グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

717＞
安いっていくらぐらいだったんですか？

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何戸くらい売れてるの？

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モデルルームを見に行きましたが、配管や壁など細かい設備も良かったし、もちろんセキュリティーの面でも良くて価格もかなり割安だったのですぐに決めました。
ずっと越谷市内に住んでいて立地条件の良さは分かるので凄く気に入りました。

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少し前に聞いたら200弱ぐらい売れているようですよ。今は200を超えたかもしれませんが…
売れ行きは予想以上のスピードみたいですよ！

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マンションから徒歩1分って言ってるのに玄関から10分とか言ってる人がいるし…
727さん
住んでいる部屋によって駅までの時間は違うのは当然の事ですよ。

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もうこれはきっと階段を使えばいいって
ことじゃないかな、そうだよね
エレベーターなんて待つな！！

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階段を使えば良いとか言ってる人！買えないからってひがまないで下さい。
みっともないですよ。

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駅前１分で、玄関から10分は言い過ぎだと思いますね。

せいぜい5分とか言っておけば、なるほど～って思うけど、ちょっとなんだかな～って思っちゃいます。

まぁ、ともかく駅前でコスパいい物件であればいいですよね。

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ポラスの一戸立ちのほうが安い

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駅改札まで１Fのマンションエントランスから実質2分ぐらいかかりそうと思うけど、どう？

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時間と距離の関係は、法律で決められてるのにのっとってるだけですから、1分って言うのはおかしくないと思いますよ。

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732さん
どうぞ、ポラスの一戸建てに住んでください。

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736さん
当然の事ですが、徒歩1分はあくまでマンションと越谷駅との距離関係を表すものです。個人的なタイミングの良い悪いや個人的に歩くのが遅いとかは関係ありません。

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ここの長期修繕計画では、修繕費って何年後に値上げされるのですか？
最終的には初期の何倍になる予定なのでしょうか？

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運が悪いと次の電車ですね、てことは
もうやっぱり
階段を使っちゃえってことですよ！
イライラしないし健康的だし、
でもコンドロイチンが
必要な年代には酷な話でしょうか

買えないひがみですけどねッて

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確かに商業棟なら1分くらいでしょうけど
住居棟は80ｍ以上は明らかにあると思われる＠衛星写真から道路に沿って測定
日中でもドアから駅まで5分じゃ着かないんじゃないかな
まあ、実測で計ってみないと分からんけどね

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完売まで突っ走る準備はいいかな～？

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ここ建物内に機械式の駐車場があるの？
建物内に車があると、万が一車が炎上したら怖いよね。

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怖くないよ！だってコンクリートだもの



みつを

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THE TOKYO TOWERSはもっとも倍率の高かった部屋が販売時坪単価で205万程度。
確かに安いけれど、全体では坪単価450万の部屋もあったし、比較はあまり意味がないのではないかな。

エレベーターは確かに不便。そこは我慢できるかできないかだと思う。
そりゃあ多い方が便利だけど、管理費も上がるし、割安感もなくなるだろうしね。
お金に余裕がある人は他にもいい物件はある。
逆にこの価格帯でも、エリアや徒歩分数を我慢すればもっと設備仕様のいい物件もある。

徒歩1分表記は表記として、実際越谷駅で降りてみれば駅前ロータリーを回りこむから、1分では着かないかもしれない。
でもそんなことを言ったら他のマンションだって5分じゃ着かない。エレベーター待ちの件だって、この物件はタワーにしてはエレベーター少ないから問題になっているけど、7階建て～10階建て、120戸程度の物件で9人乗り1台なんてのもある。
湾岸のタワーでもコスト重視の物件は100戸以上に1台割り当ての物件もある。

長期修繕計画による修繕積立金の増額はこの物件のものは知らないが、10年毎あるいは5年ごとに上がる。
説明義務があるから、聞けば教えてくれるはず。

建物内の機械式駐車場なんて、どこにでもある。不活性ガスによる消火設備が設置されているし、火災を心配しすぎることはないのではないかな。

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ザ東京タワーズーはたしか壺149万円の東角部屋があったなー！当時は中央区なのに激安っていわれた。

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ここのマンションの管理費高いのってエレベーター式の駐車場があるからじゃないの。
エレベーター少なくて、各階ゴミ置場がないのにこの管理費の額は高すぎる。

