パークスクエア綱島【3】

住友は完成してからノンビリ売ることが多い。
ここもそうなんだろうな。
実物みれるのだから、検討しやすいんじゃない？
　
贈与の枠も１５００万は来年の３月までだから、
そういう意味では良い。

うちは金無一族だから関係ないけど。

綱島にはたくさんマンションが有るね。購入者にとっては選択肢が増えるから良いね。

ここと、隣のプラウド、アールブラン、プロミスト。

幸いにもスミフ、野村、モリモト、大和ハウスで特色も異なります。
立地もこことプラウドも近いですが、各マンション特色が有りますね。

駅遠を含めれば、デイパーク、ザハウス、センターフォート（綱島？）もあるので、
共有施設、設備、価格、ブランド？等によって選択肢が広がるので、購入者にとっては
良いです。

どこが人気物件かもわかりますね。でも人気物件でも自分のライフスタイルにあってると
限りませんので、好きな所は選びましょう。

個人的には、１位アールブラン、２位ザハウス、３位ここ。

３位入賞おめでとうございます。

三位おめでとう

ここも駅遠に分類されるんでは。

＞2さんへ

ザハウスより下ですか、、
ぜんぜん駅10分とは比較対象が違うと思うのですが。
勝手に順位つけて。ご自身はさぞかしすごい所にお住まいなんでしょうね。

プラウドはランク外ですか？
どんなランキングなんだろね・・。

No.5 さん　
そんなに怒らないで。
暇な人がやっかみで人の住まいを批判して書き込んでいるだけだと思うよ。

あと営業さんがコミュ書き込んでるとかあるけど
売り方は親会社の住友不動産がきめるみたいだから
子会社の住友不動産販売は売主の住友不動産の指示待ちみたいだよ。
ネットにセコセコ書き込みなんてする必要なんてないんじゃない。
見学行って分かったんだよ、
なんで一気に売り切らないのか。
住友不動産がそうさせないんだね。

こっちはだから売れ残るんだよと思ってるけど
どういう策略で残りの戸数発表して売り切らないのか不思議でしょうがない。

欲しいと思ったけど４Ｌは高くて無理だった。
修繕費も高い。
値下げする気もないみたいだからもうあきらめたよ。

高くて買えないんであれば、同じ住友不動産のつづきの丘がいいと思います。深緑の色で渋いマンションでした。
ドイツ軍の要塞みたいで個人的には魅かれています。

No.5 さんのランキングもお聞きしてみたい。

ザ・ハウスとここは悲惨マンションスレで名前があがってましたけど。

ハウスは悲惨というほどでもない

個人的な順位なんだから過敏に反応すること無いんじゃないかな。

個人によって優先順位ちがうからね。広さと価格ならセンターフォートがＴＯＰでしょ。
それに誰が書いてるかわからないでしょ。
本当に購入検討者、ただの冷やかしか、もしかして１位か２位の営業さん？

