物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分 東急東横線 「日吉」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア綱島口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
↑あ、書かなくても分かると思いますが、176のことです。
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182
匿名さん
私は安い住戸で真剣に迷っていたのにこんなに価格上げられたら
検討すらできないじゃないですか。
住友不動産の物件高級感あってすごく好きです。
でも販売方法は大嫌いです。
価格戻せ!!!
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183
匿名
9月にもらった価格表は一部しか載ってませんが見ててみました、4LDKのどの部屋を売りに出しているかはなんとなくわかります、
価格はたぶん9月と同じですよ。
逆に前に出てた部屋が条件悪い部屋だったので安かったのでは??
やはりモデルルーム行かないとわからないですね。
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184
マンション投資家さん
俺が偉そう?はぁ?
長谷工仕様で配棟計画がめちゃくちゃなプラウド綱島を絶賛している
知的レベルの低いアホに教授してやったんだよ。
住友綱島と完成した長谷工野村綱島となり同士で比較したら野村入居者は悲惨だろうな。
俺はココ買わないって結論伝えてるから電話とか、またモデル見学しにくいんだよ。
ただ、値上げした金額は気になるもの。
それくらい文面から理解しろ
お金ない+買えても決断力ない主人を持ったあなたに哀悼の意を表して敬礼。
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185
匿名さん
売る気は全くないのでしょう。
プラウドとまともにやり合っても勝てる見込みはない。
かといって価格改定すると差額返金しなければならない。
だから7期も引っ込めた。
一戸も売れないなんて結果は避けたいからね。
その内モデルルーム住戸だとか理由を付けて値下げて売るのでしょう。
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186
匿名さん
いよいよ追い詰められたようですな。
隣の販売が本格的に開始されたら化けの皮がすべてはがれてしまうのでしょうな。
当然、トカゲの尻尾切りもあるのでしょうな。
まことにお気の毒なことです。
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187
匿名
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188
匿名さん
184さん、
そもそも買わなかったんだったら、顔真っ赤にして書き込みしなくてもいいですよw
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189
匿名さん
たぶん、お隣りのプラウドは最多価格、230万位になるのではないか?
それを感じた住友はスペックを比較して、慌てて坪260万位に戻した(?)
今回の値上げの、引鉄をひいたのは、プラウドの発表価格予想だろう
184さんの意見は的を突いているかも・・・
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190
匿名
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191
匿名
高級感は確かにありますね。
東横線では一番目立つし。
でも、この景気で購入者の予算が追いつかないだけ。
欲しくても買えないです。
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192
匿名さん
>191さん
綱島の物件にそんな金額出すのは勿体ないと思ったからです。
持っている人は持ってますよ。
この物件の予算なら東横線のもう少し渋谷より物件も購入できますよ。
この物件は綱島にしては仕様が良すぎるんじゃないでしょうか?
綱島には綱島の仕様、自由が丘には自由が丘の、代官山には代官山の。
地域にあった仕様、価格が必要なのでは?
綱島でも、良い仕様の物件を欲しい方には良いと思いますが、需要が少なそうですね。
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193
匿名さん
高級感かあるかどうかは?ですが、それはさておき、ここは完工して2年半が経過した中古扱い物件。
経年劣化もすすんでいるはずですし、少なくとも周囲はそう見ます。
比較するべきは周辺の中古相場であって、プラウドがどうとかは、価格については関係ないのではありませんか。
しかし、近いうちにプラウドが販売開始して、あっという間に完売するのにここは売れ残ったままという状況がやがておとずれる。
その際にデベとしては、仕様が高い、その分価格が強気、だから売れていない、こういうストーリーを描かざるを得ないのではないかと思います。
価格勝負にいくなら周辺の中古相場に合わせた価格まで引き下げざるを得ず、いくらなんでもそれはできないということでしょう。
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194
匿名さん
>189
プラウドの建物レイアウトを見ると部屋ごとに大きな差はなさそうです。
最安が180~だとすると、せいぜい210でしょう。
しかし184の書き込みに的を得た部分なんてありますか・・?
単なる野村へのネガにしか見えないですが・・
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195
匿名さん
仕様って郊外の方が良くなる傾向にある気がしますが。
ここは綱島なのに高い、というのには賛成。
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196
匿名さん
>194
プラウド210だとすると三井パークホームズとガチンコだね。
長谷工仕様は210が相場ということですね!
