ポレスター浦和常盤

再来年完成かぁ。

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資産価値はありそうですね

確かに再来年という条件はちょっとありそうです。

アートランドって？

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販売提携（代理） アートランド株式会社
ただの販売代理でしょ？

それ以外に何かあるんですかね？

軽井沢の会社？

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今日チラシ入っていたけど、小さめの３LDKですね。

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アート頑張って！

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ドミノいらない。価値なし！

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ドミノって？

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ピザだよ。知らないの？

でも何故、ピザ？

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小さな四角いモノを並べて連続して倒すゲームだよ。

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「浦和常盤」の激しい競合の中、どこが勝つかな？

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いくら位を提示してくるねかな？他のマンションに比べ買い物は便利そう。近道したらヨーカドーも近いし。

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13の匿名さん正解！そんな建ち方なら誰も欲しがらない。
高層階以外は日が射さない。
高層階もドミノだから景色は期待できない。すなわち高層階のステイタスがない。
結果として売れ残る。値下げする。
まだ売れない。
また値下げする。
ボクが買う。

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典型的な浦和のドミノマンション群地域ですが、
このマンションに関しては日当たりや眺望はどうなんでしょうか？

どうもこうもないです。

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ちょっと気になりますね…

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マリモ。アートランド。
気になります。
意外に？競合に勝つかもよ。

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この辺りは意外に新しい発見があることも。
ちょっと気になる立地です。

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消防自動車のはしご車が近くに寄れないです。

45mの路地の奥には入れない

なんで、入れないんですか？普通に消防車が入れるくらい幅があるようにみえますが？

マリモの掲示板荒れてるね。

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幅4ｍ長さ45ｍ以上の避難通路は、建築基準法違反です。
確認しましょう。

高さがない。

マリモやばいかも
マリモコミュニティを売却して、運転資金捻出しているみたい。

マリモの掲示版何故、荒れるの？

確かに荒れてますね。WW

けど、荒らしてる人はこのマンション買うつもりないでしょ。

普通は、疑問とか意見交換するサイトですよね。WW

あまり、荒らしてる人を観賞してもしょうがないと思いますよ。

ほっとけば、いいんじゃないですか？WW

荒らしてる人は、かわいそうですけど。

まあ、面白いですけど。

性格悪い人がいるね。せっかく買ったマンションに荒らしてるような性格の悪い人が住んでたらいやだね。ネットの書き込みで逮捕される事件も起こってるからあんまり誹謗中傷書かないほうがいいと思うよ。誰が書いてるか最近は分かるみたいだからね。まあ、荒らしてる人はそこまで考えてないみたいだね。ちなみに、このマンションのチラシ見たけど、いつモデルルームが開くんだろかね？

荒らし、心が狭いね～。
かわいそうに。価格いくらか分かる方います？

まだ、発表してないと思いますよ。

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このコミュニティー見ていて、性格のひん曲がった人がいるなと思ってましたが、マトモな人もいて安心しました。(⌒～⌒)

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何だか同一人物の書き込みが続いたような、、。

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そんな感じもする。けど、それいうと　↑　含めてみんな同じに感じる。

確かにそういう一面もあるかもしれません。

浦和にマンションいっぱいできてるね。どこが人気なのかな？

ちょっと幅広い視点が必要です。

価格は気になります。やはり、場所から見ても高いと思います。

高いと売れないからかなり安いでしょうね。
マリモはそういうコンセプトで作ってるから。

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近くで販売しているｸﾗｯｼｨﾊｳｽを見に行きましたが高かったのでここも高いのでは？

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クラッシィと比較すると駅距離はこちらの勝ちですね。
一方立地はクラッシィの方がいいかなと。南側が一応抜けていて、
日当たりも確保されそうですし。

仕様はまだこちらがわからないのでなんともいえませんが、
大差なしでしょうか。
クラッシィよりは坪単価で安いと思いますが、はたしてどれくらいか…

クラッシィも最終期のようですし、比較対象がなくなりそうですね。

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常盤なんて中古がバンバンでてくる。
見比べれば相場がわかる。クラッシイみたいに中部屋で5000以上が妥当かどうかも。

中部屋で田の字の割に高いですよね。
坪220〜くらいでしょうか。
ここは200を切るかどうかって所ですかね。

あまり比較にならないかもですが、
アージョもクラッシィより若干坪単価は高めですので、

結局この界隈は200前半からが相場なのでしょうかね。

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クラッシィさんは、高くて手が届かなかったんですが、最終期ってやっぱり売れてるんですね。やっぱり地域性ですか？

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他のマンション見に行ったとき、そのマンションは学区域がいいと言われましたが、ここの学区域もいいんですか？

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学区は仲町小学校→常盤中学ですから同じじゃないですか。

学区はよいのでしょうが、常盤中学はちょっと遠いですよね。
自転車通学でしょうね。

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建築後数年の板をみると建築後の対応がよくわかる

自転車通学は無理でしょう
遠いけど歩きましょう

常盤中学は自転車ダメなの？

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駐車場狭くない
どうやって入れるの

普通に車は入るでしょ。マンション作るうえで車が入らないマンションないでしょ。けど、完成が大分先になるね。

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はい、計算上は2回の切り返しで入ります

浦和駅近くのマンションのお子さんは、常盤中まで自転車で通ってますよ

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道が危ないんですよね。
遠いし。

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常盤中学といえば、なんか昔にニュースになった中学ですよね？