アールブランより下だけど、何もコメント無し？

こうやって２さんの投げかけたお題にコメントしてるって事が、２さんの思う壺なのかな？

＞アールブランより下だけど、何もコメント無し？

多分これには誰も異論がないからでしょう。
ハウス、センターフォート、パークホームズでの争いですね。

やっぱりここが一番下ということですか？

＞ハウス、センターフォート、パークホームズでの争いですね。

私的には、価格を抜きにここが一番かな。
コストパフォーマンスは同率一位だね。（同率三位？）

建物の質感はダントツでしょう。
値段が高いから買えない。
住友マンションはどれも最高水準にいいが、割安感はない。
だから、住みたくても住めない人が多いと思う。

工業地域の線路と幹線道路にはさまれた敷地で質感とやらを誇ってもしかたがないのでは。

＞１６さん
＞だから、住みたくても住めない人が多いと思う。

住友はニーズがわかって無いって事？綱島には豪華すぎるって事ですかね？
綱島のマンションを購入する方の世帯収入がわかって無かった事ですか？

高くて良いものを作っても売れなければ自己満足になってしまいますよ。

その辺、プラウドはうまくやってるね。隣の手頃な値段みたいだし。

売れないものを作って、売れ残って、
しかたがないので今になって、売れないのではなく売らないのだ、と言いだしているような。

ここも結局は下げてるので、隣のお手頃プラウドと大差なさそうですが。

ここは最初坪300で売ろうとしてて値下げして坪230
向こうは坪180-190

お話になりませんな

お説がよくわかりませんが、要するに隣は売れ残るべくして売れ残ったということを仰っているのですかな。
同意見です。

すみません、書き間違えましたので訂正します。

お説がよくわかりませんが、要するにこちらは売れ残るべくして売れ残ったということを仰っているのですかな。
同意見です。

隣の価格出てきました。
７期は隣待ちだったのでしょうが、これはさらに下げないと厳しくなりましたね。

価格もそうですが、何戸売れ残っているんでしょうか。

20さん

価格改定してますがプラウド綱島の掲示板で価格出てるみたいですが
4LDKとか1000万も差がありすが、、、

大差に思えます。

でも住友さんには安く売ってほしくないです。

自分も高くて諦め別を買ったので今更下がったらくやしいです

隣も価格出しましたね。
いよいよエンジン全開ですよ。ブッチギリらないといけません。

でも、本当に隣のプラウドの坪単価180〜なんですかね。。

ザハウスとかと変わらない金額です。

ここを買いたい人が値下げさせようと嘘情報出したとか。。

うちもプラウドの資料請求しましたが、価格情報なんてまだ来ていません。

何人もの人に届いているんでしょうか？

きてますよ～
優先説明会の案内ですよね。
予定価格出てますしね。まあ少しは上がりそうですが。

もし坪180万円なら、即、買って転売したって良い物件だろうに。
周辺中古以下の価格なんて有り得ないでしょう

住友がまとめ買いして、坪２３０万で売ることだって可能になるわけだし・・・

だから蒸発するでしょうね。
盛り上がりますねー

いったいここの価格はなんだったんだ

でも直床、アンボンド工法、直天井、２重壁、なんでしょうね？

仕様は全く違うんじゃないですか？同じ物ならそんなに価格変わらないでしょう。

仕様が違うことだけがすみふの最後の望みです・・。

隣合わせで１０００万違うなんてさすがに有り得ない。バブル絶好調期ならまだしも、２０年前にはじけている。
公式にも出てないし、デマだろう。

デマじゃないです。案内状来ました。公式にはまだ出ません。
優先プロジェクト説明会ですから。
いろいろ聞いてくるのが楽しみだ。
一番下の価格帯はいま出ている情報通りですよ。いい条件の部屋はもう少しするでしょう。

目玉の１戸っていうやつかもねぇ～。

ここを高値で購入した人たちの立場はどうなるんだろう。
自己責任といえばそれまでだが。

ここの高値で買っちゃった人は完全に自己責任だと思うけどな
別に押し売りされて買ったわけじゃないし、買わない自由もあったんだから

綱島徒歩10分の新古マンションがこんな値段で売られてることに対して
疑問に思わないことに、重大な過失があると思うのが大半の人の意見

坪300で買った人が一番かわいそう

坪300で買った人はいないです。
みんな坪190～230ですわ。高くないのになぜ高いと言うのか不思議。

>>42
坪300で1年半は売ってたんだから、その時に買った人も少なくないはず。

法外な値付けをしたデベの責任というものはないのだろうか。
デベを信用して言い値で買った人もいるのではないだろうか。

>42
それだとアールブラン並になっちゃうんですけど・・。

坪300の人には差額が返金されたらしいって過去レスにあったじゃん。

営業さんのビンテージ節が聞かれなくなりましたね。
おもしろかったのになあ。

今こそフェラーリとカローラの違いを見せつけろ！車でも値段は２０倍違うんだ。マンションは２０倍違わない。

｢俺(私)ってやる事なくて暇だなぁ｣という羞恥心に蓋をして、
今日もこのスレを覗き、殆ど意味のない書き込みをしているそこのあなた。
安心して下さい。僕だってそうなんです。同類ですね(笑)

