物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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818
匿名
せいぜい坪単価100万が妥当。これでも立地仕様を考えると割高です。
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819
匿名さん
↑売れてないと思うのなら放っておけばいいのに、あなた朝から晩まで張り付いてません?
そこまで張り付く必要性を考えると、相当売れているんだと思わざるを得ないんですが。
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820
818
私は買いませんが、購入するなら適性価格で買ってもらいたいと考えてます。
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821
匿名
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822
匿名さん
坪単価100万ってありえなさすぎ。八尾のマンション平均坪単価が130万でしょ?
久宝寺駅直結、タワーマンションであの豪華さを考えると坪160万でもかなり安いイメージ。
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823
匿名さん
整理すると、明日は、天満に行ったことの証明からって事でよろしkぅ
gooの音が出ないまでコテンパンに証明しちゃってください。
おながいおにいちゃん。みいい、ねむうい。
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824
匿名さん
>つぼ130万
って根拠は何??? どこから?? まさかね??
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825
匿名さん
そうだよ。ばかげた無視した130万が160万になって近傍のリンガが大規模の下水道とうって、スポーツジムに行ってアスレチックした価格らしいよ。それが実勢価格。
買っちゃったんだもん。4年前に。入札であおられて。今だったら馬~鹿~な個としたと思ってる。
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826
匿名さん
新築マンションの平均坪単価(八尾市)
平成22年度 :152万円
平成21年度 :151万円
平成20年度 :151万円
平成19年度 :132万円
平成18年度 :121万円
平成17年度 :124万円
平均:139万円
正確には、八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
メガシティが含まれてて平均を押し上げてる平成22年度は除外しても、坪136万円。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
根拠はどこ?? 出典は??
ありがとう勉強になります??
だから教えてね。
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829
匿名さん
ん?
826のデータではリーマンショック後の方がむしろ高いわけだが。
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830
匿名
スケールメリット活かしたら八尾の他のマンションより単価下げられるでしょ。さらに戸数が多いんだから、一戸当たりの利益も抑えることができるし。
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831
匿名さん
>>828
クレクレ君はネットでは嫌われるよ。
某有名サイトのどっかにあるから、まずは自分で探せ。
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832
匿名さん
整理すると、明日は、天満に行ったことの証明からって事でよろしkぅ
gooの音が出ないまでコテンパンに証明しちゃってください。
おながいおにいちゃん。みいい、ねむうい。
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833
匿名さん
>スケールメリット活かしたら八尾の他のマンションより単価下げられるでしょ。
同じ立地、同じ建物仕様のマンションならね。
でも立地、建物は他の八尾の平均的なマンションよりは遥かに良いんだからそれは無理でしょうね。
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834
匿名さん
ごまかしちゃだべだぴゅ。天満にいったんなら行ったことの証明しなきゃぷう。
おこっちゃうぴゅう。
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835
匿名さん
屋pp利、天満にいってないんだぴゅ。値引いているんだぴゅ。円高セールぴゅ。
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836
匿名さん
ということで、円高マンション大セールってことでお休み。
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837
匿名さん
西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の5分の1。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。
円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。
野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。明日契約したら、明後日に値引きなんてばば引かないでね。
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838
匿名
あはは弱小デベの悪あがき見てたら、哀れだよね。
おまいらヒューザー以下じゃん
八尾には対抗出来るマンション一つも無いやん。
天満がどうだとか関係無い地域のマンション比較してもね八尾付近の話しするべきでは?
所詮は財閥系じゃなきゃ、この規模落札出来ないし、ある意味割高は保険料的な話しじゃん。
気に入らないなら、安いマンションいくらでも有るし、別に買わなくても良いじゃん。
一々必死こいて、高値で土地取得したからぼったくると言わなくても、買いたい奴だけ買えば良いだけの話しだし。
ここくる暇有ったら、おまいらしっかり、自分の会社のマンション売れば?
まあ、ろくな物件も会社に無いんだし、社員もこんな調子だったら、会社潰れるのも時間の問題だろうけど、まあ弱小は死に物狂いで働いてちょ。
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839
匿名さん
はいはい、ということで、円高マンション大セールってことでお休み。
だから、まずは天満に行ったことの証明でしょう。
ついでに、ついでだよ!!
8500万の融資て何よ??所得証明じゃなく??契約者じゃにってどなた。?
