上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 3

久しぶりに、この物件を買う時に検討していた他３新築物件のコミュをのぞいてみたら、近隣住民への不満や建物そのものの構造への不満、公共施設の利用状況etc.　喧々囂々としていて荒れている板ばかりだった。
ここは「ヤマダがいいかヨドバシがいいか」なんて、平和過ぎ・・・。
幸い我が家は騒音一つ聞こえた事はないし、相変わらず景色の良さには安らぎを覚えます。そして寒くなってきて尚更この物件の「外に出ないでほぼ用事が済む」立地のありがたさを満喫中。エレベーターの中でお会いする住民も感じの良い方ばかりです。
ここにして本当に良かった。
後は住民総会の予定が告知されるのを待つばかりです。

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ヤマダ対ヨド。仕入れ価格の問題だけではないようですよ。
ヤマダ電機は、2001年度の売上日本一を達成して以後、断トツの成長を遂げています。先月、地デジ対応とecoポイント問題のテレビ特集でも2010年4月1日、日本の家電量販店として初めて売上高2兆円突破と言っていましたね。問題は３つあると思います。郊外型の店舗展開政策。２つ目は品揃えアイテムを思い切って絞り、思い切った低価格戦略を採っている事でしょう。３つめは、店舗フォーマットを同一化し、1店当たりの設備投資を抑え、ローコストのチェインオペレーションを実現している事です。
ヤマダ電機のマーケティングは、郊外に住むファミリー層の土日に車で来店される目的買いのニーズにフィットしたと言えるでしょう。郊外店の近くでは平日に特売チラシを見て土日に来店する顧客が多く、売上の土日集中度は極めて高いと言われています。神奈川では約40％、埼玉、千葉で共に約25％と圧倒的な地域シェアの高さでもありますね。

　一方、ヨドは、寡占企業のなかで経常利益率ではトップ。株式は非公開。
ヨドバシカメラの高収益を支える戦略の特徴は３つあると思います。１つは店舗数を絞り、大型化し、都市部の集客力のある駅前などの立地に出店していることでしょう。とうとう京都の駅前にも開店しましたよね。２つめは、品揃えを約60万アイテムと広げ、ＡＶやＩＴ関連の品揃えを得意としている事です。３つめは、1店舗当たりの社員販売員をヤマダ電機の2倍配置し、商品知識を武器に、1人当たりの売上をあげて、付加価値の高い販売を実現している事でしょう。まさに人的販売力とシステム。
このマーケティング戦略は、東京や地方の都心部に住んだり、通勤・通学したりするサラリーマン等の顧客層の新製品・ＩＴニーズに見事に合致した。近年、急速に普及した薄型テレビ、ＤＶＤプレイヤー、デジタルカメラ、ゲーム機などの新製品の普及にヨドバシカメラはライバル企業に先駆けて取り組んできた。さらに、来店機会を増やす2,000万人のポイントカードシステムも強みになっていると思われます。
　このような高収益を支えるのは、低価格だけでは戦わない差別化システムです。立地のよさを来店頻度に結びつけ、商品知識の必要なＡＶやＩＴ商品分野で若い販売員を武器に固定客化を図り単価アップや関連商品に結びつけ、付加価値の高さを従業員教育や給与条件に結びつけ、さらに優秀な販売員の獲得に結びつける仕組みでもあるようです。従業員の平均年齢はヤマダに比べ3才若いにも関わらず1人当たりの人件費はヤマダ電機よりおよそ10％高い450万円。さらに、上場せず自前の資金調達によって、集客が確実に確保できる立地に選択的に出店しているなど・・・。
･･･いずれにしても我々消費者にとっては安いが一番！･･･話題は平和が一番！

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ずっと上大岡在住なので、ヨドバシのポイントカードを使っていますが、先日ヤマダを通って、どっちがお得なんだろうと真剣に悩みました。

ヤマダもポイントのキャッシュバックはありますか？

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何れにしても詳しい店員のところで商品知識を学び、安い店で買うことですね。
その点２店が近くにあることは便利ですね。

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虫歯になってしまいました。
上大岡近辺で良い歯医者さんをご存じの方がいたら教えてください！！

