MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

それでは改めて検討を。
ここはどうやらあまり売れ行きもかんばしくないみたいだし、それも安いところしか売れてないようですね。
このような状況でフロントサービスとかラウンジとかゲストルームなんか管理費で維持できそうですかね。
なんか無理なような気がするんですが。あとやっぱり隣のパチンコ屋さんとかスーパーのお客さんなんかのマナーも気になってます。

大規模・タワーマンションの５つのメリット
http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/

・日当たり、眺望がバツグン
・スケールメリットで、共用施設やサービスが充実
・管理や防犯・防災がしっかり。安心な生活が送れる
・住戸の多い大規模マンションは、間取りプランも充実
・資産価値の面でも優等生！将来の住み替えも有利に

とありますね。

完売した第一期1次のデータを見ると、最多価格帯が3,000万円台とあります。
7倍の抽選になったお部屋も、3,880万円のところだそうです。
安い住戸だけ先に売れているわけではなさそうです。

管理費でどこまでサービスできるかは入居者のレベルというか負担能力によりますね。
売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいのでサービスの維持は難しいでしょうね。
入居者はローンを抱えてる人がほとんどですし、値下げも予想される物件では、今後も同じような傾向がより強まってくると思います。

それ以上に心配なのは修繕費ですよ。一般に管理費もタワーの場合は割高になりますが、修繕費はもっと深刻です。
割高は当然ですが、それ以上にいくら掛かるか分からないのです。計算も難しいですがそれ以上に実績が無いので
そのときにならないと分からないということです。

話題づくりのために営業の誘導でしつらえられた唯一無二の抽選を持って高額物件が売れてるとは限りませんよ。
販売の価格帯が多くても売れているとも限りませんよ。最初の予定価格が実際の販売価格とも限らないし。
予想される値引きがあればもっと違ってくるでしょうね。

足音騒音に対する遮音は良いのかどうか知りたいです。子供が走ると聞こえるかどうか？

円高でデフレの時代ですからこれから建つマンションはどんどん安くなっていきますよ。
しかも技術革新で遮音性能などもどんどん良くなっていくでしょうね。
ここのマンションはこれから５年以上もかけて販売するらしいですから、来年に立ってから実際の評判聞いてから検討しても遅くないような気がしますよ。急ぐ必要は無いでしょう。
たぶんそのころには値引きも現実味を帯びてくるでしょうし。

共同住宅の管理サービスの質についても住民の負担能力以上に委託する管理会社によるところも大きいですよ。
ここのマンションでは、子会社の評判が良くない管理会社が予定されているから心配も大きいですね。
ちなみに修繕計画も管理会社が立てるみたいですね。

マンション内のモデルルームが完成すれば売れ行きもかわると思います。

>売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいので
206さん、これはどこから得た情報でしょうか？ぜひ教えていただきたい。
売れ行きが良くないとは、具体的にはどれくらいの数の売れ行きのことなんでしょうか？
売れ数○○戸といっても、それを売れていると捉えるか売れてないと捉えるかは人によって違うと思いますので。

タワーマンションは管理が充実しているのが特徴ですから、通常のマンションと比べれば当然管理費も高くなりますね。
ただ、確実に言えることはここは総戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担額は割安になるということです（スケールメリット）。
大規模マンションはスケールメリットが働くと、204のサイトでも書いてあります。
大規模タワーマンションの

例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
1000円×8日×30日＝24万円
これを1戸あたりの負担に換算すると、
総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸＝2400円
総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸＝160円

その差は歴然です。

あべのの大型商業施設の正式名称が、いよいよ決定したようです。
「あべのキューズタウン」
http://www.abeno-pj.com/

メガからだと10分で行けますね。

落ち着きだしたのに・・・
やっぱり、わざと荒れるように書いてるし、可哀想なヒトだ。

検討しないなら皆さん、どっかに行って下さい。
物件批判するのにまだ検討中ですか？
私は一応検討中

このレス読んでまだネガが居座るなら相当タチワルか、理解しようとしない方ですね

管理費のスケールメリットなんて机上の空論。
営業マンのよく使う文句だぜ。
蓋を開けてビックリ。むしろ高いかもしれん。

社会福祉法人の保育園が断ったくらい、バカ高い家賃を設定するデベ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

218さん

同じですよ。検討しない人間がとやかく言うことないです。

大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも莫大なお金がかかる。
屋上からゴンドラをつりさげて壁や窓を清掃する。
そのほかに高層エレベータのメンテナンスや内廊下の清掃。
そのほか自転車専用エレベーターなど数えればきりがない。
ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。

実際これらの費用がどれだけかかるのか？どのサービスにどれだけの質と量を期待してどれだけのコストを割くのかは実際の入居後のなかで住民が決めていくこと。適当に都合のいい数字だけ並べても何の役にも立つはずもない。
通常管理費と修繕費は一体で集めるから莫大で割高な修繕費がどれだけかかるかもわからないタワーでどれだけ管理サービスに割けるかはよく考えれ必要がある。

