東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その55)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-02-12 12:34:58
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2011-01-06 23:57:34

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23区内の新築マンション価格動向(その55)

  1. 944 匿名さん

    練馬区板橋区と比べて高過ぎると思う。

  2. 945 匿名さんk

    都内は表示価格は高くても弱気。
    交渉簡単。
    でも共同住宅を買う気はない。

  3. 946 匿名さん

    予算の関係上、
    城北、城東の外周区に絞り込んでマンション探しをすることにしました。

  4. 947 匿名

    やめとけ。安物買いの銭失いになるぞ。

  5. 948 匿名さん

    >>947
    予算がそこまでだからしかたが無いでしょう。そりゃ都心部が理想ですが。

  6. 949 匿名さん

    湾岸なら安いわりに豪華なタワマンが買えるよ。

  7. 950 匿名さん

    >>949
    坪250万円超えると庶民には手が出ません。坪200万円くらいまでです。

  8. 951 匿名さん

    庶民のレベルにもよる。あなたには買えないだけですよ。
    確かに坪300万あたりが庶民の限界だとはおもうけど。

  9. 952 匿名さん
  10. 953 匿名さん

    世田谷区
    高級住宅街もあれば、駅遠の下町風のエリアもあるからね。

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  12. 954 匿名さん

    宇奈根が下町?

  13. 955 匿名さん

    下町=商業地

    駅遠ってのは分からんな

  14. 956 匿名さん

    >>929
    今のご時勢
    インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃない?
    景気拡大時のインフレとは違うべ?

    業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

    >>923
    昔から貧乏な上京者は、城東か城北と相場は決まってるべな
    それなりに成功した人間はプライドも憧れも持ってるよ

  15. 958 匿名さん

    カステラ一番♪
    電話は二番♪
    三次のマンションは豊~洲~♪

    カステラ一番♪
    電話は二番♪
    三次のマンションは豊~洲~♪

  16. 959 匿名さん

    三次どころかもう何年売ってるんだ?
    たいした値段じゃないのに。

  17. 960 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ

  18. 961 匿名さん

    世田谷区は悪いけど検討対象外です。

  19. 962 匿名さん

    地方から出てきたみなさん
    金利がずっと低いままと考えたら大間違いですよ。

  20. 963 匿名さん

    やっぱり、城東埋立地はやめたほうがよさそう。

  21. 964 匿名さん

    やめとけって。いくらランキング上位の吉祥寺や豊洲をdisっても
    世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよw

  22. 967 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ

  23. 968 匿名さん

    豊洲はランキング上位なんかじゃありません。
    さすがは汚染と捏造の街の住人。

  24. 970 匿名さん

    >>962


    大変なんだねぇ・・・哀れ

  25. 971 匿名さん

    >>962
    今のご時勢
    インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃないだろう
    景気拡大時のインフレとは違うよね

    業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

  26. 972 匿名さん

    >>971
    マンションを買えるようなちゃんとした人は、インフレに合わせて給料も上がりますよ。

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  28. 973 匿名さん

    >>972
    景気拡大局面にないのに
    賃上げ上昇率はインフレ率を下回るのは明白
    実質は賃下げになるよ

    特に東側買うような層はね

  29. 974 匿名さん

    シミュレーションのローン利率上昇値を超えることあるの?

  30. 975 匿名さん

    利率の上昇上限も誤解している人も多いし
    業者もあえて説明はしない

    上昇上限はあくまで支払いに制限がかかるだけで
    ローン利率自体には上昇の制限があるわけではない
    支払いは猶予され支払いの日数が延びるだけで
    元本は全く返済されないというヤミ金にハマったような事態もありうる

  31. 976 匿名さん

    まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

    特に将来性の見極めが重要。

  32. 977 匿名さん

    割高外周区を避けるのが基本の鉄則。

  33. 978 住まいに詳しい人

    >>977
    だから何が割高なのか説明してくれ
    自分で理解もしていない言葉を使うなよ

  34. 979 匿名さん

    自分が買えないってことか
    自分の商売の範囲外ってことでしょ

    まあ>>972のような
    必死な業者さんでしょ

  35. 980 銀行関係者さん

    >978
    自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
    無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

  36. 981 匿名さん

    買える人間に
    そこは割高だから止めとけって
    根拠も無いのに必死な方がいるけど
    何なの?