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引越し前から「ミツワ歯科」にお世話になっています。

場所は斜め向かいのセブンイレブン横のビルのミツワ第2ビルの３Ｆになります。
予約制でも待つ歯医者さんも多いですが、ここは予約時間から殆ど待つことがなく治療が始まりました。
先生も優しく、丁寧に説明をしてくれます。
ＥＶがなく、病院のある３Ｆまで階段なのが唯一の難点です。


TEL 045-841-0001
診察時間 午前：月〜日祝　10:00〜12:30
午後：月〜土　14:30〜19:00　日祝　14:30〜17:30

ホームページ
http://www.mitsuwa-dental.com/

口コミ
http://www.qlife.jp/hospital_detail_941217_1

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↑担当のお医者さんが決まると、その先生が継続して診られるので、その先生の勤務する曜日に通うことになります。

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６か月点検の案内が来ましたね。皆さんのお宅の状況は如何ですか？　手直し箇所は発生していますか？

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私のところは問題無しです。
しかし1階の書類投函ポストってどこにあったのかしら？結局見つけられなかった。
やはり7階のコンシェルジュはどうにかして欲しいもの

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[1階の書類投函ポスト]は１階の正面出入り口をいったん外（道路）に出ます。出てすぐ左に別の入り口・ドアがありますので、そのドアを開けて入ります。中に入るといくつかのドアがありますが、一番奥のドアを開けるとたくさんのポスト投函口が並んでいます。今回の投入口・住宅関係のポストはその入ったらすぐそば、一番手前にありましたよ。

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私も投函ポストがどこにあるかわかりませんでしたが
コンセルジュに聞きましたらすぐに教えてくれました。
こちらからもっと積極的にコンセルジュを利用した方がよろしいですよ。

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えぇ！？そんなとこにあるのですか！！なんていうわかりにくい・・・。
出なければならないなんて想像すらしなかったです。
そこって郵便やさんなど外部の人が立ち入るところでしょう？？
何をしているのだか。。
私はコンシェルジュのいる時間には帰宅できない為、駐車場を借りたときなども７階机のところにあるポスト？に投函していました。
あそこにおくのが当たり前だと思うけどなぁ。
今回のように外部の人にかかわりの無い書類を外部の人が接する場所に設置するってどうかと？
何かどうも抜けている

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投函方法はどこのマンションも同じ方法だと思いますよ。
1階の投函場所を見ましたか？
外部の人はかかわりのない書類を見ることは出来ません。
これでも心配な人は自分の部屋まで配達をお願いする
ことですね。

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また社員ですか。
住民が外にでなければ重要書類を出せないなんて根本的におかしいでしょう

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そうかなぁ～・・・

住民部会や管理に提出する書類をそれ宛ての元々あるポストに
投函するのは別に変じゃないと思うけど。

社員なの？
私は住民だけど同意見ですよ。

コンシェルジュという選択肢もあるし、設置されてるマンション
のポストを利用するのは割と当たり前のこと。
ポストなんだから投函するのは外部からでしょう。

重要書類を外に出なければ・・・と言うけど、同マンションの
ポストですよ？鍵付きのポストに書類を入れる事に対して
不満を言う理由がわかりません。

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投函場所がわからないというのは？？？ですね。
同封の書類に丁寧に投函場所は書いてありましたけど。
読んでないだけなんでは？

私からしたらすごい丁寧に記載されてましたという印象です。

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社員と疑われたのは私らしいですが、残念ですが社員ではありません。7月から入居している住民です。
ＮＯ65さんとＮＯ66さんと全く同意見です。
よく出来たシステムだと感心しています。

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大晦日（新年になるのと同時）に八景島シーパラダイスでは花火を打ち上げるそうです。
同じく横浜コスモワールドでは1500発上がるそうですが、見えるでしょうか？

横浜の大晦日は汽笛がなるのが特徴ですが、このマンションで迎える初めての大晦日・新年ですからどのように聞こえるのか楽しみです。

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マンションにお住まいの皆さん、明けましておめでとうございます。
入居して早半年、住み心地には大変満足しております。
今年も皆さんとともに、快適なマンションライフを送りたいです。

