ファインレジデンス西新井

先日、ＭＲを見学させてもらいました。
西新井の駅周辺、駅からの距離、立地条件などとても気に入ったのですが...。

他の物件の営業さんに、「あそこはやめた方がいいです！！」と言われました。
詳しくは教えてくださいませんでしたが...。

北千住・西新井エリアで、今後新しいマンション建設の予定もなさそうですし悩んでいます。

アドバイスございましたらお願いします！！

先週MR行ってきました。
周辺は静かで、暮らしやすそうです。
なぜスレが盛り上がらないのか、本当、不思議です。。

目の前の道路は道幅の割に交通量多いです。
最近国道４号の先にも道が延びた為、環七の抜け道となりたまに渋滞するほどです。
マンションの駐車場出入り口は一方通行の出口付近の為反対側から駐車場に入れようと
するとかなり回らないと駄目なのが難点です。
チラシに隣りの空き地は公園になるとありますが２年ぐらい前からその話はあり
地元では出入り口が狭すぎて公園にできないとのうわさがあります。
あの価格帯ならリライズを選択する人が大半では・・・・

西新井なにもない街だよね。
住みたいとは、思わない。

この物件の値段以外の
デメリットってありますか？

値段以外のデメリットだと目の前の道が夜でも意外と交通量が少なくならないことかな…。
でも校区の島根小はかなり評判良いし、
ギャラクシティも近いので子育て環境は良いと思う。
山一ビル内科クリニックもいい先生だよ（小児科もあり）

リライズですら価格設定ミスとか言われてんのに、ここのデベはアフォなのか？

>ここ買うならリライズのほうがまし。
とか言われてる時点で完売は無さそうだな。

全戸南向きというのと西新井駅までそこそこ近いというのが強気の原因？

それにしてもモデルルーム使用住戸は家具付き＆400万円分の商品券付き。
ここはさすがにすぐに売れるのでは？

>それにしてもモデルルーム使用住戸は家具付き＆400万円分の商品券付き。

家具付きなの？って聞いたら、「うーん、、、家具は付かないですよねー」って言われた。
もうすでに数人予約済みで抽選待ちらしいので、モデルルーム使用の部屋は売れるの確定

>北千住・西新井エリアで、今後新しいマンション建設の予定もなさそうですし悩んでいます。

この物件のすぐ近くにマンション立つよ
賃貸か販売かまではわかりませんが。。。

>モデルルーム使用住戸は

モデルルームではなくて、事務所使用住戸でした。
違いはトイレめっちゃ使ってるって事くらい。クリーニング消毒するだろうし、気にするほどではないはず。

6月から？代理店変わって値下げしまくってるようです。

代理店が変わる前に購入しました。そんなに値下げしてるとは思ってもみませんでした…。騙された感じで気分が悪いです。

>27さん
お気持ちわかります・・・。
かなり下げているといっても、どれくらいかはわからなくても
いい気持ちはしないですよね。

でもいつまでも空室があるのも微妙。
なかなか難しいですよね、気持ちの持ちようが。

マンション売買について詳しくないのですが、
新築マンションで、数ヶ月の間に何百万も価格が下がるなんてありえるんですか？

27の住人さんのような場合、諦めるしかないのですかね？

これから、購入しようか検討中なので何だか怖いです。

私も検討中ですが、不安を感じています。
まだまだ空き室があるようで、とくに上層階の値段の高い部屋などはいつまでも空き室のまま、、ということはないのでしょうか。
その場合売主がきちんと管理費や修繕積立金を負担してくれるのでしょうか。

３期２次分分譲５戸、先着順で５戸ですか。。。
ここは西新井の駅が無理なく徒歩圏内なので
難なく売れるんだろうなあと思っていたのですが、意外でしたね。
でもここまで来ると値下げもやむを得ないと思うのですが
ちょっとの差で買われていた方たちの気持ちを思うと複雑です。