本当に妄想ポジはごまかしだけ何度も繰り返すよな。

やっぱりタワーって管理費は割高になりますよね。スケールメリットとか言っても割高になるからタワーなんですよね。
タワーだから割高。割高だからタワー。それがタワーの値打ちですもんね。

修繕費積立費って一定じゃないからな。

どんどん上がる。古くなるもんな。

もちろんどこだって一緒だけどね。タワーは特に高い。


営業マンのデタラメな書き込みに騙されないで！！

222・223さん、スケールメリットの意味を本当に理解していますか？
全体にかかる費用は大規模ならば高くなるのは当然です。
住人にとって重要なのは、管理内容に対する一戸あたりの負担額です。

それからタワーだから低層マンションに比べて「高い」のは分かりますが「割高」と言えるかは疑問です。
なぜなら、高いのにはその分共用施設が充実しているなど、相応の理由があるからです。
価値の割に値段が高くて初めて「割高」と言えるのです。

>ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
これは誤った情報です。
商業施設の区分所有者は、商業施設持分相応の管理費・修繕積立金を負担します。

ごみ専用エレベータとその人でもあるでよ。窮屈なところに設置する機械式駐車場もメンテナンスは大変らしい。
耐用年数もある。入れ替えるとなると費用は莫大だし代替の仮駐車場とかを含めてどうする事やら。

そうそう、スケールメリットあるって誘っといて、

高いって言われたら、サービスが違うじゃんって逃げるんだな。

割高、では無いって。

これが、営業トークの縮図です。


実際いくらになるか入居前にはわからんもんな。

売ったらしまい。

＞２２６
そういうんなら、同種同程度のタワーマンションの管理組合の決算書とか持ってきて説明して証明して見せろよ。
あんたの都合のいい妄想の数字だけ並べて吠え続けても何の解決にもならない。タワーは割高なんだよ。

区分所有者なんだから管理費修繕費を負担するのは当たり前だよ。その中で一部だけが金もうけのためにスーパーとかを営業するから区分所有者みんなのの住環境や建物に住民だけよりも多大な負荷をかけるのも当たり前だ。

負担の公平なら金もうけを止めるか、負荷に見合った分担をするべきじゃないのか？

230、231さんへじゃ～この辺りでどこのマンション買えば良いのですか？

５年後にアウトレットに流れた物件

ここだったらもうちょっと早いと思うよ、アウトレットに流れるの。

ここのネガティブな意見で購入を見送ろうかと思うんですが代わりにどこの物件なら購入しても大丈夫なんですか？

236ですけど、今年、来年ぐらいに購入しようとしてるホントの検討者ですが、えらい言われようですね。勝手に勘違いして攻撃までされて、まぁ皆さんの方が妄想好きって事が良くわかりました。

マンションの資産価値なんてその時の流通の個別の事情の時価で、いまから計りようもないけど、いままでに実績もない超大規模ツインタワーのさらに実績もない郊外の物件がいくら修繕費や維持費がかかるかもわからないから、積み立て金の多寡も重要な目安になるんだろうね。
売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、空想のスケールメリットという言葉に踊って割高なコンシェルジュのフロントサービスとかラウンジとかごみ収集とか続けているとどんどん積み立て金を取り崩すことになるんだろうね。商業施設併設の負担増もあるしね。スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
ましてここは評判の良くない子会社の管理会社が予定されているみたいだし。やっぱり心配ですね。

>245
たぶん切実だと思うよ。修繕積立金どころかエレベータや駐車場のメンテナンスなんかにも支障あるかもしれない。
滞納も多いんだろうね。

>売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、
>商業施設併設の負担増もあるしね。
>スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、
>専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
これらこそ全部空想ではないのでしょうか？
根拠を聞いても一向に返事がありませんし。>212のレスも未だありません。

これらは空想とは認めず、一方でスケールメリットは空想だと判断される理由はなんでしょうか？
もう一度転記します。

例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
1000円×8日×30日＝24万円
これを1戸あたりの負担に換算すると、
総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸＝2400円
総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸＝160円

↑のドコが机上の空論なんでしょうか？
たとえ時給が違っても、雇う時間が違っても、大規模だと一戸あたりの負担は軽くなるという理屈は同じだと思うのですが。
理論上と実際で、どこがどう食い違う可能性があるのでしょうか？
お教え願えれば幸いです。

滞納があった場合は、それ以外の方が負担するもんなでしょうか？

返事待っても恐らくきませんよ。アク禁みたいですよ

別のスケールメリットの例。駐車場代に関して。
タワーパーキング１機の値段が1億円（この値段は適当ですが）だとして、それをまとめて10機買っても10億円はしません。
2機目は２割引、3機目は半額とかの大口割引が普通はあるでしょう（ここまで値引かれるかどうかは別として）。
タワーパーキングのメンテナンス費等にしても同じです。
一方でタワーパーキングの方は1機で100台収容なら、10機で1000台。これは変わりませんね。
1台あたりの負担額は、計算するまでもなく10機まとめ買いした方が安くなります。