教えてね。できれば今晩中に。明日見るから。がんばって。
まずは、天満の証明。最優先事項。
1
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840
匿名さん
もう完売したと思うけど、2490万円57.59㎡東向きの低層階なら坪143万だったんですね。
>>826のデータだと八尾の平均坪単価は139万。ほとんど変わらないんですね。
しかも低層階でも7階以上だから、他のマンションでいうなら高層階の高さ。
そしてタワーなので豪華共用スペースは使え、低層階なので当然内廊下。
このマンションのウリである駅直結、スーパー直結、病院直結ももれなく付いてくる。
お買い得以外の何者でもないように見える。
念のため言っておきますが、別に買い煽ってるつもりはないですので。
おそらくもう完売したタイプの住戸です。
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841
匿名
メガ牛丼タワーズ
メガとかつけたら、すき家に怒られますよ。
せめて、特盛シティタワーズにして。
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842
匿名さん
そんなとこしか買う人いないんですか。たぶんめーーーーいっぱいローン組んでるでしょうね。
管理費とか修繕費の滞納が心配になりますね。
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843
匿名
>840
一期北向き買っちゃったから、今の現状しらんから、想像でしか書けないよね〜
全然残ってますよ(笑)
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844
匿名
うわものも含めて坪単価出してるアホがいるからワロタ。
ここは地上げ屋風に1企業が倍以上払って土地を買い上げただけで、うわものが無い状態の土地代だけで超割高(笑)
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845
匿名さん
タワーだから高いよね。タワーに合わせて背伸びしてローン組むんだろうね。
でも管理費修繕費どうするんだろう??マンションだから集合住宅なのに。
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846
匿名さん
8月はじめくらいのレスで300くらい売れたとあるが、以降3ヶ月で10戸しか増えてないのね。
販売員が契約数は31○だって。
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847
匿名さん
円高還元セールって笑うよね。そんなこじつけまでして値引かなきゃ売れないマンションあるんだね。
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848
匿名さん
300って言うのも営業トークの又聞きの又聞きで目安に妄想に妄想が入った数字でしょう。
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849
販売関係者さん
8月はじめくらいのレスで300くらい売れたとあるが、以降3ヶ月で10戸しか増えてないのね。
販売員が契約数は31○だって。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
846さん、いつ、どこで、これ誰が言いましたか?
説明出来ないですよね?! 我々は公表しておりませんけど!
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850
匿名さん
おはよ!今日も朝から842~848の連投ごくろうさん!
毎日、内容が無いね薄っぺらい。
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851
匿名さん
>>我々は公表しておりませんけど!
って何?? 我々ってだれ??
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852
匿名さん
販売関係者だって。ずーーーーーとみてたんだ。これがポジか??
いや、さかての成りすましかもだよ。
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853
匿名さん
販売関係者さんならできるでしょう。
>我々は公表しておりませんけど!
というんなら、それを証明してよ。
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854
匿名さん
あちゃーーー。全部でたらめ。何がどうなってるかわからない。
実際に本当にフロントとかラウンジののサービスあるの??
管理費で大丈夫なの??でたらめばかりでわからない。
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855
匿名さん
おそらく推測ですけど、財閥系一流会社を名乗る営業担当者が営業トークの中で非公式に吹かし数字をおりまぜた。
それを真に受けた人間がここに書き込んだ。おそらく妄想ポジでしょう。
今になって8月に300の吹かし数字が今になっても達成できてないどころか来春の入居時にも達成できる見込みが無い。
だからあわてて修正の投稿になった。
言ってない。 いや聞いた。 の泥沼なら営業の勝ち。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
だったらモデルルームに行くときは必ずボイスレコーダー仕込んでいくしかないね。
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858
匿名さん
ボイスレコーダーなら2000円もいらないね。やっすいね。
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859
匿名さん
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861
匿名さん
販売スケジュールが更に延期されてます。
なんで?
なんで、なんで?
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862
匿名さん
商業施設も、クリニックも決まらんわな。
売れ行き怪しい上に、
1500完売を想定した、極高家賃に設定してんだろな。
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863
匿名
スケジュール延期はさばけてないからです。
他に理由はありません。
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864
匿名
商業施設、もう決まってるって皆さん知らないんですね…。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
大人の掲示板ってなにかな??
No.716 by 匿名さん 2010-11-05 14:30
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。
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867
匿名さん
なんかいやらしいね? そのひと大丈夫?? 8500万で何するの?? こわいね
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868
匿名さん
大丈夫のはず無いやん。頭ん中8500万のもうそうでぱんぱん。ぱんぱんではちきれてるよ。
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869
匿名さん
>>843
>全然残ってますよ(笑)
↑これは、ネガさんの願望でしょう。
ひとつウソをつく人は、100個のウソをついているでしょうね。
公式HPに発表されている価格では、2600万~となっている。
要するに、2490万の部屋は完売したか、値上げしたかのどちらかです。
このご時勢にまさか値上げはないでしょうから、完売したと捉えるのが普通ですね。
それか完売したのではなく値上げしたとでも?