ここのブログ、おしゃれなカフェが掲載されているんだけど、
なんと「でも･･･ココではあえて場所は秘密に・・・・」ですと・・・
何で！？
すごく気になる。

私的に西新井へ徒歩は結構あると思いますよ
女性はちょっときついかも
自転車があればいいけど


あの辺におしゃれなカフェなんてあったかな…

あそこだと２７００万くらいじゃないと売れないような…

通常は空き部屋の管理費、修繕積立金は売主が負担するはず。

多分、重要事項説明？とかで説明を受けるはずなので、売主か販売会社に聞いてみるといいですよ。

おしゃれなカフェありますよ。ワッフルとベーグルのおいしいお店です。
週２くらいで通ってます。
道路１本違いますけどね。

モデルルームや事務所で使用された部屋を他の部屋と同じ価格で売ろうとしても難しいとは思いますけどね。

ただ事務所として使用していた人たちだっていずれは販売することがわかってるんだから綺麗につかってただろうし当然引渡し前にクリーニングもするだろうから、その程度の違いで数百万の差があるならこれから買う人はお買い得な、すでに買ってしまった人には不公平に感じちゃうのかな。

事務所使用時に室内で喫煙・・・なんてことは無いですよね。

今朝、速達が届きました。こちらは一番安くて2900万円台？しかも家具付き！？南向きだし駅から近い方だし、安いですね〜　　もうこれ以上は値下がりませんよね？

事務所として使われていたということで喫煙の可能性もあるから安くしているのでは・・・とも思っています。
ここから西新井の駅までは私は歩いて行けそうな感じです。
環七を渡るとき、若干の遠回りはありますけれど。

ワッフルとベーグルおいしいカフェのお店の名前教えてください。行きたいです。

カフェ・サンクチュアリですよ＞あんこさん
http://r.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13096763/

ワッフルもベーグルも美味しいですよ。
そして雰囲気もとてもいいのでお気に入りの店です。

食べログ拝見しました。
すごく雰囲気がよさそうな感じですね。
散歩がてら歩いて行ける距離のようです。
ご近所にこういう雰囲気の良いカフェがあるのは良いですね。

こういうカフェ近所にあるんですね！
ベーグルのお持ち帰りが出来ないようなので残念ですが
こんなに近くにあるのならいつでも行けますね
正直、西新井でも駅の反対側じゃないとおしゃれな店はないかと思っていました

先日行った時、お持ち帰りで注文している人いましたよ。
言えばやってくれると思います。
１人でやっているお店なのでお客さんが先に３組いると３０分以上はかかります。

前もって電話しておくと焼いといてくれるといってましたよ

確かに西新井でもこちら側はあまり「おしゃれ」という感じのお店は多くないかもしれないです
ギャラクシティが大リニューアルし、親子連れが平日からきっと増えることでしょうから
そういう人たち向けに明るい感じの飲食店が増えるかもしれないですね
ギャラクシティ内にはリニューアルの際に親子カフェができるようです

15日にアリオ西新井で「ギャラクシティあそびフェスタ」というイベントがありますよ。
ギャラクシティで行われていて子供向けワークショップをするそうです。
以前、うちの子どももギャラクシティで参加したことがありますが
家ではなかなかできない工作をすることが出来てとてもおすすめですよ。

あそびフェスタ楽しそうですね～。
子どもは工作が好きですからこういう好奇心が刺激されるイベントはいいですね。

そういえばここからご近所の島根小で
9月29日に学校給食のイベントがあるようですよ。
予め申し込みをすると親子で給食の試食ができるみたいです～。

子ども向けのイベントが充実しているようですね。

島根小学校も近いですし、評判も良いですのでお子さんがいる方にはいいかもしれないですね。

小児科も「山一ビル内科クリニック」が近いですし。

歯医者さんはどこか評判良い所はありますか？

＞歯医者さんはどこか評判良い所はありますか？
六月1丁目にある六月歯科がお勧めです。
小さい時から通っていますが、院長先生も他の先生も丁寧で親切です。

歯医者について質問したものです。
六月の方に良い歯医者さんがいらっしゃるのですね！
自転車だとそんなに遠くなさそうです。
歯医者さんの口コミって中々見つからなかったので助かりました。
ありがとうございます。

