物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
素朴な疑問で申し訳ないのですが…
三井の物件だから・・・と仰るのは何故なのでしょう?
そんなに良いのですか三井?それともネームバリュー?
確かに会社は良いですけど、他のデベと具体的に何が違うのでしょうか?
実はうちの家系は代々、物産なので素朴な疑問です。決して三井否定でもなんでもないのですが、
マンションを検討中なので参考までにご意見下さい。
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343
匿名さん
実は私もそれ思ってました。
他でも見るけどこのスレは特に「三井だから」という書き方が多くて
何故だろう?という感じです。有名なのかな?という感じでそのまま読んでいたんですが。
先日見に行った三井の都内物件は近場の別会社施工のマンションと似たような感じです。
セキスイハイムと鈴木住宅、
フジテレビとテレビ東京の違いみたいなイメージなんでしょうか?
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344
匿名さん
ネームバリューによるものが大きいと思いますが、
こちらも参考にされるといいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47316/
デベロッパーが三井でも、設計・施工の会社が物件によって異なるので、
個人的にはそれも評価の対象としています。
この物件は竹中工務店というのがポイント高いと思いますし、
スラブ厚、階高、基礎など見てみても不満な点は少なかったです。
ここら辺のデータは、同じ三井でも物件によって全然違いますね。
内装に関しても、デベロッパーが同じでも物件によって変わりますね。
>>342さん
> 物産なので素朴な疑問です。
物産についてよく分かっていないのですが、
物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか?
もし良かったら教えて下さい。
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345
匿名さん
レジの担当さんに【開発に三井が加わるだけでその町の
価値はぐっと上がる」といわれました。
それだけ、三井は開発などのノウハウが伝統的に
優れているということではないでしょうか?
不動産業界の雄ということだと思います。
小杉3物件、すべて見ましたが特に三井が秀でているとは
思いませんでした。スケールから言えば三井、仕様はレジ
価格はコスギタワーかなという感想です。
三つが一緒なら言うことはありません。
担当者が価格発表会でもう少し価格を下げるようなことを
言っていました。
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346
匿名さん
三井はマンション専業じゃないから街づくりのノウハウはもっているだろう。
リクコスはただのマンションデベだから比べちゃいかんよ。
ただし、モデルルームの豪華さで言えば三井より三菱や住友のほうが上だよ。
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347
匿名さん
342です。
>>344さん
> 物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか?
いや、そうではないんですよ。確かに物産は力があります。
全国・世界を飛び回り…なんて、うちの父もそうでした。
三井系のどの会社も良い会社だと思います。
でもマンション販売の場合、確かにデベとしての信用力は大事ですが、
箱(建物)自体の事が一番重要ではないかと思うのです。一戸建ても同じ
ですね。
パークの場合、竹中工務店なので凄く安心感があります。なので決して
パークを否定しているわけでもなんでもないのですが、どうも掲示板を
みていると三井の名前は出てくるけど竹中の話はあまり出てこない。
これって同じ素材・同じ作り方でカバンを作ってもヴィトンやエルメス
の名前が付いている方が良いに決まってるって言ってるのと似ている気
がするのですよ。例えそれがニセモノであっても…
あ、竹中はニセモノじゃないですよ、念のため。
ちなみにパークは親類が契約します。私も含め、とても気に入ってます。
ただここの書き込みが何となく気になっていたので、素朴な質問として
書かせて頂きました。
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348
匿名さん
話変わってすいません。
今日から一般MRオープンですが、人気の方はどうなんでしょうか?
気になってます。
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349
匿名さん
>347
大変失礼ですが何を言おうとしていられるのかようく
意味が分かりません。
三井が施主で竹中が施工、これ以上もぞむものがありますか?