もしそうなら相当(オーバーペース気味に)売れていることの裏返しになりますから、
それはそれでネガさんの立場としては苦しいですよね(笑
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870
匿名さん
>>844
うわものも含めての坪単価で比較しなきゃ意味ないじゃん(笑
マンションを買うのに、土地の値段だけで決めるアホがどこにおるんだ。
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871
匿名さん
また荒らしポジの登場か。 まず天満にいった証拠を出しなよ。
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872
匿名
869さん、それはまだ売り出していない部屋もあるからですよ。
二期の今売り出している部屋が2600万〜だけです。
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873
匿名さん
100円バーガーしか売れないからセットがお得ですよって100円バーガーをメニューから隠しただけね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
東は1680ぐらいから始まったりして、ありえると思いませんか。
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876
匿名さん
>>872
ふーん。あれは第二期限定の表示なんだ。
それってどこかに書いてるんですか?
もしそれが本当なら今後も販売戸数は今までどおり伸びそうですね!
人気の住戸ばかり先に売ってるわけではないということなので。
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877
匿名さん
>>874
お前いつまで勘違いしてんの?
天満に行った云々の人は自分じゃないんだけど。いい加減うっとおしい。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
>>875
空想にマジレスするのもなんだが、一番狭い部屋が1680万だとしたら
坪単価92万ですね。
八尾市の新築マンション平均坪単価が139万。
ちなみにここは駅、スーパー、病院直結+タワーマンション。
さて、ありえるかな?
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880
匿名さん
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881
匿名さん
天満のほら吹きにげたんだって。
やっぱり大幅値引き本当だったんだ。値引きか・・・・・。値引き
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882
匿名さん
話によるとここより安くなるらしい。大幅値引きだって。
だから天満にいったってやつにげたらしい。
あほらしい。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
今のところ300にぜんぜん届いてないらしい。
東は大幅に安く売り出すらしいね。良かった。
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885
匿名さん
売れ残りは賃貸にまわすらしいよ。やっぱり売れてないって。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
天満はまだ帰ってこないの? うそかどうか聞きたいな。
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888
匿名
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889
匿名
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890
匿名
866 大人の掲示板ってなにかな??
No.716 by 匿名さん 2010-11-05 14:30
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。
↑ 大の大人が掲示板に…→大人の掲示板って… どんな解釈だ?
個人的には大人の掲示板には興味あるな
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891
匿名
889 らしいね。現在売り出し前の部屋は当初より低く出すケースがあるから実質値引きと捉える考え方もあるし、デベにしてみれば値引きではないと言うだろうね。まぁどっちでもいいんだけど、買う人が満足してりゃ
ちなみにここはメガの掲示板でしたね
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
わかったってことは、モデルルームを見に行くときはボイスレコーダー必携ということだよな。忘れないようにしなきゃ。
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895
周辺住民さん
こんにちは。
どんどん出来上がってきてますね。
スロップシンクは、なければないで不便です。
バルコニーのガラスとか網戸そうじたか。なくてもよいといえばよいのですが。
室内からホースでひっぱるとか。
ごみドラムもいつでもごみがだせるので、共働き家庭にはありがたい。
でも、マンションなので結局細かな仕様は、お任せですね。
ところで、久宝寺駅は朝のラッシュ時のホームは人があふれていて、今後のJRの対応が気になります。
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896
匿名さん
馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格 85億
当時の第3者による客観的な適正化価格 48億
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1.8倍
馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格に基づく分譲価格が3000万なら
適正価格に引きなおすと1660万ですよね!!2500万なら1380万か。
東からは充分ありえるし、それまでも引き始めるん可能性も得るね。
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897
匿名
↑最低入札価格48億を適正価格と解釈するのは正しいのか?
落札85億も確かに高いが
どうも896の言い分が理解しづらいな。
あっポジではないんで
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898
匿名
適正価格が1,380万円と言われても、今どき、1,380万円の新築マンションがあるだろうか・・・
甚だ疑問である。
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899
匿名さん
いまどきって言うが、4年前に85億出す馬鹿かどこにいたんだよ。
あるんだろうかって・・・、来月か、来年のことだろ。
お前は未来が見えるのか??? お前は天満か??
にげたやつか??