先着順で8戸ですか・・・。
新価格になってかなりお安くなったと思っているのですが・・・。
広告でクローズアップされていた氷川神社、
かなり静かな感じの神社ですね。
お祭りがあったりするのでしょうか？

＞広告でクローズアップされていた氷川神社、
＞かなり静かな感じの神社ですね。
＞お祭りがあったりするのでしょうか？

今年は震災の影響などでお祭りは中止になりましたが、
毎年夏祭り（盆踊り？？）をやっていますよ。
屋台もでて地元の人たちでにぎわいます。

地元でよくチラシ入ってくるけどハッキリ言ってあの場所だと２５００万くらいじゃないと売れないんじゃないかな？値下げもしてるみたいだけどあの場所ではまだ高い印象。

駅まで歩いて行けなくはないですが、若干億劫になる距離ですものね…。

氷川神社、普段は人気がないように感じていたのですが
お祭りなどがあるのですか。
そういうイベントも楽しみですね。

ふと思ったのですが、この辺りは図書館って近所にないですよね？
子どもがいるので色々と本を読み聞かせたいのですが…。
行くとしたら竹ノ塚か梅島か中央本町？
この近隣にもあったら教えてください。

http://www.lib.adachi.tokyo.jp/info/map/index.html
足立区の図書館地図です。
近くは、やはりやよい、梅田、竹ノ塚、あとは保塚でしょうか。

ちなみに私は車で行くのですが、伊興図書館が好きです。

55さんありがとうございます。
44です。
詳しいURLありがとうございました。
ごく近隣にはないのですね。
車は運転できるので、伊興も行く範囲内になりそうです。

>56=54です。すみません。

自分が住んでいる場所の最寄りの図書館の規模って本が好きな人にとっては結構重要なんですよね。川口駅前にあるくらいの立派な図書館があったらいいな。
図書館もそうなのですが大型書店が見当たらないのもちょっと寂しいです、TSUTAYAなどもいいのですが一般的な書店とは微妙に品揃えが違うんですよね。

確かに西新井駅周辺には大型書店無いですよね。
アリオまでいかないと。。。

もしお車で移動が可能なようでしたら、
保木間にあるブックスゴローという書店はいかがでしょうか？結構大きめです。24時まで営業しているので夜中によく行きます。
http://www.summitstore.co.jp/brunch/h03.htm

西新井って便利なんですけど、意外と本に関しては不便ですよね。
西新井のイオンの中の本屋さんは朝9時から開いているのでたまに使っています。
雑誌は一通りありますが、
専門書となるとかなり種類は少ないですね。

私はトスカの中の本屋さんが何となく好きで良く行っています。
専門書もわりとツボを押さえたものがあるというか。
トスカは100均もあって便利ですよね。
レディースの服も可愛くて安いお店が多いですし。

大きい書店は北千住まで行かないとないと思っていました。
保木間にもあるんですね。
ネット通販が流行っていますが、
自分はまだまだ書店で購入派なので、わりと近所に大きなところがあると助かります。

西新井に図書館がないのは意外でしたね
ギャラクシティがリニューアルした時にできると良いのですが
計画書を見る限りは目玉は室内アスレチックのようですね
他に場所もないので、ギャラクシティにできると本当には良いんですけれどね…

初めて質問させて頂きます。

このマンションから駅までの道って安全でしょうか？
女性ですし、仕事を始めたら残業などで帰りが遅くなる事もあるかと思うので心配です。
又、足立区は引ったくりが多いと聞いた事もあるので不安になりました。