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意外にそのような一面のある可能性があるかもしれません。

↑
言ってることがよくわかりません。
「意外に」もう飽きました。来年は別のフレーズで
中味のある内容を期待します。

まっ、来年発表でしょ

クラッシィと同じ値段じゃないことを期待してます

いい争いはやめましょう

宝くじ当たりませんかね

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ドミノ地帯だから周囲の囲み囲まれ次第かな。

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それ前提で利便性のみ追求する感じかな。ヨーカドーの前の地下道整備されれば、東口も行きやすくなるし。

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一番は利便性ですよね。ドミノって言われてたって、土地なんだから、今他のマンションで南空いてても将来建物出来る可能性あるでしょ。それが今あるだけだから。

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一番は人それぞれ。
特に子供ありなら南向きは外せないかもしれないし、日照・眺望も重要。
学校までの距離や周辺環境が、駅距離より上に来ることも多いぞ。
もちろん子供に個室を、4人家族に充分な広さをと色々だ。

アージョみたいなコンセプトなら利便性がダントツだが家族向けはそうはいかない。

パークホームズよりも買い物は全然便利。同じ狭くてドミノでも。

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モデルルーム行きました。
仕様・設備はアージョ浦和に比べて格段に良かったと思います。
但し立地がドミノエリアなので下層階は全く日が当らない状況になると思います。
（その分価格は２８００万台とかなり安めですが。）

かなり安いですね。広さはどのくらいですか？

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広さは、、、うう、、、

安くて広いなんてあるわけない地域なんだから推して知るべし

ファミリーでも子ども2人になると厳しいと感じる人も多いだろう、これじゃ
一人っ子家庭も多いからそうでもないか？

安いな。
狭いし仕様も高くは無いんだろうけれど色々設備も頑張っている。
クラッシイの同じような面積のプランとなら迷うかも。
しかも角部屋ならなおさら。

3LDK 3,600万～、というチラシをみました。狭いながらも抑えた価格設定ですね。

何言ってんのよ。　価格なりの仕様は仕方ないでしょう。

ここ見ました。
仕様、設備はなかなかですが直床と２Ｌは天高2400なのがネックでした。敷地の駐車場は非常に難ありです。また現地みましたがドミノマンションエリアなので下層階は最悪です。
価格は安いですが見合った資産価値があるかとおもうと疑問です。

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直床なんですか？

浦和物件では珍しいですね。近年は浦和ではまず無いよね。
ドミノは正にそのエリアだからな。

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直床はブランシエラも該当します。

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ブランシエラは二重床二重天井ですよ。

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興味があるんですが、、、
ブランシエラの壁ってどうなんですか？

長谷工の典型は二重壁だけどさすがにブランシエラはクロス直貼りかな。

残念ながら、ブランシエラも二重壁です。

戸境壁180mm以上、水セメント比45%以下の上質なコンクリートを使っていますが、遮音性はどうでしょう？ クロス直張りなら良かったのにね。

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本当ですか、、、。

浦和の高額物件でもそうなんですね。

子供への環境を考えたらﾅｼですね…
夫婦の利便性だけならありですが…
クラッシィだと子供を塾に通わせるお金がなくなる…
学区にこだわるのやめようかな…(泣)

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… は中古買えばいいじゃないか。

僕も中古～

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さいたま市でも有名なドミノエリアです。
常盤、駅徒歩8分は魅力的ですが、現地みたところ
敷地形状や周辺環境からも自分はパスですね。

中山道、ロイヤルパインズを過ぎた辺りから、道が悪くなり、歩道が狭くなりますよね。歩きにくい。

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安いには安いなりの理由があるって事ですね。。。

みて来ました。

確かに目の前が中山道で歩行者の幅が狭いのが気になりました。
子供が小さいうちは怖いなと思います。
（子供なんてすぐに大きくなるかなと少し楽観的ですが）
入り口までの幅広いスペース？があるので少し開放感はありそうです。

建物の中心を吹き抜けにして、全部角部屋なのは気に入りました。
日当りの良い部屋ならいいなと思います。
女性の視点かなのですが、設備の細かいポイントが良かったです。
あの辺にしては手が届く価格だったので、迷います。

日当りの良い部屋の価格だったら、もうちょっと駅に近いところでも買えそう。

学区が同じなら新築では買えないと思うよ。

この部件は、メンテナンス用の足場が組めないって噂ほんと？

メンテナンス用の足場が組めなければ、マンション自体も建設できませんよ。笑

マリモっていう名前が嫌！

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浦和駅から10分以内の優位点はありますね。常盤学区も売りにはなります。
浦和駅ならば徒歩15分程度は許容できるケースも多いですが、
他の駅では徒歩15分以上では敬遠されてしまうことが多いです。
また角部屋がほとんどなのもよいです。
共用廊下に面したり、窓が無い部屋は困りものですから。
狭いのが残念ですが価格と浦和で探す3人までのファミリーなら充分選択肢になり得ます。

↑あなたはどこの評論家？

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狙いがハッキリしている。浦和、常盤、安い。
北浦和から延々と歩かされるのはちょっとありえないし。

売主がマリモというのが心配。こんな時期だとさらに不安。やっぱり三井とかが良いよねー。高いけど

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↑あなた、同じような内容を他のスレでも書きまくっていますね。
今回は三井ですか？

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第一期完売御礼がきちんと出ましたね！
第二期はいかに。

>第一期完売

ホームページにはっきり載っていますね。
値段と角部屋中心が理由でしょうか。
駅距離も10分以内。

駅の反対側にもうすぐ三井がでるらしい。価格はどの位ですかね？

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