MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。

他のマンションのいくつかは完成後なら軽く300万円値下げなどあったのが事実です。ここも値下げされるか？されないか？

>164
スミフは値下げしないに１票。おそらく現地モデルルームを次々作って、オプションサービス売りという
シナリオですかね。「値引き」という言葉に抵抗があるようです。

まだ、張り付き監視員がねっとりへばりついてるようだ。

値引きは避けられないだろう。というか価格はもともと公表されてないから、実質値引きでも予定価格の変更が誰も知らない間にされてるだろうね。それでも残るだろうね。残れば再変更かな。

ここは貧乏人の見方。でも高い管理費と修繕積立金で、低価格売却に追い込むんだろうなぁ。

電磁波問題は出なくなった。

>東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。

え？　もう現時点でも西棟半分は突破してますよ？？
いつだったか、建物内モデルルーム見学の時に今の売れ行き360戸だと、他の見学者も大勢いる前で営業マンが堂々と言ってましたから。

なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。

これもおもしろい。　超高層マンション本のまとめ http://d.hatena.ne.jp/flats/20101206

いつもの書店をのぞいていて「高層マンション症候群（シンドローム）」という新書が目に留まったので、760円を投資。さっそく読んでみた。

「流産率が高まるリスク」や「長周期地震動の影響」から「光化学スモッグの影響」まで、高層マンション住民を見舞う肉体的、精神的ネガティブ情報を一通り知ることができる。
一部の記述には？と思うところもあるが、高層マンションを検討する人は、一応目を通しておいたほうがいいだろう。

超高層マンション選びの参考になりそうな主な本を以下にまとめてみた。ご参考に！

>170　　言い捨ての営業トークなら何とでも言えるだろうね。天満でもそのくらいのことは言ってたよ。

>171

まさにここ！のことですね。

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

このまま不況が続けば、買う人増えない？予算無いからここでいいかぁ、みたいな。

＞でっち上げの即日完売の１期だけだった。

わかります。まずは優先案内で要望書が出た住戸だけ、第一期分譲。当然ほぼ完売します。
その後も同じ手口で完売御礼。しかし、そのうち気付かれて失速。ここは早く落ちたねぇ。

どうするスミフ！？

まだ、予告広告？WESTは2011年2月竣工だっけ？まだ半分以上残っているのは大問題だね。

>175
すごい意味不明な計算だ。

>一番よかったはずの１期の実績の成約率７％
「一番よかったはずの１期」と根拠も示さず勝手な前提を決め付けているが、普通、１期が一番いいのは「契約数」であって「成約率」ではないよ。
モデルルームオープンから販売開始まで半年以上ものタイムラグがある第一期に関しては、むしろ成約率は低くなるのは自然な話。
最初は買う気でモデルルームに行っても、半年も経てば気が変わることも普通にあるだろう。
よって２期以降の方が成約率は高くなるだろうね。興味本位の野次馬や冷やかし目的の人も減るだろうし。
現時点で成約率10%の370戸契約というのはそう遠くない数字だろう。よければ400戸いってても不思議ではない。
公表されている、八尾市の新築マンションの契約数からみてもこのへんが妥当な線だな。

あともう一つ。
第一期で売れたのは180戸だけではなく追加販売分もあるのに、これは（知らないからか）無視されてる。

特に病気というわけではないのに、頭や体、全身が重いと感じていませんか？
そういう時は、マンションに溜まった陰の気すなわち邪気の影響を受けている可能性があります。
大阪は特に陰気が強いので皆様お気を付け下さいませ。

陰気について、何か本で学ばれたのですか
本ならどういう本ですか

>182
デマに乗らないこと。

北のシオ高槻、南のメガシティ、さて勝のはどっち？

>183
共倒れに１票！

ここ、いいなぁと思っていた者です。
3LDKを想定していましたが、
大体で計算してみると

管理費(月額):22,000円
修繕積立金(月額):6,500円
駐車場(月額):12,000円
駐輪場×2(月額):600円
月額計:41,100円
毎月4万円超のランニングコスト＋ローン！

