グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part3!!

ホームページに価格は出てますよ。ただ以前物件を見に行った時は値段の幅がありました。価格は世田谷区では高くは感じませんでしたよ。

ここのコメントはおかしな感じがする。
「ここはいいからみんな見に来て」というようなコメントが多い。
いいと思ったら買えばいいのに。

契約者と買いたくても買えなくて気になっている人がここには多そうですね。私はここを見てではないですが、見学してきました。

↑ららぽーとの近くに住んでればいいのに。

住んでる方の住み心地を聞きたいです。月末訪問してみようかと・・・。

値引き前は「ぼったくろう（笑）」とか思ってたのかな？

ここの物件は以下のマイナスポイントで止めましたが、販売当初は『ボッタクリ』という値段設定ではなかったと思いました。計画時がリーマンの前だったのでしょう。

ラブホが目の前
宗教団体のアジト近く
大きな道路の騒音排気ガス
千歳烏山は南が良い
共有部分の無駄多い
床処理の安っぽいとこ
など

それでもセキュリティはさすがだと思い検討してましたが、価格帯に幅があり様々なライフスタイルの人が集うであろうコミュニティに良いイメージができなかったです。

大幅値下げは、ここだけではなく売れ残りがあればどこでもやる事ですよね。残りが多いここは目立ちますが…。

上の方の言うとおりですね。ただいいマンションなのに。

区内では値引き販売が当たり前ですよ。竣工前に完売したマンションはほとんど無いはずです。

↑
は？
嘘はやめな。
施工前完売なんて普通だし値引きは珍しい。

>>107さん
こんな状況ですよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

立地が良くて、キチンと作られているマンションは高くてもだいたい竣工前に完売していますね。
どこかに欠点があると売れ残っているようですね。
それでも長期に売れ残り、値下げを全面に押し出している物件はごくわずかですね。

区内46物件中、完成済み及び3か月内完成予定物件が38件です。

>>109
小規模物件の場合は個別対応の値引き販売をやっても情報が洩れません。
大規模の場合は難しいですね。

逆に二年以上売れ残っている物件はどれくらいあるんだろうね。

もうここは2年以上も売れ残っているんですか？早いものですね。

住民にとっては人口密度少なく暮らし安いのかもしれませんが、長期売れ残りというレッテルは転売する時はきついですね。

最寄駅も駅からの徒歩数も同じプラウド蘆花公園は去年3月の竣工を待たずして早々に完売しましたね。
戸数がここの4分の1弱だったという理由も大きいでしょうが
同一駅利用・徒歩分数同じとはいえ立地条件が月とスッポンだったし
デベの信用力やブランドが違いすぎたのでしょうか。

プラウドは今や一人勝ち。
ここに限らず、板橋も他も施工前に完売してる。
パークホームも今だ売れ残って苦戦中。
庶民的な間取りと仕様で価格を抑えたライオンズは完売したみたいだけど。
ここは、マーケットを読みきれず、高所得者向けの仕様と間取りを作りすぎたんだよ。
デベのブランド力もそうだけど、庶民的な仕様で、低価格だったら、もう少し動き良かったのにね。

プラウドとここを比べたら可哀想ですよ。

可哀想といいつつも価格的にはこっちの方が高い部屋が多かったですが。

立地も閑静な場所と騒がしい場所だし。

ツートンカラーも斬新だったけど、あまり評判は良くないし。

プラウドの無駄な桜演出もどうかと思ったけど。

ここを厳しくみる方が大半みたいですが、ここは場所や価格よりも

間取りが最大のネックなんでしょうね。マンション自体は

見学しましたがとてもよかったです。いまだに他の物件よりも

気に入っています。売れ残りの大半が９０平米以上の部屋みたいですしね。

場所が場所だからそのうち埋まってくるでしょう。
時間はかかりそうですけどね。

そのうちといいますが、もう2年だそうです。もう新築ではないし、中古扱いです。入居者がいない時は、素晴らしいマンションライフを想像するものですが、既に人の生活感が見てとれる物件は売り難い。

自社かグループ会社の社宅にするなどの方法かな？

次の周年事業を待ってると、もう一声価格が下がるかもしれませんね。

リーマンショック後に土地をてにいれたマンションがこれからもドンドン出てくるでしょうから、やはりここはもっとねびかないと難しいのでは？

2年経ってないなでしょ。施工から1年でしょ。

１年ですね。間取りが厳しいとの書き込みがありますが、７０㎡ぐらいの
部屋は空いてないんですかね。

>118
場所が場所だから売れないんじゃないの？
物件自体は悪くなくても、ここは立地が悪すぎるでしょう。
資産価値上も環境も。

立地が悪すぎるとは思いませんが・・・
逆に良い立地とはどんなところなのでしょう？？？　123さんに伺いたいです。
２０号は確かに交通量が多く、近い部屋には影響があると思います。それらの部屋は価格に反映されているのではないでしょうか。
あれもこれも満たされる物件は皆無だと思います。

