MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

もし、同じ階の、同じ向きの部屋がね、

売れ残っていたとしたらね、

資産価値維持に有利な訳ないのよ。

資産価値って、その人の置かれる立場によって全然違ってくるでしょうね。

住み替えを考えてる人なら高く売れた方が良いから、資産価値は高い方がいいはずです。

一方、ずーっと住み続ける人にとっては資産価値などたいして意味を持ちません。むしろ、固定資産税とか相続のことを考えると価値は低い方がよいかもしれません。まぁ、資産価値が低いのは心情的には悲しいですが(笑)。

資産価値に関する考え方は個々人の置かれる立場に大きく左右されるでしょうね。つまり正解はその人のみぞ知る…です。

ハイ、おしまい。

では、この物件についてはどう思われますか？

資産価値と購入価格のバランスが大事ですね。

仮に資産価値が低い方が良くても価格が割高なら意味がない。

ここはまだまだデベの利益が削れる、安くしても痛くない価格設定だと思います。

たしかに資産価値と購入価格のバランスは大事ですね。誰も好んで割高物件買いたくありませんから。

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地取得に費やした費用の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。 幼稚園でもわかる算数。

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

>358 358 359

何度も同じこと書かなくてもいいですよ。みんな記憶力良いですから。

＞347

＞このタワーマンションを中古で探す人は、普通のマンションを探す人より数は多いです。

普通より多いって何が基準なんですか？
常識的に普通のマンションの中古を探す人のほうが圧倒的に多いと思いますよ。
しかも、完売かそれに近い物件です。
完売した人気マンションなら当てはまりますが、第1期以降、販売に関して何も言わなくなったのは
売り手が予定通りの盛り上げ方をしただけで、実数が伴ってないんでしょうね。
このマンションを将来中古で探す人は、余っている部屋がたくさんあるだろうからまったく意味がないし、
余っている同様の部屋よりも低い値段しかつけられないですよ。
部屋が余っている状態では価格がつけられないほど中古は売れないと思います。
今のペースでは契約率も50%行かないと予想できます。750戸は新築状態の空き部屋です。


＞現に、新築分譲時の今、モデルルームにはお客さんがいつもいっぱいです。
＞近ヤオあたりや柏原あたりのモデルルームも行きましたが、それは段違いの多さでした。

柏原とか田舎のマンションにわざわざ住む意味がわからない、戸建てをもとめて田舎に行くのは
理解できますが。
また、そんな田舎のMRと比べても意味がないし、ここや同じCTシリーズは、雑誌で特集されていることや
来場者数が多い、アンケートで上位などいろんな数字を引用します。
実態は、同時期のマンションが次々売れていく中、CT福島、CT天満など取り残されていますよね。
裏を返せば、実にMRに来る人が多い、しかし、契約率は低い＝敬遠した人は最多ということです。


買い物に来たわけでなく見に来た人を誇っても、結局、身についていないというお粗末な実態。
抽選にしても１戸に対して７倍程度。
その程度で騒ぐなんて、ダミーで社員や関係者が登録した臭い微妙な数字ｗ

＞３６０
りんごの話も何回もしなくていいですよ。理解されませんから。

販売会社の人ここ見てるね。

セスナクルーズ１１月末まで延期としか書いてなかったけど、先着２０名だって。

第２期１次の販売数１０戸だったのに、２０名？？

１次も更新されてないのに戸数に対して先着数が増えて不思議ですね。

もう検討者すら大体いくら売れているかわけがわからない広告になっていませんね。

ぼやかさないといけない理由って何なのでしょう。

ここのポジ曰く、〇次、〇次って数字が公表されて増えていくんですよね。あれれ？？

こっそり第三期で分を売って、第３期は即完売にしたい罠。

ここの人、近隣の八尾ローレルスクエアのポストの表札を見に回っているんですね。
向こうのスレにストーカーまがいのレスがありました。
ここはタワーなので灯りでバレそうですが。