ボルドーとボジョレーを比較すること自体、間違っています

あまり熟成させるとコルクが腐りますが大丈夫ですか？

売れるまで何年でもワインの営業がついてお世話するのでは。

暇人の＊＊だなここ。。。

人気の物件ですね！

熟成は時を越える。
買いたい人は今しかないよ！
団地以下なマンションにローン組まないよね。

熟成は時を越える。
そしてコルクは腐る。
赤サビもつくかもしれない。

？ 住不をリストラされた人？？

プレタポルテVSユニクロ
どちらが勝つか？非常に興味深いと思います。

隣のプラウド、だいぶ様子が分かってきましたね。
外観もいい感じですね。
エントランスや中庭のコンセプトがうちのマンションに似ているような気もしますが・・　

私は自分のマンションが一番気に入っているので外野になんと言われても気になりませんが、一つ気になるのはいったいあと何個部屋が残っているのかを知りたいのでついこの掲示板を見てしまいます。
営業の方に聞くのは何となく気が引けて・・

早く売りきってのぼり旗や看板を早く取って欲しいです。
ああいうのがいつまでもあるとせっかくきれいに出来ているエントランスの邪魔です。
早く片付かないかな～と思います。

高級マンションを真似るのが手っ取り早いからね。だけど、構造とか見えない部分が大事なんですよね。きちんと造られてるマンションは、当然価格も高くなります。

そう言い続けるしかないでしょうね。
お気の毒に思います。

あんまり安いと入居者の質が落ちます。マナー悪い人が増えると思いますよ。共同住宅でマナー悪い人いると最悪です。ここはご入居の方のお顔も見えるし安心して購入出来るのがメリットとして大きいです。少しでも安くなれば買いたいのですが(泣)

あんまり安いと地震で天井が落ちてくると思います

だいじょうぶです
ここは価格が天井知らずですから

おあとがよろしいようで

山田君

64さんに座布団、一枚あげて！

もう本当の事言うけど、俺実はここ買いたかったんだけど、ローンが下りなかったんだよね。だからムシャクシャくてこの掲示板見てネガなカキコしたりしてたんだ。けど、他にもそういう人達いると思うんだよね。だいたい読めば分かるよ。64さんとか65さんなんかは俺と同じなんじゃないかな。うん、俺には分かるんだ。

ぜんぜん違いますね。
ここを検討していたけど結局は買わなかった人が、
その後の販売不振やプラウドのおかげで真のここの価値がわかったことなどで、
買わなかったことを安心したり、自分の判断を人に誇りたい気持ちがあったり。
まあ、そういうあたりだと思いますよ。
営業さんには理解しがたいし、理解するわけにもいかないでしょうけど。

アールブランや隣のプラウドの様な新築物件が出てくると中古の価格も変化が有るのかな？
勿論、下がってくるという意味で。。。
それに最近綱島はマンションラッシュだしね。特に駅遠。需要がそれだけあれば良いのだが。

ここの残りの物件の適正価格がいくら位かな？

適正価格とは、「ヴィンテージ」、「良い物件わかる人にわかる」、「２００８年は当たり年」とか言って
売れない価格で売り続けている価格では無いですよ。需要と供給のバランスが取れてる価格です。

住友って「誰でもいいから売りつけろ」みたいに焦らない所が魅力的じゃない？
自信あるから動じないのでは？

そういうのはもう止した方がいいですよ。

>67
あの〜、ご自分の判断に酔いしれてるトコ悪いんだけど、これを書く事で何のメリットがあるの？
アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。逆に理解し難いです。
営業さんにアピールしたいんだったら直接言えば？
逆に、営業さんとか住民さんから失笑されてる気が・・・。
あまり常識あるオトナが書く内容じゃないと思うけどな。

↑
上から目線でキモイｗ

失笑どころか、住人の方はプラウドの価格を聞かれたら複雑な気持ちになられると思いますが。

↑
逆に気持ち悪い。ｗって。。。

>アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。

ここは検討板なので、住人さんにとって心地よい意見もあれば、聞きたくない意見も出てくるのはしかたがないと思いますよ。
価格的には、プラウドによってある程度、適正価格が明らかになってしまったことは、いたしかたのないところであると思います。

プラウドの価格って平均価格なんですか？
まだよく分からないんですが、最低価格な気がしますけど。
その辺りが明らかになるのはもう少し先なんですかね？

酢水戸喪はここをどうするつもりなんでしょうね。
塩漬けもやむなし？

相場より高かったら×、相場より安くても×、周辺環境が悪かったら×、最終的にはその地区自体が×、って言ってたらどこもダメばかりで購入する物件無くなっちゃうよ。
プラウドも今のトコロ持ち上げられているけど、そのうちハシゴ外して、何かしらでダメのオンパレードするんでしょ？
逆にネガさんたちのココは良いっていう物件教えて欲しいよ。マジで。
まぁ、どうせ、無いんだろうけど。