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各階にごみ置き場とか絶対に嫌だなぁ！そんなのがあるタワーマンション絶対に住みたくない。

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各階ゴミ置場のないタワーマンションの方が少ないよ。
埼玉でこのマンション以外に各階ゴミ置場ないタワーマンションってあるの？

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>>745
要するに、どこにでもあるフツーのマンションってことですね。

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そう、そういうこと。
駅徒歩１分で商業・公共施設併設ということと、それにしては割安であるということ、それ以外には特筆すべきことはないのがこのマンション。

それでも売れてるんだから、その２点が評価されてるってことだろうか。
よく分からないもんだね。

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実際に越谷で新築マンション探そうとなると大きいのはこことレイクタウンくらいですから、立地ではここに敵うマンションってありませんよね。
レイクタウンも駅近でありますが環境に好みがあるのと武蔵野線は遅延が多いのイメージで避けたい人もいるかと。

松原のタワーが分譲だったらまた違ったかもしれませんけど、草加・春日部あたりからも購入を考えてる人は多いみたいです。

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駅１分は資産劣化しにくいですよ。貸してもいいしね

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ここは越谷のランドマークになり得るの？

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再開発街区全体がどうなるのかが気になります。
ランドマークたりえるかどうかは、それによるのかもしれません。
テナントがどうなっているかが気になるところです。

再開発組合のサイトによると、
「※スーパーマーケット、フラワーショップ、ＤＰＥの募集は行いません」
とのことですから、花屋と写真は地権者にいたのかな。
スーパーは何が入るか、そして営業時間、早く知りたいですね。

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この立地でこの価格なら第1期、第2期の2回の販売で完売しそうだが、実際は大苦戦。
理由は仕様の低さの他に、管理費が高いのと修繕費が将来高級タワー同様に上がってしまう事だろう。
金ない人は購入価格安くても結局タワーには住めない。
越谷検討者ではタワーマンション維持出来ない事にあるのだろう。

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そんなに苦戦しているんですか？
首都圏版のSUUMOは載せなくなったみたいだし、モデルルームも週末は混んでるし、集客も販売も順調なのかと思っていました。
今週来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）ですね。
行かれた方いらっしゃいましたら感想お願いします。

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>>756
確かに写真屋はあった。花屋もあった気がする。

>>757
そこで、タワーの理想は賃貸方式論ですね。

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来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）に行ってきます。

修繕積立金かわ何倍になるのですか？

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ほぼ倍です。

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ほぼ倍？30年後にはもっとでしょ。

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修繕積立金が増えるのは15年間ですよ。

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ペアガラスとか言ってる人いるみたいですけど、ペアガラスは一枚が少し薄めなので近年のタワーマンションでは人気ないですよ。

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762さん
来週、現地見学会の報告しますね。

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>767
どういうことですか？

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＞767
ペア硝子と合わせ硝子を間違えてないですか？
省エネ性能の高いペア硝子は住宅に推奨されてます。
ペア硝子は中間の空気層があるので断熱性能が単板硝子に比べて高いのが特長です。
硝子の厚さより中間の空気層の厚みが重要です。

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767です
タワーマンションでは普通より風が当たることも考慮に入れなければなりません。
ペアガラスはどうしても一枚の厚みが少し薄くなってしまいます。そう考えると、タワーマンションではむしろ分厚いガラスの方が構造的に良いからです。
このタワーマンションは普通より厚いガラスを使用しています。
確かに防寒の面だけで考えるとペアガラスの方が良いと思います。ただ一戸建てなどと比べるとそもそもタワーマンションは冬は温かいし夏は風が通ります。
なので本当に今のタワーマンションの主流は厚めのガラスと言うことです。

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昨日の眺望見学会に行って来ました。
土曜日は天気が悪く、心配していたのですが、日曜日は見事に晴れ、最高の景色を見ることが出来ました。
私たちの回に来場されていたのは、ほとんどが契約済みの方のようでした。

21階の見学でしたが、周りに高い建物がないせいか、また、まだ開放感があるからなのかもしれませんが、想像していたよりも高く感じました。

今回見ることができたのは、東側の中ほど～南～西側の中ほどでした。

■東側
眼下の元荒川河川敷がなかなか素敵に見える。午後の見学だったが、暗さはそれほど感じない。多分目の前の景色に日が当たっていて明るく感じるから。遠くに山々の稜線が見える。夏は花火も見えるはず。

