都合があるものなんですか？

個人的な好みにもよるだろうけれど、どうしても縦長配置で間口が狭くなるよね。
なにより共用廊下側に窓がある居室ってのが嫌だ。

トイレ・バスなど水周りも個室に接するしね。
玄関からリビングまで真っすぐだから来訪者に見られてしまうし。
共用廊下脇の主寝室って嫌だなあ。

もともと田の字プランが出来た理由が、間口が狭く縦長、いわゆる羊羹型の住戸にするときに、最も畳数効率を高くできるからなんだよね。

だから、田の字は間口が狭いというのは順序が逆で、間口を狭くしないといけないマンションだから田の字が出来た、というわけ。

なぜ間口を狭くしなければいけないかは、そのマンション全体の敷地による。デベロッパーは与えられた敷地の容積率を最大にするのがお仕事。（建物全体の床面積を増やせれば、売れる床面積が増える。要するに儲かる。）

グランシンフォニアって、どの間取りもほぼ画一的で金太郎飴みたいだけど、敷地の形状と配棟計画から、羊羹型にせざるを得なかったんだろうね。

でも４とか５が言うみたいに、寝室が廊下側にあるのが嫌って人もいる。田の字が嫌な人が増えれば、それは価格の下げ圧力になる。デベにとってみればジレンマだろうね。

個人的には、間口の広いプランと狭いプランをきちんと切り分けて、間取りのバリエーションを増やせばよかったのにと思ってる。ちなみに自分も田の字は好きじゃないです。

田の字は嫌いじゃないけれど、廊下側の寝室にルーバーを採用しているところだと、
部屋の中が暗くなりますね。

確かにねー、廊下側の窓がある部屋を自室にはしたくないな。
でも田の字は作る側の利便性でなくなることがないだろうから難しいね。
これも運だけど、出入りの少ない住人の階だったらラッキーってくらいしか無いのが辛い。
はなから主寝室使用になってると子ども部屋仕様にもしづらいし。

D-Aタイプはなかなか良さそうですけど。モデルルームの写真見ると。

Ｄ－Ａタイプの３ＬＤＫプランですね。
キッチンの吊戸棚などを外しているので、広々としていますね。
寝室も（１）と（３）をぶち抜いて１２．５畳なので、かなりゆったり。

同施工の浦和の高額物件でさえ田の字かその亜形だからな

2次取得層はそこんとこ避けるだろうな

川口に三菱がマンションを建てるんですね。
駅から徒歩12分。西口側です。
競合しそうな予感。最多価格も3400万台です。

http://www.mecsumai.com/kawaguchi163/index.html

＞12
ホームページを見てみましたが、まだ詳細はよくわかりませんね。
私個人としては、京浜東北線の方に魅力を感じますが、
徒歩12分というのはなんとも微妙。
グランシンフォニアと競合しますかね？

１２分はちょっと遠いですね。。。
南向きは戸数も少なく高くなるんだろうなぁ

十分競合になるんじゃないかな？
川口の方が駅周辺の規模はやっぱり大きいし、
徒歩12分といっても帰り道が整ってて動線上に店とかが豊富ならそう苦にならないよ。
コンセプトが違うから、DINKS層だと川口の方が飛びつきやすそう。

まぁ、店は豊富じゃないから苦なんだけどね

財閥系であの価格というのは魅力なんじゃない？

財閥系？三菱地所？紛らわしいですね。確か三菱地所の子会社の藤和不動産が新しい名前になった会社が売主だと思います。しかも長谷工物件ですし、殆ど東向きのようですので、ここと大差ないと思われます。
　個人的には駅からの距離も大差ないし、戸田市民か川口市民かという点でもザ・パークハウスに一票です。

そりゃあ同じ価格ならザ・パークハウスかな。
しかしどちらも似た団地風で外観さえないね。典型的な○社施工な感じで。

できれば、『ザ』はいらないんだけどな。
『ザ』は取れないもんかな。

子会社だろうが、三菱の冠があるからね。
ネームバリューはやっぱりすごいね。