66だけど、67さんも立派な事書いてるけど、実は俺と同じなんじゃないかな。何となくそんな匂いがするんだよね。俺自身似たような事書いてきたからね。

物は考えようで、隣に安いマンションが建てば、更に希少性は高くなると思う。中古で売る際も高く売れるんじゃないかな。

隣のプラウドって３ＬＤＫ３９００万～の予定なんですよね？
ここも３ＬＤＫの半地下は４２００万～でしたよね？
そんなに大差ないように感じますが・・。

中古で得るときは新築時の価格ではなく、周辺の中古相場が適用だから、
割高価格で買ってしまうと売却時の損失は大きい。
本当にヴィンテージなら高く売れるかもしれないけど（笑）。

周辺の中古相場が適用

↑団地みたいな所と高級マンションは土俵が違うと思うのですが・・。
全て一律にはくくれないのではありませんか？

僕はこれだけは外せないんです
１、床暖
２、タンクレス
３、２重床、２重天井
４、クロス直貼り壁
５、梁太工法
６、２５０センチスラブ床

だから、ここしかないんです。３０００万円代で中古売ってください

良いものは安くないでしょう。１０００万以上低い金額ではありませんか？あなたならそこ価格で自宅売りますか？

>84
５、６さえ除けば、、アールブランでイイんじゃね？
（４は未確認だけど）
ココより駅近だし。内装豪華仕様みたいだし。
４０００万チョットで買えるじゃん！
モノはソコソコ良いモノが出来上がるんじゃない？多分だけど・・・。

妥協も必要だよ。

住友欲しい人って、モリモトなんかと比較しますかね…。
知性の無いコメントですね。

販売スケジュール　第7期12月上旬販売開始予定

12月上旬になってしまったんですけど。

販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　　未定　

お手上げ状態？

まだ、１２月になったばっかりじゃない。
上旬なんだから１０日くらい待ってあげようよ。

意地悪だねぇ〜

残り数戸じゃなかったっけ。中々売りに出さないね。

中古マンションなのに第７期とかって妙な感じ

>87
そこまで住友にこだわる奴なんているわけないでしょｗ
モリモトの方が立派な会社だよ～。
少なくともウソは言わないもん。

高級マンションｗといっても中古は中古。
新築と同じ値段で売るのは無理があるねｗ

>92
モリモト営業が嘘をついていましたが。。

抽選とか言って、全て先着順。

あなたが買えないから比較できないんじゃないの？

お〇さんした会社でもいいんだね。

売れ残りマンションよりはマシでしょう。

↑売れ残りではなくて売り惜しみが正しい
景気がよくなるまで封印しているだけです

買えないんではないんです。
買わないんです。

売れないマンションの営業さんってどこも「売り惜しみしてる」と言いますなあ。
追い詰められた最後のロジックですかな。

買わないんではないんです
４０００万位でないと買えないんです

隣のプラウドの価格が明らかになって、プラウドの掲示板よりここの方が盛り上がっている。
（今日はプラウド１件、ここは３０件以上の書き込み）

隣のプラウドが嫉妬するよ。（笑）

ここは、野次馬が貶して、営業さんがフォローする。
だから掲示板が成立するんだね。どちらかの話ばっかりだと、ここまで盛り上がらないよね。

ファンが多いんだね。（マンションのファンじゃないよ。ここの掲示板のファンだよ）

99さん。

＞４０００万位でないと買えないんです

違うんじゃない。４０００万の価値しか無いから５０００万も出して買いたく
無いんじゃない？

新築でさえ周辺相場を無視した値づけでは買う人がいなかったのだから、中古になったらなおさらですね。
ここだけ違う土俵で勝負できると思ったら大間違い。自己満足と世間の評価は別物です。

次は値下げてくるでしょうか。
すみふは値下げないと評判ですが・・

おお、営業さんから値引きをにおわせる発言が

隣のプラウドいいなと思ってたけど、このマンションで日当たり悪くない？

相当悪いでしょう。
隣り合わせでも資産価値が全く違うのが不動産って聞いたことある。
条件の良い新古か条件の悪い新築か・・。
スクエアは現物見れるから間違いないよね。