２４７

大規模だと、コンシェルジュ、清掃員、警備員の人数、

設備の多さ、規模の違いでかかる費用も違いますから・・・・

机上の空論、以前に間違いだらけｗｗ

一戸あたりの負担が、実際の支出が、減るかどうか？

わからないから、机上の空論。

住民に還元されて、やっと、スケールメリットです。

２５０
満足設備一位のディスポーザ、まとめ買いしろよなｗ

駐車場代、実際安いの？

そんな、でっかい設備投資、
車、持ってない人にしたら、たまんないね。

みなさん、これがスケールデメリットです。

>大規模だと、コンシェルジュ、清掃員、警備員の人数、設備の多さ、規模の違いでかかる費用も違いますから
当然そういう面を考慮してもメリットがあるということです。
100戸に一人警備員が必要だからといって、1500戸で同じサービスを提供するのに果たして15人も必要でしょうか？
せいぜい4人もいれば事足りるでしょう。
コンシェルジュなんて、仕事量からすれば1500戸でも1人～2人で十分です。
メガシティでもそういう設定になっていますので、スケールメリットが活きてくるでしょう。

>駐車場代、実際安いの？
ロールーフ車で、7900円/月です。
ちなみに阿倍野のアートアルテールの駐車場代が35000円/月です。
どうでしょうか？

空室も多いし、一人でなんとかなりそう。

２５５

おいおい、八尾市龍華で比べろよｗｗ

阿倍野と比べたら安いに決まってるだろ。


どうでしょうか？？


０点の回答です。

車持ってない人はどうするんだ、って疑問はおかしいでしょう。その辺は検討する人は分かった上でしょうから。
そりゃ車持っていて、駐車場の空きがないから手放せって言われたら不公平感はあるけど。

>阿倍野と比べたら安いに決まってるだろ。
タワーパーキングなら土地代なんてほとんど効いてこず大半が設備費用なんだから、
どこの立地でもそれほど変わらないと思うんですが。
失礼ですが、タワーパーキングの構造を知っておられるのでしょうか？

八尾市久宝寺駅近辺にタワーパーキングがないので比べようがないのですが、
自走式駐車場でも10000円/月が相場です。

上階からの騒音被害を考えたら買えない。実際、子供などの走りによってどのくらい聞こえるのか聞こえないのか？知りたい。

すみません。タワーパーキングの構造って必要ですか？

じゃあなんで、阿倍野は高いのか？

自分の中で、理解してますか？



それでいて、最後、自走式駐車場と比べるんですね。

>じゃあなんで、阿倍野は高いのか？
「戸数が少なく、スケールメリットが効いてこないから」
という理由は間違いなく存在すると思います。
（もちろんこれが全ての理由だとは思いませんが）

近くのマンションの駐車場と比べてみたら？

ちゃんと、戸数で割ってみてね。割り算。


あと、説明にリンゴは使わないでね。

ちなみに、全戸に駐車場が付いているマンションの駐車場代と比べても意味ないですよ。
そういうところは、住宅の販売価格に予め組み入れたり管理費に組み入れたりすることができるから、
駐車場に使われるお金の捻出が純粋に駐車場代からだけだとは決まっていませんのでね。
販売戦略として（駐車場代格安をウリにして）、わざとそういうことをする販売業者もあるそうです。

全戸に付いていないところだと、そういうことをすると駐車場を使っている人と使っていない人で
不公平感が出ますので、純粋に駐車場代が駐車場に使われていると判断できます。

すぐ近所だと
久宝寺駅北10000円
久宝寺駅南10500円
ただし南側については件数少ないので、
既に空き待ちが多い状況だった。

ＪＲ八尾付近まで行くとか、
太子堂近くだと、8000円で空き有ったりするけど
車に自転車積んで、止めてから自転車で帰宅になるし、
面倒臭いから、タワーにするか迷うとこだね。
タワーも、出庫に時間かかるだろうから微妙ね。

タワーパーキングは防犯面においては良いと思うね。

例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
>コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
>1000円×8日×30日＝24万円
>これを1戸あたりの負担に換算すると、
>総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸＝2400円
>総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸＝160円
>↑のドコが机上の空論なんでしょうか？ いずれのサービス、設備にしても適正規模があるので空想の数字だけでは判断できないでしょう。だから同種同規模の管理組合の決算書とかを見たいといってるのでしょうね。