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明けましておめでとうございます。我が家は入居５ヶ月あまりですが、前の方同様、住心地にはとても満足しています。
猫を飼っていますが、このマンションには猫飼いさんが何世帯くらいいらっしゃるのかなぁ、と考えています。ちなみに我が家の猫(８歳)も、住心地には大満足のようです。
今年もよろしくお願い致します。

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猫ちゃんはずっと家の中で暮らしているのですか？

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あけましておめでとうございます。
うちも住み心地に大満足です。
エレベーターで皆様にお会いすると、自然に挨拶してくださり、とてもうれしいです。
今年もよろしくお願いします。
ところで、徒歩で行かれる神社ってこのあたりにありますか？

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No.71さん

猫は完全室内飼いです。わんちゃんのようにお散歩することもないので、行動範囲は家の中だけなんですよ。

No.72さん

わが家では、今日0時過ぎに近所の「青木神社」に徒歩で行ってきました。マンションの裏の大岡川沿いにあり、小さな神社ですが、結構人が並んでいました。甘酒をごちそうになりましたよ。

マンション１F表玄関からだと徒歩5分、走って3分で行けます（笑）。

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そうなんですね。可愛いですね。
うちも猫を飼いたいなぁと思っているのですが
バルコニーとかに出てしまったら危ないかしらと
思ったりして。。

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No.72さん

上大岡の氏神様は、鹿嶋神社になります。
場所は、上大岡のイトーヨーカドーの裏手にあります。
　->　http://shrine-temple.jp/print/957661

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犬を歩かせたままエントランス、エレベータに乗る方を何度か目撃しました。同一の方で。
本人は分っていないのですかね？エレベータ前にも張り紙は有るのですが・・・

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「投函場所がわからない」・・・このような方が何人もいらっしゃるようで、POST ROOMの掲示板に案内が掲示されましたね。
・・・それと、出前を取った時の食器などの返却場所も・・・。1Fのエントランスに置いた人がいましたが、みっともないな～　と思っていた矢先でした。

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さすがに出前の器は勘弁してほしいですね。
私も見ました。

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うちも猫を飼っています。6歳＆4歳　完全室内。
病院に行く以外は外に出たことが無かった（正確には出たがらない）のですが、
玄関を開けると出て行こうとします。内廊下のせいか部屋の延長かと思っているようです。
困ったものです。

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かわいい～＾＾

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南税務署から、買い入れた資産（このマンション）の買い入れ価格を尋ねる提出用書類が
送られてきました。今回買い替えで3回目のマンション購入だけど、こんな書類送られてきたの初めてです。
これ、提出義務あるんでしょうか？面倒くさいな。
皆さんにも送られてますか・

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サラリーマンですが今回初めて住宅ローン控除を申告します。
何を準備すればよいか、何処に出せばよいかネットで調べてもマチマチなので詳しい方ご教授願います。

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>81さん

その書類は購入者（登記者）と出資者が同じか？
専業主婦（無収入）が登記者＝贈与ではないか？
等のお尋ねです。（全員ではありません）
税務署も忙しい時期にマンション購入くらいで調査に来ないでしょうが
出しておくのが無難です。

>82さん

住宅控除必要書類
①売買契約書のコピー
②住民票（地下鉄横）
③土地の登記簿謄本、建物の登記簿謄本（法務局栄出張所）
④借入金の年末残高等証明書（複数の場合すべて）
⑤源泉徴収票
⑥銀行口座（還付金が振込まれる）
以上を用意し横浜南税務署へ行き申告。
2/16～3/15は激混み
確か確定申告期間前＆後でも大丈夫なはず（ご自分で確認して下さい）
早く手続きすれば早く還付されます。

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ところで皆さんは現在の理事の方や
理事会の運営状況は知っていますか？

今までいくつかのマンションに住んできましたが、何も公示がないのははじめてです。

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82さんではないですが、自分も初めての申告でよく分かっていないので、83さん、もう少し教えてください。
④借入金の年末残高等証明書（複数の場合すべて）
は、銀行に要求しないと送られて来ないものでしょうか？
それとも、年末調整の時に使用する保険の証明の様に勝手に銀行から送られてきますか？
よろしくお願いします。