『このルートだと夜でも他の道より街灯が明るい』もしくは、『このルートは危険かも』というのがございましたら、教えて頂きたいですm(__)m

勝手な想像ですが、夜のギャラクシティや学校付近は怖いイメージがあります。

簡単で結構ですので、ご回答いただけると嬉しいですm(__)m

山一ビル側から入っていく方のギャラクシティの道は確かに少しくらいですね。
でも街灯はありますし、自転車の方が比較的いると思います。
夜道も暗くて一人では無理、という程ではないですが
こればかりは個人の感じ方の差もありますので、夜の時間帯に実際に行かれてみてはいかがでしょう？

No,64です。

質問に答えて頂きまして、ありがとうございます。
日曜の夜に歩いてみたのですが、休日のせいか人通りが少ない様に感じました。
でも、おっしゃる通り、恐怖感を抱く様な暗さではなかったので、平日の夜にも歩いてみたいと思います。

>>66
確かに日曜の夜は極端に人が少ないと思います。
メイン通りから住宅街の細い道に入るので、ちょっと怖い感じはしますよね。
この辺りで軽犯罪の話は聞きませんが、
女性だとどちらにしても用心した方が良いかもしれないですね。

やっぱり、休日夜は人通り少ないですよね。。
気休めに防犯ブザーを持とうかと思います。

ギャラクシティが通常営業している土曜日は割と夜でも人通りがありますが

日曜日で、ましてやギャラクシティが工事中だと結構人いないかもですね

駅まで自転車で行くのもかえって面倒なので（駅付近の駐輪場の関係で）

歩く場合は68さんのように防犯ブザー持っているのもいいかもですね

＞NO.64です。

皆様、ありがとうございますm(__)m
早歩きしたり、防犯ブザー持ったり、色々とトライしてみようと思います。

久々に覗いてみました！
この周辺で怖い思いした事ありませんよ。でも、早くギャラクシティがリニューアルして賑わって欲しいな～とは思いますけど。。

先日、我が家は西新井大師へ初詣に行って来ました。やっぱり、新年は賑わいますね。
少し距離ありそうだけど、次回は歩いて行ってみようかな。

このマンション近くの新住民です。
西新井大師への初詣いいですね！！
我が家は私の実家に帰省していたので、いけませんでした。
来年は実家から母を呼んで、一緒に初詣に行ってみたいと思います。


夜間の治安の件ですが、
わたしは暗くなってからもよく散歩していますが、この周辺で怖い思いなどをしたことはありません（*^_^*）ただ、ギャラクシティを横切るときは少しさみしい感じがしますが・・・

あと、このマンション前は公園予定と聞いているし（楽しみです！）、四階以上ならスカイツリーもキレイに見えると思います（うちからもしっかり見えるので。。）

うちは、家族そろって西新井大師の門前にある草団子のファンです。評判の良い団子屋さんが二つあるのですが、どちらで買うかいつも迷います(^-^;)

草団子なら、断然中田屋でしょう！みたらし団子は、団子の中にみたらしが入ってて美味しいですよ。草団子もごま団子も、止まらなくなる美味しさです！

このマンションから、西新井大師は確かに少し歩きそうですね(^_^;)
でも時間を気にせず、散歩目的という感じだったら良いのではないでしょうか。

何だか、団子食べたくなって来ますね～

早く春になって花見できたら最高なのですが。

部屋からスカイツリー見えたら素敵ですね。

ここ、中層階あたりからでもスカイツリー見えるのでしょうか？

夜間の治安は大丈夫ですね。
人通りが少なくて暗い場所が多いのは確かですが。

特に治安が悪いって聞いたことはないですよね。
ギャラクシティが早く営業再開してくれるとイイナとは思います。

西新井大師は歩きだとかなり遠いですよね。
自転車がいいとは思いますが、駐輪場ってないですよね？？？
私は門前の七味屋で柚子七味をいつも購入しています。

スカイツリーの件、実際にモデルルームへ足を運ばれてみてはいかがですか♪

先日、厄除けをしに西新井大師へいきましたが、草団子を試食させていただきました。とってももちもちしておいしかったです！！！春になったら歩いていろいろ散策したいと思います（*^_^*）