の答えは、№222のとおりだと思いますよ。
大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも莫大なお金がかかる。
屋上からゴンドラをつりさげて壁や窓を清掃する。
そのほかに高層エレベータのメンテナンスや内廊下の清掃。
そのほか自転車専用エレベーターなど数えればきりがない。
ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
実際これらの費用がどれだけかかるのか？どのサービスにどれだけの質と量を期待してどれだけのコストを割くのかは実際の入居後のなかで住民が決めていくこと。適当に都合のいい数字だけ並べても何の役にも立つはずもない。
通常管理費と修繕費は一体で集めるから莫大で割高な修繕費がどれだけかかるかもわからないタワーでどれだけ管理サービスに割けるかはよく考えれ必要がある。

管理費の滞納は次の区分所有者が引き継ぐことにはなるが、滞納分が区分所有物件の価格を超えるとデフォルトになる。そのリスクは管理会社と組合しだいだね。その事務費は当然他の区分所有者負担。請求や取立ての費用も。管理会社のオプション費用も。

ここの管理会社評判悪いからなーーーーーー。駐車場も管理会社さえまともならコスト下げられそうな木もするけど。

ここの管理会社じゃねーーーーーー。最悪だと思うよ。

ごめんごめん。267の０続き。

いずれのサービス、設備にしても適正規模があるので空想の数字だけでは判断できないでしょう。だから同種同規模の管理組合の決算書とかを見たいといってるのでしょうね。

蓋をあけてびっくり。
何がスケールメリットだ～～と言っても後の祭りですから。

普通のマンションに比べ上階から下階への遮音性能は同じか良い悪い？

下の愚問も、まだこれからだから証明は難しいがリスクはかなり高い。妄想的なポジティブシンキングで何もないとならそれでもいいが、充分考えられることだから検討に値すると思いますよ。
たぶん雲が厚くて真っ暗な日のポツリポツリと濡れ始めた朝に傘を持っていかない人はいないだろうと思ったので、書き込んだだけ。


>売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、
>商業施設併設の負担増もあるしね。
>スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、
>専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
これらこそ全部空想ではないのでしょうか？
根拠を聞いても一向に返事がありませんし。>212のレスも未だありません。

これらは空想とは認めず、一方でスケールメリットは空想だと判断される理由はなんでしょうか？
もう一度転記します。

>272
ここは、古いタイプの大規模マンションだからタイタニックとか戦艦大和にたとえられるらしいですね。
どちらも沈むために造られたような巨大船舶。個人的にはいい教訓といい魚礁になった。たくさんの船員乗客が犠牲になったけど。

そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？どうも新しいホームページに変わってから、今まで華々しく謳っていた供用サービスが見つけにくくなっているのよ。

＞213
管理会社がコンシェルジュのねーちゃんに払うバイト代はそれでいいかも知らんけど、
管理会社が請求するのはあくまでマンション住民に対する管理費名目で月額請求するんだから、
そんな単純じゃないよｗ馬鹿ですかね。

人件費といって倍以上の金額で請求して中間マージンとるのが当たり前だろ。

＞247
バイト代を払うのは住民じゃないのにかわいそうな試算。

管理費以前に土地取得に85億も擁して馬鹿だよ。
八尾市が48億で試算しているのに。

あと、ここの開発には最強でべのUR公団も関係しているのにURがひとつも建設しなかったってことは、
その程度の土地なんだよね。

マンション購入時はアドレスも貴重だからね。
八尾市って一生書くことになる。

俺は八尾市がいいんや。

>279 by 匿名さん 2010-11-10 20:53
>俺は八尾市がいいんや。

いやーーーー、うれしいよ。うれしい。そういう住民がもっと増えるといいんだけど。
うれしいよ、うれしい。

メガ高菜明太マヨ牛丼、合わないかと思わせて…



最高にうまい

コッテリコクがあるね。

土地の評価の売値が４８億だったのが買値が８５億か。

一般的な疑問ですけど、これから建つマンションの自分の評価で同じようなものなら絶対に値段が下がりますよね。

特別にこだわりは無いんです。値段が上がる要素ってあります。ありえますか？

そのための検討掲示板ですよね？必ず買いたいとは思いますけどその時期が問題のような気がするんです。

>大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
>タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも・・・・・・以下略
これは、豪華で充実した共用部分と引き換えに維持のための負担も増えるということですね。
つまり豪華さや充実を取るか、管理費の安さを取るかの二律背反の選択で、当然これは個人の価値観によりどっちが良いかは意見が分かれるところでしょう。
私が言いたいのはそういうことではなく、同じサービス内容を維持しつつ管理費が安くなるのがスケールメリットだということなんです。

>管理会社がコンシェルジュのねーちゃんに払うバイト代はそれでいいかも知らんけど、
>管理会社が請求するのはあくまでマンション住民に対する管理費名目で月額請求するんだから
>人件費といって倍以上の金額で請求して中間マージンとるのが当たり前だろ
管理会社が何割の中間マージンを取るのか知りませんが、大規模が小規模かに関わらずマージンは取るのですから結局同じ結果です。
コンシェルジュの費用が、2400円（100戸マンション）と160円（1500戸マンション）。
これが逆転することがない限り、スケールメリットは存在するのです。