他ゼネコン仕様だと230~が相場かもしれませんね
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197
匿名さん
>ここは綱島なのに高い、というのには賛成。
そうではないと思います。
綱島から徒歩10分の工業地域です。
高い仕様を求めるような人がわざわざ工業地域を選びますか。
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198
匿名
高い高いと大騒ぎしてる人がいますが、住友はどこも高いよ。買えないなら高級マンションはあきらめて新興他社のマンションを買うべき。値段も違えば仕様も全く違います。
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199
匿名さん
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200
マンション投資家さん
住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。
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201
匿名さん
ほう。
駅遠で工業地域の、完工から2年半経っても売れ残るようなマンションを高値で販売するのが
良いものを良い人にゆっくりじっくり販売するということになるわけですか。
おもしろい経営哲学をおもちの会社ですな。
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202
匿名さん
201さんの通りだと思いますよ。
200さんのコメントは売れ切れなかった言い訳ですよ。
たぶんスミフの営業も遅くても1年位で完売したかったと思いますよ。
ただ、現在売れ残っているのは事実なので、入居者の感情とかも考えコメントしてると思いますよ。
大変失礼な言い方ですが、入居者の質が高いかは?です。
価値観は人それぞれですが、100万円のエルメスのバーキンの購入に関して2通りの方が
いると思います。
・エルメスだから100万円は妥当な金額
・あんなバックに100万出すなんて!
このマンションは圧倒的に後者の方多いようなので、世間一般からみると、モノの見る目が有るの?
って思われいますので。。。
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203
匿名さん
みなさんと私の考えはちょっと違います
アメリカが景気回復してきており日本も雇用が上向きし金利も上昇気配、不動産も上昇気配
日本が景気回復すれば、5000万台6000万台だろうが、綱島では売れます
住友は日本の景気回復を読みきったんだと思います
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204
匿名さん
202です。
>日本が景気回復すれば、5000万台6000万台だろうが、綱島では売れます
私もそう思いますよ。但し景気が回復すれば綱島だけで無く、殆どの地域で販売が好調になります。
スミフは景気を読み切っていたのでしょうか?
マンション事業は、土地の取得からマンションの完成(入居者からの入金)までに数年かかり先読みが
重要だと思います。この数年の間にリーマンショックの様な事が有ったら土地取得代金の回収も難しくなります。
私の考えでは、完成時点で完売してない物件の事業はやはり失敗だと思います。
管理費、修繕積立費は完成時点から100%の入居率で計算してますよね。100%になっていなかった
場合は、デベが負担します。スミフの場合、体力が有るので”かすり傷”程度かもしれませんが、損失ですよね。
この物件に至っては先読みしすぎたのかもしれませんが、失敗だと思います。
^^^^
ただ、完成時点で入居率90%以下のザ・ハウス、センターフォートに比べれば大成功の物件?
長文にて失礼いたしました。
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205
匿名さん
ザ・ハウスやセンターフォートと比較されるようなマンションなんですね、ここは。
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206
マンション投資家さん
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207
匿名
202へ
住友物件は完成物件を顧客に見せて販売するスタイルです。
完成時点で100パーって…
その点、プラウドは完成前に販売しますから客は音とか日当たりとか自分で判断しないといけないのです。
自分は4年前に日吉でマンション買いましたが、完成前に販売なので、日当たりとか思ったほどなく公開してます。
そう言う意味では住友物件は完成してから売るので良心的だと思いますよ。嘘つけないし。
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208
匿名
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209
匿名
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210
匿名
住友ですから先読みは当然だよ。だから、買えない客には売らない。予算ないと相手にされないから。
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211
匿名さん
>完成物件を顧客に見せて販売するスタイルです
普通はそういうのは中古販売ですね。
そうではなくて新古中古の場合はただの売れ残りなのですよ。
もちろんご存知でしょうけどね。
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212
匿名
211
あの…マンション販売は『青田売り』と『完成売り』とあります。この物件は確か後者。(新築マンションの販売のことです)
どうやったら『完成売り』=中古売りになるのか。。
確かにここは出来てから2年半たちますが。
まさか、『完成売り』と『青田売り』を知らないのですか??
知らないで意見するのはどうかと…勉強して下さい
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213
匿名
住友は自信あるからじっくり売る。これだけ待ったから簡単には引けないのでしょう。
購入者はケーキとかにこだわる女性が多そうな感じがします。
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214
匿名
211さん
中古の解釈も分からないの?