ただし、今の日本の建築会社でしたら一部上場クラスなら
立派にタワーを作るだけの実力は持っていますよ。
施工主より施主がどのくらい現場監理に目を光らせているかが
問題だと思います。
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350
匿名さん
>>348
今日行ってきました。平日だからか結構すいているのでゆっくり見ることが出来ます。
要望書は500以上出ているようです。
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351
匿名さん
三井だから、三井だから、三井だから…
と言ってる人が多いから、ブランドだけでマンションは選ばないでねと忠告してくれてるんじゃないの?
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352
348
>350さん
500も要望書出てるんですか?うちも出しているので、重なっていたらと思うと
心配ですね
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353
匿名さん
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354
344
>>347さん
なるほど。確かにブランド力という印象は受けますね。
自分も同じ考えです。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
チラシの90Cや90Fの写真とても素敵ですね♪
でも、これきっと一部屋ぶち抜いてリビング広げたプランか
なにかですよね。リビングがこんな広いわけないもん。
早くMRいきたいなぁ
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357
匿名さん
ここ多摩川でサイクリングとか書いてるけど、一戸に1.5台しか自転車置場ないよね。
エレベータで運んでもいいんだろうか?
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358
匿名さん
>>356さん
M90Cは確かにリビング拡大したプランですね。
M90Fはステーションフォレストタワーの間取りにないのですが、
これもリビング拡大してあるでしょうね。
>>357さん
2階の図面が無いので詳しいことは分かりませんが、
1階の簡易図(パンフレット64ページ)によると、
自転車専用エレベーターっぽいのがありますね。
(恐らく2階まで)
居住者用エレベーターは自転車不可になるのではないでしょうか。
詳しくは管理規約見てみないと分かりませんが。
どうしても指定以上の自転車置き場を確保する必要があるなら、
駅南側の公共自転車置き場などの情報を早めにゲットして、
押さえておくのが確実ではないでしょうかね。
敷地外に自転車取りに行くのは面倒くさいと思いますが。
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359
匿名さん
>>355さん
正式価格の発表は来週ですが予定価格で言うと、
20階で216〜250万円/坪です。
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360
匿名さん
今日MR行って見ました。
特に予約もしていきませんでしたが、嫌がられもせず歓迎(?)ムードでした。
すごくにぎわっていましたよ。事前案内でかなりバラがついたようです。
私は今日は商談せず、MR見学とパンフレットをもらってきたのですが、
すんごい重くて肩が抜けるかと思った・・・。紙袋じゃなくて布製だったので、
へーさすが三井ねと思いましたが、この重さ紙袋じゃだめだな・・・と納得でした(笑)
広さの割にはなんとなく狭く感じたのですが、梁のせいでしょうか・・・。
それともにぎわってたせい?
私が希望する間取りだと向きが悪くなったりとイマイチでしたので、ここは見送ることに
なりそうですが、武蔵小杉のどれかにはするつもりです(って後2つの内のどれか、ですが)。
でもこのマンションがランドマークになることだし、頑張って欲しいな!と
素直に思いました。
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361
匿名さん
こちらの物件を検討しています。
今回SFTの販売ですが、その後のMSTも気になっています。
MSTは価格もまだ未定との事で、比べようがないのですが、同じ様に悩んでる方
いらっしゃいますか?
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362
匿名さん
MSTは戸数も多いので若干価格が下がる・・・とかないですかね。
所得税の優遇もないので三井さんには考えて欲しいところです。
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363
匿名さん
タイミング悪く利上げになりそうですが、販売に影響はないのでしょうか?
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364
匿名さん
MST?(あとから出来る方)はもっと高いって聞きましたけど(でもだいぶ前です)
変更がなければ、間取り変更やオプションがつけられないタイプが増えて
価格も今より下がることはないって事です
なのでパークシティを買うなら今が一番いいですよ!
金利もあがりますしね
たぶんFSTはあっという間に売り切れると思う
後から出来るMSTの方が苦戦するんじゃないでしょうか、物件も増えた後だし。
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365
匿名さん
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366
361
>364さん
タイミング的にはFSTの方が(税金関係も考えると)良いですね。
日照もFSTの方が全体的に見ると良いのかなあとも思います。
人気はどうなんでしょう?気になります。
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367
匿名さん
今や金利上昇局面に突入です。黙っていても駆け込み需要があるのに
わざわざ値下げなんてする訳が無い!