マージンの話が出ましたのでついでに。
マージンの額もスケールメリットで各住戸に分散されますので、大規模だと有利になります。
倍のマージンが取られたとして、一戸あたりの負担額は2400円が4800円に（100戸マンション）、160円が320円に（1500戸マンション）なります。
もちろん、管理会社の得るマージン総額はどちらも24万円で同じです。

>マンション購入時はアドレスも貴重だからね。
>八尾市って一生書くことになる。
こういう内容は、八尾市に住む方を侮辱する発言と受け取られますので
避けた方がよろしいかと思います。

損したくないなら何も買わずに貯金しとけば良いじゃないですか。
どんな建物もいつかは古くなるんですから。

五割の方が高いですか？

＞２８４
というのは、豪華な管理サービスのためなら割高当たり前ですか？

>ここは、デベの利益・広告費の割合が高い。
>土地代400万程度、建物代1000万あるかどうか。
これはあなた個人の予想ですね？
個人の予想を否定はしませんが、予想であれば予想だと明記するか、「～～だと思う」などの表現を
使ったほうが誤解を招かないかと思います。

同じサービスで割高なんて、どこがスケールメリットですか？

>同じサービスで割高なんて
どこを読んでそう読み取られましたか？
同じサービスを割安で提供できることが、スケールメリットです。

＞No.286 by 匿名さん 2010-11-10 21:52
＞損したくないなら何も買わずに貯金しとけば良いじゃないですか。
＞どんな建物もいつかは古くなるんですから。













その答えは、いずれだ出すよ。自分の価値観の中で。他人に言われることでもないよ。

私は、買わされるために検討して無い。買うために検討してる。

買わそうという雑音が多すぎる。それほど売れてないのか。

No.292 by 匿名さん 2010-11-10 22:20
>同じサービスで割高なんて
どこを読んでそう読み取られましたか？
同じサービスを割安で提供できることが、スケールメリットです。



だから、そのサービス提供するのが評判の良くない子会社なん000000だからしょうがないでしょ。

かっこつけてるけど↑男らしくないな…。
女性だったらごめんなさい。

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php
満足度調査、住友不動産建物サービスは5位です。
特に評判が悪いとは思えません。

管理費のスケールメリットに関しては、CT福島の管理費と比べてみるのもいいと思います。
CT福島なら公式HPを見る限り、共用スペースの充実度はメガシティよりも少し落ちるぐらいだと思います。
キッズコーナーやゲストルームも無いようですし、それに外廊下です。
そして管理会社はここと同じ住友不動産建物サービスです。

管理費はメガシティの方が安いですね。
メガ：11,758円（57.59㎡）　福島：13,670円（64.32㎡）

誤解を招かないように付け足しておきますが、共用スペース等が完全に同じマンションでない以上、
正確な比較ではありませんので、あくまで参考程度ということでお願いします。

メガは市外地だから駐車場代も市内のタワーに比べたら安い。

確かに、CT天満は修繕積立金は安いですね。今知りました。

天満：2,370円（56.03㎡）
メガ：4,270円（57.59㎡）
福島：5,880円（64.32㎡）

それにしても安すぎますね。何かあるのでしょうか。
タワーマンションでこんなに安い修繕積立金は初めて見ました。
もちろん今後は上がっていくのでしょうが・・・

安く良い

騒音遮音性能が良いかどうかが重視

＞メガは市外地だから駐車場代も市内のタワーに比べたら安い。

カモ知れない。それ以上に維持費修繕費・負担金もかさむ可能性が大きい。だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。リスク高すぎ。コインパーキングの営業いくらでもくるけど。それよりもっとコスト高でしょ。
だから今は買わない。だから様子見。

おい、おい。＞２７３はいいのかーーーーーーーーーーー証明してないけど、。

＞297　　　それはないぶじょうほうなのでは？？

どかおから？？

安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
もし買う気あるなら早く買う方が良いと思いますが。

>それはないぶじょうほうなのでは？？
公式HPに掲載されている情報です。ご安心ください。

>安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
第一期1次で売り出した180戸の内訳を見る限り、高い部屋も安い部屋も高層階も低層階も、
まんべんなくありましたよ。
ただし拘りが多い人は選択肢が減ってゆきますので、早く買うに越したことはありませんが。
最初から東棟を買うつもりで、西棟で様子見するのであればそれも良いかもしれません。

>だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。
どういう意味でしょうか？
買い取るというより、（管理組合から）借りるという解釈になろうかと思いますが。

これから建つマンションで同じようなものなら絶対に値段が下がって行くようですね。
値段が上がる要素ってあるんでしょうか？検討掲示板で時期の検討ってしていいんでしょう？
ほしいときが買い時とか言われてもぴんとこないし。家賃も負担じゃないし。
やっぱり値下げってあるんでしょうか？