日当り云々を問題視するのは昭和時代のマンション選択基準である
日本が亜熱帯化している昨今、２４時間換気システムで日当りが悪くて、光だけが採り入れられるマンションがグレードが高い。
これからのマンションは日当りが悪くて、光が入るマンションの価値が上がるであろう

分かった分かった。要するに君達は暇なんだな。

アホくさ。

隣も有名人が買うのかな？スクエアは結構住んでるけど。○○さんも住んでるって友達に言えるの はポイント高いですね。

アホくさくないと思います。みんなでこの希少なマンションについて語り合いましょう。

ここが売れないのは頭の悪い客が悪いんです。

↑客とは随分と横柄な人ですな。
営業さん？
高級な物扱うなら、作法学びましょう。
著名人がお住まいなんだし。

失礼しました。
ここが売れないのは頭の悪いお客様が悪いんでございます。
に訂正されて頂きます。

ここの営業さんて本当にお気の毒だ。

でも、この高級感…わかんないかなぁ。
綱島でこれだけの物件はまず無いんだけどね…

もはやこの掲示板は、
検討するのに役に立たない。
文句なのか、僻みなのか、ただのネガティブな評論家気取りなのか、
嫌な意見ばかり。

管理人さん、これでいいのですか？

嫌な意見ほど真実を突いている。
都合の悪い書き込みをするなというのなら、それこそ北○○の様になってしまうよ。

嫌な意見は書き込み済みの掲示板を見ればわかる。
暇潰し、もしくはストレス発散の場にしないでください。

現在はどの部屋が空いていて、
どんな価格で、
どんな営業をされるのか、教えてください。

と言ってもここの掲示板じゃ無駄か・・・。

第７期とか訳の分からない販売してるから、
不振がられているとしか思えない。

普通に先着順で売れ、てかんじ。

冷やかしの人が殆どでしょ？ 112や114が営業の方とは思えない。単になりすましで煽って面白がってるだけ。

ここが売れないのは、

頭の悪い客が悪いのか・・・
もっと頭の悪い営業が悪いのか・・・
もっともっと頭の悪い俺が面白半分で書きこんでるのが悪いのか・・・

自虐投稿です。

綱島のマーケットではフェラーリを買いたいというパッションが少ないのは事実かもしれない

久しぶりに掲示板みたが

まだフェラーリやワインだとか言ってる馬鹿いるんだ
いい大人がアホくさ。

ヒガミか妬みか知らんがカワイソウな大人？いや子供だな

そんなんじゃ家は買えないぜ

モノはいいのは皆が認めています
いいものをより皆が買いやすくしてもらればいいと思っております

住友は値引き出来ないでしょう。バブル仕様の高級マンションだし。その辺が辛い所なんじゃない？

私はワインの”くだり”は好きなので、今後も続けてね。

いつまで聞けるかな・・・
ワイン話をする営業さんが定年ななるのが先か？それとも完売が先か？

フェラーリは定着しています。
ここにふさわしい、すばらしくぴったりな名前だと思います。

フェラーリは定着してないでしょ。一部の人が言っているだけ。
この掲示板でフェラーリのブランドを利用して、価値を高めようとしてるだけじゃない？

フェラーリ所有者が聞いたら怒りますよ。

パークスクエア綱島=綱島のフェラーリ　　で流行語大賞でも狙ってみます？

流行語大賞は狙えませんが
10年悲惨マンションの有力候補になってますよ。

ここの掲示板で

フェラーリ、フェラーリって
バカの一つおぼえで言ってる
とても寂しい人達の集まりなんですね。

>131さん

僻まない僻まない。一休み一休み。

残り３戸でなかったっけ…

何でそんなに騒ぐんですか？

残り3戸って・・
第7期やるんですよ？？

だから？

反応早いね～
夜中までお疲れさんです！

ワインとかフェラーリとか何が面白いんだか。
モデルルーム行った事ありますか？
営業の人もまともな人達ですよ。そんな事普通言いませんよ。
一部のモラルのない人達による冷やかしがこの掲示板を台無しにしています。
ストレス解消なら何かスポーツでもやりなよ。そうそう、ペットを飼うと心が癒やされて良いそうだよ。