123
じゃーそんなあなたはどこに住んでるの？
ここは環境は確良いと思いますけど。
甲州街道側は確かに･･･ん～･･･って感じですけど、
それ以外のところを見て、「環境悪い」とか
書いている方は、じゃぁどんな所がいいの？

駅前で、緑豊かで、すごく静かで、買い物便利で、
都心に15分で行けて･･･とか？

それでここより安い物件！？？

そんな所あったら教えてください。
できれば世田谷区で。
（豊洲以外でお願いします）

立地は悪いでしょ。
立地というか街に魅力がないですよね。下町であるけど、活気を感じられないですよね。そもそも世田谷、というには世田谷らしくないですよね。

街に魅力がないのなら最初から検討外なのではないでしょうか？
なぜ、掲示板に張り付いているのか理解に苦しみます。

二割引きなら買いたい。良い犬の幼稚園もあるし。

１２７の書き込みの話は本当ですよ。
比較的近隣に長く住んでいて、2005年の水害は本当に酷かったのを実体験しています。
（たまたま車で甲州街道を通ったのですが、完全水没していて迂回しようとしたら、
旧甲州街道も通行不能…）
ここの建設を巡って裁判沙汰になったのも、水害の件が大きく関わっていたと
聞いています。
引越するのに際しここを検討しましたが、
前のホテルはなじんでしまえば、一つの風景って感じでしたけどね(笑）
駅から近いとかは、いいんだけどな・・・

水害の話はもう飽きた。
対策はしているって事です。
http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13112/small_city/32434/

対策をしているかしていないかの問題じゃないよ。
自治体が負担すべき水害対策を、
マンション住民が負担をしなくちゃいけないってことが問題。
大規模な設備の費用が、あのぼったくりと言われる価格に反映されているんだし、
長い間には施設も劣化していくし、それを住民の管理費で賄うんだろ？
安い買い物じゃないし、短期間で消費する物でもないし、
子どもたちの代にも関わってくる話なんだから、
間取りや駅近とかの立地だけでなく、いろんな面を検討しなくちゃいけない。

セコムが出す広告見ているだけじゃ気づかないことがあるってことさ。

中古不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

即日完売物件「Ａ」と
大幅値下＆長期未完売物件「Ｂ」が
あったとして

「Ａ」と「Ｂ」のリセールバリューに
大きな差が開くものなんでしょうか？
（理論的に、というより、現実的に）


上記はちょっと大げさな表現ですけど
この周辺は偶然にそんな状態かと思いまして。

去年の夏、板橋でも凄い水害がおきたよね。
知り合いが水害に直撃して、太もものあたりまで浸水して、買ったばかりのパイナップルがドンブラ流されていったらしいよ。
今や、ゲリラ豪雨による水害が多いから、対策してる方が安心だけど。
ここを買う所得の人からして、ここの管理費って、別段高くないと思うし、何十年先までの管理費も出てたから、納得いく人が検討すればいいんじゃない？
モデルルーム見てきたけど、全部説明されたよ。
何をムキになってるのかな？
ちなみに132は、どの物件と比較中か、教えてほしい。
他の比較候補になる物件、参考に是非アドバイスください！

いや、普通に考えれば管理費高いでしょ。
芦花公園の三井のモデルルームががグローリオのすぐ近くにあったけど、管理費は三井の方がだいぶ安かった。

ここの管理費は高い！ただし、その分施設と管理はいいが無駄も多くありそうですね。

そうですか…。
水害の話し知りませんでした。そしてピットの話しビックリしました。投稿ありがとうございました。

リセールの頃は余り売れ残り状態が長かったとか関係なく、普通に条件から値段が着くと思います。

ここは駅から近いし都心に出るのもアクセスが良いので、余り下がらないのでは？

でも上記の水害なんかが一度でもおきたり、近隣の宗教集団が何かやらかしたり、ラブホ街化したりすれば、売りにくくなるのでしょうね。

いずれにせよ、リセール出来るのは完売してくれないと。

完売は厳しいでしょう。ただ価格が下がればこれだけ気にしてる人がいるから、売れるでしょう。現在住んでる方々への対応が大変でしょうね。私もここは気になってる物件です。

仮に今のままあきだらけであまったらどうなるのでしょう。また値下げだと、既存居住者が黙っていないのでは。売れないと会社も厳しいし。どちらにしても損はでるかも。

管理費高いと思う方はこの物件買えな･･･

このまま空き部屋が残ると、よくある話しですが、他の販売会社に70％位の価格で売っちゃいます。その転売会社さんが80％位の新価格で売りさばきます。

問題は現行価格から何％落とせば即日完売かという読みです。80％で売れるのか、60％にしないといけないのかとかのマーケティング次第で転売会社がつくかどうかです。

この場合、入居済の方にはなんの保証もないです。

もしくはどなたかが書かれてましたが、デベ自身が買い取り社宅などにするか、賃貸にしちゃうか、中国資本をあてにしちゃうかなどでしょう。

新年度から、と考えている方もいるかも知れませんから、まだまだこのままの状態で行くと思います。

二子玉ライズかここが大量に苦戦してますね。

共通点はマーケティングの失敗でしょうか？

みなリーマンのせいでもないでしょう。