修繕費っていくらかかるかわからないんでしょ。でもどうしてそんなけしか積み立てないの。
積み立て少ないと修繕するとき足らなくなるんでしょ。

どこのマンションでもそうですが、修繕積立金は年々上がってゆきます。
どれくらい上がるかは営業さんにでも質問すれば教えてくれると思います。
公式HPには販売当初の金額しか載っていませんでしたので、300ではそれを転記しました。
http://www.mega2.jp/quality/quality_after.html
ここの一番左下を見ると、分からないなりにも一応資金計画は立ててくれているそうです。

>絶対に値段が下がって行くようですね。値段が上がる要素ってあるんでしょうか？
>やっぱり値下げってあるんでしょうか？
これは、きっとここで質問されても答えの出ない質問だと思います。
様々予想する人はいると思いますが、こればかりは正確に予言できる人は誰一人いないと思います。
リーマンショック前にも、まさかこの短期間にこれだけ景気が悪化すると予想できた人は少なかったでしょう。
今後もさらに悪化する可能性もあれば、しばらくそのままの可能性もあれば、好転する可能性もあります。

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人が一般的であり、また金利の動向や消費税増税議論などもあり
景気もどっちに転ぶか分からない以上、欲しいと思った時が買い時だと言われる所以ではないでしょうか？

マンションは築年数で、価値は下がるのがほとんどですね。
値上がりするような所は、竣工時には完売してるだろな。
ここの東棟の販売開始第一期の売れ行きが見もの。
ゆっくり考えましょうね。

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人以外は、ゆっくり検討すべきってことですよね。

待つだけどんどん値段が下がっていくのにあわてて買う必要ないってことか。
どこのマンションでもここでもそんなに売れ行きよくないみたいと聞いてるから安心した。

↑そんな事こだわってたらいつまでたっても買えない。

ここの遮音性能は良いかどうか？

↑住めばわかる事。

何もこだわりないから、ゆっくり検討できる。

>ここの遮音性能は良いかどうか？
床スラブ厚やフローリングの遮音等級で言うならここは標準レベルですが、騒音の一番大きな要因は
上階の住人の質だと思いますので、どうしても不安であれば最上階や23階（上に空洞がある）を
選択すればよいと思います。
または上階が2LDKだと子供がいる確率が低いので、その下を狙うのも有りかもしれません。

騒音にもレベルがあって口では表現しにくいので、これ以上の説明は難しいかと思われます。
ただ、マンションである以上騒音が全くゼロというのは期待しない方がいいかと思います。

お隣りや下階からは足音騒音など聞こえないものでしょうか？上階に小さなお子さんがいると聞こえと思っていた方が良いのでしょうか？タワ－は隣からの騒音に弱いのでしょうか？
騒音が気になるならマンションは難しいかもね。

仕様を調べる＋実際建ったあとに入れてもらって確認すると間違いないよね。

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですか？

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

深夜に上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

↑調べられないですね。

ここは、古いタイプの大規模マンションだからタイタニックとか戦艦大和にたとえられるらしいですね。
どちらも沈むために造られたような巨大船舶。個人的にはいい教訓といい魚礁になった。たくさんの船員乗客が犠牲になったけど。

そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？どうも新しいホームページに変わってから、今まで華々しく謳っていた供用サービスが見つけにくくなっているのよ。

>そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
遮音性能においては二重床も直床も変わりません。
ただし、床を上げただけで緩衝材の入っていない安物二重床は、直床よりも遮音性は劣ります（いわゆる太鼓現象）。
それから二重床は一時期ブームのように流行りましたが、最近は採用がどんどん減ってきています。
二重床のメリットは、水周りの移動を伴う大規模なリフォームがしやすいという一点だけです。
なので、直床を根拠に古いタイプだとおっしゃっているのなら、少し違うような気はします。

>そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？
しっかり掲載されていますよ。隅々まで探してみてください。

>一点だけです。 っていすごまれても困ってしまいます。押し売りさんじゃないですよね。霊験あらたかとか、

二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
コストダウンしないと生き残れないよ。
何でも肯定する営業の方いますけど・・・・

古いタイプのマンションには違いない。
タイタニックとか戦艦大和にたとえられるのもあながち間違いじゃないよ。

地面の上に建つんだから沈むために造られたとまではいわないが、面白い表現ですね。
そんなこともありえるんじゃないですか。

>二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
>コストダウンしないと生き残れないよ。
当然、その通りだと認識しています。
コストダウンのために、どのマンションでも真っ先に削られる部分、
つまり費用対効果の低い部分であると理解しています。

>古いタイプのマンションには違いない。
最近になって直床マンションが増えていることを考えれば、高級物件ならともかくこの価格帯の物件で
今、二重床を採用する方が古いタイプではありませんか？