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900
匿名さん
私は天満ではありませんが、どうやらやっぱり病気だったようです。
かなり進んでました。社会復帰はいつになるかわからないようです。
ちーーーーーーーん。なんまいだ。
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901
匿名さん
私は天満にはいけないけど、未来にはいけるよ。未来ではマンションは安くなってたよ。
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902
匿名さん
売れ残りに値段は付かない。1380でも付くだけましか。かわいそうだけど。
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903
匿名さん
1380だって売値だろ。買い手が無ければただの希望価格。買い手が会って初めて売買が成立。
どっかの馬鹿みたいに48億の売値に85億の買値をつけてくれる客を見つけなきゃ
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904
匿名さん
超大規模不人気マンションを割高でかっちゃうと後々大変なんだよね。
住み続けるから関係ないとか言うけどやっぱり、もうちょっと広いとことか一戸建てとか転勤とかどうしても出てくるし。
年配の人なんかもっと切実。一戸建てよりかはすみやすいけど体がふじゅうになってくるとやっぱり施設に入りたくなる。その資金はマンションを売って作ることになるから売れないとどうしようもない。
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905
匿名さん
このマンションの平均坪単価は161万円。
八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
このマンションは駅直結、スーパー直結、病院直結+タワーマンションという優れた内容。
割高か割安かで言うなら、誰が見ても割安であることは明白。
マンション内容と坪単価がはっきりしている以上、ネガの土地原価の割高予想などすべてが無意味。
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906
匿名さん
ちなみに東向き低層階の最安部屋なら坪単価143万円。
八尾市の平均値と坪単価たったの4万しか違わない。
しかも低層階といっても7階以上だから、普通のマンションの高層階並みの眺望。
お買い得以外の何者でもないだろう。
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907
匿名さん
「営業、乙」と言わざるを得ない。
何の為の書き込みなの?
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>896とかだって営業投稿じゃん。他物件業者の。
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910
匿名さん
なんだ、ここのポジはまだ荒らしとうこう続けるつもりなのか。
こいつの投稿って実勢価格とか保育園とか明らかな悪意を持って誇張・歪曲・こじつけを入れただましばっかり繰り返している。だからいつも荒れてしまうんだ。もういい加減にしてほしいよ。こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ。
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911
匿名さん
ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
ほんとに契約者かな?だったらご愁傷様だよね。
もし営業だったら、ここのモデルルーム行くときは絶対に録音しとかなきゃいけないよね。
どんなうそやでたらめをつかれるかわからない。要注意だ。
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912
匿名さん
>>910
どの投稿のどの部分が誇張・歪曲されて悪意を持っているように感じるのか具体的に説明してくれないと、あなたの方が荒らしと思われても仕方ありませんよ。
>こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ
>ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
>ほんとに契約者かな?だったらご愁傷様だよね
あなたのこういう投稿に悪意はないんですか?
坪単価の話はどこがどう捻じ曲げられてるんでしょうか?具体的な説明を求めます。
購入者だとか、営業だとか、そんなことではなく内容で議論しませんか?
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913
購入経験者さん
ちなみに、維持費は如何ほどなんでしょうか?
(管理費10000+修繕積み立て15000円+固定資産税30000円)×30年=2000万(月々55000円)
これぐらいでしょうか?
2000万の借り入れで、30年ローン、金利4%として、3500万円ですから月々10万円。
毎月の住宅関連支出は最低でも155000円。
手取りの1/3を住宅費に当てるとして、毎月手取り給料は52万円。額面62万円。必要年収722万円。
みなさん!ほんとうにローン組んで大丈夫ですか??
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914
匿名さん
悪意ある荒らしの書き込みはスルーできるけど、悪意の無い荒らしのスルーは難しい。
まともな人だと思ってるといきなり噛みつかれたことがある。
で、不愉快だと書き込んだら、スルー。
悪意のある書き込みはスルーできないのに、自分のしたことに対して書かれたらスルー。
モンスターxxって呼ばれるような、ずるい大人の見本のような人。
たぶん、これに対しても「いつですか?」「どれですか?」「証拠は?」って書くと思う。
でも私はまともに荒らしの相手はしませんよ。
それこそ「駅のホームで人を突き落としても罪に問われない」類の人だと思ってますから。
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915
匿名
>905 >906
だから、うわものがついた坪単価で比べる以前に、ここは土地だけの評価で見ると、坪単価が48億の土地を84億で買っちゃってるだから、
その分高くなって当たり前なんだよ。実際もっと安くてきる。
駅直結と言っても市内でなく郊外、しかも八尾。
郊外でも茨木や高槻なんかとちがってイメージ悪い。
八尾はひったくり発生率日本一の行政。(件数じゃないよ)
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916
匿名さん
販売スケジュールが3度も延期されていってることは誰も反論できないよね。
まぁ、1人ポジだからしょうがないけど。
3期は10月上旬だったのにね。11月中旬になっちまったね。
売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。
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917
匿名
>915
あなたはこの板で何を検討しているのですか?このマンションが割高だから皆に買うなと言いたいの?それとも独り言?
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