建物内モデルルームを見ることができるので、
現地に実際に行かれるといいですよ＞76

年の初めだからなのか、西新井大師の話題があがっていますね。
西新井大師もいいですが、
こちらの目の前の氷川神社も良いのでは！？

こちらのマンションなかなか完売しないですね。最近は、西新井や梅島でマンションの供給が需要を上まわっているからでしょうか？そろそろ大きな値下げも期待できるでしょうし、はやく完売してほしいです。ずっと宣伝の看板があるのは景観的にもあまりよくないですし。。。個人的には駅近くで、治安も良く、なかなか評判の良い小学校も近く、公園もあり、暮らしやすい場所だと思いますが、いかがでしょう？？

南向きで広さも平均的にあり、駅へも徒歩で行けて。条件がそれなりに揃っている物件ってなかなか見かけないので、注目しています。
こちらは、線路が近くにあるわけでもなく、確かに穏やかに過ごせそうですよね。
無駄な共用施設が無いのも我が家にとっては嬉しいです。

>82
まったくその通りだと思います。
唯一の懸念が目の前の道が夜でも割と車の通りがあることでしょうか？
でも最近の建物だと窓さえしめれば騒音はそうでもない？
駅までも楽々歩いて行ける範囲なんですよね。

こちらの通学区の島根小、いいみたいですよね。
校舎も外から見てもきれいですし、HP見ると中もすごくきれいみたいですね。
50周年を迎えた歴史ある小学校なのですね。
学校のブログもあるので、雰囲気や様子が見れていいですね。

ここは子育てエリアと商業エリアが分かれている地域なのですごくいいですよね。
公園もたくさんあるし子育てにはとてもいい環境ですよね。
あとは上の方でも出ていましたが、余計な共用施設がないという事かな。
結局共用施設があると管理費も高くなりますからね。

ここから割とすぐ、栗原立体交差の所にある１０００円カットのお店ご存知ですか？
いつも子供のカットをここでお願いしているんですけれど、
クルマの形の椅子に乗りながら切ってもらえるんですよ。
ビデオを見ている間にささっと切ってもらえます。
ホームページから混雑状況も判って便利です。
http://www.1000-minas.com/

この辺りは結構いろいろと便利なんですね。
カットのお店しかり、小学校が近かったり、駅も近いですし。

お正月は氷川神社は混んでいたりするのですか？
普段はとても静かなのですが、お祭りなどもあるのでしょうか？

ここはチラシが毎週くらいの割合で入るけど


間取り、設備センスがなんか魅力かないというか…

近くにマンションできるしそこの価格と比べると

2400万位じゃないと売れないと思う

南向きですし収納も割とあると思うのですが、
確かにもうちょっと広ければなぁと思う事はありますね。

でも駅まで十分徒歩圏内ですし、
割といいと思うんですよね。

設備は割と普通だと思うのですが…。
駅までの道のりが結構道も細いですし、
朝の通勤時間帯は歩行者と自転車と車とで混みあいそうな感じがしますが、
実際はどうなんでしょうか？

設備や広さに満足はできませんが、少なくとも割高感はありません。今のところ一番の気がかりは東武伊勢崎線の使い勝手ですかね。
これは個人の勤務地などで変わりますが、ちょっと使いづらそうかなと思っています。朝の混雑具合なども見たいのですが、平日の朝から調べに行く時間もなかなか取れずにいるのですが、例えば朝の通勤時間、西新井～北千住間の混雑具合ってどんな感じかご存じの方がいれば教えていただきたいです。

西新井へ続くギャラクシティの前の道は朝は徒歩と自転車、車で
結構怖い思いしてます


電車も北千住までの準急は押し込んで乗るくらいの意気込みじゃないと乗れません
キツキツギューギューです各駅は多少まだ乗れるけど座れやしない
　
あまり見た目内装などにこだわりがない人はお買い得でいいけど
それなりにお洒落感や街の利便性考えると売れ残ってるのはわかる気がする