二重床じゃないのに天井高が2500て寂しいね。

2500なら普通でしょう、二重天井だし。あんまり高すぎるのも暖房効率悪いし、面積の割に高すぎると落ち着かないらしい。広い部屋ならいいけどね。

音とかに敏感で神経質になるんならマンションは向いてないと思います。

耐震はかなり良いでしょう？

ここは制震構造のようです。免震には劣りますが、耐震よりは上です。
ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば地震時の揺れは少ないでしょう。

地震には安心な建物ですね。

こ－ぎ－犬さんは小型に入り飼育出来るでしょうか？

ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば揺れのエネルギーの逃げ場がないの
ボォキッといきやすいんですよ。

↑ウソばっか！

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクが少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。だから免震が制震より上などというのは建築の事を何もわかっていないド素人の戯言にすぎないんですね。

本当ですよ。逃げ場がないから致命的。ボッキッってね。揺れたときの伸び側と縮み側の絶対値が違う。

そうでしょ。高層タワーは、ペンシル型。どっしり型はボッキッっていくから。

それからどっしり型は風の逃げ場がない。風の強い日は大変。

どんな突風の場合やねん･･･
ペンシル型でもどっしり型ボキっていくかいな！

なにを思って適当にゆってんねん！

だから高層タワーは、円錐形のペンシル型。四角い立方体ではないでしょ。

同じ高さで太いものと細いもの、どちらが揺れやすく折れやすいかはもう勝負がついてませんか？

>・Ａ店では原価50円の丸いリンゴを100円で、10個売り出しました。
>・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを55円で、100個売り出しました。

リンゴ100個はいい加減な計画と仕入れだったので80個は虫食いと腐ってました。
自分で書いておいて何なんですが、普通はここまで極端に差はつけませんがね。
・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを70円で、虫食いも腐りも黙って100個売り出しました。
ぐらいの売り方にして、15個までなら売れ残ってもＡ店と同じ利益は確保できるようにするでしょうが。
この辺はデベにより戦略が異なってくるところでしょうね。

また、大規模マンションを建てられるだけのまとまった土地取得が難しい、という面もあるかもしれません。だから48億をむりに85億に釣り上げて買いとりました。

さてさて、

>343

ｽｶｲｦｰｶｰのコピペか。

なんにせよ、人の意見をまんまパクってる時点で、レベルが低い人間だね。

結論はここの建物は地震に強い構造だ。

トルコの倒壊は地盤が弱すぎた。八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。地震に強いことだけでも大きな利点。八尾ではここぐらい強いマンションがないよ。耐震利点だね。

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

妄想さくれつ。そういえば下水処理場があるから下水が集まってくる。それを飲む勇気があれば水は確保できるね。

そういえばエコキュートの水は、万一の場合は非常用として取り出せるみたいですね。

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

だからエコキュートなんか関係ないじゃん。エレベーターなんかも関係ないし。
でもボキッていく確率高いよね。地盤じゃなく形状からずぶとい立方体だから。逃げ道がない。
どっかが折れると致命的。

地震の揺れそのものも怖いが、それ以上に自重による揺れの増幅。
高ければ高いほど増幅する。その上に四角い建物は揺れのエネルギーの逃げ道がない。

他の普通のマンションよりは格段地震に強い。ここが折れるぐらいなら普通の10階建て前後の建物も折れるのではないかい。

うちの子に限って、の類の妄想かな。もっとひどいよね。

売りたいばっかりの書き込みだから。

＞ここが折れるぐらいなら

もう折れてんじゃん。売れてないだから折れてんのと一緒。仕様通りのメンテナンスもままならない。
どころか建築中にどれだけ抜こうか検討中。ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わった
のとおんなじ理屈。需要も人気もなければどうしようもないな。

ひと山いくらで。

人気はあるんだけど規模がデカすぎると思います。
建物自体もガッチリしてるし、カッコイい！
この近辺にここよりカッコイいマンションがどこにあると言うのですか？

このマンションの耐震構造は、最新の技術でかなりお金をかけているんじゃないのですか？
安心して暮らすことが出来ると聞いていますが、

タイタニックと戦艦大和。どちらも沈まないはずの巨大艦。真っ先に沈みましたね。
真空管とコンデンサー。コンデンサーとＩＣチップ。でかければいいというものではない。
真空管も一部のマニアに人気だそうな。それを人気というなら人気かも。
だけど売れてないのはしょうがない。もう沈んでるよ。

>売れてないだから
>建築中にどれだけ抜こうか検討中。
これらは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であれば予想だと明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

>ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わったのとおんなじ理屈。
これも誤解を招く表現です。
スーパーがメインであることは否定しませんが、それ以外にもテナントはたくさん入ります。

>だけど売れてないのはしょうがない。
367でも書きましたが、これは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であればその旨を明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