高値で購入された住人さんに同情こそすれ、
ひがむ人なんていませんよ。
それにしても、高値で売り付けたデベの責任というのはないのでしょうか。

138さんは奇特な人だな。住民の意識調査でもしたの？ 高値を掴まされて憤ってるとでも？ それとも｢高値を掴まされた事を知らしめよう｣とか思ってるんですか？ デベの責任とかもっともらしい事言ってますが、話題を変えて煽りたいだけでしょう？ 責任を問いたいならお客様苦情係みたいな部署があるはずだから連絡してみたら？

138へ

たぶん住人の方々からしたらあなたが思ってる事なんて、なんとも思ってないと思いますよ。
満足してなかったらいずれ売りに出すかもしれませんし。

他の人の同情よりご自身の事、考えたらどうでしょう。

ここは元々坪３００万のマンションだった超高級マンションです。高値とか言ってる方がいますが、土俵が違うので比較できる物件はありません。

お世話の好きな良い人で素敵。

>>140
気に入らなくても高値で買ってしまったために売れないんだと思う。
売った時点で大損だもの。

143

まぁあなたでは買える額ではありませんものね

書き込み増えてるね～。
みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
１４３、
気に入らなくても高値で買う？
読んでわらっちゃった。
こんなこと書き込んで恥ずかしくないのかな。

＞みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
関心はない。
ネガレスしたい人
と
隣のプラウド様に負けたくない、
プライド高きフェラーリ族の住民
が集まってるだけでしょｗ？

頭の弱い１４５のどこに突っ込めばよいのか？
釣り？

たぶん住人さんはこの掲示板はレスしてないんじゃないかな。

このスレに関心があるだけです。物件に関心はありません。住友の板って本当に楽しい。

もっと皆さん勉強しましょうよ
１、新酒に適しているのは、時がたつとどんどんまずくなっていく。だから一斉に売り切ってしまう
２、あとから価値が認識される可能性のある酒は、セラーに寝かせておき、もっとも飲み頃の時に販売される

パークスクエアは後者なんです

ここの良さが認識できるレベルの検討者が不景気で少なくなってしまったので、第７期、第８期、と小出しにして価値がわかる人だけに販売されるのでしょう

まあ、有識者でなければ、ただの赤い団地で終わってしまいますが・・・・

144
＞まぁあなたでは買える額ではありませんものね

この手のコメントってよく書かれてるけど
結局はネガレスなんでしょ？

１５０は眼だけがどんどん肥えてしまい、懐具合がぜんぜん肥えないファンです
第７期のビンテージ販売は、３９００万にならないでしょうか？

ホームページ見たら、なんと６１２０万に値上がりしてしもた（泣）

値上げ？ ホントに？

表面上はそのような価格にしてますが
本気で買う気をみせればかなりの値下げは可能でしょう。
それが現住民への配慮です。

住友の物件は簡単に値上げするけどなかなか値下げしないし、
価格改定したってどうせ差額返金するんだから結局早く買ったもん勝ちだと思うんだけど、
みんなはそう思わないの？

156
意味不。

１５７さん
引渡後、値引き開始した場合も差額返金するのでしょうか？
今でも返金があると言う事でしょうか？
一般的には返金ないと認識しております。
有識者はそういう買い物するんですか？
いつまでも返金あるなら、最初に買うのが確かに賢い選択ですが…。

実質的に販売をあきらめたということだろう。
中途半端に値下げしてもどうせ中古物件だからプラウドにかなうわけがない。
放置しておいていずれ賃貸にでも回すつもりなのではないかな。
プラウドの販売期間中はプラウドの客から「ああ、あれが例の」と、好奇の目で見られ続けるのだろう。

営業さんとじかだんぱんするっきゃないっしょ！

実は他の住友物件を検討しているので、これまで住友のスレをあちこち覗いてきて思ったんですが。

値引きっていうか、ここはそれまで出してた価格を一度撤回して価格改定したんですよね。
その際すでに契約済みの方には差額が返金されたって過去レスで見ました。
今検討している物件の営業さんからも万一価格改定があった場合には返金って聞いてます。