■南側
遠くにスカイツリーが見える。ぼんやりとあの辺りが都心なんだろうなぁ、というのも分かる。日が入ってきて明るいが、もしかしたら夏は暑いのかもしれない。バルコニーから左を向けば多分花火も見える。

■西側
富士山がきれいに見える。時間帯によっては西日が入るのかもしれないが、冬は逆に暖かくて良いかもしれない。窓は開け放たれていたが、電車の音は全く聞こえない。

21階くらいになると、どの方向も開けていて、素晴らしい眺めでした。逆に都心のタワーのように、お見合い状態にならないのでいいかもしれません。北側は見ることができませんでしたが、高層階だと北側もそれほど真っ暗感はないのかも、と思いました。西側は線路があるので、これからも目の前に高い建物が建つことはないでしょうから、良いかもしれません。

写真がうまく撮れなかったので、もし撮っている方がいらっしゃったらアップをお願いします。

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＞771
最近のタワーマンションは単層ガラスが主流？
このタワー以外に単層ガラス使用しているタワーマンション教えてください。

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思ってたよりもつまらない景色でしたね、
眺望というよりもショボーン。

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景色で言ったら都会の方がよっぽど酷いだろっ！
タワーマンションからビルや他のタワーマンションばっかりみて何が綺麗なんだ。

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772です。
都内のタワーに住んでいる友人がいますが、川向かいの部屋はいいものの、別の方向は同じデベのタワーにお見合いしていてあまり良くなかったです。少なくとも私は都心の夜景という感じはしなかったので、昼間目の前が開けている方が好みでした。もちろん、都心のタワーは価格と広さが見合ってないと考えていることもあります。

10階くらいからはわりと目の前が開けた印象でしたが、これは工事用エレベーターが設置されていた東側の話です。ただ西側はもっと建物がないはずなので低層階も悪くないかもしれません。あとは駅の騒音ですね。

つまらない景色という意見も分かります。
私は夜景よりは何もないことや、遠くの山並みが見える方がが好みなので気に入りました。

今は24階くらいまではできているようです。

確かに眺望は飽きるというか、慣れるでしょうね。高いオフィスで働いていたこともありますが、正直眺望なんて気にしていませんでした。実際、私は眺望というより、前に何か高い建物がないこと、これからもなさそうなこと、そういう意味で気に入りました。

都心のお見合いしちゃうタワーで駅10分で6000万よりいいかなと。

まあ、このあたりはひとそれぞれなので、参考まで。
しかし西の富士山がうらやましいです。

見学に行った人は何だかかなり良い意見が多いみたいですね。特に西向の景色はかなり良さそうですねぇ！やっぱり、最高の立地みたいですねぇ。

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うらやましいな、駅上タワー
人の意見なんて気にするな！！

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この物件は価値が落ちなそうだねえ

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783のコメントにあるように、都心から離れている立地上タワー林立状態にはまずならないだろうというのは魅力ですね。
同じ高さの建物があるというのはそれだけ視界が気になりますからね。
眺望の良さに飽きるというより、外の眺めを意識しなくなる日常はいいと思います。
低地で暮らしていると、多かれ少なかれ屋外の気配や音などに煩わされますから。

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見学会に行っての感想を書いてくれた人ありがとうございます。どの方角を見ても凄く良いし電車も気にならない事がわかりました。やっぱり中層階以上は特に良いですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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もう少しマシな仕様に出来なかったのかな？
いくらなんでも酷すぎ

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一昔前のタワーマンションだね。

将来的に一番資産価値を下げてしまうのはスケルトン･インフィルじゃない事かな。
住戸内にPSがあると、将来排水管が傷んだ時住戸内の内装を壊さなければならない。

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確かにSIだと嬉しいけど、タワーでもまだなかなか完全なSIを実現している物件は少ないのでは。
東京建物の有明タワーも各住戸内のPSですし。
ライニング工法で延命しつつ、全交換のタイミングを早めに決めて積立を行い、各住戸のリフォームもうまくそこに合わせていくというのが現実的でしょう。