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>85さん

83さんではないですが、昨年末に銀行から勝手に送られてきましたよ。
提携ローン（みずほ）です。

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＞85さん

83です。

年末借入残高証明書は勝手に送ってくる銀行と
こちらから請求しないと送って来ない銀行とあります。

この時点で来てなければ銀行に問い合わせたほうが良さそうですね。

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今回の質問者ではないんですが・・・
83さん、詳しいですね。心強い。
素敵。
こういう事に疎いので、尊敬します。

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上大岡、美味しいパン屋さん　ないですね・・・

美容室がありすぎなので、２～３軒パン屋さんになればいいのに

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南高校行きのバス(上大岡のバスターミナル1番)に乗って、
桜台というバス停で降ると
左にキミツヤというパン屋がありますよ。
味の好みは人それぞれだけど。

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85です。
83さん、86さん、ありがとうございました。
銀行に問い合わせてみます。

>>89さん
パン屋さんもない訳ではないのですが、自分もコレ！ってお店はたしかに見つかってないです。
京急地下からカミオ方面へ行く通路の地下鉄改札付近にあるパン屋さんは試されましたか？
京急百貨店地下のパン屋さんはそこそこのレベルではあります。
イベントで来るお店もあるので、今後に期待しています。
好みもあるかと思いますが美味しいお店が見つかったら、教えてくださいね。

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おいしいパン屋さんと言えば・・・ミオカ（隣のビル、１F、現在の薬屋さん）に「ポンパドール」が入っていました。
元町が本店で、横浜を代表するおいしいパンを提供してくれた店でしたが、撤退してしまい、本当に残念に思っています。
時々、味を思い出して、元町本店か関内駅前まで買いに行く事があります。

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私は神戸屋が好きですけど、そういうパン屋じゃないのでしょうね。
車で釜利谷、逗子葉山、鎌倉に行くとこだわりのパン屋さん色々あります。

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金沢区方面へ行ったときに必ず寄る
能見台のパン屋さん

http://r.tabelog.com/kanagawa/A1403/A140310/14028936/
私は投稿していません。

お薦めは食事系のパン
しっとりして小麦の香りも良くおいしいですよ。

週休２日が玉にきずです。

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89です

パンのつぶやきに沢山のレスありがとうございます！
ビックリしました。
バゲットとクロワッサン、カンパーニュなどが
好きなのですが、近いうちに皆さんに教えて
いただいたお店に行ってみます。

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パンについての情報、楽しく読ませていただきました。サンドラックが以前はポンパドールだったんですね。大好きなので残念です。元町に行くと必ず買っています。

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私もブーランジェリーがないのが残念に思ってました。
本当に美容室は数軒おきにあるのに。

ミオカの中に美味しいお店が入らないか（よかるチェーン展開しているお店ではなくて）
と期待していたのですが。

ここだけでも340世帯いるから需要はあるのに。

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上大岡に「大戸屋」があればいいのに・・・といつも思っています。
美味しいご飯屋さん、ご存知の方教えてくださいますか？

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京急百貨店内にあるルビアンは高級な店ですが、
好みと違うんですよね。
メゾンカイザーだったら最高だったんですが。

ヨコハマウォーカーに京急百貨店のレストラン街が
大幅リニューアルと書いてありました。
どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
雑誌にはABCクッキングスタジオが入るようなことが書いてありました。

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京急レストラン街のリニューアル、知りませんでしたが確かに
ビュッフェ以外は寂しい感じなので楽しみです
早くリニューアルして欲しいですね


話はちょっとズレますが、幼児がいるのでテイクアウトを良く利用しますが、
１Fとそのはす向かいにあるカレー屋さんと２軒

サニータージは店員さんも冷たくて、すいていても外でまたされるんですよね・・・
それに比べてサティはちょっと発音が不明瞭ですが(笑)、インド人の店員さんが
とても親切で、さらに中のテーブル席でラッシーまでサービスして待たせてくれます

正直　サニータージの方が美味しいかな、と思いますが
そこは値段の違いと割り切って（サティはテイクアウト￥５５０）
いつも感じの良いサティに行ってます

サニーの隣の中華も、混んでるランチタイムでも店員さんがとっても
親切で感じが良いので、尚更　サニータージの応対が悲しいです・・・

そんな事を感じてるのは私だけでしょうか・・・

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