パークホームズグランファーストってどうですか？ その3

ここの特徴として
・駅前の不開発（味の素の敷地関係で今後の開発もまず難しい）
・その為、現状でも駅前にはコンビニはおろか個人商店や飲食店もない
・メリットとして近くにイトーヨーカドーがある
・しかし、裏返せばヨーカドーしか無く、万が一、撤退した場合を想像すると悪夢

民間企業の経営方針なんて業績だけでなくても簡単に変遷する。
店舗の統廃合なんてのは日常茶飯事ですから

駅近物件はその駅前の開発が命
よく考えて損はないですね

いいと思って買ってる物件です。住まない人がぐちぐち言う必要なし。

同じ意見です。見に行った感じとても値段以上の価値に感じました。
そしてあれからいろいろ見に行き探してますがやっぱり希望の物件が
ありません。買えば良かった・・・。

内装のグレードは同時期のほかのマンションより良かったですよ。中小のデベロッパーは内装をケチっていて、既に時代遅れ感がありました。同じパークホームズの川崎大師より割安感ありますし。
立地でいえば、競馬場や風俗街からも離れており、子育てへの影響も低そうで安心です。

この物件の問題は、味の素の臭いと大師道を通るトラックの排ガスだと思います。
味の素の撤退はないと思いますが、臭いは工場側が対策を強化せざるを得ないでしょうし、以前程ではないので、あまり心配していません。
ただ、排ガスだけは防ぎようがないので、諦めています。

同感です。
味の素と国道の問題は私も感じました。

そもそも国道沿いのマンションは排気ガスと騒音が不安に思いました。
こればっかりは慣れと我慢しかないのですが。

あと味の素は臭いだけでなく、いろいろと心配もあります。
駅周辺の土地のほとんどが味の素の敷地なので、駅前開発が妨げられるというのも一理あると思いました。
例えばニュースでよく見る工場火災とかあった場合、すぐ隣接しているだけに不安が過ぎります。

何せ駅自体の来歴が味の素と深い関連がありますからね。しかし、地下鉄化した場合は味の素と関係なく駅周辺を開発できると思います。伊勢町や旭町の商店街にコンビニ位できるのではないでしょうか。

ニュースでみる工場火災は産業道路以東の工場では？
味の素でもあったのですかね。
もしそんな事が今後起きれば、味の素も三井も責任追及は免れないでしょうね。
確か味の素は、住民向けの説明会を準備していたかと思いますので、確認しておく必要があるかも知れません。

道路については私も悲観的ですが、ブロードコートの方は洗濯物を干されているようでしたので、それ程でもないのかなと。ブロードコートの方がいらしたら、この辺を伺いたいです。

場所を問わず、工場火災は何処でも起こる可能性はあると思います。
要は火災が発生した場合のリスクをいかに最小限に抑えるかが重要になってきます。
その為に工場は住宅地から離れた場所や川や海沿いに建てられたりします。

産業道路以東は住宅も少ない工場群で、その点では火災のリスクは最小限だと思います。
味の素は北は川沿いですが、南は住宅地なので、火災の場合のリスクは大きいと思われます。
むしろこの地区は多摩川からの北風が強いので、川風が凶となり住宅地が巻き込まれる可能性は大いにあり得るような気がします。

ま、道路の騒音や空気汚染は、国道沿いと最初から分かっているので諦めるしかないですね。

味の素周辺も元は住宅地ではなかったですよ。
住宅（マンション）が出来たのは後から。
もともと化学品（化学調味料）を扱う工場に隣接してると分かった上でのマンションですから。

ブロードコートに住んでますが国道の排気と味の素の匂いは
たまにしますがそれほど気にはなりませんね。なれでしょうか？
今は購入して大変満足してます。

私はあまり慣れませんね
国道沿いは大型トラックとバイクの音は仕方ないです
特に夜中など回りが静かな特は
あと味の素の人工的な化学臭は慣れません
逆にあの臭いに慣れてしまう自分が怖いかも

最初から購入前に分かっていたのではないですか？
それなら買わなきゃ良かったのに。

夜中の騒音なんかは実際に住んでみないと分からんと思う。
最初から購入前に全てが分かるんかな？

その程度ならわかります。
ってか調べてから買います。

どうやって調べるの？

110です
事前にそのような実生活に即した調査ができる術があるのですか？

実はブロードコート高層階なので国道沿いの騒音も軽減されると思っておりました。
多少は軽減されているとは思いますが、さすがに深夜トラックとバイクの爆音にはやられました。
特に夏場はバイクが多いですし、サッシ窓を開けて寝ますので…
あと大師の駅前に救急病院がありますので、深夜の救急車の音も以外と多いです。

私もブロードコートの低層と高層で迷った経緯があるので、
・低層と高層とでの騒音の響き方の違い
・夏場の窓を開けた状態での室内の騒音と、冬場の締め切った状態での室内の騒音
など、実生活に即した環境で、事前に調べる方法があるのでしたら、今後の参考までにご教授願います。