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>801
この安いタワー買えない人っているの？
大宮やさいたま新都心のタワーならわかるけど

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>802
ライニングする際も系統のPSの系統何ヵ所か壊さないと施工出来ないよ。
その時揉めるのが内装の問題。PS部分の内装だけなら修繕積み立て金から出せば良いのだけど、同じクロスを用意しても周りのクロスと色が違うとか同じクロスが用意出来なくて、住戸内全てクロス張り替えろという話になる。
全てのクロスとなると修繕積み立て金から出すのに異を唱える人も出てくる。

将来揉めるよ。有明のタワーがSIじゃなければ、有明も将来揉めるだろうね。

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三井に住んでます！（可哀想な人）

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>805
このマンションが買えない人ってもともと他のマンションも厳しい人でしょう。

このマンションだからと言うわけじゃないからね。
京浜東北線沿線ならここより遥かに高いよ。

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>>804
そうですね、モメるでしょうね。
この物件は400戸もありますし、途中で賃貸に回したり、売却したりで入居者も変わってくるでしょうし。
ライニングは給水管については確か共用廊下から共用配管にはアクセスできたはずなので、それほど問題にはならないでしょう。各住戸内はさや管ヘッダーですし。
共用の排水縦管について各住戸内PSに配管ですから、そちらの問題は残りますが、高圧洗浄をかけつつも、パイプの劣化状態を確認していくことになるでしょうね。
ディスポーザーの使用方法も徹底する必要がありそうです。

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おじいちゃん、キャンセルしないよね？
もらったら住んであげるよ

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で、エレベーターは気にならないの？(笑)

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未だに、三井に住んでるとか言ってる人いるけどみんなそんなに三井が良いなんて思っていないと思いますよ。一昔前なら話しは別なのかもしれないけどね。

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エレベーターは全然気にならないなぁ！
エレベーターとガラスの話題はよく出てるけど対した問題だと思えない。

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いやいや、気になるでしょう、エレベーターもガラスも。
気にはなるけど、価格や立地のメリットが大きいから、エレベーターとガラスについては我慢しよう、っていうのが多数の意見ではないでしょうか。
実際、エレベーターの件は営業マンも初回の案内でフォローしていましたし、心配しているお客さんが多いからでしょう。
我慢できないな、と感じた方は他のマンションを選ぶでしょうし、ここでこれ以上心配してもしょうがないし、話題としては出尽くした感がありますね。

眺望見学会に参加した時、実は年配の方がわりと多かったです。
以前のレスで話題になった、二世帯で住むとか、老人ターゲットとか、その成果なのかもしれません。
そうすると、通勤者とは朝の生活時間帯はずれるでしょうから、エレベーター問題は少しマシになることが期待できますね。

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サラリーマンに金貸す事は銀行にとっても不利益にならないから、814さんの様なコメント意味不明！
今の月給より信用等が大きいですよ。

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まあまあ、落ち着いて
所詮◯◯マンションですから！

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こんだけ書き込みあっても対したこと出てこないって事はトータルでみたら、やっぱり素晴らしいマンションなのかな？

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やっぱりこの立地条件は埼玉では１番最高だとおもうなぁ！！！

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公式サイトに間取りと価格が載っているので、坪単価を計算してみたのですが、東向・14階・3LDK・68㎡で3260万、坪単価で160万きっているのは安い気がしますね。逆に南側や広い部屋は、坪単価170万は高いとは思わないのですが、単価ではなくてトータルで考えたときに4000万円代半ばというのがエリア的にどうなんだろうと思わないでもないです。

住友が上尾でタワーやるみたいですが、坪200万越えるんでしょうね。上尾で200万／坪なら越谷で170万／坪って安いですよね。

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東側は花火が見られていいですね。遠くになりますがどの向きでも高さがあればどこかの花火が見られるので夏の夜が楽しみになりそうです。

私の知るそう多くないご年配の間での話ですが、レイクタウンよりこちらの方が断然話題になってるみたいです。
レイクタウンの場所はどうしても街の外れという意識が抜けないようなのと、やはり若い人向けの店が多いモールのお陰でやはりこちらの方が古くから栄えている場所として魅力があるそうです。
リタイア層とファミリー層のバランスが取れて、それがエレベーターの問題の緩和の助けになればちょうどいいですね。

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