入居後の値引きというのは、他物件の先例を見てきた感じでは
モデルルーム使用住戸とかでない限り基本的にないだろうと考えています。

値引き待ったって無駄なんだったら、それに154さんが言うように値上げされるリスクまであるなら
条件のいい部屋が選べるうちに買った人が一番得だろうなと思ったということです。

結局5000万超じゃ、買えないじゃん（＾＾；）

>162
値引きしないって根拠は何？
事実、ここは過去に値引きがあった訳だよね。
これは相場とあまりに乖離していたから。
今の価格だって相場に合ってないのは明白なんだから
値下げの可能性はあっても値上げのリスクなんて０でしょ？

この御時勢に値上げがあるとは・・・
金利上昇の前兆なんですかね・・・

１６２さま
他の住友物件を検討中なんですよね。なんで、この値引きの件で物申しますか？あなたには関係ない話だと思いますよ。いい部屋が選べるうちに買うのが得？？？早く売りつけたいと思う営業の臭いがプンプンしてますよね。随分と暇なんですね。

>164
値引きとかではなく、竣工後2年経過しても売れ残りがあり、それらが中古扱いになったので、
やむを得ず価格の改定をしたということと過去スレにあったと思う。
新築時も高かったし、中古になってからも高いということか。

２００８年のヴィンテージがようやく認識されたのなら納得するが？
しかしまだ結果は出ていないし、値上げは時期尚早ではないのでしょうか？



　

価格改定や返金や値上げの話をこのスレで見たんで流れでつい書き込んじゃったんですが
確かに微妙にスレ違いでしたか。話の流れを切るような感じになってすみませんでした。撤退します。
あと、営業でないのはわかりそうなものですが。
だってここはそもそもすでに早くもなければいい部屋選べる段階でもないんですよね。

いよいよ日本も本格的なヴィンテージマンション時代の幕開けか？

いつの間にか７期消えてますね。
販売やめたんですかね？

7期もなにも、もう中古ですからね。

やはりフェラーリの敵は不在だったということですね？
お隣も敵にはなり得なく、フェラーリの敵はフェラーリだったということですね？

いよいよ壊れ始めたか

＞172
中古が新築を超える時代の到来です

住友不動産は品川のワールドシティータワーは何度も値上げしている。
この物件も値上げしてもおかしくないのでは？


低いレベルでしか物件を検討できないネガ君はかわいそうですな。
そもそも買えないか。お金も決断力もないよね＾＾ｖ
もっと勉強してから書き込もうよ（笑）

もともと坪単価250万円以上？していたこのマンションが今210～220万円
当初の値付けが高過ぎだと思うが、価格改定しているからお買い得だと思う。

あのさ～プラウド綱島が坪180万円って言ってるヤツ頭大丈夫？
一番安くて日の当たらない条件の悪い住戸の価格に決まってんじゃん！
平均したらもっと高いに決まってる。
もし坪180万円だとしたら、坪180万円の長谷工仕様物件が坪250万円作成の住友仕様より
グレードいいわけないじゃん（笑）
それに赤レンガに反射した赤い日光がプラウド綱島のリビングに降り注ぐと思うよ。
目の前は住友綱島の駐車場だし。
後ろの塔は、目の前自分の物件で眺望なんて皆無だよ。

俺は東横線の音が妥協できずに購入しなかったが、普通にいいマンションだったよ。
値上げしたってことは、新綱島駅完成後の資産価値を考えて値上げしたのかな？
具体的にいくらからいくらに値上げしたのか知りたい。
誰か電話かモデルに行って正しい情報きいてこい。
そんでここに書け。

みなさん値上げしたと言ってますが。
前にモデルルームで価格表もらったのでそれを見る限り値上げも値下げもしてないと思いますよ。

以上、ご参考までに。

5390万円⇒6120万円に値上げされてました。
ホームページ見てビックリ。
住友何故そんなに強気なんだ…

176

すごい偉そうな言い方ですね。

ご自分で行って聞いてらしたら

ボケ！

久々に痛い書き込みがありますなあ・・

↑あ、書かなくても分かると思いますが、176のことです。

私は安い住戸で真剣に迷っていたのにこんなに価格上げられたら
検討すらできないじゃないですか。

住友不動産の物件高級感あってすごく好きです。
でも販売方法は大嫌いです。
価格戻せ！！！

9月にもらった価格表は一部しか載ってませんが見ててみました、4LDKのどの部屋を売りに出しているかはなんとなくわかります、
価格はたぶん9月と同じですよ。
逆に前に出てた部屋が条件悪い部屋だったので安かったのでは？？