恥ずかしいね…。
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215
匿名さん
完成物件を見せて販売するから良心的、とは必ずしも言えないと思いますけどね。
自信があるからじっくり売ってるんだよ、と言ったところで、購入する側がそう思えなければ
やっぱりただの売れ残りと思われるだけ。じっくり売っていると思われる物件もあるとは思うけど、
ここはそうは思われていないってことでしょ。
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216
匿名
しかし、2010年悲惨物件No.3です。今年も残りわずかになりましたが脱出できるかな??
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217
匿名
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218
匿名
215さんへ
完成売りは必ずしも良心的じゃない。そうですか?
特にこの物件の立地は音が問題なんだし。
どうして完成売りが必ずしも良心的ではないのですか??
理由教えて下さい。
自分からしたら完成売りが良くないという理由があまり見当たらない。
購入する側からしたら
自分で実物見て判断できるというのはメリットだと思いますよ。
まさかあなたも完成売りは中古販売だと 馬鹿げたこと言うわけじゃないですよね(笑)
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219
匿名
211さんや215さんの言ってることはなんかヒガミかネタミにしか感じないなー
説得力ないし、ただの一人よがりな意見。
なんでこの物件がダメなのか。
価格が高いからだよ。
とか言ってる人は本当はほしいんだけど買えないからネガレスあげてるって自分で公表してるだけだよ。
自分の興味ない物件にわざわざレスしないでしょ。
もし、そうなら相当ヒマなんでしょう
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220
匿名
そういう事なんですね。この売り主は誰にでも売るつもりないみたいだから、売って貰えなかった人が騒いでいるのかもしれません。
隣は安いみたいだからそっち行けばいいのにね。
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221
匿名さん
ぜんぜん違うと思いますね。
ここに対して妬みやひがみの気持ちを持っている人はほとんどいないと思いますよ。
まあゼロではないかもしれませんが。
一度は検討したけれども結局はここを買わなかった人が、その後の販売不振、売れ残り状況などをこの板で知り、
自分の判断が正しかったことに改めて安堵し、さらには自分が正しかったことを人に誇りたいような
そういう気持ちになっている、そういう方がほとんどだと思いますよ。
そういう意味では、そういう方たちにとっては売れ残りが続けば続くほど
自分の判断の正しさが証明されたような気持ちになるわけですから、ここに興味があるとも言えましょうか。
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222
匿名さん
>216
「2010年悲惨物件No.3」とはここのことですか?なんのことですか?
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223
匿名さん
そもそもここは最初は青田売りもしてたんだから
完成売りじゃなくて単なる売れ残りでしょ
その間にモリモトやプラウドみたいな安い物件が出てきて
完全にやられてしまったと 戦略ミスだね
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224
匿名
221さん
あなた、販売が不振って言いますが、ここの未販売戸数を当然にしてご存知なんですよね?
教えていただけますか?
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225
匿名さん
興味はあるでしょう。
だって、売れ残り物件なのに自信があるからじっくり売るとか、誰にでも売るつもりはないとかいう
誇り高き人々の書き込みが面白すぎます。
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226
匿名
221
買わなかった事を
自分の判断が正しかった事を人に誇りたい為にここに書いているんですか?
なんの為に?
周りから誇りに思われたいって。
自分を正当化する為に必死ですね。
買わなかったら買わなかったでいいじゃないですか。
なのに何故そこまで必死なのか謎。
あなたには縁のなかったマンション。それだけです。
それとも未練があるのか。
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227
匿名さん
始めは青田売りしていたのに、その後竣工してから2年半が経過しても売れ残り、中古扱い物件化したのですから、
今になって売り惜しみしているとか客を選別して売っているなどというのは、失礼ながら、少々見苦しい感じがします。
なかなか売りきれないマンションというのはここだけではないのですから、あまりそういうことはおっしゃらない方がいいと思いますよ。
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228
匿名さん
未練???
だから誰もそう思っていないって、何度言えば・・・
227さんのように品よく忠告してくださる方がいてよかったね。
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229
匿名
なんか、みなさん必死ですな。
ここに住みたい人が住んで。住みたくない人は別を探すだけ。
なのに自分を誇りたいからってのはずいぶんと傲慢ですな。
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230
匿名さん
222さん
悲惨なマンションは、下記で見れますよ。
神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは? part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135295/
人にもよりますが順位は下記です。
1位 ガンダム(ザ・ミレナリータワーズ 矢向)
2位 100円ライター(パークシティ武蔵小杉 )
3位 フェラーリ(パークスクエア綱島)
広い神奈川県で第三位とはお見事ですね。このマンションは注目あるね。
何が面白いって、このマンション2010年製じゃないでしょ。なぜエントリーしてるの?
3年目に新人賞を取るのは反則ですよ。(笑)
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