買えない人は他を検討するしかないと思います。
ギリギリの人はローン審査が降りない可能性も出てくると思う。
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368
匿名さん
共用施設の使用料っていくらか分かる方いますか?
この前MRに行ったものの、見逃してしまったので。
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369
匿名さん
>367
若干の要望書の出具合で価格変更はあるのでは?と思いますよ。
結構人気が偏っているみたいですから。でもほんの少しだけだと
思いますけど。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
先日、MRを見てきました。駅近で三井の面開発MSとあって、かなり期待して行ったのですが、正直言って期待はずれでした。まず、MRの仕様と内装に魅力がなかったこと。ファミリー重視はいいのですが、全体的に瀟洒なタワーというより所帯じみていた感じです。共用施設を最低限にしているのは、昨今の豪華すぎるマンションよりも評価できるのですが、それにしては管理費が高い(まるでPCTなみ)。いくら駅近だからといって(まるで、それ鬼の首を取ったように)、この設備にこれだけの値付け、これだけの管理費を取るのはいかがなものでしょう・・・。
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372
匿名さん
昨日MR行ってきました。
三井のマンションにしてはセンスが今ひとつですよね。
内装もオプションつけなきゃ、見せられないくらい、一昔前の雰囲気。
それよりもショックだったのは、現地が東横線のホームから見えたのですが、
あの色使いはなんなんでしょうか。センスの悪さに絶句してしまいました。
これだけは一度見ておいたほうがよいと思います。
青色の部分なんか、男子トイレの色みたいで…。
特に古くなったらあの色はどう見えるのでしょうか。
期待して行っただけに、かなりショックでした。
来週、レジデンス武蔵小杉のほうに改めて行ってみるつもりです。
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373
匿名さん
>371 372は同一の方でしょうか?
管理費についてはうちはこれくらいかなあと思いましたけど。
色は確かに気になりますね。ただ、全体が出来てみないと分からないとは思いますが。
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374
匿名さん
>>373さん
わたし372ですが、371は別の人ですよ。
管理費は気持ち高いし、安いほうがいいけど、
あんなものではないでしょうかと感じてます。
とにかくデザインが不満でした。
さっきは書きませんでしたが、もう1棟が女子トイレ色になったら
どうしようかと、我が家ではネタにすらなってました。
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375
373
>372さん
失礼しました。
確かに色は私も不満ですが、ポジティブな考えをするなら
SFTの方は赤ですが、年数がたてばレンガみたいになるかなあと想像してますが。
それ以上に私は立地が気に入っているので、購入を前向きに考えてます。
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376
368
>>370さん
スカイテラス、スカイビューバス(スパ)、シティラウンジ、ゲストルーム、
スタディルーム、シアターリビングですが、
分かる範囲で結構です。
この前、MRで価格表を見せてもらったのですが、
ドタバタしていてちゃんと見ていなかったもので。
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377
匿名さん
先日、MRみてきました。スタッフの方は感じが良くてマル。
OPが多くて本来のお部屋が想像しにくかったです。
洗面所にフローリング使ってる部屋があったのは×。
水気が多いところだとすぐ傷みそう。
ジーマテック社のキッチンは良かったです。
手を離すと自然と閉まる引出しは何度も体験してしまいました。
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378
匿名さん
MR行ってきました〜
や、やっぱりあのデザインどうかと思いますよね?