見てきたけど、さすがに、ここと結びつけるのには無理がある。
にしても、いろんな人がいるもんだ…

ローレル八尾の関係者まだ居たんだ。
こんなところでコピペ繰り返して荒らしてる暇あったら、自分とこの宣伝しっかりせいよ。

いや、荒らしてるポジは一人でしょ？

現在ローレル居住の方で、メガ購入された方いるようです。

さてみなさん。

ここの保育園が、株式会社立のものになった経緯は

ご存知でしょうか？

普通の認可保育園では、採算がとれない賃料ってどんだけ？！

立地がいいんだから賃料も高いのは当たり前では？
しかも認可保育園というのは保育料金も受入人数も決まってるから、立地の優位性があまりありません。
（どんな立地でも大概はマックスまで埋まる）
こういう業務形態だから賃料が高いと採算が取れにくいのは至極当然のことで、普通に考えれば分かる話。
立地が良ければそれ相応に集客が見込めるスーパーなどとはわけが違う。

つまり、この保育園の経営は厳しいって事だね。

サービスの質は維持してほしいけど、できるかな？

誘致したいのは、デベの方なのに、

賃料が高くて、断られたって事だね。

クリニックの質も心配

同じ保育園でも株式会社なら福祉法人みたいな縛りがないから、採算合わなければすぐにやめられる。
最悪は、ノバみたいに料金だけ前払いさせておいて潰れたらそれっきり。

>>375
立地がいいのもサービスの一つ。送り迎えがほとんど不要なんだから。
マンション住人にとってはこんなにいいサービスは無いと思うよ。

保育料が決まってて、賃料が高いなら、
人件費削ればいい話。
それでも、無理なら撤退したらいいんじゃね？
ボランティアじゃなくて、経営だし。

>>377
収入はほぼ固定だから、途中から採算が合わなくなるというのはちょっと考えにくいけどね。

いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

採算が合わなくなるリスクがあるから株式会社にしたんでしょ。
潰れても経営責任が限定されるから。

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

ポジの出まかせまだ続くのか。



なぜ八尾で初めてなんだ。
ふつーにあるのなら大阪市ではなんで開業できないんだ。
この前名古屋に認可してくれって陳情してたな。
開業できるところなんて知れてるよ。

ネガの癖。
メリットは完全スルーしてデメリットだけを挙げ、「だからダメだ」と毒づく。
ポジを勝手に一人だけだと思い込む（いい加減理解しろよな）

起こるかどうかも分からないようなことを危惧しすぎても仕方ないでしょ。
それよりも何にも変えがたいサービス、それが場所の良さ。
遠い保育園への毎日の送り迎えは本当に大変だと思うよ。

ここのネガみたいな過度に心配性の人間は別の遠い保育所に預ければよい。
つか、そんなに心配性の人間がそもそも家など買えるんだろうか。

別に保育所が撤退したって命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

必死で話題すりかえるなよ。
なんで株式会社しかはいらなかったのか？だろ。
そうやって出まかせ言ってごまかそうとしてごまかせなくなったら
ネガ！ナガ！と非難して、挙句に人間性か？？

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ。

ポジの人が、自分で自分のことを「ポジ」って呼ぶの、なんか面白いですね。

３８７

実際に、

名古屋で、はじかれた株式会社保育園がね

他では、認可されてない株式会社保育園がね

ここにできるって決まったんだ。

場所の良さだけで、メリットとするなよ。

家を買うから、深く検討するんだよ。

煙たい話には参加しないでいいよ。

首都圏のごく一部に集中して、それで全体の何分の１なんだ。これで、ふつーにあるのか。
社会福祉法人でどうしても出来ない所でしょうがなく認可しただけなんだよ。

ノバとかジオスは、もっとあったよな。払った授業料は戻ってきたのか。
株式会社の運営って言うことの問題は、そのリスクなんだよ。

入ってくれれば、社会福祉法人がいいに決まってるだろ。それが入ってくれなかった。
それだけだよ。

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ

それで社会福祉法人と株式会社は、どっちがいいの？

↑どっちでもいい。べつに大した問題ではない。