物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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749
匿名さん
外観、立地、建物、周辺施設、共用部分、管理体制、ブランドなどは一流レベル
2490万~という値段はどうも安すぎる気がいたします・・・
このレベルのタワーで建物代1000万は100%ありえません。
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750
匿名
立地は二流でしょ。
建物、仕様も大阪府内のタワーなら、下から数えた方が早い。
隣の病院もしょぼい。上本町なら日赤、梅田なら北野病院、天満なら大阪医療センターもあるし。
周辺も美味しいレストランや料亭、デパートもホテルもない。
利益かなり乗ってるね。
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751
匿名さん
ここの公式HP、梅田12km!なんて
しょっぱなからボケてくれますよね。
久宝寺の人間が梅田なんか意識するか。
天王寺ならまだしも。
土地勘ない人間が、机上の論理で皮算用したのがみえみえですね。
売れなくても・・・しかたないよね~
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752
匿名
>749
1000万前後だと思いますよ。
建物代をそれくらいにしておかなければ、全然儲からない。
この会社は販管費が高すぎます。
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753
匿名さん
近鉄八尾駅前サティ跡地にライオンンズタワー。
あそこなら駅直結しそう。
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754
匿名
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755
匿名さん
公式HP
9月中旬第二期一次10戸募集に対して先着10組成約の人にセスナクルーズプレゼント!だった。
そして、10月中旬第三期一次販売予定!だった。
なのに・・・更新されたと思ったら
第二期一次「完売記念」でなく、「販売記念」とよくわからない理由で11月までのご成約の方にセスナ!と
よくわからない無理くりにキャンペーンを延長してる。しかも先着〇名がなくなっている。
結局第二期一次が終わってないということだけど、
ポジの二期3次まで確認しましたというレスはガセネタだったんですね。
一次も30次までいったレスあったけど、公式をちょっくちょく見てたけどそんなもの全く出てなかったのに
よくかけるなぁと思っていた。
そして、第三期一次は11月上旬に延長されている。
もう10戸が捌けない現実。
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756
匿名さん
キャンペーンはどこもやるけど、期間を決めて次の企画、次の企画って展開していくもの。
同じものを延長するのは・・・・ちょっと危険ですね。
しかも二期完売のため好評につき、ならわかるけど、さばけていないだけで延長・・・・。
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757
物件比較中さん
明日も朝からまた始めるんでしょうか?
普通の検討ができるようにはならないのでしょうかね?
いろいろ聞きたいこととか話したいことがあるのに・・・
どうもそんな雰囲気にはなりませんね。
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758
匿名さん
まず、原価がいくらで利益がいくらだとかの話は全く根拠もない個人の勝手な想像なので、議論するだけムダでしょう。
ネガが書けばいくらでも暴利に、ポジが書けばいくらでも薄利に脳内設定できます。
それから第一期で32次ぐらいまでいったのは本当です。私もHPで見ましたから。
ちょくちょくと言っても、朝と夕方で変わってたりしましたし、そもそもHPに出てない場合もあるでしょう。
第二期もおそらくそんな感じだと思いますので、3次までいったというのはありえる話です。
HPを見る限りでは第一期1次はすでに終わったと読み取れますが・・・。
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759
匿名さん
>>758
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。
正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数が50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。
という理屈で、基本的には小規模マンションの方が一戸あたりでは暴利なのです。
穴があれば教えてください。
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760
匿名さん
理屈というのは、さばが泳いでいて、そのさばの付いている
尾ひれの上に、さらに尾ひれをつけて、
そのさばの入っている水槽を、大きな水槽の中に
いっぱい入れておくことですか??
おもうっというのは、あなたの想像か?? 目安なのか??
最初の計画が、大きな穴で、土地取得から、1戸当たり250万以上割高に買っていて、
そのほか、建設も再開発で住居部以外の負担もあって、コスト高。
それを暴利で無いと、割高そのものをごまかしているだけ。
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761
匿名さん
>>760
何書いてるのか意味不明です。
759の内容に穴があれば指摘してください。
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762
匿名
近鉄八尾にライオンズができるって本当でしょうか?
大京は同じ近鉄八尾のローレルの売主(近鉄不動産+大京)でもありますが、競合しませんか?
しかもサティの跡地にローレルができたのでは?
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763
匿名さん
759の内容ですが。
あなたの考えでは、完売する時期によって結果が変わります。
5年以内に完売しなければ、割高で暴利の値付けだった
という事になります。
第一期で180売れたからって、結果論ですね。
この時点で残念です。
9月以降に何戸売れたんでしょう?
どうも、とんでもなく割高って事だね。
穴、だらけです。
人にお聞かずに、早く気付いてね。
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764
匿名さん
このペースでは、早過ぎる。
だから、値段が安すぎる。
だから、薄利。
穴、だらけ、全部、間違いですね。
論理的ではないです。
心配しなくても、早いペースで売れてませんよ。
売れてなければ、値付け失敗ですよ。
それでも、薄利か暴利かわかりませんが。
土地取得にかかったお金から推測すると・・・
一戸あたり200万以上割高なのかなと思います。
穴、だらけです。
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765
匿名さん
クリニックモールの募集まだやってんぞ。
9月に決定したんじゃないの?
色々、うさん臭いな。
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766
匿名さん
1期に、180って言うのも、まゆつば、だと思っておいた方が無難かもね。
ホームページなんかに載せてるのは、これだけだし、
あとは、未定・不明のまま、○次、○次・・・で、30数次、
2期も○次、○次・・・、でうやむやのままに3期に移行で、
また○次、○次・・・とたぶん延々と、数十次まで。
未定・不明のままだから、いま180以上であれば、何とかつじつま合うし、
さかのぼってまでだれも調べようないしね。
前に、売れてるって言ってた数字も、さば読んだ数字にさばを掛けた数字で、
結論は、一般的な目安だかららしいから。
さすが、やるときは、やるねって、感じーーーー。
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767
匿名さん
何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな?
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官制談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。
それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな?
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768
匿名さん
>>763-764
760にも増して意味不明ですね。
「穴だらけ」と連発しているだけで、どこが「穴」なのかが書かれていない。
反論のしようがない。
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