よかった!私だけじゃなかったんだ…自分だけ感覚が違うのかなあと
思ってたりして。なんだか「居住」っていうデザインじゃないんですよね。
遊園地のパビリオンみたいな外観というか、年月がたったら
恥ずかしい感じになりそうというか。ちゃちいというか…。
外観だったらコスギタワーの方が落ち着いてていいと思いました。
レジデンスは四角いけど、一番「居住」という感じで普遍性のある感じ。
でも部屋の中は結構好きでした。オプションが多そうですけど。
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379
匿名さん
>>378さん
ホントどうかと思いましたよ。
広告やHPの絵で見ると、都会的かな?ともおもったのですが、
建築途中の実物を見ると、かなり不安です。
悔しいけど、374さんのいうとおり、ト○レの色にしか見えない・・・。
PCTはまあまあ合格点のデザインなのに、残念です・・・。
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380
匿名さん
綱島街道をはさんでできる消防署の出動サイレン音が
気になって、家の奥さんが中原消防署に電話してみま
した。かなり丁寧な応対をしてくださったようですが、
結果は良くありません。
− 出動後少し離れてからサイレンを鳴らし始めるなどの
配慮はあるか? → ない。出動直後からならします。
− 消防署の上はホテルだけれども、問題にはならないのか?
→ 下層が消防署であることを織り込みずみでホテルは
入居する予定。特別な配慮は無いと思う。
だそうです。
− 救急車は頻度高そう
− 消防車のサイレンは爆音だろう
− 南側、東側は、サッシの遮音性能が北側、西側より低い。
というあたりを考えると、結構重要な問題のような
気がします。
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381
匿名さん
真剣に購入検討してる方はいらっしゃらないのでしょうか?
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382
匿名さん
>>381さん
ここに一人いますが、書き込み見る限り、
他にも結構いると思いますよ。
自分も青い外観が気になっているのですが、
新宿のパークタワーも青なんですよね。
写真は手元にあるんですが、今度実物見てるかな。
他に青い装飾したビルってありますかね?
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383
381
>382さん
パークタワー確かに青いですね。でも違和感はあまり感じないですね。(私だけでしょうか?)
SFTの赤の方はどうなんでしょうね?赤のビルってありますかねえ?
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384
匿名さん
外壁の部分はそれほど気にならないけど、部屋の位置によっては
バルコニーのガラスに赤や青の色が付くのが気掛かりです。
中から見たらどんな風になるんだろう・・・。
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385
匿名さん
>384さん
確かMRの70㎡台のバルコニーは赤くなってましたよ。
私は思ったより赤茶っぽかったので、これくらいなら
妥協出来る範囲でした。むしろ透明ガラスの方が中が丸見えになるので
嫌だなあと思っていたので。
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386
匿名さん
>385さん
384です。ありがとうございます。
私もあの色ならそれ程違和感ないと思いますが、イラストを見ると
ガラスには少なくとも3色使われていて、そのMRのバルコニーは
赤茶色っぽい部分のようです。それとは別に赤や青の部分は確かに
あるので、床やカーテン他のインテリアとちぐはぐにならないように
気を付ける必要がありそうです。
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387
385
>386さん
そうでしたね。他の色もありましたね。すいません<(_ _)>
てっきりMRの色が裏側の色は統一だと勘違いしていました。
お部屋によって色が違うので自分の希望している部屋を調べてみる必要がありますね。
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388
382
>>381さん
赤い色はそれほど意識していなかったのですが、レンガ色なら東京駅の赤レンガ。
もう少し明るい赤色を使っているのは東京タワーですが、こちらは材質が違いますね。
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389
381
>382さん
なるほど、東京タワー赤いですね。ありがとうございます。
材質は違いますが、年数が経ったらぼやけた赤になる事はなんとなくイメージ出来ますね。
管理さえしっかりしていれば、意外と色は保てるかなと思っていますが。
(ちなみに私はタワーの形はけっこう気に入ってます)
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390
匿名さん
経MR行きましたが、安いと思いました
基本は思ったよりずっと低価格
ただしオプションが高い
これは買う人によっていかようにも出来ますね
ちなみに管理費もそんなに高くないと思いましたが
これから先のあがり方を聞くのを忘れました
どなたかご存知ありませんか?
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391
匿名さん
>>390さん
わたしも絶対水準としては「いい値段」ですが、
比較感では、レジデンスよりは妥当かなと思いました。
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