シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

坪280でこのマンションが即完売とのうわさです。
さすがすみふ♪

予定価格より若干下げて完売と思います。
個人的な感想です。

もし、情報通り坪２８０万だとして５６００万出すくらいなら、
他の地域ならどこ狙います？

もちろん武蔵小杉以外で。

綱島でしょうか。
それから、西棟は70から73平米ですから、6000万円以上になります。

その坪単価では有明なら買えても、豊洲は買えない。

綱島は急行が停まるけど、住友マンションは徒歩距離がここよりあるよ。
新丸子のここの方が駅に近いし便利だと思います。

西東京はどうですか？
荻久保とか調布とか府中とか。

イニシアの自由が丘。ホームページには66.77平米で5648万になっている。
自由が丘徒歩19分だから、主にはバス便使用になるのをどうみるかだけど。
多摩川テラスを＠２８０で買うぐらいだったら、私ならばここも検討してみようかな。東横線だし。なんといっても自由が丘♪

綱島なら、パークスクエア綱島は、いかがでしょう。ここよりも広くて安いです。住友ですし。

その比較は実に悩ましいですよね。街のグレードを落とすか徒歩頑張るか。

町のグレードは綱島より新丸子の方が上。

新丸子なら自由が丘にも自転車で行けるが、綱島はさすがに厳しいでしょう。

小杉バブルがこんなところにも・・・

中古で売る事考えたら微妙な値段だね。
絶対値段さがるよね。

しっかし、価格はともかく間取すらUPしないというのはどうなんでしょ。

>>9
バス使用なんて論外でしょ？

>10

パークスクエア綱島=悲惨なマンションにノミネートされるらしいけど？何が悲惨かは？

＞14
そうなんです。間取りがまだ出ないんです・・。

郊外のバス便は確かに資産面でも心配だが、都心なら話は別。

17>
完成して３年近く在庫抱えたマンション。
そして隣には長谷工プラウドが建設中。

綱島街道と東横線に挟まれた立地で、値下げしたとはいえあの値段では。。。
この先も売れる見込みのない悲惨なマンションだよ。

ここも値付けを失敗して、綱島の二の舞にならなければいいけどね。

自由が丘って都心か？

都心といったら、山の手線内だろ。

自由が丘はどう考えても郊外。

都心でバスというと西麻布とかそういうんでしょ。

良かれ悪しかれ結構盛り上がっていたのに、なんだかここの所興ざめだね。

自由が丘は都心ではないと思うが、少なくとも郊外というのもあたらないなあ。。
あまり書くとイニシアの営業でしょとか書かれるけど、目黒通りはバス専用レーンがあるのでへたな鉄道より便利がいいよ。

ここ、しょぼい物件なのに盛り上がりすぎ。もうpart2かよ。
他と比べても不自然過ぎる。

>>13
武蔵小杉は330まではバブルじゃないけど、
新丸子は坪280だったら明らかにバブルだよ。

東横線の新丸子駅徒歩5分だぜ？
坪280はバブルじゃない。

しかも、すみふの物件で
設備もよい。

ここにすみて～

ここは、あくまで武蔵小杉の物件であり、プラスとして新丸子駅に近いととらえるべきマンションでしょう。
武蔵小杉のタワーより高いのはあり得ないが、そんなに安くもならないと思います。

＞27
ＭＲに行って見てきたら？あまりにちゃちい設備に愕然とするよ。

現地案内図が武蔵小杉まで表示されているから、少なからず武蔵小杉のエリアの範囲内の物件という強調は感じます。武蔵小杉の物件とは思っていませんが、遠くはないので便利です。新丸子駅周辺も拡大すればもうちょっと掲載できる店舗とか施設がありそうですよね。

元住吉と小杉の間で両方使えるより、新丸子５分小杉１１分の方が断然便利。田園調布や自由が丘、二子玉川もサイクリングには丁度良い距離だし。いろんな意味で利便性は高いと思います。安くもなく高くもない微妙な価格になると予想します。

徒歩１１分で武蔵小杉ではないと言うの？(笑)

向河原から武蔵小杉なんて徒歩4分だけど、向河原周辺を武蔵小杉とは言わない。
新丸子も同様だよ。地縁がない人には分からないんだろうけど。

>35さん
自転車で等々力緑地方面や多摩川沿いのサイクリングロードを行くのは気持ちいいもんですね。
だけど田園調布や自由が丘方面にはちょっと行きにくいです。丸子橋を渡ってから坂があるからです。
Part1の447とかにも同様の書き込みがあって、その後の書き込みでは新丸子から自由が丘に自転車で行くのは現実的ではないとか、公式HPの自転車の記事はその坂を無視した記述だとかといったやりとりで盛り上がっていました。

>36さん
意味がわかりません。

>36さん
ごめんなさい、意味がわかりました。
>37さんが言うとおり、新丸子に住んでる者にとってはあのあたりは武蔵小杉とは言いません。断じて。
だって物件名だって「シティハウス武蔵小杉東（仮）」とかにしてないでしょ？できないですよ、違うんだから。

ママチャリではキツイ。普通は今の時代電動自転車のるでしょ。ましてや6,000万～のマンションだよ。立ちこぎして坂上る人なんていないよ。

住友不動産って事も資産価値高いですよね。三流不動産屋なら買いたくないし。隣のホテルは邪魔だけど、良い物件ですよね。もう少し安くして欲しいですが仕方ないのかなぁ…。

>40
サイクリングの話なんですけど。
6000万～だからって、そんなことで電動自転車所有を断定するのもどうかと。ママチャリから飛躍しすぎ。

車での移動も便利な立地ですよね。

とても良いマンションだと思います。

駅にも近いし自転車や徒歩でも色々楽しめそう！

いい物件だけに価格も高いのですかね。

悩ましいです。

>41

すみふ＝完成在庫が多い→資産価値は見込めないって構図かな。

そうだね、すみふといえば完成在庫の王様だから。
いまだにパークスクエア綱島が完売していないけれども、
ここも当たり前のように3年以上完売しないのかな。

2年で完売すると、営業の評価が下がるらしいですよ。
じっくり販売するのが住友流ですから。

欲しい部屋が決まっている場合は買えばいいし、階にこだわりがなければ2年後にMRに行けば値引してくれるよ。その時に部屋が残っていればね。

住友だから期待してる人も多いでしよ。ぐだぐだ言ってるとなくなります。

事前案内会では高くみせておいて、その後値段下げて一気に売り切るのではないでしょうか？物がいいだけに割安感がでれば速攻売れる。最近の住友はそんなやり方でガンガン売れていると思います。

そうですね。今井とかの物件と比べると仕様は格段にいいです。
徒歩５分ていうのも便利だし。早く価格決定して欲しいな。。