    しかも代替地が城東w

  37. 982 デベにお勤めさん

    短期で完売した物件は割安、売れ残っていた物件は割高、だったとは言える。
    ただ、売れてしまえばそれも過去の話。
    物件単位での話題も難しいのに、区単位で割高、割安なんて言えるわけがない。
    ま、今現在で完成在庫になっているものは、間違いなく割高ですが。

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  39. 984 匿名さん

    そう身の丈でいい
    ただ大抵の人は今までもそうしてきたから
    都内での所得格差による居住の色分けが進んだといえる

    城東の主敵は埼玉千葉の戸建組では?
    世田谷あたりの足引っ張ろうとしてもしょうがないと思う
    ただ俺なら埼玉の戸建を選ぶけどね

  40. 985 デベにお勤めさん

    確かに、世田谷に住みたいけど高いと感じるお客さまは、
    城東へというより神奈川を、もしくは城北を検討される感じですよね。
    城北の場合も城東の前に埼玉をそして城東をという感じ。
    城東の場合は千葉と、という傾向はある程度あるように思います。

  41. 986 匿名さん

    そうですね、埋立地を買うくらいなら千葉の高台のほうがずっといいです。安いし。

  42. 987 匿名さん

    東京の夜景がドーンっていうのも
    いずれは飽きるからねぇ

    毎日の生活が大事なわけだし
    ましてや眺望も無いような部屋は論外

  43. 988 匿名さん

    そうですね、世田谷を買うくらいなら交通便利な武蔵小杉のほうがずっといいです。安いし。

  44. 989 匿名さん

    70m2新築マンション約4千万円
    大手町まで30分圏内を探しております。
    良いところはありますでしょうか?

  45. 990 匿名さん

    >>988
    まあムサコも好き嫌い分かれるからね

  46. 991 匿名さん

    タワーマンション好きなら小杉はいいだろうけど、
    好き嫌いあるからなぁ。

  47. 992 匿名さん

    >>989
    都営三田線の志村坂上や志村三丁目あたりはどうでしょうか?
    4000万だと下の方の階になりますが。
    せめて4500から5000万出してもらえればなんとかまともな部屋がありそうです。

  48. 993 匿名さん

    >988
    自分なら世田谷の方を選ぶな。

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  50. 994 匿名さん

    >70m2新築マンション約4千万円
    >大手町まで30分圏内を探しております。
    大手町勤務なのに、なんでそんな安物しか買えないの?

  51. 996 匿名さん

    葛飾区あたりが最強じゃない?

    都心に近いし安いし、将来性もある。

  52. 997 匿名さん

    >>996
    そんな場所がなんで人気が無いのか
    まず考えてみよう

  53. 998 匿名さん

    葛飾良いところ。
    東京下町の代表格!

  54. 999 匿名さん

    現実問題として坪200万円は一般人にはきつい。
    23区は限られてしまうけどそこから探すしか道が無い。

  55. 1000 匿名さん

    一般人っていうなよ。あんたがきついだけ。

  56. 1001 匿名さん

    地縁、血縁が無いサラリーマンのマンション探しの現状
    ・買えない人
    ・3千万円前後で市部、近隣3県を探す人
    ・4千万円前後で外周区を探す人
    ・5千万円前後で都心部を探す人

  57. 1002 匿名さん

    >・5千万円前後で都心部を探す人
    そんなのあるのか?
    普通7000万以上じゃね

  58. 1003 匿名さん

    5000万だと、湾岸エリアがいいんじゃない?
    8000万以上ないと都心部でまともなマンションは無いよ。

  59. 1004 匿名さん

    東京駅から半径5km圏内なら将来安泰だから、その内側で探せばいいでしょ。

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  61. 1005 匿名さん

    5千万じゃ豊洲も買えないだろw
    1Rに住むつもりか?