やはりモデルルーム行かないとわからないですね。

俺が偉そう？はぁ？

長谷工仕様で配棟計画がめちゃくちゃなプラウド綱島を絶賛している
知的レベルの低いアホに教授してやったんだよ。
住友綱島と完成した長谷工野村綱島となり同士で比較したら野村入居者は悲惨だろうな。

俺はココ買わないって結論伝えてるから電話とか、またモデル見学しにくいんだよ。

ただ、値上げした金額は気になるもの。
それくらい文面から理解しろ

お金ない＋買えても決断力ない主人を持ったあなたに哀悼の意を表して敬礼。

売る気は全くないのでしょう。
プラウドとまともにやり合っても勝てる見込みはない。
かといって価格改定すると差額返金しなければならない。
だから７期も引っ込めた。
一戸も売れないなんて結果は避けたいからね。
その内モデルルーム住戸だとか理由を付けて値下げて売るのでしょう。

いよいよ追い詰められたようですな。
隣の販売が本格的に開始されたら化けの皮がすべてはがれてしまうのでしょうな。
当然、トカゲの尻尾切りもあるのでしょうな。
まことにお気の毒なことです。

184はイタすぎる

184さん、
そもそも買わなかったんだったら、顔真っ赤にして書き込みしなくてもいいですよｗ

たぶん、お隣りのプラウドは最多価格、230万位になるのではないか？
それを感じた住友はスペックを比較して、慌てて坪260万位に戻した（？）

今回の値上げの、引鉄をひいたのは、プラウドの発表価格予想だろう
184さんの意見は的を突いているかも・・・

ホントに値上げでしょうか？
いくら何でも今更？

高級感は確かにありますね。
東横線では一番目立つし。
でも、この景気で購入者の予算が追いつかないだけ。
欲しくても買えないです。

＞１９１さん

綱島の物件にそんな金額出すのは勿体ないと思ったからです。
持っている人は持ってますよ。

この物件の予算なら東横線のもう少し渋谷より物件も購入できますよ。
この物件は綱島にしては仕様が良すぎるんじゃないでしょうか？
綱島には綱島の仕様、自由が丘には自由が丘の、代官山には代官山の。

地域にあった仕様、価格が必要なのでは？

綱島でも、良い仕様の物件を欲しい方には良いと思いますが、需要が少なそうですね。

高級感かあるかどうかは？ですが、それはさておき、ここは完工して２年半が経過した中古扱い物件。
経年劣化もすすんでいるはずですし、少なくとも周囲はそう見ます。
比較するべきは周辺の中古相場であって、プラウドがどうとかは、価格については関係ないのではありませんか。
しかし、近いうちにプラウドが販売開始して、あっという間に完売するのにここは売れ残ったままという状況がやがておとずれる。
その際にデベとしては、仕様が高い、その分価格が強気、だから売れていない、こういうストーリーを描かざるを得ないのではないかと思います。
価格勝負にいくなら周辺の中古相場に合わせた価格まで引き下げざるを得ず、いくらなんでもそれはできないということでしょう。

>189
プラウドの建物レイアウトを見ると部屋ごとに大きな差はなさそうです。
最安が180～だとすると、せいぜい210でしょう。

しかし184の書き込みに的を得た部分なんてありますか・・？
単なる野村へのネガにしか見えないですが・・

仕様って郊外の方が良くなる傾向にある気がしますが。

ここは綱島なのに高い、というのには賛成。

>194
プラウド２１０だとすると三井パークホームズとガチンコだね。
長谷工仕様は２１０が相場ということですね！

他ゼネコン仕様だと２３０～が相場かもしれませんね

>ここは綱島なのに高い、というのには賛成。

そうではないと思います。
綱島から徒歩10分の工業地域です。
高い仕様を求めるような人がわざわざ工業地域を選びますか。

高い高いと大騒ぎしてる人がいますが、住友はどこも高いよ。買えないなら高級マンションはあきらめて新興他社のマンションを買うべき。値段も違えば仕様も全く違います。

197さん
値段が高い、って事だと思いますよ。

住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。