高価で手が出ないことに気づきました。
低金利になってきたとは言え、
この価格で1499世帯もあつまるものでしょうか。
3LDKのマンションが毎月13万円とか、
金銭感覚的に異常な気が･･･
皆さんはどうお考えですか？

固定資産税は？

ありがとうございます。
確かに、固定資産税も必要ですね。
月割りにして1万円弱くらいでしょうか。
分譲価格以外に必要な費用って大きいですね。

完売価格に対して、管理費の設定が高すぎ。
市内のタワマンよりも高い設定。
スミフは最高の管理品質だから。か？

180
なんでそんなに必死なん？

フツーの公務員だからかな、ひょっとして無職だから？



なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。



一期の１次だけは、よかったんだよねーーー。良かったね。よかった。よかった。ふーーーん。

必死になるのは、売れてない証拠でしょ。

管理費単価は大阪一かも。ローン換算して800万相当は割高だな。

管理費高いな。修繕もあがるだろう。決して安くないな。

叩く人たち
なんでそんなに必死なん？
買う金ないんか？

>>185

何を見てその金額を書いてるんや？　大ウソ書くなよ。

75平米の3LDKで、
管理費：約14,800円　修繕積立金：約5,600円（3～5年目）や。

駐車場は、セダンなら7,900円や。


お前らの悪口キャンペーン、あいかわらずウソで固めてるんやな。
そんな知識レベルやからお前らのマンションは買わんかってんけどな（笑）

スーパー建築士による100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%B4%FC%CA%AC%A4%B1%...

『期分けの研究』売れ行き不振のカモフラージュ
「第1章」だとか「第1期」「第2期」、第3期は「1次」から「3次」まで細分化されるなど、期分けの表現に規則性はみられない。・・・こういった「期分け」の表示についてはルールがないものだから、「オータムステージ」「クリスマスステージ」といったイメージ先行の表現も用いられたりしている。なぜ、このようなハチャメチャな期分け表現が蔓延しているのか？売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。

ただ、「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。そこで「期」をさらに細分化し「次」という表現が編み出された。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となるというわけだ。

それにしても、「期」と「次」を混在させるのは、まったくの売主都合の“販促ワザ”だ。どう考えても、消費者の利益にかなっていない。「次」や「○○ステージ」といった表現を使うことを禁止し、「期」に統一したらどうか。ただ、残念ながら、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に対してこのような規定の追加を主張する関係者はいないだろう・・・・・・。

土地代安いのに価格は高いな。管理費や維持費も高い、ボランティア精神のある金持ち向きだな。

原価も安そう。販売価格の30%はデベの利益だったりして。知らんけど。

昨日、マンションギャラリーの巨大なテレビに映し出されているＶＴＲを見ましたが、
今年8/16にＯＡされた「関西845NHK」という番組内で、
「当初1年間で売る予定だった300戸が、半年で売れた」とハッキリ言っていました。
（今でもマンションギャラリーに行けば見れます。）
一人の営業マンがある一組の検討者に嘘をつくことはないとは言えないが、誰もが見れる
テレビで堂々と嘘を公表することはありえないでしょう。

8/16にＯＡされてるということは、それ以前に既に300戸以上売れてたということです。
いかにこの掲示板が、ネガティブな嘘で固められているかということですね。

>>194
情報ありがとうございます。

セダンでも固定資産税入れたとしたら、
ローン以外に月40000円程度の支払いですか・・・
ワンボックスなどなら月約45000円＋ローン・・・

楽々お支払いできる方がうらやましいです。
マイホーム欲しかったですが、ボーナスも怪しい
庶民には手が出ませんかねぇ（TOT）

ホテル並みサービスの管理費が、需要に合っていればいいですが、
私には必要ないものなので残念です。
1500戸もある量的な割安さがランニングコストに
反映されていれば良かったのですが・・・

残っているのは何戸なんだ？

１５００戸もあるのに、３００程度の販売で好調？な訳が無いじゃん。しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
このままでは、先輩ＣＴ達のお仲間入り決定ですね。

>202

ここが売れてたら困るのか？

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

値引きはいつぐらいからかな？？

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。