  62. 1006 匿名さん

    越中島はどうだろう?東京駅まで2駅。

  63. 1008 匿名さん

    >>1005

    3LDK3600万ってしつこく広告出てますが?


    (笑)(笑)(笑)

  64. 1009 匿名さん

    都内屈指の高級マンションができましたからね。
    今のうちに赤羽を買っておくべきでしょう。

  65. 1010 匿名さん

    赤羽は5km圏外で外周区ですよ。

  66. 1012 匿名

    赤羽のような軟弱地盤と場末街も論外。

  67. 1013 匿名さん

    自転車圏内だと都心と一体感があるし、気軽にいろいろ行けるよね。タクシーも気楽に使える値段だし。都心で遊んで、帰りは面倒だからタクシー。やっぱ東京駅から5km圏内は最強。

  68. 1015 匿名さん

    大手町起点でメトロ10分圏内
    東西線 大手町~東陽町 9分、大手町~神楽坂 8分
    半蔵門線 大手町~清澄白河 8分、大手町~永田町 8分
    丸の内線 大手町~茗荷谷 10分、大手町~赤坂見附 10分
    千代田線 大手町~西日暮里 10分、大手町~赤坂 9分

  69. 1016 匿名さん

    ローンで必死になって
    タク代も払えなくなるのにw

  70. 1017 匿名さん

    銀座に自転車で行くと駐輪場少ないし不便だよ。
    電車かタクシーで行くと便利。

  71. 1018 匿名さん

    越中島は良いと思うけどな。

  72. 1019 匿名さん

    銀座の三越に駐輪場あるよ。

  73. 1020 匿名さん

    都心部居住が進んで都心のデパートは駐輪場を増やしています。都心部はどんどん便利になるから、郊外との格差が広がっちゃうな。

  74. 1021 匿名さん

    越中島は、電車が停まる本数が少ない。
    門仲駅や月島駅からも結構歩く。
    ただし、再開発してタワマン建てたら眺望は良さそう。

  75. 1022 匿名さん

    越中島から東京駅
    たったの4分
    すげー

  76. 1023 匿名さん

    京葉線東京駅ホームから山手線乗り換えにプラス5分
    いや、もっとかかる?

  77. 1024 匿名さん

    越中島のマンションは坪400万円ちかくするのでしょうか?

  78. 1025 匿名さん

    門仲からちょっと歩くほうが現実的だよ。

  79. 1026 匿名さん

    山手線沿線の大手家電量販店も駐輪場を整備しているところが増えているような印象。

  80. 1027 匿名さん

    >>1023
    都心部の移動手段は地下鉄ですよ。

  81. 1028 匿名さん

    じゃあ京葉線東京駅から丸の内線東京駅の乗り換えは何分かかるんだ・・・

  82. 1029 匿名さん

    八丁堀で日比谷線の乗り換えるんじゃない?
    普通は。

  83. 1031 匿名さん

    自転車で川や運河越えて買出し
    銀座のデパートでセレブ気分
    ああマンション買ってよかった



    幸せだなw




    ニコタマの高島屋の大渋滞で平気な連中もどうかと思うが

  84. 1032 匿名さん

    それこそ門前仲町から大手町に出るほうが現実的だよw

  85. 1033 匿名さん

    銀座まで地下鉄で行って、帰りは荷物があるからタクシーを使っています。

  86. 1034 匿名さん

    飲んだ時はほとんどタクシーだなあ。

  87. 1036 匿名さん

    タクシーだと葛西橋通りが空いていて便利。羽田に行くときはいつも日本橋までタクシー使ってます。

  88. 1038 匿名さん

    >>1037
    旅行なんかで東京駅が便利になるよ。

  89. 1039 匿名さん

    荷物があるときは八重洲口までタクシー使っています。全部の新幹線が来るから東京駅は便利です。

  90. 1040 匿名さん

    俺は丸の内口利用

    改装が終わればまさに日本の宝ですわ

  91. 1041 匿名さん

    俺は八重洲北口利用。
    空いていて便利だよ。
    長距離バスの発着場ができるんだっけ?
    使わないから関係ないけど。

  92. 1043 管理担当

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  93. by 管理担当

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