ブロードコートって七階まででしょ？低層階と高層階ってそりゃあんまり変わらないのでは？

Ａ棟購入したものです！
B棟のみなさんは表札ってどうしてます？

多少の騒音は覚悟しなければでしょ。
４０９号沿いで特にＢ棟はＡ棟より道路に近いから
まあ高層とは言わないけど７階ぐらいじゃ音は覚悟だね。

音でも上階等の建物の中の騒音は
どうでしょうか。教えて下さい。

産業道路への国道４０９号線はトラックは当然に多いです。
もちろん工場への長距離トラックが深夜に走ります。

大師駅前の救急病院は目の前の４０９号線がメインルートです。
夜中でも救急車はサイレン鳴らして行き来しますよ。
病院近くの国道沿いの宿命ですね。
徒歩５分の距離に救急病院があって、国道沿いのマンションは正直厳しいですね。

この辺の暴走族はほとんどいなくなりました。
しかし、単走での勘違い君のバイクの爆音は相変わらずですね。
バイクの爆音って１台でも結構耳障りなんですよね。
夏はアクアラインや海ほたる（国道４０９号線）へのツーリングが多いし。

いずれも目の前の国道がメインルートになるので覚悟が必要ですね。
特に夏場の深夜に窓を開けられないのは致命的かも？

その辺のデーターとか、住まなくても事前に分かるなら俺も教えて欲しい。

契約者のスレは画像投稿等で遠方で見に行けない方には
参考になるので覗いてみるといいですよ。

このやり取りの中に本当に検討してる人がいるかはわからないけど、今から検討するひとは実際の部屋を確認してから決めればいいんじゃないの？近いうちに部屋もできるだろうし。音や眺望チェックできるでしょ。

>131
>救急車のサイレンやバイクの爆音
昼間でも確認できるじゃん。

確かにトラックが頻繁に通るよう道路では厳しいですよね。イトーヨーカドーは近くてベストなんですが

救急車のサイレンの方が嫌かも
病院近くて目の前の国道を頻繁に救急車が通ると思うと…
やっぱり静かな夜とか気になるのかな

>133-134
なんで昼間じゃ確認できないの？

夜中と昼間は音の響き方が違うからに決まってるじゃん。

>142
んなこと言ってたら、昨日と今日の響き方は違うよ？
気温が違えば響き方は異なるし、風や周囲の雑音、あらゆるものが影響する。
全く同じ状況なんて作り得ないから、何処かで「類推」するわけでしょ？
昼間の音を確認して、朝夜が想像できないなんて、ちょっとそれは甘え過ぎじゃないかな？

そのくらいの騒音なら事前に調べる方法があるって
>>114が書いてますよ
だから皆が訊いてるだけでは？

だから昼間に実際の部屋で音を聞けば、
十分夜や朝を推定できるじゃん。
何が不満なの？

では教えて下さい。
国道沿いに近ければ近いほど、昼間と深夜の騒音の感じ方のギャップは大きいと思いますが。
そのギャップをどうやって「類推」？「推理」？するのでしょうか？

>146
昼と夜の差があることは知ってるんだろ？
その差ってのが、一般的に定量的にどの位の差があるのかくらいは自分でわかってるのか？

騒音も業者に依頼すれば大体は調べられるよ。
費用が掛かるけどね。

現在、ブロードコートに住んでおります。
実際に住んで騒音のギャップを感じている住民がいるという事です。
ある程度は覚悟しておりましたが、高層階でも意外とうるさいと感じるという結論でした。
具体的に言えば
・国道の大型トラック
・近隣病院への救急車のサイレン
・深夜のバイクの爆音
など
特に深夜や真夏の開窓時には、意外と思ったよりも不快に感じるという事です。

・マンションの目の前が、工場地帯や産業道路へ直結する国道４０９号線で深夜大型トラックが多い
・数百メートルの国道沿いに救急病院があるので、深夜もサイレン鳴らした救急車が行き来する。
・窓を開ける夏場は、海ほたるやアクアマリンで騒ぎに行くバイクの爆音が多い。

これらの情報も参考に「類推」したり、業者を使って「大体」調べれば良いと思いますよ。
それともこのような情報は触れてはいけない内容で、事前に類推する材料にしてはいけないのですかね？

＞１４５
＞１４７
昼間の騒音から夜間の騒音を推測するのなんて、所詮は類推でしょ？
国道沿いの騒音の類推なんてどこまで当てになるのかな？
そんな類推ではなくて実際の感想を聞きたい人に、昼間の騒音で類推しろと無理に押し付けても意味ないでしょ。

居住環境なんて、正直実際に住んでみて初めて分かる事だし。
それを事前に調べられるとか言って、突っ込まれてみたり…
類推判断しろとか意味不明のいい加減な事を言ったり…

夜間の実際の騒音を知りたい人がいて、それを実際に住んでいる住民が答える。
それで何が不満なんだ？