営業は大変だな。売れてないマンショを売れてるように偽装しなきゃならんからな。
だけど売れてないのはバレバレだよ。終わってるね。

そろそろコンデンサーみたいにワゴンセールかな。

直近のレスを見ていただければ分かると思いますが、悪意の感じられる投稿や荒らし投稿などは
削除依頼をさせていただいており、それらの投稿は削除されています。
（特定レスを営業だと決め付けるような内容や、「妄想」などの不快な表現、等）
管理人さんに削除されるということは、好ましくない投稿であるということです。

心当たりのある方は、今後そのような投稿を自粛していただくようお願いします。
匿名であるからこそ、より一層個人のモラルが求められると思います。

たった今、公式ＨＰの「物件概要」にて第二期12次、3戸販売が表示中です。
「第二期○○次」が伸びていることを信じていない人がいましたので、今すぐ確認してみてください。
数時間ですぐ消えちゃってまた第三期1次の予告広告に戻っちゃうと思いますので早めに！

でもこれからモデルルームもマンション室内にできたみたいだし売れ行きはアップするでしょうね。

このスレッドは、MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8ですから、いろんな情報が欲しいです。

営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。

ホームページやチラシに書いてあるようなきれい事はいいんです。

営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。

ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。

営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、名前を変えた方がいいと思います。

大阪のマンションの相場が一段と下がってるようですね。円高のデフレパワーかあーー。

営業の営業トークだけが投稿される掲示板になっちゃうの？

373さん

ほんとですね！今、公式ホームページ見ましたが第二期12次、販売戸数3戸となってます。初めて見ました。

私はこのマンション良いって言ったりした事あるけど営業じゃないないよ。

買いたくない人はよそに行けば良いじゃないですか。笑

いい加減ここが検討板だと気づけよ。
嘘じゃなければ荒らしじゃないとか思ってんじゃねーよ。

>営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。
>営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。
>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
営業、営業と何度も書かれていますが、ポジティブな投稿はすべて営業だと決め付けるのはあまりにも安直です。
百歩譲って仮に営業であっても、内容が正しければ誰も文句は言えないと思います。
もし内容に誤りがあればレスで訂正すればよいと思いますし、規約にもそう書かれています。

>ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。
もちろんです。同時に、ポジティブな情報「も」あっていいと思います。

>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
ネガティブ情報だから削除されるのではなく、誹謗中傷や荒らし投稿だから削除されるのでしょう。
そのあたりは管理人さんも見ているはずです。

クリニックモール、ライフ以外の商業施設のアナウンスがありません。
家賃が高いからでしょうかね？

販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
一件も契約がなかったからでしょうか？

↑それはまだ２期の販売や抽選をしているからでしょう。

第二期以降、新しい契約が無いってことだよ。

>販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
>一件も契約がなかったからでしょうか？
延期されているのは第三期の販売開始です。
第二期がまだ続いてますので、現時点で契約の場合は第二期の扱いになります。
今日の午前中、公式HPには第二期12次として3戸販売となっていました。
（現在はまた第三期の予告に戻っていますが）
現時点では要望のあった住戸しか売り出さないでしょうから、3戸とも契約に至ったとみて
間違いないでしょう。

というように、第二期に入ってからも着実に売れているでしょう。
なにせ第二期も12次まで進んでいるのですから。

難点はデカすぎてカッコ悪い。

マンションって上階からの足音騒音ってあるでしょう。
深夜であれば苦痛そのもの。
マンション買う人は上階からの足音騒音など気にならないのですか？

耐震は頑丈で安心して住めることがマンションメリットそして超一流物件の中では安いことですね。

でも上階から足音が聞えてくるなら嫌なんですよ。

子どもがドタバタ走れば確実に聞えるのではないでしょうか？

↑高い金だして最上階に住めば良いじゃないですか。

今日、マンションギャラリー行ってきました。
営業の方に契約件数聞いたら、360戸くらい契約できているそうです。
マンションギャラリー訪問者数が3600組ですから、ちょうど10組に1組が契約したことになりますね。
でも、西棟全戸数の約半分・・・完売までの道のりは長そうですねぇ～。

普通の規模のマンションなら竣工前に完売ですね。
他の八尾近辺のマンションにハンデをあげてるみたいなもんでしょ。

最上階でも下階からも聞こえますよ。ここの建物は下階からは聞こえないぐらい遮音性能良いかどうか知りたいです。
八尾で360売れていたら凄い。数年で完売したら凄い人気ですよ。

私は１０月に３００戸と聞きました。
６０戸くらいサバ読んでますね。

１ヵ月たってるから増えてるのはサバ読んでるとは言いませんよ。
減ってたらサバ読んでる事になりますが。
別に売り上げ数なんてどうでも良い事ですが。

↑
第三期販売を延期してんだぞ。ひと月で６０戸も売れんだろｗｗ

ズバリ、３０３戸

２期の販売が終わってないから延期してんだろ。
ただそれだけです。
以上