何だかんだで、地味に売れてるのではないでしょうか。
今日、前を通ったら残り３戸と書いてあったので。

西新井からだと結構混むんですね。
まぁ郊外から来る電車はどれもそんな感じで混んでいますよね。
埼京線しかり、常磐線しかり…。
千代田線もそうですし。
混んでいる電車に乗っている時間がまだ短い分良いかなと思います。

確かに都心に出るまでにはまだ時間がかからないだけいいでしょうね
交通の便も良いですし
西新井は急行もとまるのでいいですね。
例によってすごく混雑していますけれど。

街の利便性自体は非常に高いと思います。
買い物が便利・教育系施設は充実など。
ちょっと駅から遠いような感じがしてしまうのでしょうか？
実際に歩くとそこまで遠いという感じがしないんですけれどね。

西新井駅まで行く道は朝は結構交通量が多いですよね。
周りをよく見て歩いたほうが良いです。

お子さんがいる方でしたら最初の内は登校に付き添った方が良いのではと思います。
親子で危ないポイントなどを確認されると良いでしょうね。
治安自体は非常に良いのですが…。

＞＞97さん
駅までの距離が徒歩で10分弱というのが近いとは言えないのかもしれませんが、例えば途中に買い物が出来る場所など、商業施設が多いと歩いてて飽きないんですよね。

通勤ラッシュについては程度の差はあれ都内なら仕方ないかなと諦めています。満員電車に1時間乗りっぱなしとなると辛いですが都心に出るだけならせいぜい30分程度ですしね。

９７さん
小学校までもすぐですし、イオンなども近いのでかなり過ごしやすい立地ではないかと
我が家は思っています。
これ位駅から離れていた方が、ごみごみしていなくていいかなと。
駅周辺に子供の塾などがもう少し増えてくれればいいのですがね。でも近辺に
マンションがどんどん建っていくといずれはできていくのかな。

＞91さん
マンションから島根小学校までの道は狭くて暗いですが、
混み合うほどではありません。
世田谷や目黒、品川、大田区に比べると歩道があるだけでも十分歩きやすいです。

＞92さん
北千住から準急で1駅はかなり便利です。
実際伊勢崎線を利用していると、各駅停車よりも急行のほうがよく出ています。
通勤時の混雑はいたしかたありませんね。
都心への通勤はどの路線でも同じですから。
座っていける路線などないのが普通ですよね。

今日現地に行ってきました。
ラスト1戸なんですね。
結構現地は日当たりは良いみたいですね。

西新井の駅から歩いてみましたが、
すごく近いわけではないですが、毎日苦もなく歩ける距離だなと感じました。

北千住から急行で一駅ってかなり便利ですよね。
半蔵門線や日比谷線直通の電車が多いですし、
かなり路線的には恵まれていますよね。
特急も1日に少しだけですが停まりますよね。

駅の近くにはイオンがありますし、旧日光街道の方に行けば西友もありますし
買い物には困らないですよね

栗原立体交差もすぐに近所ですので、
線路を超えればアリオも割と近いと感じます

アリオ西新井が意外と近いんですよね。
立体交差を超えるのがちょっと億劫だななんて思っちゃいますけれど。
アリオは何でも揃うので買い物が楽しいですよね。
映画館もありますしね。

買い物はイオン・アリオ・西友といったところでしょうか？
イオンの近所の八百屋さんは非常に安いですよね。
車があれば一ツ家のオーケーも安くていいですね。
買い物はかなり良い環境ですね。

近くにスーパーボーヤもありますよ。
大きいスーパーではないですが、とてもお安いです。

完売

西友があるのが良いですね。
やすいですから
自分的にはイオンは少し割高な感じがするので、
西友が嬉しいです